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부동산 확정일자에 관한 추가 궁금사항입니다..
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세가 인상된 갱신 계약서에 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 기존 확정일자는 과거 금액만 보호합니다. 인상된 조건에 대해서도 법적 효력을 갖추려면 새계약서에 확정일자가 필요합니다. 기존 확정일자는 사라지지 않고 기존 보증금 범위 내에서 순위를 유지해 줍니다. 따라서 이전 계약서와 새 계약서 모두 보관해야합니다. 주의할점은 새 확정일자를 받기 전 등기부등본을 떼서 그사이 집주인이 새로운 대출 근저당을 받았는지 꼭 확인해야 합니다. 정리하자면 기존 순위를 지키기 위해 이전 계약서는 잘 보관하시고 인상된 계약서는 즉시 확정일자를 새로 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
6시간 전
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증권 시장?의 원리가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로 생격난 현금이 아니라 가치의 평가액입니다. 10만원짜리 운동화가 유행해서 100만원에 거래되면 가치는 90만원 늘지만 실제로 누군가 돈을 넣은 건 아닌 것과 같습니다. 주가가 떨어지면 돈은 어디로 가는게 아니라 사람들의 기대가 사라지면서 가치가 증발하는 것입니다. 거래되지 않은 주식은 장부상의 숫자일뿐입니다. 가격이 오르는 이유는 파는 사람은 없는데 사려는 사람끼리 서로 내가 더 비싸게 살게 라고 경쟁하며 가격을 높게 부르는 것이고 거래가 안되는 이유는 가격은 계속 오르지만 정작 주인(매도자)이 그 가격에도 안팔아 라고 하면 주인이 바뀌지 않아 거래량은 0이 됩니다. 결론적으로 주식시장은 실제 현금이 오가는 창고가 아니라 사람들이 매긴 기업의 몸값이 오르락 내리락하는 곳입니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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미국 퇴직연금 401K 자금으로 코인을 살 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 미국 401k 퇴직연금으로 코인을 사는 것은 가능합니다. 트럼프 대통령은 2025년 8월 40k 계좌에서 비트코인 등 가상자산과 사모펀드 같은 대체 자산에 투자할 수 있게 하는 행정명령에 서명했습니다. 개인이 거래소에서 코인을 직접 사는 방식보다는 주로 비트코인 환율 ETF를 연금 포트폴리오에 담거나 피델리티 같은 대형 운용사의 전용 계좌를 통해 투자합니다. 이전 정부의 주의 권고가 철회되면서 2026년 현재는 연금 자산의 일부(보통 1~5%)를 코인에 배분하는 상품들이 본격적으로 출시되고 있습니다. 결론적으로 미국에서는 이제 코인이 퇴직연금의 공식적인 투자 자산 중 하나로 인정받고 있는 단계입니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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어머니에게 드린 돈 다시 받을경우 신고가 필요할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본인 소득을 어머니가 대신 관리해준 것이므로 증여세 신고를 할 필요가 없습니다. 본래 본인의 자금을 단순히 예치했다가 돌려받는 것이므로 증여가 아닌 자금 위탁 및 반환에 해당이 됩니다. 신고하지 않아도 나중에 결혼할 때 받을 수 있는 증여 면제 한도 (성인 5,000만원+결혼 공제 1억원)를 온전히 지킬 수 있습니다. 나중에 세무서에서 자금 출처를 물을 경우를 대비해 매달 어머니께 100만원씩 보낸 이체 내역만 잘 보관해 두시면 됩니다. 결론적으로 그냥 본인 계좌로 이체받으시되 이체 메모에 적금 만기 원금 회수라고 적어두시면 충분합니다.
경제 / 자산관리
1일 전
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주식 처음 시작한 중2 학생인데요..
