답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스닥 기업도 최근 주주환원 흐름에 따라서 배당성향이 상승하는 추세이며 실제로 배당성향이 30%를 넘어서는 등 실질적인 주주환원 노력이 확대되고 있습니다. 장기투자시 배당수익과 시세차익을 동시에 기대하려면 단순히 배당 지급 여부만 볼것이 아니라 배당성향이 지속적으로 상승했는지, 동일 산업군 내에서 경쟁력을 확보했는지와 기업 실적이 안정적인지를 종합적으로 분석해야 합니다. 투자 전에는 최근 5년간의 배당 이력과 매출 및 영업이익의 변동성, 자본잠식 여부 등 재무제표를 반드시 확인해야 하며 배당기준일 2일전까지 주식을 보유해야 배당 권리를 확보할 수 있음도 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대한민국은 강력한 범죄 예방과 빠른 사건 해결을 위해서 지자체와 경찰이 첨단 IT 인프라를 활용해서 공공CCTV를 공격적으로 확충해 오고 있습니다. 아르헨티나는 상대적으로 제한된 공공 예산과 사생활 보호 및 개인정보에 대한 사회적 민감도가 한국보다 높아서 대규모 감시 시스템을 구축하는데 현실적인 제약이 따릅니다 CCTV는 범죄 검거율을 높이는 중요한 도구이나 완벽한 치안을 보장하지는 않으며 두나라의 보급 차이는 예산 순위와 법적 환경, 사회적 합의라는 서로 다른 국가 운영방식에서 비롯됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장 규모와 유동성이 큰 미국등에 비해서 국내 증시는 체급이 작고 고배율 레버리지 자금이 특정 개별 종목에 몰릴 경우 인위적인 주가 왜곡과 급격한 변동성을 유발할 위험이 훨씬 큽니다. 해외는 지수 중심의 레버리지가 주를 이루는 반면에 국내는 특정 테마주나 소수 종목에 단기 투기성 자금이 극단적으로 쏠리는 경향이 있어서 시장의 안정성을 해친다는 비판을 받고 있습니다. 개인투자자 거래 비중이 압도적인 한국 증시 특성상 고배율 상품은 개인의 대규모 손실과 사회적 피해로 직결되기 쉬워서 금융당국이 시장 교란 예방 차우너에서 매우 보수적으로 규제하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.목돈이 있고 금리가 낮을때는 전세가 유리합니다. 예금 금리나 전세대출 이자가 월세 지출보다 저렴할때는 전세가 주거비를 아끼는데 유리하며 전세보증보험 가입을 통해서 보증금 회수 안전장치를 확보하시면 됩니다. 반면에 목돈이 부족하고 금리가 높을때는 월세가 유리한데 전세대출 이자가 월세 전환율보다 높거나 대출금리가 가파르게 오를때는 차라리 월세를 지불하는 것이 재정적인 리스크가 적고 보증금 사기위험에서도 안전합니다. 정리하자면 본인의 상황에 따라서 목돈을 전세에 묶어둬서 예적금이나 주식 투자 기회를 상실하냐와 역전세 발생시 보증금을 제때 돌려받지 못할 리스크등을 종합적으로 고려해서 개인의 자금 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단지내에 초등학교가 있으면 도로를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있어서 어린 자녀를 둔 학부모의 매매와 전월세 수요가 사계절 내내 끊이지 않고 탄탄하기 때문입니다. 또한 부동산 하락기에도 대기 수요 덕분에 집값 방어력이 우수하며 매물이 나오면 다른 단지보다 빠르게 거래가 되어 원할때 현금화 하기도 매우 유리합니다. 학교보건법에 따라서 학교 주변에는 유흥업소, 모텔, 사행성 시설 등 유해시설도 원천적으로 들어설 수 없어 자녀 양육뿐만 아니라 조용하고 쾌적한 주거 환경도 자동으로 따라오기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.탑층은 옥상과 맞닿아 있어서 외부 온도 변화에 직접 노출되기 때문에 여름에는 덥고 겨울에는 더 추우며 노후화시 옥상 방수 문제로 인한 천장 누수와 결로, 곰팡이 하자가 발생할 확률도 높습니다. 엘리베이터 고장이나 점검시 이동이 매우 불편하고 출퇴근 시간 대기 시간이 길어지며 지붕 바로 위에 있는 엘리베이터 기계실의 진동소음이나 옥상 환풍기 소음이 집 안으로 고스란히 전달될 수도 있습니다. 냉난방비 부담과 하자 우려라는 뚜렷한 단점 때문에 매수 대기자들의 선호도가 낮아서 향후 아파트를 다시 팔고 싶을때 일반 로열층에 비해서 거래가 잘 되지 않고 제값을 받기도 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용대출을 먼저 받으면 기대출 과다와 신용점수 하락으로 인해 저금리 정책자금 심사에서 탈락하거나 한도가 깎일 위험이 높습니다. 재직중에 사업계획서를 철저히 준비해서 중소벤처기업진흥공단의 청년전용창업자금이나 신용보증기금의 청년창업보증을 예비 창업자 자격으로 승인받은 후 퇴사와 사업자 등록을 진행하는 것이 가장 안전합니다. 초기 자금 확보 후 매장을 오픈하면 소상공인시장진흥공단의 청년고용연계자금이나 지역신용보증재단의 소상공인 특례보증을 추가로 연계해서 부족한 운영 자금을 저금리로 보완하는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식은 1주당 가격이 매우 비싸고 환전 부담도 크기 때문에 소액 투자자들을 대거 유입시키기 위해서 증권사들이 소수점 거래를 적극적으로 도입했습니다. 국내 주식은 1주당 가격이 비교적 저렴해서 소수점 거래 수요 자체가 적은데다가 세금과 1주 변환 관련 행적,법적 처리가 해외 주식보다 까다로워서 증권사들이 굳이 적극적으로 도입하지 않습니다. 증권사들의 전략은 말씀하신대로 실시간 체결이 아닌 모아서 체결하는 구조상 수수료율이 일반 거래보다 비싸며 증권사는 소액 투자자의 진입장벽을 낮추는 동시에 쏠쏠한 수수료 수익과 신규 고객 데이터를 확보하는 비즈니스 모델로 활용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전국의 주택 보급률, 청약 경쟁률, 집갑 상승률 등이 지역마다 다르므로 일괄 규제 시 침체 지역이 고사하거나 과열 지역의 투기를 막지 못하는 부작용을 방지하기 위함입니다. 주택시장이 과열된 특정 입지만 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶어서 대출이나 세제등을 차등적으로 제한함으로써 비규제 지역 실수요자들의 피해를 최소화하고 시장 안정성을 도모합니다. 또한 전국에 동일한 강력 규제를 적용하면 전체 경기가 급격하게 위축될 수 있기 때문에 법적으로 필요한 최소한의 범위만 지정해서 시장 왜곡을 줄이기 위함도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가의 현재 상태를 나타내는 캔들과 주가의 평균 흐름을 보여주는 이동평균선을 통해서 현재 주가가 상승세인지 하락세인지 전체적인 방향성을 먼저 읽어야 합니다. 그리고 거래량도 봐야하는데 거래량은 주가의 그림자라는 말처럼 주가가 변동할때 그 힘의 크기를 증명하는 거래량이 동반되었는지를 보고 상승이나 하락의 진정성을 판별합니다. 마지막으로 주가가 더 내려가지 않고 버티는 지점인 지지선과 올라가다가 막히는 지점인 저항선을 찾아내서 언제 사고 팔아야 할지 구체적인 진입과 탈출 타이밍을 잘 잡아야 합니다.