답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금은 상가임대차 계약 종료시 건물주로부터 원상복구 비용등을 제외한 보증금 전액을 돌려받는 것이 원칙입니다. 권리금은 건물주가 아닌 나갈때 다음 세입자에게 받는 돈이므로 새로운 세입자를 구하지 못하고 폐업하거나 건물을 비워줄 경우 건물주에게 청구할 수 없습니다. 다만 건물주가 신규 임차인 주선을 방해하거나 법적 철거나 재건축 사유가 발생하는 등 상가임대차법상 권리금 회수 기회를 침해당한 경우에는 건물주에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가격을 1회당 사용비용으로 표시하면 비싸 보이는 고품질 제품의 실제 경제성이 직관적으로 보여서 충동구매를 줄이게 됩니다. 제품 태그나 온라인 상세 페이지에 판매가와 함께 예상 사용 횟수를 나눠서 1회 사용당 비용이나 연간 유지 비용을 병기하는 방식을 도입할 수 있는데 이 방식을 적용하면 자주 버려지는 일회성 소비는 감소하고 오래 유지되는 내구성 좋은 제품이나 친환경 브랜드에 대한 투자가 늘어나서 장기적인 지출 효율성이 크게 향상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일교차가 큰 날씨니깐 낮에는 셔츠나 얇은 가디건을 입고 아침저녁으로는 트렌치코트나 가죽 재킷 , 가벼운 바람막이를 거쳐서 체온을 조절하는 것이 효과적입니다. 긴팔 티셔츠나 맨투맨에 청바지를 매치하거나 셔츠에 조끼를 거쳐 입는 스타일도 깔끔할 것 같습니다. 너무 두꺼운 니트나 패딩 소재는 피하고 면, 폴리 혼방, 얇은 데님 소재의 옷을 선택해서 가벼운 느낌을 주는것도 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니므로 전입신고가 불가능해서 보증금을 보호받을 수 있는 대항력을 갖추기가 어렵고 전세대출이나 주택연금등의 혜택도 받을 수 없습니다. 만약 주거용으로 불법 개조된 근생 주택에 들어갈 경우 지자체 단속에 따라서 이행강제금 부과나 강제 퇴거 위험이 있으며 건축주가 불법 전용으로 처벌받을수도 있습니다. 또한 근생 주택을 임차해서 허가 없이 에어비앤비 등 숙박업으로 운영하는 것은 공중위생관리법 위반에 해당하는 명백한 불법 행위이므로 영업이 불가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 내 양극화는 일자리와 학군이 우수한 핵심 상급지와 정비사업 기대감이 큰 단지에 똘똘한 한채 선호현상이 집중되기 때문입니다. 반면에 수도권과 지방간에 격차는 산업, 청년 인구의 수도권 집중과 지방의 미분양 누적, 입주 물량 불균형이 겹치면서 더욱 심화되고 있습니다. 즉 거주 가치가 높고 자산 가치 방어가 확실한 지역으로만 수요가 쏠리는 초양극화 흐름이 주원인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출을 먼저 받기보다는 나의 소득과 갚을 수 있는 능력을 먼저 계산한 뒤에 감당 가능한 예산 안에서 부동산을 찾아야 합니다. 지방 실거주 목적이라면 디딤돌대출 등 저금리 정부 지원 상품을 우선적으로 알아보고 자격 요건을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 현재 가진 자산이 적더라도 구체적인 자금계획과 대출 한도부터 파악하면 무리 없이 보금자리를 마련하실 수 있을겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대아파트 분양 전환시 가격은 주변 아파트의 현재 매물대 가격이 그대로 반영되는 것이 아니라 감정평가 금액을 기준으로 상한선 내에서 산정이 됩니다. 감정평가시 주변 시세를 참고하긴 하지만 통상 주변 실거래가나 매물대보다 다소 낮게 책정되는 경향이 있으니 주변 매물이 4억 4천만원이라 하더라도 실제 2차 분양가는 그보다 낮을 가능성이 크며 법정 산정 기준에 따라서 결정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무더위 쉼터나 햇볕에 그대로 노출되는 횡단보도 대기석, 주요 보행로 등에 우선 심으면 그늘 효과로 인해 도심 체감온도와 온열질환 발생 위험이 획기적으로 낮아집니다. 단순히 가로수 숫자만 늘리는 양정방식에서 벗어나서 실제 시민들이 머물고 이동하는 동선을 중심으로 휴식 공간이 형성돼서 도심 녹지의 활용도가 극대화 되고 아스팔트와 콘크리트가 축적되는 복사열을 효율적으로 차단함으로써 도시 전체의 미기후를 개선하고 전체적인 에너지 효율을 높여줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.프리미엄은 재개발 구역의 조합원 입주권을 구매할때 원래 건물과 토지 가격인 감정평가액에 얹어주는 웃돈인데 예를 들어서 감정평가액이 1억원인 물건에 프리미엄 1억 5천만원이 붙어 있다면 총 2억 5천만원을 주고 사는 셈입니다. 즉 나중에 새로운 아파트를 받을 수 있는 권리를 사기 위해서 원금 외에 추가로 지불하는 프리미엄 권리금이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라 관리비는 세대수나 주차 환경에 따라서 차이가 나는데 세대수가 적을수록 나눠서 부담하는 공용비용이 커져서 오히려 세대당 단가가 비싸질 수 있습니다. 일부 구축 빌라는 자치적으로 관리해서 관리비가 아예 없거나 청소 용역비 명목으로 수천원에서 1만원 안팎만 걷는 곳도 존재하는 반면에 소규모 원룸형 빌라나 다세대 주택중에는 인터넷, 티비수신료, 수도요금이 관리비에 정액으로 일괄 포함되어 나오는 경우가 많아서 실제 거주 형태에 따라서 체감 비용이 다를 수 있습니다. 감사합니다.