답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존과 동일한 조건으로 새로운 계약서를 작성하는 경우 확정일자와 임대차신고는 다시 진행하는 것이 안전하며 1년 계약 만료후에는 주택임대차보호법에 따라 2개월 전 통지 시 퇴실이 가능합니다. 새로운 계약서를 작성하면 기존 확정일자의 효력에영향을 줄 수 있으므로 기존 계약서 원본을 보관한 상태에서 새 계약서에 확정일자를 새로 받아 두어야 순위를 보전할 수 있습니다. 보증금 6천만원 초과나 월세가 30만원 초과시 역시 새 계약일로부터 30일 이내에 관할 주민센터나 부동산거래관리시스템에서 다시 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다. 전입신고의 경우 기존 주소에 계속 거주하고 있다면 원칙적으로 다시 할 필요가 없으나 거주상태가 단절되지 않도록 유의하셔야 합니다. 또한 주택임대차보호법에 따라 임차인은 1년으로 약정한 기간이 유효함을 주장할 수 있으며 만료 2개월전까지 임대인에게 갱신 거절을 통지하면 원활한 보증금 반환과 함께 퇴실이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산을 증여할때는 매수인의 인적 사항이 기재되는 매도용이 아니라 일반용 인감증명서를 발급받아야 합니다. 매도용으로 유상으로 사고파는 매매시에만 사용되므로 무상 증여인 이번 경우네느 일반용을 준비하는 것이 올바른 절차입니다. 등기 신청을 위해서는 일반용 인감증명서와 함께 지자체에서 검인받은 증여계약서, 등기필정도, 주소변동 사항이 포함된 주민등록초본이 필요합니다. 발급받으시는 모든 서류는 등기 신청일 기준으로 3개월 이내에 발행된 것이어야 법적으로 유효하게 인정됩니다. 정확한 제출 서류 목록과 등기 절차는 관할 등기소에 미리 문의하고 준비하신다면 더욱 안전하게 명의 이전을 마무리하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.초기 자본이 부족한 삭생 신분에서는 재고 부담이 적은 위탁 판매나 소량 OEM 생산 방식을 활용해서 소자본으로 브랜드를 시작하는 것을 추천합니다. 브랜드 런칭을 위해서는 소형견 또는 대형견 특정 타켓층을 설정하고 네이버 스마트스토어 및 인스타그램을 활용한 온라인 기반 판매부터 시작해야 합니다. 아르바이트로 모은 자금으로 먼저 샘플을 제작하여 시장 반응을 테스트한 뒤 브랜드 컨셉을 반영한 자체 패키징을 더하는 전략이 효과적입니다. 온라인 판매를 개시하려면 관할 구청이나 정부24를 통해서 통신판매업 신고를 마쳐야 하며 관련 법령인 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률을 준수해야 합니다. 향후 관심 있는 구체적인 애견용품 품목을 정하여 시장 조사를 진행하면 더욱 체계적인 런칭 준비가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지의 권리관계나 소유 범위를 판단할 때는 지적도보다 등기부등본에 기재된 내용이 우선합니다. 예를 들어 지적도상 신주소로 하나의 범위처럼 묶여 있더라도 구주소 397-2와 397-3은 각각 독립된 필지입니다. 따라서 동일한 소유지가 지적도상의 전체 범위에 대해 소유권을 주장할 수 없으며 각 필지별 등기부등본에 등록된 소유지가 해당 필지의 권리를 갖습니다. 관련 법령인 부동산등기법에 따르면 권리자의 소유권과 같은 권리관계는 등기사항전부증명서를 기준으로 확정됩니다. 그러므로 지적도의 형태와 무관하게 실제 소유권은 각각의 구주소별 등기부등본상에 명시된 소유자에게 귀속됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신주소와 구주소 검색 시 지적편집도가 다르게 나타나는 이유는 주소 부여방식과 지도 시스템의 정보 처리 기준이 다르기 때문입니다. 구주소는 1필지의 토지에 하나의 지번을 부여하는 방식을 따르지만 신주소는 도로를 중심으로 건물의 위치에 따라 구역을 묶어 부여합니다. 따라서 여러 필지의 토지가 모여 하나의 도로명주소를 구성하는 경우 신주소로 조회하면 여러필지가 하나의 구역처럼 일괄 통합되어 표시될 수 있습니다. 이경우 구주소별로 각각 등기부등본상의 소유지가 다를 수 있으며 지적도상 합쳐서 표기되더라도 개별 토지의 소유권은 각각의 등기부등본상 소유지에 있습니다. 