답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 반환 특약이 없다면 단순 변심시 반환받기가 어려우며 넹버 부동산의 대출 가능 금액은 추정치일뿐이므로 은행 심사 결과를 맹신해서는 안됩니다. 가계약 단계에서 대출 미승인시 계약 무효 및 계약금 전액 반환이라는 내용을 특약이나 확약서로 반드시 명시해야 하고 대출거절 시 금전적 손해을 입을 위험이 있으므로 조건 확정이 안되었다면 무리한 계약 진행을 피하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 월세는 매매가격 대비 연 2~4% 수준의 연간 수익률을 기준으로 책정되는 경우가 많습니다. 보통 매매가 자체보다는 전세가격을 기반으로 보증금과 월세를 조율하며 통상 보증금을 제외한 남은 금액에 연 5% 전후의 전월세전환율을 적용합니다. 실무적으로는 주변 단지의 동일 평형 실제 월세 시세를 가장 우선적으로 반영해서 결정하는데 예를 들어 보증금 1억원당 월세 40~50만원식으로 계산하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성, 하이닉스 이슈는 간접 호재이나 수완지구 아파트 가격의 즉각적인 폭등을 이끌기엔 한계가 있습니다. 수완지구는 학군과 인프라가 뛰어난 완성형 주거지이므로 실수요 목적으로 거주하기에 매우 적합합니다. 결혼을 앞두신 만큼 향후 출퇴근 동선과 직주근접성을 최우선으로 고려해서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공기관을 급하게 이전하면 이주 직원의 주거 불안과 가족 단절, 교육과 문화 인프라 부족으로 인해 업무 효율성과 행정 공백이 크게 발생합니다. 충분한 자족 기능과 기업 생태계 조성 없이 급조된 이전은 무늬만 지방 이전이 돼서 혁신도시가 지역 경제 활성화로 곧바로 이어지지 못하고 고립될 수 있습니다. 성공적인 균형 발전을 위해서는 강압적인 급진적 이전보다는 해당 지역의 산업 특성과 연계한 장기적이고 단계적인 정주 여건 개선이 뒷받침되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당시 상황에서 그 결정을 내릴 수 밖에 없었던 객관적인 이유와 재정적 필요성을 되짚으면서 당시의 최선이었음을 인정해야 합니다. 바닥과 꼭지점을 정확하게 맞추는 것은 신의 영역이니깐 내가 얻은 안정과 수익에 집중하고 지나각 가격 상승은 내 몫이 아니였다고 비우는 것이 좋습니다. 이미 떠난 매물 대신에 새로 마련된 자산의 가치 성장에 집중하거나 다가올 새로운 투자 기회를 준비하면서 감정 소모를 끊어내시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 집 등기부등본에 잡혀 있는 융자 금액이 클수록 집의 실제 가치 대비 부채 비율이 높아져서 대출 기관에서 리스크를 부담스럽게 여깁니다. HF 전세대출은 개인 신용과 소득을 주로 보지만 대상 주택의 선순위 근저당과 전세보증금의 합계가 주택 가격 기준선을 넘으면 보증서 발급이 불가능해 집니다. 또한 은행은 세입자가 나중에 보증금을 안전하게 돌려받지 못할 위험이 큰 융자 과다 주택에 대해서는 대출 실행을 원칙적으로 차단합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기억하시는대로 다사랑 특유의 감칠맛과 살짝 매콤하면서도 중독적인 소스맛 덕분에 후라이드와 함께 양대산맥을 이루는 인기 메뉴입니다. 고추기름과 마늘, 청양고추 등으로 볶아내서 매콤하면서도 깐풍기 같은 깊은 풍미를 내서 맥주 안주로 특히 평이 좋습니다. 치킨을 주문할때 저렴한 가격에 추가할 수 있는 오븐스파게티는 추억의 피자집 스파게티 맛을 내서 사이드 메뉴로 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자로 1순위 대항력을 확보해도 향후 집값 하각으로 경매 낙찰가가 보증금 8500만원에 못미치면 손해를 볼 수 있으니 절대 100% 안전하다고는 할 수 없습니다. 계약 당일 발급받은 등기부등본 을구에 근저당이나 가압류 등 다른 권리가 전혀 없어야 하고 갑구의 집주인 이름이 계약자 신분증과 정확하게 일치하는지도 확인해야 합니다. 법적 용어가 어렵고 불안하다면 보증금 회수가 확실히 보장되는 전세보증보험 가입이 가능한 다른 안전한 집을 구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 24나 세움터를 통해 해당 건물의 건축물대장을 열람해서 상단에 위반건축물이라는 노란색 각인이 찍혀 있는지 가장 먼저 확인해야 합니다. 위반 표기가 없어도 실제 방문한 건물의 내부 구조가 건축물대장에 첨부된 도면과 일치하는지 꼼꼼하게 살펴보셔야 하며 대장에 표기가 없더라도 매도인이나 임대인에게 과거 수리 이력을 요구하고 건축법 위반으로 민원이 제기된 이력이 있는지도 건축과에 직접 문의해서 안전을 지키셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 실거래가 5억 5천만원은 객관적인 시장 가치이므로 이를 근거로 호가 6억원을 낮추는 협상을 적극적으로 시도해 보세요. 저렴했던 실거래가가 저층이나 수리 안된 매물이었는지, 현재 나온 6억원 매물이 로열층이나 올수리 상태인지 세부 조건을 확인해야 하며 최근 호가가 오르는 추세인지 거래가 막힌 하락세인지 주변 단지의 최근 거래량과 매물 소진 속도를 함께 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.