답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. GH 계약 위반 가능성이 높음: 2022년 9월 계약 시 '혼자 거주'였으나, 현재 2명 이상 거주 중인 것은 계약 위반입니다. 계약자 불일치 의심: 층간소음 통화자/계약자가 다르고 전화번호도 다른 것은 '불법 전대(명의 대여)'의 매우 중대한 계약 위반일 가능성이 있습니다.2. 해결책 (GH에 민원 제기가 핵심):GH(경기주택도시공사)에 민원 제기: 해당 호실의 계약 위반(동거인, 불법 전대 의심) 사실과 소음 피해를 구체적으로 신고해야 합니다.GH의 조치: GH는 조사 후 계약 위반이 확인되면 시정 명령 또는 계약 해지 및 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.소음 증거 확보: 소음 발생 시각과 내용을 녹음하여 증거를 확보합니다. 집주인이 소극적이거나 상황을 회피하는 경우, 집주인에게 계약 조건 위반 사실 및 소음 발생에 대한 조치 요구를 내용증명으로 발송할 수 있습니다. 내용증명은 법적 조치를 위한 공식적인 기록으로 남길 수 있습니다. (다만, GH가 관리 주체인 공공임대라면 집주인보다 GH에 직접 민원을 제기하는 것이 더 빠르고 효과적일 수 있습니다.)***조언 가장 핵심은 GH에 계약 위반 사실을 정확하게 알리고 조사 및 조치를 요청하는 것입니다. 이웃과의 관계 때문에 망설일 필요 없이, 계약 내용을 위반하고 타인에게 피해를 주는 행위는 공공 주택의 질서 유지를 위해 반드시 해결되어야 합니다. 힘내세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다 !  국가자격증 시험에서 OMR 카드에 한 문제만 마킹을 실수(마킹 누락 포함)했다면 그 마킹되지 않은 문제만 오답으로 처리되고 나머지 정상적으로 마킹된 정답들은 그대로 인정되어 점수 계산에 반영됩니다.마킹을 하지 않은 문제가 있다고 해서 시험 전체가 실격 처리되지는 않습니다. 마킹하지 않은 부분만 점수가 없으니 걱정 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시험일 기준 1년 전부터 여유 있게 시작하여 기본을 다지는 것이 좋습니다. 직장인이라면 '동차 합격'을 위해 최소 8~10개월을 잡고, 매일 꾸준히 2~3시간씩 확보하는 것이 중요합니다.너무 오랜 기간을 잡기보다는, 10~12개월 내에 모든 과정을 2~3회독 할 수 있도록 계획을 세우고, 특히 시험 직전 3개월을 문제풀이와 요약 정리에 집중하는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계산기: 필수이며, 기종 제한 없이 일반 계산기 또는 공학용 계산기 사용 가능 다만, 사용 전에 초기화(리셋)를 하고 감독위원의 확인을 받는 것이 안전하며, 전자기기나 통신기능이 있는 것은 사용할 수 없습니다. 일반적인 사칙연산 및 공학용 계산기라면 크게 문제 없습니다.펜: 답안지 마킹은 검정색 사인펜 (컴싸) 사용이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연립주택의 외벽은 공용부분에 해당하므로, 누수 방수 공사 비용은 원칙적으로 해당 건물의 모든 구분소유자가 공동으로 부담해야 합니다. 외벽은 공용부분이므로, 해당 세대가 아니라 모든 세대가 비용을 분담해야 하며, 총무는 관리단 회의를 통해 적법한 절차에 따라 관리비 지출 또는 분담금 징수를 진행해야 할 책임이 있습니다.1. 외벽이 공용부분임을 명확히 알리기:• 외벽은 공용부분이며, 집합건물법에 따라 모든 세대가 공동으로 유지보수 의무를 갖는다는 점을 설명합니다.• 만약 누수가 전유부분(세대 내부)의 문제가 아닌 **외벽 크랙(공용부분)**이 원인이라는 전문가(누수탐지 업체 등)의 소견이 있다면 더욱 확실한 증거가 됩니다.2. 공동 부담을 위한 정식 안건 상정 요청:• 단순히 총무에게 개인적으로 요구할 것이 아니라, **'공용부분 누수 방수 공사'**를 정식 안건으로 상정하여 관리단(모든 구분소유자) 회의를 열고, 비용 지출에 대한 결의를 할 것을 요구해야 합니다.• 이때 관리비 사용 또는 세대별 분담금(지분 비율에 따른) 납부 방식을 함께 논의합니다.3. 내용증명 또는 민사 소송 준비:• 만약 총무 또는 다른 세대들이 계속 거부할 경우, 해당 연립주택의 관리단 또는 전체 구분소유자를 상대로 '공용부분 보존행위' 또는 '손해배상'을 청구하는 민사 소송을 진행할 수 있습니다. 다만, 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에 최후의 수단으로 고려해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험 합격 후 개업을 하거나 소속 공인중개사로 취업하려면 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 개업 초기에는 사무실 임대료 및 운영비, 보증 설정 비용, 각종 공과금 외에도 최소 6개월 정도의 여유 자금을 확보해 두는 것이 일반적입니다. 또한, 성공적인 개업을 위해서는 개업하려는 지역의 부동산 특성(아파트, 빌라, 상가 등)을 분석하고 그에 맞는 영업 전략을 세우는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 꼭 중개업을 해야만 쓸모가 있다는 건 아닙니다. 자격증은 부동산 관련 여러 활동이나 전문성 확보에 도움을 줄 수 있고, 서경석씨는 공인중개사 시험에 합격한 뒤 공인중개사 서경석이라는 소개가 나오기도 하고매물 소개나 부동산 관련 콘텐츠에서 활용한 모습도 보입니다. 즉 자격증 브랜드 자원으로 활용하거나 전문가 이미지와 겨합시키는 방식으로도 쓸 수 있습니다. 미래 옵션 확보, 전문성 추가, 부동산 관련 활동의 기반 마련과 같은 이점이 많습니다.