답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자는 절대적인 가치보다 주변에 놓인 대안과의 상대적인 비교를 통해서 가치를 평가하는 미끼 효과에 큰 영향을 받는데 고가 상품 옆에 배치된 상대적으로 저렴한 상품은 일종의 합리적인 선택지로 인식돼서 선택률이 급증하며 뇌의 인지적 부담을 줄이려는 성향이 맞물려서 주변 배치가 구매 결정을 좌우합니다. 유통업체들은 이러한 인간의 심리적 편향을 활용해서 주력 상품옆에 마진이 높은 품목이나 비싼 미끼 상품을 함께 진열해서 소비자의 시선을 유도하고 구매 전환율을 높이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대학생 시기부터 청약통장에 가입해서 매달 납입하는 것은 가입 기간과 횟수를 미리 채울 수 있어서 향후 청약 당첨에 매우 유리합니다. 부모님이 서울 외곽 빌라 1주택을 소유하고 계셔도 부모님 연세가 만 60세 이상이거나 향후 취업 후 독립해서 세대분리를 하면 본인은 무주택자 자격을 갖춰서 청약에 도전할 수 있습니다. 따라서 지금은 차곡차곡 납입 횟수와 금액을 채우고 취업 시점에 맞춰서 세대분리와 소득조건을 관리한다면 충분히 내 집 마련이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 임대인의 동의 없이 지인을 집에 상주시키고 관리비를 전액 부담하게 하는 행위는 무단전대로 볼 수 있어서 계약 해지 사유에 해당할 수 있는데 단순 동거 수준을 넘어서 지인이 독립적으로 주거를 점유하고 임대차 권리를 실질적으로 양도받은 정도가 아니라면 법원 판례상 곧바로 계약해지가 인정되지 않을수도 있습니다. 따라서 지인의 거주 형태가 단순 방문,동거인지 실질적인 무단 전대에 해당하는지에 따라서 임대인의 계약 해지권 행사 여부가 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미분양 물량 증가 전망은 최근 급등한 분양가와 고금리 부담으로 인해서 청약 수요가 위축되면서 분양가와 실제 시장 가치의 괴리가 커진탓입니다. 기존 주택 중심의 매매시장 과열 양상과 다르게 분양시장은 고가 거부감과 옥석 가리기가 겹치면서 외곽과 지방을 중심으로 미분양이 쌓이는 현상이 발생하고 있습니다. 공급 측면에서도 지연되었던 사업장들이 물량을 한꺼번에 쏟아내면서 수요가 감당하지 못하는 지역의 적체가 심화되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.200만원의 시드머니로 소액 빌라나 상가 지분 등 권리분석이 까다롭고 유찰이 거듭된 극소의 물건 외에는 실제 법원 경매 참여와 취득세, 명도비 등 부대비용 충당이 현실적으로 매우 어렵습니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무사 비용, 명도비, 수리비 등 최소한의 현금이 추가로 필요하므로 현재 자본금으로는 보증금 마련조차 버거울 수 있습니다. 따라서 무리한 경매 진입보다는 추가 자금을 모으면서 소액 재테크나 종잣돈 불리기에 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.라브르 27은 말씀하신대로 지하 5층~지상 7층, 2개동, 총 27가구만 거주하는 하이퍼엔드 고급 주거시설입니다. 평형 타입은 가든하우스, 테라스 하우스, 펜트하우스 등에 따라서 다르지만 대략 전용면적 기준 약 70평대에서 최대 140~160평형대 이상으로 구성되어 있습니다. 서비스 면적과 테라스, 정원 등을 포함한 실사용 면적은 훨씬 더 넓어서 극도로 제한된 세대만 누리는 프라이빗한 구조로 셜계되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 빌라 모두 법정 최대 LTV 퍼센트 규제 기준 자체는 동일하게 적용되지만 1억원짜리 아파트와 빌라를 살때 실제 대출금은 빌라가 더 적게 나오는 경우가 많습니다. 아파트는 시세가 투명하지만 빌라는 거래가 적어서 은행이 담보 가치를 낮게 평가하고 감정가나 방공제 금액이 더 불리하게 작용하기 때문입니다. 따라서 서류상 퍼센티지가 같아도 빌라는 은행 감정 평가액이 매매가보다 낮게 잡히는 경우가 많아서 실제로 손에 쥐는 대출금은 아파트보다 적을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사고 싶은 물건이 생겼을때는 장바구니에 담아두고 최소 48시간 이상 기다리는 구매 유에 기간을 둬서 충동구매를 차단하시고 예산에서 저축과 투자를 먼저 떼어낸뒤에 남은 돈으로 생활하는 선저축 후지출 시스템을 만들어서 고정 지출을 통제해야 합니다. 또한 결제할때 무심코 쓰기 쉬운 신용카드 대신에 소득공제 혜택과 예산 관리가 직관적인 체크카드나 현금을 주로 사용하는 습관을 들이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물 선점 경쟁이 치열한 상승장이나 특정 단지에서 좋은 매무을 먼저 확보하기 위해서 일단 최저가 조건부터 파악하려는 심리 때문인데 직접 방문하는 번거로움을 덜고 원하는 가격대에 거래가 성사될 가능성이 있는지 시간과 발품을 아끼면서 타진하려는 의도로 보입니다. 부동산 중개사무소가 매수자의 관심을 끌거나 다른 매물과 비교 유도를 위해 실제 매수 의사와 상관없이 따져보기식 문의를 대신 던지는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.맞습니다 현실적으로 70점 이상의 고득점이나 84점 만점자는 전체 가입자 중에서 극히 일부에 불과합니다. 만점이 되려면 무주택 기간이 15년 이상,부양가족6명 이상, 통장 가입 기간이 15년 이상을 모두 채워야 하므로 나이가 지긋하고 대가족을 이룬 40~50대 이상이 아니면 애초에 구조적으로 불가능합니다. 실제로 인기 지역의 당첨 커트라인이 워낙 높다 보니깐 젊은층이나 1~2인 가구 입장에서는 저 점수로 당첨되는 사례들이 비현실적으로 느껴지는 것이 당연합니다.감사합니다.