답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물건의 단순 가격이나 보유 기간 대신에 실제 사용빈도와 환경을 분석하면 소비자가 진정으로 필요로 하는 실질적 가치를 정확하게 파악할 수 있습니다. 사람의 손길이 닿은 횟수나 구체적인 활용 패턴은 소비자의 진짜 선호도를 보여주는 핵심 지표가 되므로 새로운 가치 평가 기준이 될수 있습니다. 따라서 이러한 해동 데이터 기반의 평가는 자원의 낭비를 줄이고 제품의 진짜 효용성을 측정하는데 매우 효과적인 대안이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재래시장 점포는 인근 일반 공인중개사무소뿐만 아니라 시장 내부의 상인회 사무실을 직접 방문해서 양도 물건을 알아보는것이 가장 효과적인 방법입니다. 겉보기에는 모든 점포가 잘되는 것처럼 보이지만 실제 매출 편차가 크고 권리금이 존재하므로 철저한 현장 조사가 필요합니다. 따라서 관심있는 시장에 여러번 방문해서 상인들을 통해 공실 정보를 얻고 시간대별 유동인구와 실제 장사 분위기를 직접 학인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 과밀 해소와 국가 균형발전을 위해 추진되었는데 국토의 지리적 중심에 위치해서 전국 어디서나 접근하기 가장 수월한 입지이기 때문입니다. 공무원들의 주말 수도권 이탈이나 반쪽짜리 도시라는 비판이 여전히 존재하지만 단수의 중앙행정기관과 국책연구기관이 자리 잡으면서 행정 중심 도시로서의 기틀은 어느정도 다져졌습니다. 다만 완전한 자족 도시로 성장하기 위해서는 단순한 행정 기능 이전뿐만 아니라 민간 기업 유치와 정주 여건 개선이 지속적으로 뒷받침되어야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전진단 통과 단계의 재건축은 사업기간이 보통 10년 이상이 소요되고 규제 변화 리스크가 커서 자금이 장기간 묶이는 것을 감당하기가 어렵다면 너무 이른선택 같습니다. 조합 설립 전 단계는 초기 투자금이 적지만 무산될 위험이 매우 높고 조합 설립 후 단계는 불확실성이 일부 해소되지만 초기 프리미엄 비용이 크게 붙는 양면성도 있습니다. 따라서 위험을 최대한 낮추고 싶다면 조합설립 인가 이후나 사업시행인가 단계의 단지를 선택하는 것이 안전진단 단계보다는 확실한 대안같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 매매는 시세 차익과 주거 안정성이 높아서 자산 증식에 유리하지만 하락기 리스크를 온전히 떠안아야 하는 단점이 있습니다. 매매 사기는 전세 사기에 비해서 쇼유권 이전과 실거주 목적이 명확해서 상대적으로 발생 빈도가 낮습니다. 다만 거주 기간이 짧거나 자금 유동성이 부족하다면 매매보다 전세가 현금 흐름 관리에 더 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.10년 임대 아파트는 수도권 역세권처럼 입지와 시세 상승이 확실한 곳에서는 주거 안정과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 훌륭햔 대안이라 생각합니다. 반면에 수요가 부족한 지방의 경우 10년 뒤 집값이 분양전환가보다 낮아지면 분양포기로 이어져서 보증금 반환 지연이나 자산 동결 등 큰 리스크를 떠안게 됩니다. 따라서 지방 10년 임대는 향후 입주 물량과 주변 시세 흐름을 매우 보수적으로 검토한 뒤에 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약에 해당하지 않으므로 신고의무 대상이 아닙니다. (30만원 "이상"아니고 "초과"라서 30만원은 해당하지 않습니다.) 만약 해당 금액이 지자체 조례등에 따른 신고 대상 기준에 포함되더라도 과태료 부과 계도기간이 연장되어 있어서 늦게 알았더라도 실질적인 불이익은 거의 없습니다. 따라서 현재 조건에서는 별도의 과태료나 법적 불이익을 걱정해서 서둘러서 신고할 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간이 0점이지만 30세 이전에 혼인신고를 하면 그날부터 무주택 기간이 바로 인정됩니다. 부모님과 주민등록상 같이 있더라도 본인이 무주택자이고 독립된 세대를 구성했다면 부모님의 주택 소유는 본인의 무주택 기간에 영향을 주지 않습니다. 청약 가점제상 무주택 기간은 오직 신청자 본인과 배우자의 이력만을 기준으로 산정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성 고덕 반도체 공장은 첨단 자동화 고정 비중이 높지만 대규모 라인 증설과 유지보수, 협력사 상주 인력등으로 인해 실제 고용 인원은 오히려 계속 증가하는 추세입니다. 이로 인해서 평택시 인구는 고덕 산단 본격 가동 이후 꾸준하게 유입돼서 실제로 크게 늘어났으며 인구 유입 정체설은 사실과 다릅니다. 공장 자동화가 진행되더라도 생산직 외에 엔지니어, 장비 협력사등 방대한 인력이 필요하므로 상주 및 유동인구는 여전히 매우 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도색적립금은 아파트 건물의 수명 연장과 가치 유지를 위한 공사 비용이므로 장기수선충당금처럼 임대인이 부담해야 하며 세입자가 내지 않는 것이 원칙입니다. 수선유지비는 소모성 보수 비용이라서 실제 거주하며 시설을 이용하는 세입자가 부담하는 것이 맞고 퇴거시 납부한 도색적립금이나 특별수선충당금인 장기수선충당금등은 임대인에게 반환해서 돌려받으시면 됩니다 .감사합니다.