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미성년자 토토 처벌에 대해 알려두세요..
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미성년자 초범에 소액이라 형사 처벌 가능성은 거의 없습니다. 훈방이나 교육 정도로 끝납니다. 밀수, 계정삭제 운운하는 건 돈을 더 뜯어내려는 100% 거짓말입니다. 사기꾼 본인들이 범죄자라 절대 신고 못합니다. 더이상 돈 보내지 말고 상대바을 즉시 차단하시고 상대방이 보낸 협박 메세지를 모두 캡쳐만 해두고 무시하세요 이미 보낸 돈은 아깝지만 여기서 멈추는 것이 가장 현명한 방법입니다.
경제 / 예금·적금
22시간 전
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전세와 잔금 납부시 절차가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금으로 잔금을 치르고 등기하는 것은 가능합니다. 다만 절차가 까다로워서 부동산맘다 답변이 다를 수 있습니다. 진행절차는 세입자에게 전세 잔금을 받음 > 즉시 분양 대금 완납 > 입주 확인서 발급 > 세입자 입주 > 소유권 이전 등기 신청순으로 진행됩니다. 전세금이 분양 잔금과 중도금 대출 총합보다 많아야 합니다. 세입자가 1순위 대항력을 갖출 수 있도록 기존 대출을 모두 상환하는 조건이어야 계약이 수월합니다. 주의사항은 신축은 미등기 상태이므로 세입자가 이용하려는 은행에서 미등기 신축 아파트 전세 대출이 가능한지 미리 확인해야 합니다. 결론적으로 가능하지만 전세금으로 대출 및 잔금 전액 상환 조건을 명시하고 협약 은행을 통해 진행하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산에서 말하는 고가 아파트의 가격 기준은 얼마인가여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세법기준으로는 양도소득세 비과세 혜택이 사라지는 기준선으로 실거래가가 12억원을 초과하면 법적 고가주택입니다. 심리적으로는 과거 대출 규제의 상징적인 선이었으며 현재도 수도권에서는 15억원을 중가와 고가를 나누는 기준으로 흔히 봅니다. 서울 체감 기준으로는 성루 평균가가 12억원을 넘다 보니 강남권 등 핵심지에서는 20억원 이상을 진정한 고가 라인으로 인식합니다. 정리하자면 세법상 기준은 12억원이며 시장 심리나 지역에 따라 10~15억원부터 고가로 분류됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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케이뱅크 교통대금 미납 재출금 언제인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.10시쯤 채워두셨다면 오늘 오후나 저녁 보통 17시~18시 이후에 다시 출금될 가능성이 큽니다. 오늘 안 빠지면 내일 오전 9시 전후로 재출금됩니다. 가장 확실한 방법은 기다리지 말고 케이뱅크 앱내에서 my카드 > 결제예정금액에서 즉시 결제를 누르면 바로 해결이 됩니다.
경제 / 대출
1일 전
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은행 이체 시 송금자명 글자제한이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보내는 쪽에서 20자를 지원해도 받는 쪽 은행의 시스템이 한글 7~10자 내외로 제한되어 있으면 그 뒷글자는 잘려서 표시됩니다. 시중은행은 보통 7~10자로 증권사나 가상계좌는 5~7자로 더 짧은 경우가 많습니다. 중요한 입금이라면 받는 사람이 누구인지 확실히 알 수 있또록 핵심단어를 앞 5~6글자 안에 배치하는 것이 가장 안전합니다. 20자를 다 채우기보다 앞 7글자 이내로 핵심내용을 요약해서 보내길 권장합니다.
경제 / 예금·적금
1일 전
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구축 아파트 매수 시 중도금 대출 잔금 대출 시 전환
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중도금 대출은 소유권 등기 전의 임시 대출이고 잔금 대출은 내 집을 담보로 하는 정식 주택담보대출이라 성격이 다릅니다. 잔금 시점에 금리,한도(DSR,LTV)를 처음부터 다시 심사합니다. 정부 규제나 본인 소득 상황에 따라 중도금 때보다 조건이 까다로워질 수 있습니다. 잔금 날에 새로운 잔금 대출을 받아서 그 돈으로 기존 중도금 대출을 갚는 방식으로 진행해야 합니다. 결론적으로 중도금 대출은 잔금까지 가는 징검다리일 뿐이며 잔금 대출 시점의 금리와 한도를 기준으로 자금 계획을 다시 세우셔야 합니다. 대출 실행 예정인 은행과 부동산 전문 세무사에게 직접 확인하시면 더 정확합니다.
