답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가가 오른 요즘 유통기한 임박 상품이나 마감 세일을 활용하는 것은 매우 현명하고 실속있는 짠테크 전략입니다. 냉동식품, 통조림, 건조 파스타면 등은 유통기한이 임박해도 품질 변화가 적어 안심하고 저렴하게 구매하기 가장 좋은 추천 품목입니다. 반면 생선회나 손질된 샐러드, 생크림 등은 변질 속도가 매우 빠르므로 아무리 가격이 저렴하더라도 당일 섭취가 불가능하다면 피하시는 것이 상책입니다. 대형마트의 경우 보통 영업 종료 2~3시간 전인 오후 8~9시 사이에 할인 폭이 가장 커지므로 이 시간을 공략하면 신선식품을 절반 가격에 득템할 수 있습니다. 다만 싸다고 많이 사서 결국 버리는 비용이 발생하지 않도록 실제 먹을 수 있는 기간인 소비기한을 꼼꼼하게 확인하며 필요한 만큼만 구매하시는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따라 계약을 연장하거나 종료하려면 최소 계약 종료 2개월 전까지는 집주인에게 의사를 전달해야 합니다 현재 종료가 2달 남은 시점이라면 묵시적 갱신이 되기 전에 지금 바로 연락하여 협의를 시작하는 것이 안전합니다. 특히 6개우러만 단기로 연장하고 싶다면 법적 갱신 기간과 다르므로 집주인의 동의가 필수적이며 나갈떄의 중개수수료 부담 주체도 미리 정해두는 것이 좋습니다. 이사를 결정하셨더라도 다음 세입자를 구하고 보증금을 제때 돌려받기 위해서는 가급적 빨리 이사 계획을 알리는 것이 실무적으로 유리합니다. 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 전화보다는 문자나 카톡처럼 기록이 남는 방식으로 의사를 전달하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저당권은 목적물의 점유를 이전하지 않는 권리이므로 제 3자는 법적으로 해당 건물을 자유롭게 점유할 수 있습니다. 점유증인 제3자가 채무자가 아니라면 채무를 대신 변제해야 할 법적 의무는 발생하지 않습니다. 다만 제3자는 자신의 점유권을 보호하기 위해 서냍ㄱ에 따라 채무를 대신 변제하고 저당권 소멸을 청구할 권리를 가집니다. 만약 채무가 변제됭지 않아 경매가 진행될 경우 저당권보다 후순위인 제3자의 점유권은 소멸되어 퇴거해야 할 위험이 있습니다. 즉 제3자의 점유는 법적으로 허용되나 변제의무는 없고 경매 시 권리 보호 여부만 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 명의의 집이 없다면 부모님이 유주택자여도 청년 매입임대, 전세임대, 행복주택 등 대부분의 임대주택 공고에 무주택 자격으로 신청이 가능합니다. 특히 행복주택 청년 전형은 부모님의 주택 소유 여부와 관계없이 신청자 본인의 무주택 여부와 소득과 자산 기준만 충족하면 입주 기회를 얻을 수 있습니다. 만약 부모님이 만 60세 이상이시라면 부모님 집을 소유하고 계시더라도 일반적인 청약 예외 규정에 따라서 본인을 무주택자로 간주하여 분양 청약에 도전할 수도 있습니다. 다만 부모님과 세대를 분리하지 않은 상태에서는 부모님 + 본인의 합산 소득과 자산이 기준치를 초과할 수 있으므로 공고문의 소득 제한 요건을 반드시 먼저 확인해야 합니다. 즉 지금 당장 독립하지 않아도 본인 무주택 조건만으로 가능한 LH 주거지원 사업이 많으니 LH 청약플러스 앱에서 청년 대상 임대 공고를 주기적으로 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 입주 후 주민등록번호 뒷자리를 요구하느 것은 주로 임대사업자 등록, 세무신고, 또는 대출 연장 등 행정업무 처리를 위한 목적일 가능성이 큽니다. 주민등록번호는 민감한 개인정보이므로 무작정 서류를 보내기 전에 집주인에게 정확히 어떤 기관 제출용인지 구체적인 용도를 먼저 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 정당한 법적 신고 목적이라면 협조하되 찜찜하다면 서류 상단에 00용 제출 외 사용 금지라고 자필로 크게 적어 사진을 찍어 보내는 것이 안전합니다. 등본 전체가 부담스럽다면 필요한 정보만 담긴 주민등록초본으로 대체하거나 직접 만나서 뒷자리를 확인시켜 주는 방식 등으로 정보 노출을 최소화할 수 있습니다. 결론적으로 용도를 명확하게 파악하여 오남용 위험을 차단하고 확인된 제출처의 요구 사양에 맞춰 최소한의 정보만 제공하는 것이 임대 관계와 보안을 모두 지키는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 상한제는 택지비 땅값과 건축비인 집을 짓는 비용을 합친 금액 이하로 분양가를 제한하는 제도입니다. 국토교통부 장관이 주거정책심의위원회를 거쳐 공공택지나 집값 상승 우려가 큰 민간택지를 대상으로 지정합니다. 주변 시세보다 저렴하게 공급되므로 초기에는 집값 과열을 억누르는 효과가 있으나 로또 분양 논란을 낳기도 합니다. 