답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.통계적으로 보면 상승장에서는 국민평수가 유리하고 하락장이나 희소성 측면에서 대형평수가 더 유리한 경우가 많습니다. 어느 한쪽이 무조건 더 많이 오른다기보다는 시장 상황에 따라 주인공이 달라집니다. 현재 국민평수가 더 유리한 이유는 국평은 3~4인 가구의 표준이며 사고 싶은 사람이 가장 많기 때문에 활발하고 가격이 오를 때 가장 먼저 가장 가파르게 반응을 합니다. 반면에 대형평수는 가격이 바싸 살 수 있는 사람이 제한적이지만 국평은 수요가 두터워서 팔고 싶을 때 제 값에 팔기가 훨씬 수월합니다. 최근 서울 강남 등 일부 지역에서는 국평 가격이 중대형 가격을 추월하는 현상도 벌어졌습니다. 이는 대출 규제와 자금 부담 때문에 사람들이 실속 있는 국평으로 몰린 결과입니다. 대형평수는 최근 공급 자체가 거의 없어 희소가치가 높습니다. 하락기에는 자산가들의 보유 성향 덕분에 가격 방어가 잘 되며 상승기에는 공급 부족으로 인해 국평보다 더 큰 폭으로 오르기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2028년 의정부 고산리슈빌 포레는 인프라 완성기로 가격 하락 경직성이 강해질 전망입니다. 상승 호재로 의정부 법조타운 2028년 하반기 완공과 기업 입주로 고소득 직주근접 수요가 정점에 달합니다. 하지만 하락 변수로 인근에 약 4400세대 신규 공급이 예정되어 있어서 일시적으로 가격 상승이 제한될 수 있습니다. 거래 방향은 폭등보다는 실거주 위주의 안정적 우상향이 예상되므로 법조타운 입주가 본격화되는 2028년 하반기가 매매 적기입니다. 즉 인프라는 좋아지나 신규 물량 공급이 변수이므로 법조타운 완공 시점에 맞춰서 매도를 검토해 보시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 정책의 성공 가능성은 수요 억제에는 성공적이나 공급 부족 해결이라는 숙제가 남아 있어 반반으로 평가되고 있습니다. 강력한 대출 규제와 고금리 기조가 유지되면서 빚내서 투자하는 시대는 끝났다는 인식이 확산되었습니다. 실패 위험으로 공사비 상승올 인한 신축 공급 절벽이 심각하여 핵심 지역의 신축 선호 현상과 가경 방어 심리를 꺾기가 쉽지가 않습니다. 즉 전국적인 폭등을 막는 데는 효과를 보겠지만 입지가 좋은 곳만 오르는 양극화를 막지 못한다면 부동산 불패 신화를 완전히 깨뜨렸다고 평가받기는 어려울 것입니다. 돈줄을 죄어서 투기는 잡았으나 살 집이 부족해 핵심지는 여전히 강세인 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인과 합의해서 새로 쓴 갱신 계약서의 시작일을 쓰면 됩니다. 보통 기존 계약이 끝나는 다음날이 새로운 계약 시작일이 되는데 희망일자로 입력하시면 됩니다. 자산심사는 새로운 계약이 시작되는 시점을 기준으로 진행됩니다. 따라서 이날부터 새로운 계약으로 갱신하니 그 전에 심사를 끝내달라는 의미로 해당 날짜를 넣는 것입니다. 주의할점은 만약 보증금이 올라서 대출을 더 받는 상황이라면 집주인에게 돈을 보내기로 한 잔금 지급일과 계약서상 시작일이 같아야 합니다. 계약서상 날짜와 심사 신청시 입력하는 날짜가 다르면 보완 요청이 올 수 있으니 새계약서에 적힌 날짜 그대로 입력하시길 바랍니다. 즉 집주인과 새로 작성한 갱신 계약서에 적힌 임대차 시작일을 넣으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구청이 개인정보 보호법을 이유로 거절하는 상황이라면 현실적으로 경찰을 활용하는 것이 유일하고 가장 빠른 방법입니다. 구청은 법적 책임 때문에 민간에게 영상을 직접 안 보여줍니다. 112나 파출소에 재물손괴나 절도로 신고를 한 뒤 경찰관과 동행해야만 관제센터 문이 열립니다. CCTV 보관 기간은 보통 30일입니다. 절차를 밟는 동안 삭제될 수 있으니 구청에 전화해서 사건 번호 나올 때까지 해당 시간애 영상 삭제하지 말고 보존해달라고 먼저 요청하세요. 마스킹 처리는 구청 입장에서 인력과 장비 문제로 거부할 명분이 많으니 비용을 낸다고 해도 거절당했다면 더 이상 구청과 실랑이하기보다 수사기관인 경찰을 통하는게 가장 확실하고 빠르니 지금 바로 가까운 파출소에 방문하여 사건 접수를 하시고 담당 형사나 경찰관에게 해당 CCTV 확인을 요청하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지하철 전단지 부동산 매물은 정상적인 방법으로 판매되지 않는 잔여매물이거나 투자 가치가 떨어지는 위험매물일 가능서이 매우 높습니다. 