답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평촌은 1기 신도시 중 분당 다음으로 재건축 추진 속도가 빠르고 기준용적률이 높아서 사업성이 충분히 입증된 지역으로 평가받습니다. 분당에 비해서는 규모나 상징성이 다소 작아 보여서 신도시 내에서 중간이라기보다는 알짜배기 입지와 높은 주민 추진력으로 상위권의 사업성을 보여주고 있습니다. 따라서 평촌은 우수한 학원가와 직주근접성을 바탕으로 재건축 진행에 큰 무리가 없어 보이며 실제로 선도지구들이 특별정비구역으로 지정되면서 사업이 가속화되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출을 받아서 집을 매매하는 것은 장기적으로 주거 안정과 인플레이션 방어에 유리할수는 있지만 금리 인상기나 집값 하락시 상환 부담이 커져서 가계 경제에 큰 위협이 될 수 있습니다. 무리한 대출을 통한 매매보다는 본인의 소득 대비 원리금 상환 여력과 자금 계획을 꼼꼼하게 따져보고 향후 금리 변동 리스크를 감당할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다. 따라서 주변의 추천이나 조급함에 휘둘리지 마시고 자신의 현금 흐름과 보유 자산, 향후 거주 계획등을 종합적으로 고려해서 전세와 매매 중 실익을 따져서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출발 전 인터넷으로 해당 지역의 대장 아파트 실거래가와 최근 입주 물량, 교통 호재와 학군 정보등을 미리 조사해서 시세의 흐름을 파악해야 합니다. 현장 중개업소를 방문할때는 사전에 매물을 3곳이상 예약하고 매도 이유와 수리 여부를 구체적으로 물어보며 융자금이나 선순위 보증금 등 권리관계를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 단지내로 들어가면 실제 도보 이동시간과 주차공간 부족 여부, 경사도, 일조량과 층간소음 방지 상태 틍 서류에 나타나지 않는 거주 환경을 직접 눈으로 살펴봐야 합니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인 대출은 대출 규제를 피하기 위한 우회 거래로 매수인의 상환 능력이 검증되지 않아서 주택 가격 하락시 대규모 채무 불이행과 법적분쟁으로 이어질 위험이 커보입니다. 법적으로 완전히 금지된것은 아니나 은행의 안전장치가 작동하지 않는 사금융 성격이 강해서 시장 가격을 왜곡하고 부실 채권의 위험이 큽니다. 규제 공백을 틈탄 편법 거래가 확산될 경우 시장의 구조적인 불안정을 키울 수 있으니 제도적 보완과 각별한 주의가 필요해 보입니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택 매입은 보통 실수요로 보아 투기로 보지는 않지만 자금력을 초과하는 갭투자나 향후 단기 시세 차익만을 노리는 투기적 목적이 개입되면 실수요를 가장한 투기로 간주되기도 합니다. 투자는 자산의 본질적 가치와 임대료등을 보고 장기적으로 자금을 운용하는 것이고 투기는 가치와 무관하게 가격 상승 기대와 단기 차익만을 좇는 행위입니다. 전문가들은 주거 안정 목적의 1주택 소유는 권장하지만 주택을 단순한 불로소득 창출이나 투기 수단으로 삼는 것은 시장 불안을 야기하므로 구분해서 봐야한다고 지적하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소유권 이전등기는 잔금 지급일부터 60일이내에 신청해야 하고 보통 잔금 치르는 당일에 법무사를 통해 곧바로 진행해서 처리까지 며칠에서 일주일 정도가 소요됩니다. 비용은 주택 가격과 주택수에 따라서 약 1~3%의 취득세가 가장 큰 비중을 차지하며 여기에 국민주택채권 매입 비용과 수입인지, 등기신청 수수료와 법무사 대행 수수료 금액까지 생각하셔야 합니다. 비용은 부동산의 종류와 거래 금액에 따라서 세율과 채권 할인율이 달라져서 차이가 큰편이고 법무사 수수료 비교 견적을 이용하거나 셀프 등기를 진행하면 부대 비용을 줄일수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코스피는 삼성전자나 현대차 같은 규모가 크고 우량한 대기업 중심의 안정적인 시장이고 코스닥은 기술력과 성장 잠재력을 가진 중소기업과 벤처 IT 기업 중심의 활기찬 시장입니다. 보유하신 주식이 어떤 시장에 속해 있는지는 증권사 앱의 종목 상세 화면에서 직접 확인이 가능하고 두시장은 상장 기준이나 기업의 성격에서 큰 차이가 있으므로 투자시에 참고하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자율근무제 확대와 주 4일제 도입, 노동시간 단축등을 법적으로 제도화해서 모든 근로자가 최소한의 여가 시간을 보장받도록 해야 합니다. 인공지능과 자동화 기술 도입에 따른 생산성 향상 이익을 소수가 독점하지 않고 사회 전체가 공유할 수 있도록 기본소득이나 로봇세 도입등을 논의해야 하며 여가와 자기계빨 기회가 특정 계층에만 편중되지 않도록 공공 교육과 문화 인프라를 확충해서 계층간에 시간 활용의 격차도 좁혀야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁등기가 된 부동산은 실소유주가 기존 집주인이 아니라 신탁회사로 변경되므로 계약시 반드시 등기소에서 신탁원부를 발급 받아서 권리 관계를 확인해야 합니다. 집주인과 임의로 계약을 체결하거나 보증금을 지불할 경우 신탁회사의 동의나 지정 계좌 입금이 아니라는 이유로 임대차 계약의 효력을 인정받지 못해서 보증금을 잃을 수 있습니다. 그러니 매매나 임대차 계약 시 신탁회사의 사전 동의 여부를 확인하고 계약금과 잔금 등 모든 대금을 신탁원부에 명시된 공식 계좌로만 입금하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택 가격이 하락하면 전세가격 역시 동반으로 하락해서 기존 세입자들에게 돌려줄 보증금이 부족해지는 역전세 리스크가 가장 직접적인 위험으로 다가옵니다. 새로운 세입자를 구하더라도 낮아진 보증금 만큼 집주인이 사비로 차액을 매워야 해서 현금 흐름이 막히거나 추가 대출이 어려울 경우 심각한 유동성 위기에 빠질 수 있습니다. 최악의 경우는 보증금을 제때 반환하지 못해서 임차권등기명령, 전세보증금반환 소송 또는 경매로 까지 이어져서 투자 원금을 크게 잃을 위험도 있습니다. 감사합니다.