답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업계획에 동의했더라도 조합이 해산될때 발생하는 용역비 등의 매몰비용을 조합원 개인에게 직접 청구하는 것은 대법원 판례상 법적으로 인정받기 어렵습니다. 사업 추진 과정의 빚은 조합이라는 단체의 채무이므로 동의한 조합원이라도 개인 재산으로 강제 분담금을 납부할 의무는 원칙적으로 발생하지 않습니다. 추가적인 빚 청구는 피할 수 있더라도 이미 운영비등의 개별 납부한 돈은 조합 청산 과정에서 돌려받기 어려울 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자가 12월 1일에 들어오더라도 기존 임대차 계약의 종료일이 11월 30일이라면 원칙적으로 계약 종료일에 모든 짐을 빼고 집을 비워주어야 합니다. 하지만 전세금 반환과 집 비우기는 동시에 이루어져야 하므로 12월 1일 세로운 세입자가 들어오면 전세금을 치르는 순간에 맞춰서 잔여 이사짐을 최종 반출하는 방식으로 조율해 보세요. 11월 30일에 미리 짐을 다 빼면 보증금 없이 집을 내어주는 위험이 생길 수 있으니깐 12월 1일 전세금을 받음과 동시에 이삿짐 센터를 통해 다일 바로 짐을 빼겠다고 집주인과 새로운 세입자와 사전에 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수요를 억제하고 다주택자를 겨냥한 과도한 규제는 오히려 시장에 살 사람이 줄어드는 것이 아니라 집을 팔려는 사람이 매물을 거두는 현상을 낳아서 거래를 얼어붙게 만들었습니다. 인플레이션과 풍부한 유동성 속에서 현금 가치가 떨어지자 사람들은 가장 안전하다고 믿는 서울 핵심지의 부동산으로 잣나을 몰아넣고 있으며 강남만 빠지면 이라는 바람과 다르게 일자리와 인프라가 집중된 서울이나 수도권 핵심지역은 신축 공급 부족 우려와 결합해서 수요가 끊이지 않기 때문에 가격 방어력이 현재 매우 높습니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인의 갱신청구권을 거절하려면 임대인이 직접 거주해야 하므로 배우자가 들어가는 것은 법적 요건을 충족하지 못해 거절당할 수도 있습니다. 계약자가 세대주로 남아있고 배우자만 전입할 경우 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있으니 알아보셔야 하고 세대원 분리나 타주택으로의 전입은 전세대출 약정 위반에 해당해서 대출금 회수 사유가 될수 있으므로 반드시 취급 은행에서 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.외부 시선이 차단된 지형적 특성과 높은 담장과 보안 시설을 통해서 노출을 최소화하고 완벽한 프라이버시를 지킬 수 있기 때문인데 배산임수 지형으로 재물이 모이고 권위가 유지된다는 전통적인 풍수지리적 선호가 오랫동안 이어져 왔습니다. 오랜 기간 유력 인사들이 모여 살면서 형성된 고급 주거지로서 사회적 지위와 동질감을 공유하는 상징적 장소로 여겨지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수자가 체감하는 심리적 마지노선이나 부동산 중개사의 관행에 따라서 전체 금액의 1~2% 수준에서 절충안을 제시하는 경우가 많습니다. 공인중개사가 양측의 입장을 조율하면서 계약 성사를 위해 통상 천만원 단위 안팎에서 조율을 시도하는 것이 관례인데 주변에 대안 매물이 많아 경쟁이 치열한 상황이라면 매수자의 요구를 일부 수용하게 되지만 희소성이 높은 매물이라면 단 1원도 깎아주지 않는 베짱 매도도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 해지 통보시 3개월 후 효력이 발생하므로 9월 1일 통보를 했다면 법적 만료인은 12월 초입니다. 10월 19일 조기 퇴거시 3개월을 채우지 못해 발생하는 공실 위험 때문에 집주인이 한달치 월세를 요구하는 것이고 법적으로는 3개월 기간이 안돼서 월세 책임이 일부 인정될 수 있으니 집주인과 원만하게 합의해서 조율해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신규 아파트 공급이 부족한 상황에서 주거 환경이 우수한 GTX 등 교통 호재 지역으로 수요가 쏠렸기 때문인데 지속적인 화폐 가치 하락과 공사비 인상등이 복합적으로 작용해서 자산 가치가 우상향한 결과로 보입니다. 단순히 규제 때문이라기보다는 똘똘한 한 채를 선호하는 시장 트렌드가 수도권 전반으로 확산된 구조적 원인으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상대방이 소송을 낸 이상 합의 없이 재판을 통해서 내가 상대방 지분을 강제로 매수하는 가액배상 방식으로 판결을 구하면 됩니다. 재판 과정에서 법원이 지정한 감정평가기관을 통해서 시가 감정을 거치게 되며 지목이 도로로 변경된 현황이 반영된 객관적인 감정가로 매수 대금이 산정됩니다. 진입로로서 본인이 반드시 이 땅을 소유해야 하는 경제적 단위성과 이미 절반을 소유한 점을 주장하면 법원을 통해 상대방 지분을 감정가로 이전받아서 온전한 단독 소유를 완성할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대형 타워크레인들은 아파트가 아니라 서울역 인근에서 진행중인 서울역 북부역세권 복합개발 사업 현장의 대형 공사 때문인데 이 공사는 오랫동안 방치되었던 철도 유후부지에 최고 40층 높이의 호텔, 오피스, 컨벤션 시설 등 초대형 복합단지를 짓는 대규모 프로젝트입니다. 도심 한복판에서 여러개동을 동시에 올리는 대형 복합시설 공사이다 보니깐 고층 건물을 짓기 위해 여러대의 타워크레인이 투입돼서 집중적으로 공사가 진행되고 있습니다. 감사합니다.