답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다 질문하신대로 주택보급률이 높아진다는 것은 전체 가구 수 대비 주택의 양적 공급이 그만큼 늘어났다는 뜻입니다. 다만 주택 보급률은 전국의 단독, 다세대, 아파트 등 모든 주택을 기준으로 계산되므로 지방의 빈집이 늘어나도 수치가 상승할 수 있습니다. 공급량 자체는 늘어난것이 맞지만 사람들이 선호하는 도심이나 신축 아파트의 실질적 공급 부족과 체감 온도는 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인간은 진화론적 생존 본능과 인지적 편향 때문에 자신에게 이로운 결과를 합리화하고 유리한 규칙을 무의식적으로 공정하다고 왜곡해서 받아들입니다. 동일한 규칙이라도 자신의 손익에 따라서 공정성 잣대가 달라지며 이는 내집단 편향과 결합해 불공정한 상황도 자신에게 유리하면 정당하다고 여기게 만듭니다. 객관전 판단을 위해서 자신의 이해관계를 배제하고 무지의 베일을 가정하거나 제3자의 시각에서 모든 당사자의 입장을 동등하게 고려하는 시각이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지 공부의 시작은 국토계획법, 용도지역 지구 등 기본 용어와 건폐율, 용적률 같은 건축 제한을 익히는 것입니다. 토지이용계획확인원, 등기부등본, 지적도 등 필수 서류를 직접 발급받아서 내 땅의 정보를 해석하는 법을 배우시고 관련 도서나 기초 강의를 들은 뒤 현장 답사를 통해 실제 땅을 보고 소액 경매 사례를 분석하면서 감각을 키우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가임차인의 사업자등록은 세금 신고 뿐만 아니라 상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 취득하기 위한 필수 요건입니다. 사업자등록을 늦추면 건물 매매나 경매시 보증금을 보호받지 못할 수 있으며 확정일자는 사업자등록과 인도를 갖춘 상태에서 경매시 우선순위 배당을 받을 수 있게 해주는 법적 대항력입니다. 따라서 안전한 보증금 보호를 위해서 임차 직후 사업자등록과 확정일자를 동시에 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선수예치금은 건물 유지보수를 위해 관리사무소에 미리 맡기는 돈으로 퇴거시 돌려받으며 첫 계약시 보증금, 월세와는 별도로 납부합니다. 입주시 초기 비용은 보증금과 월세 외에도 선수예치금, 첫달 관리비, 중개수수료 등이 함께 발생하므로 예치금만 내고 들어가는 것은 아닙니다. 계약서 작성 자체는 공인중개사가 법적 서식에 맞춰서 진행하므로 어렵지는 않지만 등기부등본 확인과 특약사항은 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각 쇼핑몰 플랫폼은 네이버 계정과 별도로 운영되므로 네이버 주소를 바꾼다고 자동으로 연동되지 않고 원칙적으로 각 사이트의 회원정보에서 개별적으로 수정해야 합니다. 주요 쇼핑몰들을 결제시 네이버페이 같은 간편결제 시스템을 이용할때 간편결제에 등록된 기본배송지만 변경하면 해당 수단을 쓸때는 일괄 적용되기도 하지만 안전한 배송을 위해 자주 쓰는 쇼핑몰은 마이페이지 배송지 목록에서 새로운 주소를 기본 배송지로 직접 등록하는 것이 가장 확실한 방법입니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 부동산 가격은 수요 집중과 유동성 등의 요인으로 인해 정부의 강력한 세금과 대출 규제에도 불구하고 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다. 다만 다주택자 양도세 중과 및 보유세 부담 강화, 대출 규제가 동시 다발적으로 작용할 경우 시장의 상승폭이 둔화되거나 국지적 조정장세가 나타날 여지도 있습니다. 따라서 세금 정책만으로 무조건적인 가격 상승을 단정하기는 어렵고 향후 금리 방향과 공급 물량, 대출 규제 강도에 따라서 시장 흐름이 변동될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 상권 수요를 분석해서 무인 카페, 공유 오피스, 스터디카페 등 최근 트렌드에 맞는 업종으로 용도를 전환하거나 팝업스토어 단기 임대를 시도해볼 수 있습니다. 지역 내 전문 공인중개사 여러곳에 매물을 적극적으로 공동 중개로 내놓고 단기 무상임대 기간이나 인테리어 지원 같은 인센티브를 제시해 임차인의 초기 비용 부담을 낮춰야 합니다. 상가의 가시성을 높이기 위해 외관과 내부 조명 등 최소한의 시설을 개선해서 방문객의 호감도를 높이는 것이 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약정금 포기시 발생하는 위약금과 6천만원 저렴한 매물로 갈아탈때의 실익을 비교해서 실제 차익이 더 큰지 따져보시고 현재 약정건은 로얄동, 인테리어, 고층 뻥뷰이고 저렴한 매물은 중층 남서향이므로 거주 만족도와 향후 매도가의 차이를 따져봐야 합니다. 시세를 모르는 집주인이 변심해서 매물을 거둘 수 있으니 저렴한 매물의 실제 계약 가능 여부와 위약금 규모를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구리역이나 남양주 경의중앙선 인근의 20평대 아파트를 각자 매수해서 가까이 거주하는 방안이 예산과 전철 이용 측면에서 적합해 보입니다. 현실적으로 주택보다는 관리와 환금이 편리한 소형 아파트 단지나 이웃동을 선택하시는 것이 세자매의 안전한 노년 생활과 왕래에 유리해 보이고 20평형 4억이내 예산으로 구리역이나 남양주 주요 역세권 아파트를 선택하면 70대 세자매가 도보로 전철을 이용하면서 서로 왕래하기에도 안전하고 편리할 것입니다. 감사합니다.