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답변 내역

거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 경기도 남쪽은 공급 부족과 규제 영향으로 매매 전세 매물이 크게 줄어든 상황이지만 내년 봄 7월쯤이 되면 시장이 완전히 막히는 수준까지는 아니어서 매수든 임차든 가능성 자체는 열려 있습니다. 하지만 원하는 조건의 집을 찾기까지는 경쟁이 치열해서 쉽지는 않을 전망으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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공모주는 일단 무조건 청약을 하는게 괜찮나요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공모주에 대하여 무조건 청약을 하는 것은 위험하며 기관 경쟁률이나 기업 가치 분석을 통해 선별적으로 접근을 하셔야 합니다. 인기 공모주는 균등 배정 방식 때문에 많은 금액을 넣었더라도 1주만 배정받는 경우가 매우 흔합니다. 매도 시점은 공모주는 단기 차익 실현이 주 목표이므로 상장일 오전 9시 개장 직후 주가 급등시 목표 수익률에 도달하면 매도하는 것이 가장 일반적이고 안전합니다. 오후까지 관망할 경우에는 오전 고점을 놓치고 수익이 줄어들 위험도 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.05
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우리나라 내년 국방비 예산은 어느정도 이구 또한 전체 예산의 몇퍼센트 인가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 대한민국 국방비 예산은 전년 대비 7.5% 증가한 68조 8462억원으로 최종 확정되었습니다. 이는 2019년 이후 7년 만에 가장 높은 증가율입니다. 2026년 정부 총 지출 695조 2000억 대비 국방비가 차지하는 비중은 약 9.47% 수준입니다. 이는 북한 위험 대응 및 첨단 과학기술 강군 육성에 중점을 둔 결과이며 미국의 국방비 증액 요구 분위기에도 부응하는 수준으로 평가 되고 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.05
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2026년에는 경제가 좋아 질까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.낙관론과 비관론이 공존합니다. 핵심은 금리인하시점과 구조적 위험 해소 여부에 달려있습니다. 좋아질 것이라는 전망은 2025년 이후 금리 인하 사이클로 전환되어서 기업 투자와 소비 심리가 회복디고 AI 등 신기술이 생산성 향상에 기여하면서 경기가 순환적으로 반등할 것이라는 기대에 기반합니다. 반면에 안 좋아질 것이라는 전망은 장기간의 고금리도 인한 부채 위기 및 금융 부실이 터지고 지정학적 리스크와 공급망 문제로 구조적 인플레이션이 지속되어 중앙은행이 금리를 낮추고 어려워지면서 경기 둔화가 장기화될 수 있다는 우려에 기반합니다.
경제 / 경제동향
25.12.05
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HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 SH 청년주택은 대부분 공공 임대주택에 해당하므로 현재 이용중인 HUG 대출을 SH주택으로 목적물 변경은 원칙적으로 불가능합니다. 따라서 집주인에게 전세보증금을 반환받는 즉시 해당 금액으로 우리은행의 HUG 청년버팀목 대출을 조기 상환하고 해지 하셔야 합니다. 조기 상환 수수료 발생 여부는 확인해 보시길 바라고 SH 청년주택의 보증금은 별도로 공공 임대주택 전용 대출(버팀목 전세자금 대출)을 신규 신청하여 마련 하셔야 합니다. 즉 대출을 갈아타는 것이 아니라 현재 대출을 상환하고 새로운 집에는 신규 대출을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 진행중이라면 본계약 시 중개사 변경은 가능하지만 기존 중개사에게 중개수수료 청구권이 발생했을 가능성이 높습니다. 매도인, 매수인의 합의가 있다면 본계약 시 중개사를 변경하거나 직거래로 전환할 수 있습니다. 매매약정서 체결은 법적으로 계약 성립으로 간주될 여지가 커서 기존 중개사는 원칙적으로 약정된 수수료 전액 청구할 수 있습니다. 중개사의 불성실한 업무태도를 증거로 삼아 잔여 업무 미이행을 이유로 수수료를 감액하여 협의하는 것이 최선의 방법이지만 협의가 안될 경우에는 소비자원 등을 통해 분쟁 조정을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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경제개념이 강한 사람일수록 상술을 이겨내는 경우도 많아요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제개념이 강한 사람일수록 상술을 이겨낼 가능성이 매우 높습니다. 단순히 현재의 할인 가격에 집중하는 것이 아니라 그 돈을 다른 곳에 사용하거나 저축했을 때의 장기적인 이익을 고려하여 충동적인 소비를 방지합니다. 세일이나 앵커링 효과 같은 마케팅 유혹에 흔들리지 않고 자산의 예산, 필요성, 물건의 내재적 가치를 기준으로 소비를 결정합니다. 할부나 신용카드 사용 시 숨겨진 비용이나 미래의 부담을 정확히 계산하여 재정 건전성을 해치는 비합리적인 지출을 통제할 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.12.05
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빌려준 돈을 어는정도 값다가 갑자기 못값겠다구하네요 어떻게하면받을수있을까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.차용증과 변제 약속 문자 등 명확한 증거가 있는 경우 돈을 돌려받기 위해서는 감정적 대응 대신에 법적 절차를 밟으시면 됩니다. 채무자가 재산을 숨기기 전에 은행 계좌나 부동산 등에 가얍류 신청하여 회수할 돈을 미리 확보 하시는 것이 가장 중요합니다. 소송보다 빠르고 간편한 지급명령을 법원에 신청하여 확정판결과 같은 효력인 집행권원을 확보 하는 것을 우선적으로 시도하세요. 확보한 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산( 급여, 예금 등)에 대하여 압류 및 추심 등의 강제집행을 신청하여 돈을 최종적으로 회수할 수 이습니다. 즉 차용증을 기반으로 가압류와 지급명령 신청을 동시에 또는 순차적으로 진행하는 것이 가장 효과적인 대응 방안입니다.
경제 / 대출
25.12.05
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인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.객관적인 증거 확보와 공식적인 절차를 따르는 것이 중요합니다.최초 계약서와 견적서를 재확인해서 추가 공사가 원래 범위에 포함되어 있는지 확인 하시고 업체에 추가 비용의 상세 산출 근거와 서면 합의 증거를 공식적으로 요구하세요. 업체가 합당한 증거를 제시하지 못하면 내용증명을 통해 부당한 비용 지급 불가 입장을 명확히 전달하며 합리적인 감액을 시도해야 합니다. 업체와의 협의가 어렵거나 금액이 크다면 한국소비자원 등 공공 조정 기관에 피해 구제를 신청하거나 전문 변호사와 상담하여 법적 대응을 준비 하셔야 합니다. 최초 계약서에 명시되지 않았거나 서면 합의되지 않은 추가 비용은 원칙적으로 지급할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 단독 명의를 해도 문제는 없지만 세금 절감과 재산권 보호 측면에서는 공동명의가 일반적으로 유리합니다. 가장 중요한 이유는 아내분이 주택 구입 자금을 부담했기 때문에 남편 단독 명의로 할 경우 아내의 자금이 남편에게 증여된 것으로 간주되어 약 10년간 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 증여세 문제가 발생할 수 있고 향후 자금 출처 소명이 복잡해 질수도 있습니다. 세금적으로 주택 가액이 높아질수록 종합부동산세 공제(1인당 9억원-> 부부 합산 18억원)와 양도소득세 절세 효과가 커지므로 세금 측면에서도 공동명의가 유리합니다. 중요한 재산권 보호 측면에서도 공동명의시 부부 일방의 채무나 위험으로부터 나머지 배우자의 지분을 안전하게 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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