따라서 여러 필지가 합쳐서 신주소로 묶여 보이더라도 각 필지의 독립적인 권리는 구주소별 등기부등본의 소유지에게 귀속됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 보증금과 월세 조건으로 임대차 계약서를 작성할때는 임차인의 기존 대항력과 우선변제권이 유지되는지 주의해야 합니다. 계약 체결 직전 등기부등본을 확인하여 최초 계약일 이후 설정된 새로운 근저당이나 권리변동이 없는지 반드시 파악해야 합니다. 조건이 동일하므로 전입신고는 다시 할 필요가 없으며 기존 계약서를 버리지 않고 새로운 계약서와 함께 보관하는 것이 안전합니다. 새로운 계약서에 확정일자를 다시 받더라도 기존의 우선변제권 효력은 그대로 유지되므로 안심하셔도 되며 추가로 계약서 특약사항에 기존 임대차 계약의 연장이라는 문구를 기재하면 대항력 유지에 더욱 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반려견과 함께 수도권 단독주택 1층에 거주하는 것은 층간 소음이 적고 산책이 편리한 장점이 있지만 방범에 취약하고 벌레나 곰팡이가 생기기 쉬우며 단열이 부족해 겨울철 난방비가 많이 나올 수 있습니다. 특히 LH 전세임대 제도를 이용할 경우 단독주택은 부채비율 권리분석 통과가 아파트보다 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 또한 반려견이 외부로 뛰쳐나가는 것을 방지하기 위한 이중문 설치 여부와 쓰레기 배출 및 하자 보수 문제를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 단독주택은 시설물 고장 발생 시 임대인과의 협의가 중요하니 LH 전세 특성상 수리 범위에 대해 임대인과 워남ㄴ한 합의가 가능한지 계약 전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출신청 후 상담원의 전화를 받지 않더라도 일정 기간이 지나면 대출 신청은 자동으로 취소되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 기존 대출을 연체없이 성실하게 상환하고 계신다면 이번 추가 대출 신청을 취소하거나 전화를 받지 않았다는 이유로 기존 거래에 불이익이 발생하지는 않습니다. 또한 단순 대출 한도 조회나 신청 후 철회하는 행위는 개인의 신용점수나 금융거래에 어떤한 악영향도 미치지 않습니다. 가장 확실하고 안전하게 처리하기 위해서는 내일 상담원의 전화가 왔을 때 대출 의사가 없음을 직접 밝혀 취소 처리를 요청하는 것이 좋습니다. 영업일에 오케이저축은행 고객센터로 직접 연락하여 대출 철회를 접수하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시재생 사업은 낙후된 구도심의 환경을 개선하고 경제적 활력을 불어얺는 긍정적인 효과를 가지고 있습니다. 하지만 사업이 진행되면서 부동산 가격과 임대료가 급등하여 원주민과 영세 상인이 밀려나는 젠트리피케이션이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 기존의 지역 공동체가 붕괴되고 주거 취약계층의 삶이 더욱 불안정해지는 부정적인 결과가 나타나기도 합니다. 이러한 부작용을 예방하기 위해서는 공공 임대상가 조성 등 원주민을 보호할 수 있는 제조덕 장치가 반드시 바련되어야 합니다. 따라서 도시 재생은 경제적인 이익뿐만 아니라 지역 주민들의 주거 안정과 삶의 질을 함께 고려하는 방향으로 추진되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출은 재직 기간 1년 미만이더라도 근로소득원천징수영수증이나 급여명세서 등으로 소득을 추산하여 연소득 3500만원 이하 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 일반 버팀목 전세자금대출은 원칙적으로 재직 기간 1년 이상을 요구하지만 재직기간이 1년 미만이더라도 최근 1년간의 소득을 연간으로 환산하여 소득 요건을 심사하는 경우가 있습니다. 주택도시보증공사 전세보증금반환보증을 결합한 대출의 경우 재직 기간이 1년 미만이라도 소득 증빙만 가능하다면 대출이 가능합니다. 다만 허그 보증서를 바탕으로 하는 전세자금대출의 한도는 일반적으로 보증금의 최대 80%까지이며 90%까지 대출이 나오는 경우는 청년 전용 버팀목 전세자금대출 등 일부 정책 상품에 한정되어 있습니다. 재직기간이 짧은 상태에서 90% 한도를 받기 위해서는 본인의 소득과 신용도, 대상 주택의 조건에 따라 차이가 있으므로 기금 e 든든 홈페이지나 취급 은행 영업점에 구체적인 상담을 받아보시기를 권장드립니다.