하지만 건설사들이 수익성 악화를 우려해 공급을 줄이게 되면 나중에 새 아파트 희소성이 커져 오히려 집값이 오를 수 있습니다. 분양가를 억제하더라도 입주 후에는 결국 주변 시세를 따라가기 때문에 장기적으로는 집값 상승을 막기가 어려운 측면이 있습니다. 공급이 위축되면 신축 아파트에 대한 수요가 기존 아파트로 몰려 구축 아파트 가격이 상승하는 풍성효과가 나타나기도 합니다. 수분양자에게는 큰 이익이지만 실거주 의무와 전매제한 등 강력한 규제가 함께 따라붙어 환금성은 떨어집니다. 즉 분양 시점의 가격은 확실하게 낮추지만 시장 전체의 수급 불균형을 초래해 장기적 집값 하향에는 한계가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.역과 너무 가까운 초역세권은 지하철 진동과 소음, 유동 인구에 의한 심각한 소음 공해 및 사생활 침해 문제가 발생할 수 있습니다. 역 주변에 대형 유흥가나 노점상이 밀집한 경우 거주 쾌적성이 급격하게 떨어지며 자녀 교육 환경에 부정적인 영향을 미치기도 합니다. 지하철역 출구와 가깝더라도 경사가 심한 언덕길이나 보행로가 좁고 위험하다면 실제 체감하는 입지 가치는 평지보다 낮습니다. 역세권이라는 명목으로 분양가나 매매가가 지나치게 높게 책정된 경우 추후 하락장에서 가격 방어가 안되는 거품일 가능성이 크며 출퇴근 시간대 지옥철로 악명 높은 노선은 역세권 이점보다 이동의 고통이 더 커서 차라리 한적한 버스 노선 근처를 선호하기도 합니다. 역주변이 노후화된 저층 상가 위주로 포화 상태라면 재개발이 어렵고 주차난이 심각해 실거주자들의 기피 대상이 될 수 있으며 최근에는 역세권 못지않게 공원이나 숲을 낀 공세권, 대형쇼핑몰이 가까운 몰세권의 가치가 역세권을 압도하는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장을 발급받아 실제 건물 구조와 서류상 내용이 일치하는지 위반건축물 표시가 없는지 반드시 확인하시고 단독주택은 경계 침범 분쟁이 잦으므로 담장이 인접한 땅을 침범했는지도 지적도와 대조하거나 필요시 측량을 요구하세요. 진입로가 사유지인 경우 나중에 통행료 문제나 건축 허가 문제가 생길 수 있으니 도로가 공공도로인지 꼭 체크하시고 아파트와 달리 관리가 직접적이므로 누수, 결로, 곰팡이 흔적을 벽지와 천장 구석구석 살피고 배수 상태도 직접 확인해야 합니다. 단독주택은 매매가 산정이 어려우므로 주변 토지 거래가를 확인하여 건물값보다 땅값의 가치가 적절한지 냉정하게 따져보시고 도시가스 인입 여부나 정화조 용량 등 기본 기반시설이 충분한지 확인하지 않으면 추후 큰 개보수 비용이 듭니다. 등기부등본 확인시에는 토지와 건물의 주인이 동일한지 각각의 등기에 근저당이나 압류가 따로 걸려 있지는 않은지 교차 검증해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중기철 대출은 최대 1억원까지 연 1.5~2.1%대 저금리로 빌려주며 초과분은 일반 전세자금대출을 혼합해야 합니다. 보증금의 80% 와 100%의 두 종류가 있는데 100%는 집주인 동의와 집 자체의 부채 비율이 매우 까다로워서 80%가 일반적입니다. 한도는 기본 1억원이지만 부부합산 소득이나 개인 신용도에 따라서 최대 2억원까지 확대된 상품과 연계가 가능합니다. 인천 서구지역은 신축 빌라가 많으므로 반드시 전세가율이 80%이하인지 확인해야 하며 집에 무언가 걸려있으면 안된다는 것은 선순위 채권을 망하며 융자와 내 보증금 합이 집값의 90%를 넘으면 위험합니다. HUG 보증보험 가입이 가능한 집인지 부동산에 먼저 확인하시고 보증보험 가입 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환 특약을 반드시 넣어야 안전합니다. 무직이나 프리랜서가 아닌 중소기업 재직자이시므로 최근 1년치 원천징수영수증을 챙겨서 은행에 미리 가상한도를 조회해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금청산은 보통 관리처분계획인가 이후 분양신청을 하지 않거나 철회했을 때 본격적인 절차가 시작됩니다. 실제 현금을 손에 쥐는 시기는 이주 단계 전후이며 조합과 협의가 안될 경우 수용재결 등 소송을 거쳐서 더 늦어질 수 있습니다. 청산 금액은 사업 초기 발표된 추가 분담금 당시의 감정가가 아니라 현금청산 시점의 재감정평가액을 기준으로 합니다. 보통은 사업시행계획 인가 고시일 기준으로 감정평가를 새로 진행하여 당시 시세와 보상 기준을 반영해 결정됩니다. 조합설립 이후 매수자가 현금청산 대상이 되는 경우 조합원 자격 양도 제한 규정에 걸릴 때 발생합니다. 기존 보유자라도 분양신청 기간 내에 신청하지 않으면 현금청산자로 분류되어 아파트 입주권 대신 현금을 받게 됩니다. 모아타운은 일반 재개발보다 절차가 빠르지만 현금청산 기준일 이후 지어진 지분 쪼개기 매물을 주의해야 합니다. 감사합니다.