답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 전입신고를 하는 것은 용도위반으로 회사에는 이행강제금이 부과될 수 있고 본인은 허위 신고에 따른 법적인 처벌이나 불이익을 받을 수 있습니다. 2027년까지의 이행강제금 유예는 처분을 잠시 미뤄주는 것일뿐 주거용 사용을 법적으로 완전히 승인하는 것이 아니기에 실거주 지속시 여전히 법적 리스크가 있습니다. 주의할점음 거주하지 않는 본가로의 전입은 명백한 위장진입으로 청약당첨시에 즉시 취소되고 법적 책임을 지게 되므로 반드시 실제 거주가 가능한 적법한 주택으로 전입신고를 해서 청약을 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월 순수익을 600~800만원으로 가정할때 통상 6~12개월분을 적용하면 약 3600만원에서 9600만원 정도가 산정 기준이 됩니다. 1년 6개월 전에 투자하신 1억 6처마원에서 사용 기간만큼 감가상각을 적용해야 하니깐 현재 가치는 초기 투자 비용의 절반 정도로 평가되는 것이 일반적입니다 브랜드 승계 가능성과 배달 1위라는 영업적인 강점, 직원 승계 등은 매수인에게도 큰 매력이므로 위의 영업과 시설 권리금을 합산한 금액에서 상권의 바닥 권리금까지 고려해서 최종적으로 잘 협상하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 베란다와 다용도실의 배수구가 나뭇잎이나 쓰레기로 막히지 않았는지 가장 먼저 확인하셔야 역류와 침수를 예빵할 수 있습니다 강한 비바람에 창문이 흔들리지 않도록 잠금장치를 확인하시고 에어컨 실외기 배수 호스가 이탈하지 않았는지도 살펴야 침수를 방지할 수 있습니다. 마지막으로 아파트 지하주차장 침수 위험 시 차수판 설치 여부를 관리실에 확인하고 저지대 거주자라면 배수 펌프 상태를 체크하는 것이 침수 피해를 줄이는 가장 효과적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 조합 내 갈등이나 법적 분쟁으로 수년에서 수십년까지 지연될수 있어서 몸테크라고 불리는 실거주 기간이 생각보다 매우 길고 고통스러울 수 있습니다. 재개발 예정지는 정비가 늦어지면서 노후화가 심해지고 치안이 불안정해지는 경우가 많아서 실거주시 겪게 될 불편함과 심리적인 불안감이 상당히 큽니다. 투자목적이라면 추가 분담금 변동과 분양권 췩득 가능성을 꼭 확인해봐야 하며 단순히 저렴하다는 이유만으로 선택하기엔 주거 안정성과 자금 회수 측면에서 위험 요소가 많으니 꼼꼼하게 확인하시고 진입하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.홍콩은 산지가 많아서 개발 가능한 평지가 매우 제한적인 반면에 인구 밀도는 세계 최고 수준이라서 주택 공급이 물리적으로 한계에 봉착해 있습니다. 토지 공개념에 따른 정부의 고가 토지 매각 정책으로 인해서 집값이 세계 최상위권으로 치솟았고 이에 따라서 서민들은 어쩔수 없이 초소형 주택이나 관재 주택 등 열악한 환경에 내몰리고 있습니다. 홍콩은 극도로 좁은 주거환경에 인해서 심리적, 육체적인 스트레스가 사회적인 문제로 대두되고 있으며 홍콩 정부는 신도시 개발과 공공주택 확대를 추진중이나 토지 부족 문제로 인해 주거난 해소에는 여전히 큰 어려움을 겪고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1위는 살바토르 문디입니다. 2017년 뉴욕 크리스티 경매에서 약 4억 5천만 달러로 우리나라 돈으로 약 6000억원에 낙찰되어 미술품 경매 역대 최고가를 기록했습니다. 경매 시장 상위권은 대부분 피카소와 모딜리아니 등 유명 화가들의 예술 작품이 차지하고 있으며 이들은 단순한 사치품을 넘어서 인류의 역사적 자산으로 평가받고 있습니다. 예술품 외에도 희귀한 보석과 골동품 도자기, 유명 스포츠 선수의 기념품 등이 수백억원대를 호가하며 경매 시장에서 거래되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮에는 여유로워 보이던 주차 공간이 밤에는 이중주차로 인해서 통행이 어려운지 확인하고 인근 상권의 소음이 창문을 통해 세대 내부까지 직접적으로 전달되는지 확인하셔야 하고 단지 내 조명 상태가 충분하고 사각지대가 없는지 확인하고 밤길에 취객이나 유흥업소 소음이 주거 쾌적성을 저해하지 않는지 동선 전체를 도보로 직접 걸으면서 치안을 파악해야 합니다 마지막으로 밤에 단지 내 산책로를 이용하는 주민들의 동선을 살펴보며 단지의 실제 거주 만족도를 관찰하고 낮에는 보이지 않던 단지 앞 상가의 간판 불빛이나 배달 오토바이 등의 소음 유발 요인도 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.울산은 최근 몇년간 적정 수요 대비 신축 아파트 입주 물량이 크게 부족한 상황이 지속되면서 공급 가뭄으로 인한 전세 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 실수요자들이 신축 아파트를 강력히 선호하는 현상으로 인해서 구축 위주의 매물은 쌓이는 반면에 선호도 놓은 신축 전세는 구하기가 어려워지는 매물 불균형이 발생하고 있습니다. 전세사기 우려와 금리 부담 등으로 인해 전세 세입자들이 월세로 대거 이동하면서 전세 거래 자체가 줄어들고 이로 인해 전세 시장의 매물 기근과 가격 상승세가 동시에 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 조합원 분담금 규모와 예상되는 일반 분양가, 최종적으로 가져갈 수 있는 비례율을 통한 자산 가치 상승 여부를 가장 중요하게 확인합니다. 또한 해당 지역이 향후 교통과 학군, 생활 인프라 측면에서 어떻게 개선될지와 재개발, 재건축 완료후에 대단지 브랜드 아파트로서의 가치를 보게 됩니다. 마지막으로 정비구역의 지정과 조합 설립, 사업시행 인가 등 현재 사업이 어느 단계까지 진행되었는지와 함께 각종 법적 규제나 조합 내 분쟁으로 인한 사업 지연 가능성도 우려합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양 당첨 확률을 높이기 위해서 납입 횟수와 총액을 꾸준하게 관리하거나 무주택 기간과 가점을 쌓아서 내 집 마련의 기회를 유지하려는 사람들은 여전히 통장을 보유하고 있습니다. 치솟는 분양가로 인해서 당첨되어도 자금 조달이 어렵다는 현실적 부담과 장기간 미당첨에 따른 제도 불신, 낮아진 금리 대신 주식 등 다른 투자처로 자금을 옮기려는 수요가 맞물려서 해지가 급증하고 있습니다. 경쟁 과열로 인해서 서울 주요 입지는 현금 부자들의 리그가 되었다는 평가가 지배적이며 이러한 박탈감 실익 감소로 인해서 청약통장 가입자 수는 지속적으로 감소세를 보이고 있습니다. 감사합니다.