답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장 표제부를 통해서 총 주차 대수와 승강기 설치 대수 정보를 확인할 수 있습니다. 다만 개별 주차 구획의 세부 배치나 승강기의 상세 스펙까지는 대장에 자세하게 나타나지 않습니다. 정밀한 확인이 필요할때는 승강기안전공단 정보조회 서비스나 정부24의 건축물현황도 및 관할 지자체 부서를 이용해야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 호실의 영업용 전기가 공용 관리비나 엘리베이터 전기세에 섞여서 부과되는지 관리사무소에 정밀 조사를 요구하시고 여행사 같은 상업시설이 주거용 아파트에서 무단 영업어중이라면 건축법 위반 및 관리규약 위반으로 항의가 가능합니다. 관리사무소나 입주자대표회의에 공식 민원을 제기해서 해당 호실의 전력 분리 부과 및 불법 영업 단속을 강력하게 요구하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언론사와 사설 단체가 돈을 받고 남발하는 브랜드 대상은 대부분 공신력이 없는 마케팅용 브랜드 대상입니다. 광고는 법적 규제를 받지만 주관적인 대상의 명칭 자체를 막기 어려워서 누구나 광고에 자유롭게 사용할 수 있습니다. 정확한 정보는 한국소비자원, 공정거래위원회, 소비자평가 데이터 등 객관적인 인증 기관에서 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다 서울 강동구 둔촌주공아파트를 재건축한 올림픽파크 포레온은 서울뿐만 아니라 대한민국에서 가장 세대수가 많은 단일 최대 규모의 아파트 단지입니다. 총 세대수는 무려 1만 2032세대에 달하며 미니 신도시급의 압도적인 규모와 공사비, 분양가 이슈 등으로 오랜 기간 뉴스에 크게 오르내렸습니다. 단지규모가 워낙 거대하고 일반분양 물량도 많아서 부동산 시장에서 상징적인 의미를 가지며 입주 이후에도 부동산 뉴스의 중심에 자주 등장하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울에서 극심한 경사지와 언덕으로 유명한 아파트 단지로는 관악구의 관악산드림타운이나 성북구, 종로구 일대의 고지대 재개발 단지들이 자주 꼽힙니다. 최근 지어진 가파른 단지들은 단지 내 엘리베이터나 데크릴, 경사형 승강기등을 통해 이동 편의를 돕고 있는 반면에 오래된 옛날식 구축 아파트나 저층 고지대 단지들은 이러한 편의시설이 부족해서 입주민들이 가파른 계단이나 언덕길을 직접 걸어 다녀야 하는 큰 불편을 겪고 있습니다. 감사하니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방아파트 시장은 정부 정책이나 전체 지표의 급등락보다는 지역 내 미분양 해소 속도와 입지별 수급 상황에 따라서 완만한 바닥 다지기 흐름을 보일 가능성이 커 보입니다. 수도권과의 양극화가 여전히 깊어서 뚜렷한 전반적인 반등보다는 선호 단지나 역세권 중심의 국지적 차별화 장세가 이어질 전망으로 보입니다. 따라서 잦은 정책 변화에 흔들리기보다 해당 지역 내에서 공급이 부족하고 수요가 탄탄한 실수요 중심의 급매물 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 서울 내 집값 상승세는 압구정이나 반포 등 강남권 초고가 단지들이 시장을 주도하면서 신고가를 경신하는 흐름이 가장 뚜렷합니다. 여기에 마포, 용산, 성동의 선호 대단지와 한강변 주요 단지들까지 온기가 퍼지면서 상승폭을 가파르게 키우고 있는 반면에 노도강이나 일부 외곽지역은 대출 규제와 금리 영향으로 상대적으로 회복 속도가 더디거나 보합세를 보이는 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수 문의와 방문객은 꾸준한데 계약으로 이어지지 않는다면 호가가 주변 실거래가나 시장 체감 가치보다 높게 형성되어 있을 가능성이 가장 크고 도배나 청소 상태, 곰팡이, 냄새 등 집 내부의 사소한 하자나 관리 상태가 방문객의 구매 욕구를 떨어뜨렸을 수도 있습니다. 또한 최근 부동산 시장의 거래 심리가 위축돼서 매수자들이 더 싼 매물을 찾거나 관망세로 돌아선 외부 시장 상황도 주요 원인이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연예인들마다 소득의 규모뿐만 아니라 자금의 유동성, 현금흐름의 주기, 자산의 효율적 운용 방식이 다르기 때문인데 전액 현금으로 매입하는 경우는 안정적이고 즉각적인 현금 확보가 가능하거나 대출 이자 비용을 아끼기 위한 보수적인 자산 관리 성향일때가 많습니다. 반면에 근저당을 끼고 매입하는 경우는 현금을 통장에 묶어두는 대신 다른곳에 투자해서 더 높은 수익을 올리거나 절세를 위한 대출 활용 등 공격적인 자산 증식 전략을 선택했기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수는 법적으로 계약 체결일에 발생하지만 실무적으로는 잔금을 치르는 날 주는 것이 안전합니다. 계약 당일에 전액을 주면 잔금일까지 중개사가 계약 관리나 하자 확인등의 마무리를 소홀하게 할 위험이 있으니 가급적 잔금일에 문제없이 입주를 마친 후 지급하는 것이 좋습니다. 따라서 잔금일에 이상 없이 입주를 마친 후 지급하거나 불가피할 경우 일부만 먼저 주고 나머지는 잔금일에 주는 방식으로 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.