경제 / 대출
1일 전
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1명 평가
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업비트 앱을 설치한지 8년이 되었고 지켜보니 비트코인이 올라야 알트도 오르던데 알트 상승장은 거의 불가능한 걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거에는 비트코인이 오름녀 알트로 자금이 흘러갔으나 지금은 기관 중심의 시장이라 비트코인에만 자금이 쏠리는 경향이 강합니다. 코인 종류가 너무 많아져 자금이 분산되었습니다. 예전처럼 모든 알트가 폭드아는 무지성 불장은 오기 매우 힘들게 되었습니다. 대부분의 알트가 비트코인을 따라가는 쫄병인것은 맞습니다. 이제는 실체가 있는 소수의 블루칩 알트(솔라나 등) 만 각자도생하며 오르는 시장이 되었습니다. 결론적으로 한방을 노리는 알트 몰빵은 위험하며 비트코인 중심의 포트포리오를 유지하면서 소액으로 유망한 알트를 선발하는 전략이 가장 안전합니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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AI 거품론에 대해 고수님들의 의견이 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거품론의 근거는 아직 수익부족을 근거로 들면서 기업들이 AI 인프라에 수조원을 쏟아 붓고 있지만 그만큼의 실제 매출로 이어지는 킬러 서비스가 아직 부족하다는 시각입니다. 다만 미래론의 근거는 과거 철도나 인터넷처럼 세상이 바뀌기 전 거쳐야 하는 필수적인 인프라 투자 시기이며 기술의 발전 속도가 압도적이라는 시각입니다. 결론적으로 기술 자체는 진짜이나 현재 시장의 기대감과 주가가 실적보다 앞서 있는 상태인 것은 분명합니다. 모든 AI 기업이 오르는 시기는 끝났고 이제 실제 수익을 증명하는 기업만 살아남는 단계에 진입했습니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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요즘 같은 시기 주담대 변동/고정금리
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문 1 : 현재는 금리가 정점을 지나 완만하게 변하는 시기입니다. 보통 주담대는 3년이 지나면 중도상환수루료가 면제되니 3년 동안 고정금리로 이자 부담을 고정해 리스크를 관리하고 3년 뒤 금리가 떨어졌을 때 수수료 없이 더 낮은 금리로 갈아타는 것을 추천합니다. 질문 2: 한국 금리의 향방을 결정하는 가장 큰 지표는 미국 기준 금리 입니다. 미국의 인플레이션 둔화 여부가 중요하며 기준금리가 낮아져도 정부가 대출 억제를 위해 은행에 가산금리를 요구하면 실제 대출금리는 안 떨어질 수 있습니다. 유가 상승 등으로 물가가 다시 오르면 금리 인하 시점이 뒤로 밀릴 수도 있습니다.
경제 / 대출
1일 전
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집값은 어떻게될까요 향후 전망 과 의견
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.향후 부동산 시장은 원자재값, 인건비 등 인플레이션으로 인해 분양가가 계속 오르고 있어 서울 및 핵심 입지의 집값이 예전 수준으로 정상화 되기는 현실적으로 어렵습니다. 금리 인하 시점이 본격화되면 대기 수요가 유입될 가능성이 큽니다. 다만 대출 규제가 강화되어 과거 같은 전국적 폭등보다는 되는 곳만 오르는 장세가 지속될 것입니다. 집값이 다 같이 떨어지길 기다리기보다 시장이 조용할 때 내 집과 상급지 집값의 격차가 줄어드는 시점을 포착해 급매물을 공략하는 것이 가장 현실적입니다. 정리하자면 화폐 가치 하락이 계속되는 한 집값이 내려가가길 기대하기는 어렵습니다. 지역별 양극화에 대비하며 실거주 목적의 갈아타기 타이밍을 잡으시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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