답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신혼부부 전세대출 심사시에는 과거의 연체 기록보다 현재의 신용상태가 훨씬 중요하므로 이미 상환을 완료했다면 대출이 거절될 가능성은 낮아 보입니다. 다만 현재 신용정보관리규약에 따른 연체, 부도, 신용회복지원등록 등의 정보가 남아있다면 대출 취급이 제한될 수 있으니깐 사전에 NICE 와 KCB 등을 통해서 신용 정보를 확인해 보시기 바랍니다. 불안하시다면 기금e든든홈페이지에서 사전에 대출 가능여부를 먼저 조회해 보시고 만약 한분의 신용도가 너무 낮다면 신용도가 양호한 분을 주채무자로 해서 신청하는 방안도 고려해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 2년간 실거주 의무가 있으므로 전입신고는 물론이고 관리비 영수증이나 공과금 납부 내역 등 실제로 거주하고 있음을 증명할 자료를 꼼꼼하게 보관하시기 바랍니다. 잔금 당일에는 매도인과 선수관리비와 장기수선충당금을 정산하고 아파트 내부 시설물 상태를 꼼꼼하게 재점검한 뒤 취득세 납부와 소유권 이전 등기를 진행하시기 바랍니다. 이사 후에는 관리사무소에 입주자 등록을 마쳐야 하며 만약을 대비해서 화재보험에 가입하고 추후 구청에 나올 수 있은 실태 조사에 대비해 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 계약시에는 등기부등본을 뗴어서 집주인이 실제 소유자인지와 건물에 잡힌 대출이 과도하지 않은지 반드시 확인해야 합니다. 계약 직후에는 관할 주민센터나 온라인 정부 24를 통해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 혹시 모를 상황에서 보증금을 보호할 수 있습니다. 계약 과정이나 서류 준비가 막막하다면 공인중개사에게 임대차 계약 시 주의해야할 점과 입주시에 관리비 정산 방법을 상세하게 안내해달라고 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.많은 이들이 대출 소득 기준 초과를 피하거나 생애 최초 자격 보존을 위해서 혼인신고를 미루기도 하지만 32세는 신혼부부 대출의 저금리 혜택을 최대로 누릴 수 있는 시기입니다. 신혼부부 매매대출은 혼인신고 후 7년까지만 가능하며 그 이후에는 디딤돌 대출 등으로 대체되므로 장기적인 매매 계획보다는 현재의 저금리 혜택을 받는 것이 경제적으로 더 유리할 수 있습니다. 기금e 든든홈페이지에서 본인의 소득과 자산 정보를 입력해서 청년 대출과 신혼부부 대출 중 어떤 상품이 유리한지 시뮬레이션해본 뒤 본인에게 더 큰 혜택을 주는 쪽으로 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시내버스와 군내 버스의 환승 가능 여부와 요금은 지자체 간의 통합 환승 할인 협약 체결여부에 따라서 결정되므로 거주하시는 지역의 시청이나 군청 교통과에 문의해서 해당 노선이 광역 환승 할인 대상인지 먼저 물어보시는 것이 가장 정확합니다. 통합 환승 협약이 되어 있는 지역이라면 하차 시 단말기에 카드를 접촉한 후 일정 시간 이내에 환승할 겨웅 요금 차액만 결제되지만 협약이 없는 구간이라면 각각 별도의 요금을 지불해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증금은 집주인에게 집을 빌리는 조건으로 맡겨두는 거액의 돈이며 나중에 이사 나갈 때 집주인에게 다시 돌려받는 돈입니다. 이 돈은 세입자의 소중한 재산이므로 계약할 때 법적으로 안전하게 보호받을 수 있는 확정일자와 보증보험을 반드시 챙기셔야 합니다. 쉽게 말해서 집을 빌려 쓰는 동안 맡겨둔 보증금이라고 이해하시면 되고 나중에 이 돈을 무사하게 돌려받아야 이사 갈 수 있다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 다양한 글로벌 경제 요인이 복합적으로 작용하므로 단기적인 하락을 예측하기보다 투자금을 나누어 분할 환전해서 평균 단가를 낮추는 전략이 가장 안정적입니다. 해외 투자의 본질은 환율 자체의 등락보다 기업의 장기적인 성장 가치에 있으므로 일시적인 고환율에 너무 흔들리지 마세요. 장기적인 관점에서 좋은 주식을 꾸준하게 적립해 나간다는 원칙을 세우고 환율변동성까지 투자 과정의 일부로 받아들이는 습관을 가져야 멘탈을 잡고 오래 주식을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.혼인신고서에 기재하는 주소는 신고 당시 주민등록표상의 주소와 일치해야 하므로 대출을 위해 거주지를 이모댁으로 옮기기로 결정했다면 거주지 이전을 완료한 뒤 그 주소를 혼인신고서에 기재하는 것이 행정적으로 정확한 절차입니다. 혼인신고서에 기대한 주소와 실제 전입신고 주소가 다르면 서류 불일치로 보완 요청을 받을 수 있으니 전입신고를 먼저 마쳐 주민등록상 주소를 변경한 후 그 변경된 주소로 혼인신고서를 작성해서 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2~3억원대 예산으로는 서울 내 노후도가 높은 도봉구, 구로구, 은평구 등 비강남권 지역의 빌라를 중심으로 입지와 아파트 시세 가이드라인을 고려해서 접근하는 것이 현실적입니다. 사업 진행 단계에 따른 리스크가 크므로 서울시 정비사업 정보몽땅을 통해서 사업 속도와 권리 관계를 반드시 확인하고 실거주가 가능하고 감정평가에 유리한 물건인지 전문가의 검토를 거쳐서 신중하게 결정하시기 바랍니다. 재개발을 긴 호흡이 필요한 투자이자 추가 분담금 발생 가능성이 크므로 무리한 대출보다는 예산 범위 내에서 신중하게 접근하고 가급적 주민 동의율일 높고 사업 가이드라인이 명확한 구역을 우선적으로 살펴보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.생활비의 75%를 적금에 할당하는 것은 비상 상황 시 예금을 해지하게 만드는 주원인이 되므로 저축 비중을 소득의 40~50% 수준으로 조정해서 가계의 유동성을 먼저 확인하시고 예금을 깨서 적음을 추가로 가입하는 방식은 중도 해지 이자 손실을 발생시켜 오히려 자산 형성에 불리합니다. 무리한 추가 저축보다는 기존 예금을 비상금으로 유지하는 전략이 훨씬 현명합니다. 저녀 교육입 등 향후 큰 지출에 대비하기 위해서는 무리한 적금 개수를 늘리기 보다 파킹통장 등을 활용해서 자금을 안정적으로 분산하고 계획적으로 운용하세요.