답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해운대 원룸과 오피스텔 평균 시세는 보증금 500만원 선에 월세 80만원 조건은 준신축이나 인근 오피스텔 원룸 구하기에 충분히 가능합니다. 무주택 청년 대상 매달 최대 20만원씩 지원하는 청년월세 한시 지원 특별지원과 부산시 청년월세 지원사업과 소득과 조건에 따라서 차상위, 기초생활수급 대상인 주거급여 등이 있습니다 전환시 유의점할점은 지원금을 신청하려면 정식 주택임대차계약서와 확정일자 전입신고가 필수이므로 단기임대에 일반 월세 계약으로 전환할때 전입신고가 가능한 주택인지 미리 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최저임금 인상과 에너지 단가 상승, 물가 오름세가 맞물려서 대부분의 아파트 단지에서 관리비가 전반적으로 오르고 있습니다. 인건비 영향이 큰 청소, 경비, 일반관리비와 건물 유지와 보수를 위한 장기수선충당금, 단가 자체가 오른 전기와 난방비 등 공용 및 개별 사용료가 상승을 주도하고 있습니다. 세대 내 사용량이 적더라도 공용 영역의 운영비와 에너지 요금단가가 늘어나 전체 청구 금액이 높게 느껴지게 됩니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.래지던스는 생활숙박시설으로 주방과 세탁 시설을 갖춰서 취사가 가능한 오피스텔형 숙박시설로 일반 호텔과 다르게 장기 투숙이나 주거가 가능한 부동산입니다. 시공사, 시행사가 건물을 통째로 지은 뒤 호실별로 개인에게 분양하며 수분양자가 직접 살거나 전문 운영업체에 맡겨서 숙박업을 하게 됩니다. 스타즈호텔 동탄처럼 한 건물 내 일부층은 일반호텔로, 다른층은 래지던스로 운영되거나 개인이 실거주, 임대하는 복합 형태로 자주 활용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거용 요건을 갖춘 18평형 오피스텔의 임대차 중개보수 법정 상한선은 0.9%가 아니라 0.4% 입니다. 0.9%는 주거용 요건을 못 갖춘 오피스텔이나 일반 상가에 적용되는 최대 상한 요율일뿐입니다. 현행법상 수수료는 고정 정액제가 아닌 상한선 내 협의 방식이지만 중개업자와 미리 특정 금액으로 정액 협의하는 것은 가능합니다. 단 그렇게 합의한 정액 금액이라도 법으로 정한 0.4% 상한 금액을 초과하여 지급할 의무는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 아파트는 벽이 무게를 견디는 벽식구조라 배관 교체나 구조 변경이 어려워서 30년이 지나면 녹물과 주차난 등으로 재건축이 필요합니다. 집을 단순 주거지가 아닌 투자와 자산 중심의 핵심 수단으로 보기에 새로운 아파트 변경을 통한 가치 상승 유인이 매우 강합니다. 한국은 신축의 최신 편의시설을 선호하는 반면에 유럽은 역사 경관 보존 규제가 엄격해서 주택을 수리하며 사는 문화가 정착되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수수료가 빠져서 저렴해보일 수 있지만 허위 매물이거나 권리관계에 문제가 있어서 급하게 나온 위험한 매물일 가능성도 생각해야 합니다. 실제 부동산 매물은 정식 검증을 거친 시세이며 중개사의 등기부 확인과 계약책임이 포함된 가격입니다. 당근을 통해서 거래를 하더라도 시세보다 지나치게 저렴하다면 등기부등본을 꼭 확인하고 대리인일 경우 위임장과 인감증명서도 명확한지 직접 철저하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능하며 잔금일에 매도인과 매수인, 법무사가 함께 은행에 방문해서 대출금을 상환하고 근저당권 말소 접수 영수증을 확인한 후 잔금을 치루시면 됩니다. 계약시 매도인은 잔금 지급과 동시에 근저당권 채무를 전액 상환하고 말소하며 이행되지 않으면 계약은 무효이고 해제된다는 특약 조항을 넣으시고 잔금 당일 아침과 말소 절차 직후 등기부등본 갑구와 을구를 발급 받아서 그사이 추가적인 가압류나 권리 변동이 없는지 최종적으로 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능합니다. 집주인의 자금과 세입자의 보증금을 합쳐 신축 아파트 잔금 3억을 치르는 것을 계약 구조상 문제없이 가능합니다. 세입자가 해당 월세 보증금을 전세나 월세 보증금 대출로 받아서 마련하더라도 잔금일 당일 대출금이 임대인으로 직접 입금되므로 잔금 치르는데 전혀 지장이 없습니다. 신축 아파트 잔금일 당일 세입자의 대출금 입금시점과 입주 지정 기간 내 잔금 완납 절차가 차질 없이 진행되도록 분양 입주 지정 센터와 은행과 미리 입금 스케줄을 맞춰두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 계약기간이 끝나기 6개월전부터 2개월 전까지의 기간내에 임대인에게 문자나 내용증명으로 명확한 의사표시가 도달해야 법적인 효력이 발생하는데 계약당 1회 2년만 보장이 됩니다. 갱신청구권을 행사해서 계약을 연장할 경우 임대인이 요구할 수 있는 보증금과 월세의 증액 한도는 기존 금액의 최대 5% 이내로 제한되며 임대인 본인이나 직계존비속이 해당 주택에 실제로 거주하려는 경우 또는 임차인의 2기 이상 차임 연체 등 법적인 정당한 사유가 있다면 임대인은 갱신 요구를 거절할수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트의 모든 공사가 끝난 후 관할 지자체로부터 건물을 안전하게 잘 지었으니깐 사용해도 좋다는 사용승인=준공승인을 얻은 날짜를 뜻합니다. 준공날짜가 지나 승인이 떨어져야 비로소 키를 받아서 집을 둘러보거나 실제 이사와 잔금 납부를 진행할 수 있습니다. 사람의 주민등록상 출생일처럼 등기부등본과 건축물대장에 공식적인 건물의 완성일로 기록되는 날짜라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.