진정한 알짜 매물은 광고비용을 들여 지하철에 전단지를 붙이기 전에 이미 시장 내 대기 수요자들에 의해 소진됩니다. 전단지까지 왔다는 것은 입지가 나쁘거나 가격이 비싸 전문 투자자들에게 외면받았다는 증거입니다. 수익률 확정 보장이나 역세권 바로 앞 문구는 법적 책임이 없는 경우가 많으며 실제로는 높은 분양가를 가리기 위한 미끼인 경우가 대부분입니다. 이러한 매물은 대개 단기 분양팀이 수수료만 받고 떠나는 구조여서 추후 공실 발생이나 가격 하락 시 어떠한 보호도 받을 수 없으니 인근 공인중개사 사무소를 통해 객관적인 시세와 입지를 재검토해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리 유지로 2026년 하반기 집값은 전국적으로 하락 압력이 강하겠으나 지역별로는 차이가 클 것으로 보입니다. 이자 부담을 견디지 못한 매물이 늘어나며 매수 심리가 위축된 상태입니다. 스트레스 DSR 확대 등 가계대출 규제가 강화되어 작므 조달이 어려워졌습니다. 공급 또한 수도권 대단지 입주와 3기 신도시 진척이 매매가를 누르는 요인이 됩니다. 지역별 영향으로 수도권 서울 핵심지는 대기 수요 덕분에 완만한 조정에 그칠 가능성이 크지만 경기 외곽과 인천은 공급 과잉으로 하락 폭이 클 수 있습니다. 지방은 미분양 적체와 인구 감소로 인해 전국에서 가장 먼저, 깊게 하락세가 이어질 것으로 보입니다. 즉 전국적인 조정장은 불가피하지만 서울 강남 등 상급지는 버티고 지방은 무너지는 양극화과 심화될 것으로 예상하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 해지 시 3개월 후에 보증금을 받을 권리가 생깁니다 3월 10 이사당일(통보 후 3개월이 지난 시점이 맞다면)에 보증금을 돌려받는 것이 법적으로 맞습니다. 집을 비워주는 날과 보증금을 돌려받는 날은 동시에 이루어져야 합니다. 월세를 다 낸 후 (또는 세입자가 구해진 후 ) 보증금을 주겠다는 집주인의 주장은 법적인 근거가 없습니다. 만약 통보 후 3개월이 지나지 않아 발생하는 잔여 월세는 보증금에서 공제하고 받으시면 됩니다. 주택임대차보호법상 3개월은 계약이 완전히 끝나느 시점을 뜻하며 그 기간만큼 임차인이 월세를 책임을 진다는 의미입니다. 하지만 이미 3월 10일 서로 퇴거일로 합의했다면 그날 보증금을 정산하고 관계를 정리하는 것이 원칙입니다. 결론적으로 이사 당일에 남은 월세를 뺀 보등금 전액을 즉시 돌려달라고 요구하시고 보증금을 돌려받지 못했다면 절대 짐 =점유를 빼시면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 옥탑방은 불법일 가능성이 높아 보입니다. 등기부와 대장에 지붕이라고 표시된 곳을 방으로 사용하는 것 자체가 무단 용도변경 및 증축에 해당합니다. 합법적인 다락은 높이가 1.8미터 이하여야 하며 바닥 난방, 수도, 취사 시설 설치가 금지됩니다. 이를 어겼다면 위반건축물입니다. 옥탑 면적이 표시되지 않았다는 것은 해당 공간이 주거용으로 허가받지 않았음을 의미합니다. 구청 단속이나 신고 시 원상복구할 때까지 매년 상당한 금액의 벌금이 부과되고 옥상은 공용 피난 공간입니다. 특정 세대를 통해서만 출입할 수 있게 개조된 구조는 소방법상 피난 통로 확보 위반의 소지가 큽니다. 즉 부동산에서 합법이라고 말하는 것은 관행상 단속되지 않았다는 뜻일 뿐 법적으로 명백한 위반입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.외제차 구입 시 차량 가격뿐 아니라 유지비 전반을 반드시 고려해야 합니다. 국산차 대비 체감 비용이 훨씬 큽니다. 초기 비용은 높은 보험료로 차량 가액과 수리비 할증으로 인해서 국산차보다 1.5배~2배 가량 비싸며 부대비용 또한 높은 차값에 비례해서 취득세 7%와 등록 비용 부담이 큽니다. 유지비와 소모품도 국산차보다 2~3배 비싸며 보증 기간 3~5년이 끝나면 수리비 폭탄 가능성이 높습니다. 많은 유럽 차종이 고급유를 권장하여 월 유류비가 20~30% 더 발생할 수 있습니다. 특히 보증금이 끝나는 시점에 중고차 가격이 국산차보다 훨씬 빠르게 떨어지므로 실제 소유 감가상각비가 매우 높습니다. 즉 외제차는 사는 비용보다 타는 비용(월 고정비 + 보증 후 수리비)을 감당할 수 있는지 확인하는 것이 핵심입니다. 감사합니다.