답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자를 퇴거시켜 집을 비워줄 의무는 계약 주체인 임대인에게 있으므로 임대인에게 즉시 해결을 요구하고 발생할 이사비용이나 임시 숙박비등 모든 손해에 대한 배상 책임이 있습니다. 이삿짐은 보관이사업체에 맡기고 입주시까지 호텔이나 단기 임대 등 임시 거처를 마련해야 하고 이에 따른 추가비용 전액을 임대인과 기존 세입자측에 청구해야 합니다. 입주지연이 장기화되거나 해결되지 않을 경우 임대인의 이행지체를 이유로 임대차 계약을 해지하고 계약금 반환과 손해배상을 청구해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 협조 요청 메시지로 새로운 계약 진행 일정으로 인해서 10월 16일에 2억원, 내년 1월 31일에 3억원을 우선적으로 전달받을 수 있을지 정중하게 문의드립니다. 남은 3억 3천만원은 실입주 시점에 맞춰서 반환해주셔도 괜찮으니 긍정적인 검토를 부탁드린다고 부탁해 보세요. 전액 조기 반환 부담을 덜어드리고 1월 31일 이후 빠른 퇴거 준비로 신규 세입자를 맞추고 집 보여주기에 적극적으로 협조한다고 안내하시고 메시지로 양해를 먼저 구하고 전화로 자금 일정과 세입자 구입 상황을 차분하게 상의하는 것이 효과적일 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시의 일률적인 주거용 아파트 35층 높이 규제는 완전히 폐지되어 지역별 여건에 맞게 다채로운 층수 설계가 가능해졌습니다. 압구정, 여의도, 성수, 대치 등 한강변과 주요 정비구역을 중심으로 40~49층 이상의 초고층 신축 아파트 설계 추진이 대폭 늘어났습니다. 용적률 총량 자체는 제한되어 있어서 동간 거리를 넓히는 대신에 층수를 올리는 방식이 활용되고 공사비 증가와 공사기간 연장 부담으로 인해 모든 일반 아파트가 49층으로 일제히 늘어나는 것은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 등기부등본은 법원 관할 서류이므로 주민센터가 아니라 인터넷등기소나 법원 등기국에서 발급받아야 하며 토지와 건축물대장과 각종 확인원도 정부 24나 국토교통부 관련 시스템을 통해서 발급받는 것이 기본이고 주민센터 창구 이용시 타기관 연계에 따른 민원 대기 시간이 길어질 수 있어 인터넷 사전 발급이 유리합니다. 그리고 소유권 이전과 잔금 처리에 필요한 수입인지와 국민주택채권 매입 확인서도 주민센터가 아니라 은행이나 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.별도 절차 없이 만료 2개월전까지 상호 이야기가 없으면 묵시적 갠신으로 이전 계약 조건 그대로 자동으로 연장됩니다. 묵시적 갱신 상태에서는 언제든지 임차인은 퇴거 통보가 가능하고 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생해서 중개수수료와 잔여 월세 부담 없이 나갈 수 있습니다. 층간소음 등으로 딱 1년만 더 거주하고 싶다면 집주인과 1년 연장으로 따로 합의하거나 문자로 기록을 남겨두시는것이 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 상가 소형 음식점 10~15평 창업시 보증금, 인테리어, 주방기구, 가맹비를 합쳐서 최소 7천만원에서 1억 5천만원 안팎의 자본금이 필요합니다. 초기 매출 불확실성을 대비해서 총 예산중 최소 반년치의 임대료와 관리비 등 운영 예비자금을 별도로 확보해 두는 것이 안전하고 아파트 상가는 입주민 단골 위주의 고정 수요가 강하므로 반찬이나 밀키트, 테이크아웃 전문점, 카페나 분식 등 생활 밀착형 업종을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자격증 취득 후 등록신청일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 이수하고 건축물대장에 기재된 적법한 건물에 사무소를 확보해야 합니다. 요건을 갖춰 관할 시군구청에 개설등록을 신청한 뒤 서면 통지를 받으면 손해배상책임을 위한 업무보증 설정과 인장등록을 마쳐야 합니다 등록관청에서 중개사무소 등록증을 교부받은후 관할 세무서나 홈텍스를 통해 사업자등록까지 완료하면 정식으로 중개업무를 개시할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할때는 보증금 증액을 법적으로 최고 5%까지만 가능하므로 시세를 이유로 10%를 올리는 요구는 거부할 수 있습니다. 예외적으로 임대인 본인이나 직계존비속이 실거주 목적으로 입주하는 경우에만 집주인이 갱신을 거절할 수 있을뿐 시세 상승 자체는 5% 초과 인상의 법적 예외 사유가 아닙니다. 따라서 만기 2개월 전까지 계약갱신청구권을 써서 5% 증액 범위 내에서만 재계약하겠다는 의사를 문자나 내용증명으로 명확하게 전달해서 증거를 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울도 서울 부동산 전체가 오르는 것이 아니라 입지와 단지규모, 신축이냐 역세권, 학군에 따른 선호도가 극심한 양극화와 쏠림 현상으로 작용하기 때문인데 통계는 핵심지 상급지의 고가 거래와 신고가가 착시를 일으켜 전체 평균 상승으로 나타나며 외곽이나 비선호 단지는 여전히 거래가 가뭄 상태입니다. 실거래가가 오르려면 상당한 거래량이 뒷받침되어야 하는데 대출 규제와 고금리로 인해 거주하시는 지역까지 온기가 퍼지지 않는 양극화 장세의 결과로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민들의 소득과 자금 여력이 부족해서 고액의 분담금을 감당하지 못하면 조합 설립이나 사업시행인가 단계에서 동의율을 채우지 못해서 재건축이 수년간 멈추거나 무산될 수 있습니다. 사업성이 극도로 뛰어난 건설사가 공사비를 대폭 낮추거나 일반부양 수입으로 분담금을 거의 완쇄해 주는 구조가 나오지 않는 한 원주민의 반대로 사업 진행이 사실상 불가능합니다. 결국 지자체 주도의 공공재건축이나 외부 자금을 유치하는 신탁 방식으로 바꾸지 않는 한 사업 진행은 어렵습니다. 감사합니다.