답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판교 테크노벨리는 기업 밀집도가 매우 높아서 직장 자체 주차장도 수용 한계에 다다르는 경우가 많으며 출퇴근 시간대 정체와 주차 대기 시간으로 인해서 자차 이용 시 스트레스가 클 수 있습니다. 공영주차장은 출퇴근 시간대에 만차일 확률이 높고 주변 상업 시설 주차장은 비용 부담이 커서 매일 이용하기에는 현실적인 어려움이 큽니다. 회사에서 제공하는 주차 정책을 최우선으로 확인하시고 만약 지원이 부족하다면 인근 민간 주차장의 월 정기권 확보가 가능한지 먼저 알아보시는 것을 추천드립니다 . 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.통합정비구역은 노후화된 지역을 체계적으로 개발하기 위해 여러구역을 하나로 묶어 정비계획을 수립하는 행정적 지정 구역이며 토지거래허가구역은 투기를 방지하기 위해 해당 지역 내 토지 거래시 지자체장의 허가를 반드시 받아야 하는 구역입니다. 통합정비구역으로 지정되었다고 해서 모든곳이 자동으로 토지거래허가구역이 되는것은 아니며 정부나 지자체가 부동산 시장 과열을 막기 위해 필요한 경우 정비구역을 토지거래허가구역으로 중복 지정할 수 있습니다. 따라서 본인이 관심 있는 구역이 어디에 해당하는지 확인하려면 해당 시,군,구청의 토지정보과나 부동산 통합포털을 통해서 해당 지번이 두가지 요건에 모두 해당되는지 개별적으로 조회해야 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남해군은 청년센터와 다랑이논 문화사업 등 귀촌 인구를 위한 커뮤니티 조성과 문화 예술 프로젝트 지원이 활발해서 노후에 문화콘텐츠 관련 활동을 병행하며 정착하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 강릉시는 기존의 관광 자원과 더불어서 워케이션 및 문화도시 사업을 적극적으로 추진중이어서 콘텐츠 기획이나 예술 활동을 기반으로 한 귀촌을 고려한다면 다양한 네트워크 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 통영시는 문화예술의 도시라는 명성에 걸맞게 지역 내 예술인을 위한 작업 공간 지원이나 문화 기획 사업이 풍부하며 농사 이외의 경제 문화 활동을 꿈꾸시는 분들에게 정서적으로나 환경적으올 매력적인 선택지가 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법상 직장인이라는 이유만으로는 가족에게 임대하는 것이 허용되지 않으며 단순 임대 시 농지처분명령과 매년 공시지가의 25%에 달하는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다. 아버지가 경작하시더라도 소유주 본인이 농업경영체에 등록하고 실질적인 농업 경영의 주체임을 입증하지 못하면 비자경 농지로 간주되어 불이익을 피하기 어렵습니다. 법적 문제를 완전히 해결하려면 한국농어촌공사의 농지은행에 5년 이상 임대를 위탁하거나 직접 농업 경영체 등록 및 관리 요건을 갖추는 등 적법한 절차를 밟아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경남 부동산은 서울과 달리 지역 주력 산업인 조선, 방산, 원전의 경기 활성화와 그에 따른 고용 및 인구 유입 여부가 가격을 결정짓는 핵심 변수가 될것입니다. 지역별로 예정된 신규 입주 물량과 현재 쌓여있는 미분양 해소 속도가 3~5년 내 시장 방향성을 결정할 것이며 특히 지역 내 핵심시 중심으로 양극화가 심화될 가능성이 큽니다. 향후 투자를 고려하신다면 전국적인 부동산 흐름보다는 지역 내 일자리 증감과 인구 유입추이와 정주 여건 개선 상황을 면밀하게 관찰하면서 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조망권은 법적으로 입증하기 매우 까다로워서 단순히 앞이 막히는 것만으로는 건축 중단이 어려우므로 현실적으로는 소음, 분진, 안전 문제에 집중해서 대응해야 합니다. 관할 지자체 건축과를 통해서 해당 창고의 인허가 적법성을 먼저 확인하고 공사 과정에서 발생하는 소음이나 분진 등 생활권 침해에 대한 국민신문고를 통해서 지속적으로 민원을 제기하세요. 트럭 통행으로 인한 안전산고가 우려될 경우 지자체 교통과에 도로 관리 및 단속 강화를 요구하여 공사 현장이 원칙을 지키면서 운영되도록 관리 감독을 유도해야 합니다. 향후 피해에 대비해서 소음, 분진 상황을 사진과 영상으로 잘 찍어두시고 필요시에는 시공사측에 주거 환경 보호를 위한 구체적인 대책 마련도 요구하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 작성과 계약금 입금 전이라면 중개업소를 변경하는 것에 법적인 문제는 전혀 없으며 오히려 본인의 소중한 보증금을 지키기 위해서 신중을 기하는 것은 당연하고 현명한 판단입니다. 해당 매물은 미등기 상태에 법인 소유라는 복합적인 위험 요소가 있으므로 자신감 겂는 중개사보다는 보증보험 가입 요건과 대출 실행 가능성을 정확하게 파악하고 확답을 줄 수 있는 전문가를 찾는것이 안전합니다. 다른 부동산을 통해서 동일한 매물을 조회하는 것은 가능하나 법인 매물은 중개사마다 확보한 정보의 정확도가 다를 수 있으므로 새로운 중개사에게 기존 중개사가 제시했던 대출 방안을 공유하며 꼼곰하게 재확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울은 가용 부지가 없고 재개발, 재건축 시 거주자 갈등 및 규제 등 해결해야 할 현실적인 제약이 많아 공급을 단기간에 늘리기 어렵습니다. 최근 원자재 가격 상승과 고금리로 인해서 주택 건설 비용이 급등하여 수익성이 낮아진 건설사들이 사업 추진에 소극적인 상황입니다. 공급을 늘려도 서울의 일자리와 인프라 집중으로 인한 강력한 수요가 이를 흡수해버리는 경우가 많아서 가격 하락 효과가 제한적일 거라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금 납부나 서류 출력은 인터넷으로 가능하지만 본인과 집주인의 전자서명이 모두 필요해 개인이 온라인만으로 전 과정을 끝내기는 사실상 불가능합니다. 통상적으로 법무사 대행을 선택하는데 일반적으로 비용은 집주인이 부담하므로 집주인이 선임한 법무사에게 전세권 설정 당시 받았던 등기필증과 집주인용 위임장 서류를 넘겨주면 편리하게 해결됩니다. 비용을 아끼기 위해서 직접 하려면 집주인의 도장을 찍은 해지증서와 위임장과 등기필증을 챙겨 위택스에서 세금을 낸 후 관할 등기소를 방문해서 신청해야 합니다. 셀프로 진행 시 등록면허세 7200원과 등기신청 수수료 3000원을 합쳐서 총 10,200원의 비용이 발생하며 서류 제출 후 보통 2~3일 이내에 등기부등본에서 전세권이 삭제됩니다. 감사합니다.