답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.타인의 명의를 빌리거나 빌려주는 명의신탁 행위는 부동산실명법 위반으로 양대 당사자 모두 최대 3~5년의 징역형이나 1~2억원의 벌금형에 처하는 무거운 형사처벌을 받습니다. 명의신탁 부동산이 여러개일수록 위반 규모와 좌질이 무겁게 평가되어 처벌이 강해지며 각 부동산 공시가격의 최대 30%에 달하는 막대한 행정 과징금이 물건별로 각각 합산되어 부과됩니다. 1가구 2주택자가 다주택 규제를 피할려고 명의신탁을 한 경우 실질과세 원칙에 따라서 실소유자에게 취득세, 종부세, 양도세가 다주택자 중과세율로 소급 적용 되어서 다시 추징이 됩니다. 이때 세금을 속인 행위에 대해 40%의 부정 무신고 가산세와 연체 이자 성격의 납부지연 가산세까지 추가로 얹어지므로 원래 내야 했을 세금의 수배에 달하는 세금 폭탄을 맞게되니 명의신탁은 절대로 하면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고 효력이 생기기 전 집주인이 대출을 받아 보증금이 후순위로 밀리는 것을 막기 위해서 계약 당시 등기부 상태를 유지한다는 조항을 넣어야 합니다. 또한 퇴거 시 원상복구 분쟁을 방지하기 위해서 입주 전 하자 사진을 공유하고 생활하면서 생기는 자연스러운 마모나 변색은 임차인 책임이 아님을 명시하셔야 합니다. 만약 전세대출을 받아서 입주할 예정이라면 건물이나 임대인의 하자로 인해서 전세대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 돌려준다는 특약도 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대체거래소는 시스템 안정성과 유동성 확보를 위해서 코스피, 코스닥의 시가총액이 크고 거래량이 많은 대형 우량주 중심으로만 종목을 선정해 운영하기 때문입니다. 유니슨, 제너셈 같은 중소형주는 대상에서 제외되었으므로 정규장 종료 후 매수하려면 증권사 앱에서 시간외 종가 또는 시간외 단일가 주문을 이용해야 합니다. 시간외 거래 시 주의할점은 주문 메뉴에서 거래 종류를 시간외로 설정하여 참여할 수 있으나 정규장에 비해서 거래량이 훨씬 적기 때문에 원하는 가격과 수량으로 체결되지 않을 가능성도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2022~2024년 사전청약을 마친 A1, A2, A3 블록은 2025~2026년에 걸쳐서 본청약이 진행중이며 신혼희망타운과 공공분양 위주로 구성되었습니다. A5,A6,A7 블록은 사전청약을 거쳤거나 하반기 이후 본청약이 예정된 블록들로 주로 60제곱미터 이하 소평 형수 중심의 공공분양 및 통합임대 주택이 공급됩니다. B1,B2,B3 블록은 전용면적 60~85제곱미터 중소형 평형 위주의 민간분양 블록으로 지구계획 및 인허가 일정에 따라서 2026년 말부터 순차적으로 분양 일정이 잡힐 예정입니다. LH청약플러스나 부천대장 청약 홈페이지의 기관 추천 공고를 상시 확인하셔야 하며 토지 보상 및 조성 공사 상황에 따라서 블록별 본청약일이 몇달씩 조정될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안전과 가성비를 모두 잡으려면 치안 인프라가 좋은 신림동, 여성 유동인구가 많은 동선동, 조용한 주택가인 상도동, 대학가인 회기동을 추천합니다. 지도로만 보지 말고 반드시 직접 방문해서 경사가 심한 언덕길은 아닌지 확인하고 밤에 역에서 집까지 오는 골목길이 어둡거나 위험한지 않은지 낮과 밤 모두 가보셔야 합니다. 반지하나 지하는 치안과 환경에 취약하므로 지상 2층 이상을 고르고 건물 공동현관 도어락, 창문 방범창, 주변 씨씨티비 작동 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다. 