답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식당 삼겹살이나 갈비 가격의 상당 부분은 고기값보다 인건비, 월세, 전기 가스 요금, 물류비 등 매장 운영에 드는 부대비용이 대부분이며 이러한 비용은 한번 오르면 잘 내려가지 않습니다. 특히 돼지갈비는 돼지 한마리에서 나오는 양이 적어 서 희소성이 있고 일일이 막을 제거하거나 포를 뜨는 등 인건비가 많이 드는 가공 과정을 거쳐야 하므로 원가가 높습니다. 산지에서 식탁까지 오는 중간 유통 단계에서 발생하는 마진이 가격에 포함되며 고기 도매가가 일시적으로 떨어져도 식당 입장에서는 인건비와 물가 상승분을 메우기 위해 메뉴 가격을 유지하거나 올릴 수 밖에 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대지지분 3평이라도 정식 주택이라면 입주권이 나올 수 있으며 이미 정식 감정평가를 거쳐서 감정가가 나왔다면 조합원 자격을 인정받을 가능성이 높습니다. 단순히 지분 5평 이하라고 해서 무조건 현금청산이 되는 것은 아니니 해당 지역의 조합 정관상 최소 분양 자격 기준을 확인해 보시기 바라니다. 가장 확실하게 알 수 있는 방법은 조합 사무실 담당자에게 조합원 지위 확인서를 요청하거나 조합원 명부 등재 여부를 직접 확인하시는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼인신고를 해야 신혼부부나 신생아 특별공급 신청이 가능하므로 희망하는 아파트의 입주자 모집 공고일 전에 미리 혼인신고를 마치셔야 합니다. 현재는 법적 부부가 아니라서 남편분은 생애최초 특공 일부만 가능하고 아내분은 세대원 자격이라서 청약 기회가 제한적이니 청약 전략상 혼인신고를 서두르시기 바랍니다. 특히 신생아 특별공급은 당첨 확률과 혜택이 매우 크므로 기념일보다 청약 공고 일정을 최우선으로 고려해서 전략적으로 날짜를 잡으시고 청약은 세대 단위로 자격이 결정되므로 부부가 따로 신청하는 것보다 혼인신고 후 가장 유리한 특별공급 유형을 선택해서 집중하는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3명이 함께 거주하기에는 아파트가 오피스텔보다 실사용 면적이 훨씬 넓고 방구조도 효율적이라 훨씬 쾌적합니다. 관리비 측면에서도 주거 전용인 아파트가 상업시설인 오피스텔보다 저렴하므로 장기 동거시 비용부담도 적습니다. 각자의 독립된 공간 확보가 중요하다면 방 3개 이상인 아파트를 우선적으로 선택하는것을 추천드립니다. 팁으로 3인이 동거할 경우 방 3개와 화장실이 2개인 구조를 최우선으로 찾아보시고 예산 내에서 관리비가 얼마나 나오는지도 중개사를 통해서 미리 체크하는 것이 좋습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설사가 공사 기간을 무리하게 단축하는 주된 이유는 거액의 대출 이자 비용을 줄이고 자금을 조기에 회수해서 수익성을 극대화하기 위함입니다. 이 과정에서 콘크리트가 충분하게 굳을 시간인 양생 기간을 제대로 확보하지 못하거나 무리한 야간 작업을 강행하면 건물의 내구성이 크게 떨어져서 부실공사로 이어지게 됩니다. 최근에는 기술이 발달해서 공기가 단축되기도 하지만 근본적으로는 수익을 쫒아 안전과 품질 점검이라는 필수 공정을 생략하는 것이 부실공사의 핵심 원인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.통일 직후에는 낙후된 북한 지역의 인프라 개발 수요가 집중되면서 오히려 주택 가격이 급등하거나 주거 불안정이 발생할 가능성이 높습니다. 미국처럼 넓은집에서 살려면 단순히 땅만 넓어지는 것이 아니라 북한 지역에 양질의 일자리와 완성된 생활 인프라가 필수적으로 선행되어야 합니다. 장기적으로 국토 균형 발전과 대규모 주택 공급이 성공적으로 정착된다면 고밀도 아파트 위주의 주거 환경에서 벗어나서 더 넓은 주거 공간을 선택할 기회가 생길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 효과적인 방법은 동네 인근 공인중개사 3~5곳에 직접 연락해서 네이버 부동산에 매물을 등록해 달라고 요청하는 것입니다. 직방이나 호갱노노의 집 내놓기 서비스를 활용하면 주변 중개업소 여러곳에 정보를 한번에 전달해서 매물 노출을 더욱 극대화할 수 있습니다. 밝은 낮 시간에 찍은 깔끔한 내부 사진과 주차장, 역세권 등 핵심 장점을 중개사에게 함께 제공하면 거래 성사가 훨씬 잘될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약시 해당 지역 우선 공급을 받으려면 모집 공고일 현재 연속된 거주 기간이 중요한데 중간에 주소를 이전해서 거주 단절이 발생하면 연속 거주 요건을 충족하지 못해서 1순위 자격에서 제외될 수 있습니다. 대부분의 청약은 모집 공고일 기준으로 거주 기간을 다시 계산하므로 1개월의 공백이 있다면 이전 거주 기간은 합산되지 않습니다. 정확한 자격 여부는 청약홈 홈페이지의 청약 자격 확인 메뉴에서 본인의 거주 기간 산정 내역을 직접 조회하는 것이 가장 화실합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광명역은 교통 인프라가 이미 완성 단계라서 추가적인 급등보다는 실거주 가치에 기반한 안정적인 가격 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 서울 핵심 지역과 비교해서 시장 조정기에는 가격 방어력이 약할수 있으므로 매수 시 현재 고점 대비 적정 가격인지 인근 시세와 비교하는 것이 중요하니다. 장기적인 투자를 고려한다면 주변 개발 사업들의 진행 속도와 실질적인 일자리 유입 현황등을 꾸준하게 확인하면서 매입 타이밍을 잡아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 반도체 클러스터 입지에 따른 고소득 종사자 유입과 GTX-A 개통으로 인한 강남 접근성 개선으로 수요가 몰리면서 집값이 급등했습니다. 이로 인해서 한때 주간 상승률이 수도권 최고치를 기록하는 등 시장이 과열되자 정부는 동탄을 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 최근에는 이러한 강력한 규제 조치로 인해서 아파트 가격 상승 폭이 크게 축소되었으나 실수요자들은 대출 규제와 매매 절차의 번거로움에 대한 불만의 목소리가 많습니다. 감사합니다.