답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.4인 가구 기준 짐 양이 보통 5톤 트럭 분양일때 동일 지역 내 포장이사 평균 비용은 대략 120만원에서 160만원 정도 소요됩니다. 출발지 아파트에서 도착지 빌라의 층수와 엘리베이터 유무, 사다리차 사용 여부, 에어컨 이전 설치비 등에 따라서추가 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 견적을 위해 이사업체 3곳 이상에서 방문견적을 받아보는 것이 가장 안전하며 추가 요금 조건이 계약서에 명시되어 있는지도 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유치권은 공사대금 채권과 그 건물 사이에 직접적인 관련성이 있어야 하고 공사업체가 건물을 계속해서 점유하고 있어야만 성립합니다. 공사가 끝난뒤 현장에서 완전히 철수해서 점유를 상실할 경우에는 유치권이 소멸하니 나중에 다시 건물을 점유하더라도 유치권을 되살릴 수 없는점 유의하시고 대금을 받지 못한 상태에서 유치권을 인정받으려면 현장에 대한 지속적으로 점유를 유지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민원발생 빈도나 시설물 고장 이력, 에너지 사용량등을 데이터로 축적하면 반복되는 하자를 미리 예측해서 적기에 예방하고 정비를 시행할 수 있습니다. 데이터 기반 관리 시스템은 주관적인 민원 응대에서 벗어나 우선순위를 객관적으로 산정할 수 있게 하므로 업무 효율성과 투명성을 크게 높여주며 관리사무소 직원들이 수기나 감에 의존하던 업무를 자동화하고 주요 설비의 교체 주기를 정확하게 파악함으로써 불필요한 예산 낭비를 막을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 지분 비율에 따라서 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세와 양도소득세 계산시 세부담이 달라지며 대출은 부부 합산 소득과 신용도를 기준으로 한도가 결정됩니다. 향후 매도시에는 지분별로 양도차익이 나뉘어서 과세되므로 향후 소득 변동이나 다주택자 여부에 따른 세금 차이를 미리 고려하시고 명의 변경이나 처분시 부부 모두의 동의가 필요하며 건보료 피부양자 자격 변동 가능성 등 부수적인 영향도 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 다주택자와 공동명의 과세 강화는 시장 안정화를 위한 조치라는 입장과 과도한 세수 확보 목적이라는 비판이 팽팽하게 맞서고 있습니다. 현재 제도는 실수요자 보호와 주택 시장의 과열 진정을 강조하고 있지만 실수요자와 1주택자까지 세부담이 늘어나면서 정책의 실효성과 목적을 두고 찬반 의견이 팽팽하게 맞서고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남구 주유소의 높은 가격은 살인적인 부지 매입비와 임대료, 고급 세차나 사은품 등 부가 서비스 비용이 판매가에 고스란히 반영되기 때문입니다 .그럼에도 일부 운전자들이 줄을 서서 이용하는 이유는 법인 차량 주유, 포인트나 제휴 할인 혜택, 이동 동선상의 편의성 때문이며 불법적인 목적은 없습니다. 석유제품 가격은 시장 자율 경재 품목이므로 과세 당국이나 공정거래위원회에서 가격이 비싸다는 이유만으로는 단속하거나 개입하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약속된 시간에 연락이 없다면 직접 해당 공인중개사 사무실에 다시 전화를 걸어 일정 확정을 강하게 요구하거나 방문 의사를 명확하게 재전달하는 것이 좋습니다. 공인중개사의 태도가 계속 불성실하고 소통이 원활하지 않다면 다른 부동산에 매물 중개를 맡기거나 변경하는 것을 적극적으로 고려해야 하며 국토교통부와 대한공인중개사협회를 통해 중개사의 불성실한 업무태도나 중개 의무 위반에 대한 민원 접수를 검토할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리모델링 후 엘리베이터 설치와 최상층 단열,방수 기술이 개선되더라도 15층 중 탑층은 층간소음 해방이라는 장점과 누수, 단열 우려 및 여름철 더위라는 단점이 공존합니다. 과거와 다르게 최근 선호도가 높아진것은 사실이지만 한강이나 공원 등 특급 조망권이 확보되지 않는 일반 단지라면 전통적인 중간 층수에 비해 매매와 환금성 측면에서 선호도가 다소 갈릴 수 있습니다. 따라서 해당 아파트의 리모덜렝 설계 도면상 탑층 특화 설계 여부와 단지 주변 조망권에 따라서 로얄층 가치가 결정됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합이 확답을 줄수 없고 관리처분계획 인가 이후에만 알 수 있따고 한 이상 입주권 보장을 절대 장담할 수 없습니다. 상가를 임의로 주거용으로 변경해서사진을 제출해도 조혜 및 정관 요건을 충족하지 못하면 현금청산 대상자가 될 위험이 큽니다. 따라서 확실한 보증이 없는 상태에서 계약을 진행할 경우 막대한 재산 피해를 입을 수 있으므로 계약을 보류하시는 것을 권장드리고 가계약금 반한 가능성부터 먼저 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초고가 주택은 세부담 강화로 매물이 늘었으나 20억원 이하 주택은 세제 혜택 기대감으로 수요가 쏠리는 풍선 효과가 발생했습니다. 이로 인해 중저가 주택의 가격 상승세가 자극받으면서무주택 실수요자의 내집마련의 진입 장벽이 더 높아졌다는 평가가 나옵니다. 향후 추가적인 대출 규제와 금리 변동성에 따라서 이러한 쏠림 현상과 가격 흐름은 변동될 수 있어 보입니다. 감사합니다.