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제일 기초적으로 주식 사는 것은 매수, 파는 것은 매도이며 내가 아는 유명한 회사(삼성전자, 카카오 등)부터 관심을 갖는 것이 좋습니다. 미성년자는 부모님 동의하에 증권계좌를 먼저 만들어야 거래를 시작할 수 있습니다. 주식을 사고팔 때 자동으로 세금이 빠져나가므로 엄청난 큰돈을 버는게 아니라면 연말에 따로 세금을 내지 않습니다. 주식은 원금을 잃을 수도 있으니 공부하는 마음으로 용돈 범위 내에서 조금씩 시작해 보세요.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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미국은 과연 그린란드를 접수 할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현대 국제법상 주권 영토의 매매는 사실상 불가능합니다. 덴마크 정부와 그린란드 자치정부 모두 그린란드는 판매용이 아니다라고 명확히 선을 그은 상태입니다. 영토 획득 자체보다는 회토류 등 자원 선점과 러시아와 중국 견제를 위한 군사적 요충지 확보가 진짜 목표입니다. 향후 직접적인 접수 볻나느 막대한 경제 원조와 투자를 통한 영향력 확대 방식이 될 가능성이 큽니다. 정리하자면 영토를 사고파는 매입은 현실적으로 어렵지만 미국이 북극적 주도권을 잡기 위해 계속적으로 흔들 것으로 보입니다.
경제 / 경제정책
1일 전
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청년미래적금 소득 기준은 작년 소득으로 비교하면 되는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실제 총 급여 기준은 월 소득 X 12가 아니라 작년에 실제로 받은 세전 총액이 기준입니다. 중도 취업자에게 유리합니다. 중위소득 역시 작년 연간 총소득을 기준으로 삼는 것이 일반적입니다.(단 건강보험료 기준일 경우 최근 월급이 반영될 수 있으니 공고문의 소득 판정 방식을 확인하세요) 작년 12월까지 받은 돈의 함계가 6,000만원 미만이라면 가입이 가능합니다. 서민금융진흥원 콜센터 1397 번에 전화하셔서 신규 출시될 청년미래적금 가입조건이 가능한지 물어보시면 현재까지 확정된 지침으로 정확한 답변을 들을 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
1일 전
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대출받을수있을까요???????
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출이 하나라도 있으면 안된다는 말은 사실이 아닙니다. 연체만 없다면 여러 개의 대출을 동시에 보유할 수 있습니다. 만약 거절된다면 비상금 대출 때문이 아니라 낮은 신용점수나 소득 증빙 부족때문일 확률이 높습니다. 비상금 대출을 받은 은행과 다른 은행이나 토스나 카카오페이 같은 앱에서 내 대출 한도 조회를 통해 여러 은행의 가능 여부를 확인하시고 일반 신용대출이 거절된다면 햇살론이나 새희망홀씨 같은 서민금융 지원 상품을 알아보는 방법도 있습니다.
경제 / 대출
1일 전
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신용대출 받아서 아파트매매시 문제가 되는게 있나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상황에 따라 다르지만 주담대를 받는 것이 금리도 더 낮고 빌릴 수 있는 금액과 기간도 늘어납니다. 또한 일정요건을 충족하면 주담대는 낸 이자에 대한 소득공제를 받을수 있어 실질적인 이자 부담도 크게 낮춰집니다. 하지만 질문자님 신용대출로만 아파트 매매를 한다고 생각하고 답변을 드리면 체크하실 점은 자금조달계획서를 작성하셔야 합니다. 서울 아파트 매수시에는(서울 외 비규제지역 6억원 미만은 제줄 안해도 됨) 자금 출처를 밝혀야 합니다. 이때 금융기관 대출액 항목에 신용대출 금액을 그대로 적으시면 됩니다. 결론적으로 다른 채무가 없고 대출 가능 금액을 확인하셨다면 절차상 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 대출
1일 전
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isa계좌 관련 문의드립니다...
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA는 매수 금액이 아닌 계좌 입금액(현금 납입액) 기준입니다. 출금을 해도 한도는 살아나지 않습니다. 작년에 안 쓴 한도는 다음 해로 이월됩니다. 작년에 1,000만원만 넣었다면 올해는 남은 1,000만원에 올해분 2,000만원을 더해 총 3,000원까지 넣을 수 있습니다. 매년 1월 1일에 2,000만원씩 한도가 새로 생기며 최대 1억원까지 누적됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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