계약 전 등기부등본을 떼어서 집주인의 빚이 너무 많지 않은지 확인하고 이사 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금을 법적으로 보호받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.디딤돌을 접수했다가 2주 뒤 취소하고 보금자리론으로 갈아타는 시나리오는 전산 꼬임과 심사 지연으로 잔금 사고 위험이 매우 커 보입니다. 금리 이득을 포기할 수 없다면 오늘 당장 디딤돌 + 보금자리론 혼합대출 경험이 풍부하고 빠르게 처리해 줄 타 은행 지점의 유능한 담당자를 찾아서 서류를 접수하셔야 합니다. 만약 다른 은행을 알아볼 시간적 여유가 없고 잔금일 리스크가 극도로 불안하다면 디딤돌을 포기하고 기존 보금자리론 단독 심사를 즉시 재개하는 것이 안전해 보입니다. 어떤 선택을 하든 대출 승인 및 실행 준비는 잔금일 한 달 전인 6월 말까지 무조건 한 방향으로 최종 완료되어 있어야 불안감 없이 잔금을 치를 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 목적의 2억대 신축 빌라는 대출 부담이 적고 안정적인 내 집 마련이 가능하다는 뚜렷한 장점이 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 감가상각이 심해서 집값이 거의 오르지 않고 나중에 이사할 때 되팔기가 매우 어렵습니다. 특히 인테리어에 거품이 낀 분양가가 많으므로 계약 전에 주변 구축 빌라의 실제 매매 시세와 반드시 비교해 봐야 합니다. 10년 이상 오래 살 계획이 아니라면 매매보다는 전세를 추천드리며 매매시에는 건축물 대장상 주택이 맞는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용적률 완화로 서울 도심 내 주택 공급이 늘어나면 장기적인 수급 불균형이 해소돼서 집값 안정에 기여할 수 있습니다. 하지만 단기적인 투기와 자극을 우려할 수 있는데 규제 완화 소식이 개발 호재로 인식되면서 재개발 예정지와 주변 지역의 집값을 단기적으로 끌어올리는 부작용이 생길 수 있습니다. 고공행진 하는 공사비 문제를 해결하고 기부채납을 통해서 개발이익 환수 장치를 촘촘하게 마련해야 실질적인 집값 안정 효과를 거둘 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 날짜 공백기 동안 일부러 퇴거 신고를 할 필요는 없으므로 한달간 기존 주소지에 주민등록을 그대로 둔 채 지내다가 7월말에 새로운 집에 입주할 때 한번에 전입신고를 진행해도 됩니다. 주소지 공백동안 중요한 고지서나 우편물을 놓치지 않도록 우체국의 주거이전 우편물 전송서비스를 신청해서 한달 동안 직장이나 부모님 댁으로 우편물만 먼저 받아보는 방법도 있습니다. 마지막으로 새집이 현재 공실이거나 기존 세입자가 일찍 나가는 상황이라면 계약일 전이라도 집주인의 동의를 얻어서 전입신고만 먼저 일찍 대리 처리하는 방법도 있으니 새로운 집주인에게 먼저 양해를 구해보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.재능 마켓 위주인 크몽, 숨고는 디자인과 마케팅, 문서 작성 등 본업 직무 능력을 활용해서 퇴근 후에 노트북으로 일하는 방식으로 시급 대비 단가가 가장 높습니다. 주말 기술형 출장으로 청소, 설치 부업도 있는데 에어컨이나 세탁기 청소나 가구 조립 등 주말 이틀 동안 몸을 써서 일하는 방식으로 건당 5만원에서 15만원의 빠른 현금 확보가 가능합니다. 마지막으로 무재고 온라인 위탁판매로 도매처 물건을 네이버 스마트스토어 등에 올린 뒤에 주문 시 배송 시키는 방식으로 초기 자본과 재고 리스크 없이 시작할 수 있습니다.