답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.백화점 2개, 타임스퀘어, 이마트, 대형 공원이 밀집해 있고 1호선과 5호선 더블 역세권이라 서울 시내 출퇴근과 생활 편의성은 최고 수준입니다. 하지만 핵심 상권이라 소음과 유동인구가 많아 주거 쾌적성이 떨어지며 역 주변 구도심 골목과 유흥가로 인해 동네가 다소 어수선하게 느껴질 수 있습니다. 조용하고 정돈된 주거지보다 문만 열고 나가면 모든 문화생활과 쇼핑생활을 누릴 수 있는 편리함과 빠른 출퇴근을 최우선으로 하는 분들에게 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 직장 경력을 살려서 행정 서류 대행이나 컨설팅을 하는 일로 정년이 없고 능력에 따라서 높은 명예와 고수입을 얻을 수 있습니다. 또한 시니어 유튜버로 요리, 취미 등 자신의 연륜이 담긴 일상을 영상으로 제작해서 젊은 세대와 소통하며 깊은 효능감을 느끼고 광고 수익도 창출할 수 있습니다. 주택관리사 자격증은 아파트 관리소장 등으로 근무하는 일이며 70대까지 안정적인 고정 급여를 받을 수 있어서 금전적인 실속이 가장 좋습니다. 그리고 동대문 도매 시장이나 지역 특산물을 소싱해서 네이버 스마트 스토어 등에서 판매하는 일도 노트북 하나로 시공간 제약 없이 운영이 가능하며 유통 마진을 통해서 순수익이 쏠쏠합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 집주인이 물건을 빼러 수시로 방문할 수 있고 신혼부부의 독립된 프라이버시가 심각하게 침해될 확률이 높습니다. 보관된 집주인 짐에 곰팡이나 파손이 생길 경우 세입자에게 관리 소홀 책임을 물어서 보증금 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 남이 쓰던 가구와 가전은 고장 시 수리비 분쟁 빌미가 되고 정작 새로 사고 싶은 신혼가구를 들일 공간을 방해합니다. 시세보다 파격적으로 싼게 아니라면 피하는 것을 추천드리고 계약을 할시에는 비밀번호 공유 금지, 사전 연락 필수, 짐 파손 면책 특약을 반드시 넣으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적 기한은 계약 만료 최소 2개월 전까지이므로 계약 기간이 4개월 남은 지금 바로 집주인에게 연락하는 것이 가장 안전합니다. 정중하게 문자를 보내서 만족하며 살고 있어 계약을 연장하고 싶다고 전달 하시고 집주인의 동의 답변을 반드시 기록으로 남겨두세요. 연장 의사를 전할 때 계약갱신요구권을 사용한다고 명시해야 집주인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없고 임대료 인상도 5% 이내로 제한이 됩니다. 만약 만료 2개월 전까지 서로 아무말이 없다면 이전 조건 그대로 자동 연장 되는 묵시적 갱신이 되지만 확실한 거주 안정을 위해서 지금 확인 문자를 보내는 것을 저는 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오늘 승인이 나도 입주일은 현재 세입자가 퇴거하는 8월 일정에 맞춰서 조율되므로 강제로 앞당겨지지 않습니다. 전 세입자가 나간 후 잔금일 전까지의 공실기간에는 집주인 동의를 얻어서 방 크기 측정과 입주청소를 진행할 수 있습니다. 열쇠를 인도받고 실제 입주하는 잔금일 전까지의 월세와 관리비는 원칙적으로 본인이 부담하지 않습니다. 계약서 작성 시 담당 법무사와 집주인에게 현 세입자 퇴거 후 이사,청소를 위한 최소한의 공실기간을 보장해 달라고 미리 합의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리분석 적격은 LH의 최종 계약 승인을 의미하므로 추가 심사 없이 담당 법무사와 계약날짜를 잡으면 됩니다. 은행 대출이 아니라 LH가 집주인에게 돈을 빌려주는 구조이며 본인 부담금 100만원은 계약 당일 LH 지정 계좌로 입금이 됩니다. LH 내부 행정 처리 기간이 필요하므로 오늘 승인 시 실제 입주는약 한 달 뒤 가능합니다. 계약서 작성시 담당 법무사에게 가장 빠른 잔금일을 확인한 후에 집주인과 이삿날을 최종 조율하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대기업과 공공기관을 지방 거점으로 패키지 이전해서 양질의 일자리를 만드는 것이 가장 실효성 있는 정책입니다. 혁신도시 사례에서 증명되었듯이 현금 살포보다 대기업 유치가 청년층의 정착과 실제 인구 유입을 이끄는 가장 확실한 근거입니다. 또한 기회발전특구를 통해서 상속세, 법인세 면제 등 파격적인 세제 혜택과 규제 완화를 제공해야 기업이 실제로 움직입니다. 일자리가 먼저 자리를 잡아야 병원이나 학교, 상권 등 정주 인프라가 자연스럽게 따라붙어 자생적인 지방 생태계가 완성됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자와 달리 하이닉스 레버리지는 주가에 채권 등을 결합한 기초지수를 추종하여 본주와 수익률 차이가 발생합니다. 장중이나 장 초반 투자자들의 급격한 매매 쏠림으로 인해 실제 가치와 일시적으로 음양전이 어긋날 수 있습니다. 레버리지는 하루를 기준으로 2배를 맞추기 때문에 장중 실시간으로 비교하면 3배처럼 보이는 착시가 생깁니다. 시장 가격에 거품이 꼈는지 확인하려면 HTS,MTS에서 괴리율이나 실시간 지표가치 메뉴에서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피는 대기업 중심의 안정적인 백화점이라고 생각하시면 되고 코스닥은 중소, 벤처 기업 중심의 성장성 높은 팝업스토어 정도로 생각하시면 됩니다. 코스피는 1980년 100점에서 시작해 성장했고 코스닥은 2004년 1000점으로 기준을 바꿔서 재출발 했습니다. 삼성전자와 같은 초대형 기업이 모인 코스피가 중소기업 위주의 코스닥보다 시장 총 규모가 훨씬 커서 지수 숫자도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 규정은 토지거래허가 심사 시 인정되지 않습니다. 부모님과 주민등록상 같이 있다면 유주택 세대원으로 분류되어 실거주 유예 특례 신청이 불가능합니다. 특례를 적용받으려면 허가 신청 전 부모님과 주민등록을 분리해서 무주택 세대주 조건을 갖추서야 하고 세대 분리 시점과 자격 요건이 까다로우니깐 관할 구청에 무주택 인정 여부를 반드시 재확인하셔야 합니다.