답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최저시급인 103320원을 벌어도 점심 한끼 사먹기가 어렵고 사우나 같은 소소한 일상 비용마저 오르는 현실이 참 야속합니다. 미래에 대한 불안감과 함께 물가는 계속 치솟아서 다들 지출을 최대한 줄이며 하루하루 살아가고 있는데 조금이라도 절약을 위해서 무심코 쓰는 소액 지출인 간식이나 커피값등이 모여 큰 돈이 되니 자산 관리 앱을 통해서 소비 패턴을 점검하고 무지출 데이라고 일주일에 한두번씩 만들어 보는 것도 좋은 방법 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 정상적인 절차입니다 신축 아파트는 입주 전에 등기부등본이 없어서 분양권 소유주가 맞는지 확인할 유일한 서류가 분양 계약서이기 때문인데 공인중개사가 매물 광고를 올리거나 세입자에게 동호수가 일치 하는지, 명의자가 맞는지 증명하고 안전한 거래를 진행하기 위해 거치는 과정입니다. 다만 주민등록번호 등 민감한 개인정보는 가리고 보내시거나 직접 공인중개사 사무실에 방문해서 원본을 대조하는 방식으로 진행해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험 응시료는 1차 시험 13,700원 이고 2차 시험은 14,300원입니다. 1차와 2차 시험을 동시에 접수하느 경우에는 총 2만8천원이고 시험 접수는 큐넷 홈페이지를 통해서 온라인으로 진행하시면 됩니다. 첫도전이신 만큼 방대한 학습 분량과 난이도를 고려해서 충분한 시간을 두고 체계적으로 준비하시고 성공적인 결실을 맺기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성수동 서울숲역 인근에서 눈에 띄는 대형 타워크레인과 공사 현장은 IT, 문화콘텐츠 중심의 대규모 업무복합시설과 상업, 문화 공간을 짓는 현장입니다. 예전에 삼표레미콘 부지 개발을 비롯해서 인근 준공업지역 일대가 대형 오피스 빌딩과 복합시설로 탈바꿈하는 과정에서 올라가는 건물들이며 거주용 주택이 아니라 첨단 기업들의 업무 공간과 상업, 문화 시설이 결합된 대형 빌딩들이 들어서고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본 티셔츠는 셔츠나 맨투맨 안에 이너로 레이어드 하거나 간절기 아우터와 함께 매치해서 꾸안꾸룩으로 활용하세요. 후리스는 가변운 외투처럼 걸치거나 한겨울에는 코트나 패딩 속에 중간에 껴입기로 활용해서 보온성과 스타일을 동시에 챙겨 보시고 슬랙스나 데님 팬츠, 스커트 등 어디에나 잘 어울리는 베이직한 아이템들이니 톤온톤 컬러조합으로 미니멀하게 잘 스타일링 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.준공 30년을 넘긴 일원역 인에 가람이나 상록수 등 저층 아파트들이 본격적인 재건축 추진에 나서면서 미래 가치에 대한 기대감이 가격에 선방영되어 있고 지하철 3호선 초역세권 입지와 더불어서 대모산 등 우수한 자연환경과 강남권 명문 학군, 대형 병원등 탄탄한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 수서역세권 개발 등 대형 교통과 개발 호재가 맞물려서 전체적인 지역 가치가 높게 평가받고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 분위기가 조성되면서 주변집들이 이사가는 상황 매우 불안할 것 같습니다. 하지만 법적으로 계약갱신청구권을 사용해서 최소 2년 더 거주할 수 있지만 집주인 아들의 결혼은 실거주 목적이라면 법적으로 갱신 거절 사유가 될 수 있습니다. 재개발 속도를 볼때는 당장 쫒겨나듯 나가야 하는 것은 아니고 재개발이 진행되더라도 세입자는 이사비나 주거이전비 보상을 받을 수 있는 권리도 있으니 너무 걱정 마시고 정확한 재개발 진행 단계를 미리 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사 절차중 전세권 설정보다는 대출신청과 확정일자를 먼저 해야 하며 비용이 드는 전세권 설정은 보통 생략을 합니다. 대출을 원활하게 받고 집주인의 혹시 모를 담보대출 등의 행동으로부터 내 돈을 지키기 위해 확정일자를 먼저 받아야 합니다. 임대인의 세금 체납은 계약 전 임대인 동의하에 세무서나 주민센터에서 열람하거나 계약시 납세증명서 발급을 요구해서 확인이 가능합니다. 따라서 계약 및 확정일자 > 전세대출 신청 > 잔금 지급과 전입신고, 보증보험 가입 순서로 진행합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사가 계약 당시 일반과세자라고 했으나 나중에 알고 보니 간이과세자였다면 명백한 기망이나 착오에 해당합니다. 현금영수증 발행이나 간이과세자는 세율이 훨씬 낮아지는데 왜 거짓말을 했는지 따져 묻고 약속받은 할인율을 초과하는 차액을 추가로 깎아달라고 요구하시기 바랍니다. 이미 계약서가 작성된 상태니깐 감정적으로 다투기보다는 간이과세자이신줄 몰랐으니 처음 약속한대로 금액을 더 조율해달라고 차분하게 요구하시는게 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적인 최소 연한은 준공후 30년 이상입니다. 30년이 지난 아파트는 자격을 갖춰서 재건축 추진을 위한 정비계획 수립과 안전진단 등 절차에 본격적으로 돌입할 수 있게 되는데 연식이 30년이 넘었다고 해서 전부 곧바로 재건축이 되는 것은 아니고 단지의 사업성과 주민 동의 여부에 따라서 시기가 크게 달라집니다. 통상적으로 30년이 넘은 시점부터 후보지로 논의되기 시작하는데 조합 설립과 실제 착공까지는 보통 수년에서 10년 이상의 긴 시간이 추가로 소요됩니다. 감사합니다.