답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.타인의 명의를 빌리거나 빌려주는 명의신탁 행위는 부동산실명법 위반으로 양대 당사자 모두 최대 3~5년의 징역형이나 1~2억원의 벌금형에 처하는 무거운 형사처벌을 받습니다. 명의신탁 부동산이 여러개일수록 위반 규모와 좌질이 무겁게 평가되어 처벌이 강해지며 각 부동산 공시가격의 최대 30%에 달하는 막대한 행정 과징금이 물건별로 각각 합산되어 부과됩니다. 1가구 2주택자가 다주택 규제를 피할려고 명의신탁을 한 경우 실질과세 원칙에 따라서 실소유자에게 취득세, 종부세, 양도세가 다주택자 중과세율로 소급 적용 되어서 다시 추징이 됩니다. 이때 세금을 속인 행위에 대해 40%의 부정 무신고 가산세와 연체 이자 성격의 납부지연 가산세까지 추가로 얹어지므로 원래 내야 했을 세금의 수배에 달하는 세금 폭탄을 맞게되니 명의신탁은 절대로 하면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사전점검에 참여해서 하자를 미리 보수하고 단지 지정 집단대출 등을 비교해서 분양 잔금 및 중도금 상환 준비를 마쳐야 합니다. 가구와 짐이 없는 빈집일 때 효과적인 입주 청소와 줄눈, 탄성코트 등의 시공을 예약하시고 이삿날 엘리베이터 사용 시간을 선점하세요. 이삿날 분양대금을 완납해서 입주증과 열쇠를 수령한 뒤 가전, 가구를 배치하고 당일 주민센터나 정부24를 통해서 전입신고를 완료하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고 효력이 생기기 전 집주인이 대출을 받아 보증금이 후순위로 밀리는 것을 막기 위해서 계약 당시 등기부 상태를 유지한다는 조항을 넣어야 합니다. 또한 퇴거 시 원상복구 분쟁을 방지하기 위해서 입주 전 하자 사진을 공유하고 생활하면서 생기는 자연스러운 마모나 변색은 임차인 책임이 아님을 명시하셔야 합니다. 만약 전세대출을 받아서 입주할 예정이라면 건물이나 임대인의 하자로 인해서 전세대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 돌려준다는 특약도 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고시원 등을 제외하고 전입신고가 가능한 아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔이면 모두 가능합니다. 보증금이 있는 월세도 가능하지만 매달 나가는 월세가 LH 기준 보통 60만원 이하에 맞아야 합니다. 계약할 때 입주자 본인이 기본적으로 부담해야 하는 보증금 100~200만원 선 또는 총액의 1~2% 정도는 꼭 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.앱테크로 번 돈은 어떤 앱을 사용하느냐에 따라서 다르며 보통 본인 명의의 은행계좌로 출금이 가능합니다. 카카오페이 외에도 계좌이체를 지원하는 앱이라면 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행 등 대부분의 은행 계좌로 받으시면 됩니다. 정확한 출금 가능 은행은 사용중인 앱 이름을 확인해야 합니다. 또한 일부앱은 현금 출금이 아니라 상품권이나 포인트 전환만 지원하기도 하고 최소 출금 금액 조건이 있는 경우도 있을 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞아요 전세 세입자가 거주 중이라면 먼저 양해를 구하시고 사진 촬영을 요청하거나 직접 촬영해서 협조를 부탁하는 것이 일반적입니다. 임의로 출입해서 사진을 찍을 수는 없으니깐 세입자의 동의가 필요하며 사진을 보내달라고 정중하게 요청해도 됩니다. 또한 실제 매수 희망자가 방문할 경우에도 세입자와 미리 일정을 조율해서 집을 보여주는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공모주는 비교적 적은 위험으로 수익을 기대할 수 있지만 최근에는 경쟁률이 높아서 배정 물량이 적고 수익이 크지 않은 경우도 많습니다. 주식 공부가 아직 부담스럽다면 청년 우대형 적금이나 정책성 저축상품을 먼저 활용해서 안정적으로 자산을 모으는 것이 좋은 선택입니다. 청년이라면 당장의 큰 수익보다는 목돈 마련과 투자 경험을 차근차근 쌓는 전략이 장기적으로 더 유리한 경우가 많을 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이번 미국 연준 회의는 금리 동결 가능성이 높아서 금리 자체보다 앞으로 금리를 언제 내릴지에 대한 발언이 더중요합니다. 연준이 고금리를 오래 유지하겠다는 신호를 주면 달러 강세로 환율이 오르고 우리나라 물가와 가계 부담도 커질 수 있습니다. 반대로 금리 인하 가능성을 시사하면 원화가 강세를 보이면서 환율이 내려가고 국내 주식시장에는 긍정적으로 적용할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대체거래소는 시스템 안정성과 유동성 확보를 위해서 코스피, 코스닥의 시가총액이 크고 거래량이 많은 대형 우량주 중심으로만 종목을 선정해 운영하기 때문입니다. 유니슨, 제너셈 같은 중소형주는 대상에서 제외되었으므로 정규장 종료 후 매수하려면 증권사 앱에서 시간외 종가 또는 시간외 단일가 주문을 이용해야 합니다. 시간외 거래 시 주의할점은 주문 메뉴에서 거래 종류를 시간외로 설정하여 참여할 수 있으나 정규장에 비해서 거래량이 훨씬 적기 때문에 원하는 가격과 수량으로 체결되지 않을 가능성도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2022~2024년 사전청약을 마친 A1, A2, A3 블록은 2025~2026년에 걸쳐서 본청약이 진행중이며 신혼희망타운과 공공분양 위주로 구성되었습니다. A5,A6,A7 블록은 사전청약을 거쳤거나 하반기 이후 본청약이 예정된 블록들로 주로 60제곱미터 이하 소평 형수 중심의 공공분양 및 통합임대 주택이 공급됩니다. B1,B2,B3 블록은 전용면적 60~85제곱미터 중소형 평형 위주의 민간분양 블록으로 지구계획 및 인허가 일정에 따라서 2026년 말부터 순차적으로 분양 일정이 잡힐 예정입니다. LH청약플러스나 부천대장 청약 홈페이지의 기관 추천 공고를 상시 확인하셔야 하며 토지 보상 및 조성 공사 상황에 따라서 블록별 본청약일이 몇달씩 조정될 수 있습니다.