답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스닥은 미래 가치를 반영하는 성장주와 중소기업의 비중이 높아서 금리가 오르면 자금 조달 비용 금증과 할인율 상승으로 코스피보다 주가 타격이 훨씬 빠른편입니다. 금리가 내리고 경기가 돌아서면 유동성 공급에 민감한 제약,바이오, IT 소프트웨어, 반도체 소부장 업종이 가장 먼저 강한 수혜를 받게 됩니다. 투자자로서 위기 상황에서는 부채비율이 낮고 현금이 풍부한 우량주 위주로 방어하시되 금리 인하 시그널이 뚜렷해지면 낙폭이 컸던 핵심 성장주를 분할 매수하는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실물 자산인 아파트 가격은 끊임없이 오르고 전세마저 귀해지면서 유주택자와 무주택자간의 자산 격차가 벌어지는 박탈감은 자본주의 사회에서 지극히 현실적이로 고통스러운 문제입니다. 지금 당장 무리하게 빚을 내서 불안한 마음으로 집을 사기보다는 청약 통장을 유지하면서 감당 가능한 선에서 종잣돈을 모으고 소액이라도 우량 자산에 투자해 나가는 것이 현명합니다. 자산 시장에는 상승과 하락의 주기가 반드시 존재하므로 남들과 비교해서 좌절하기보다 공부를 지속적으로 하면서 정부 지원 임대주택이나 수도권 분양가 상한제 주택 같은 기회를 차분하게 노리시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가 상승세가 꺾이면서 그동안 시장을 압박하던 연준의 추가 금리 인상 우려는 사실상 완전히 사라졌습니다. 7월 금리 동결이 확실시 되는 가운데 시장의 관심은 언제 인상하느냐에서 언제 인하로 돌아서느냐로 빠르게 옮겨가고 있습니다. 긴축 종료 기대감으로 달러와 국채 금리가 안정세를 찾았고 이는 기술주를 중심으로 글로벌 증시가 동반 상승하는 강한 동력이 되었습니다. 다만 잔존하는 유가 불안정성과 연준 위원들의 신중한 입장이 남아 있어서 연준은 물가 안정을 확신할때까지 당분간 고금리를 유지하면서 지표를 지켜볼 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가구원 동의 기한인 오늘까지 완료하지 못하면 가구소득 심사가 지연되는 것이 아니라 청년미래적금 가입 신청 자체가 자동으로 취소처리 될 가능성이 높습니다. 마감 기한이 지난 이후에는 시스템상 추가로 동의를 진행할 수 있는 방법이 없으므로 오늘이 지나기전에 온라인 동의를 반드시 끝내야 합니다. 가구원 동의는 민감한 개인 정보와 소득정보를 확인하는 절차이므로 신청자가 대리할 수 없으며 가구원이 직접 본인인증을 거쳐서 완료해야 합니다. 만약 오늘 기한을 놓쳐서 신청이 취소된다면 이번 회차 가입이 어려우니 올해 12월에 예정된 다음 회차 모집기간에 처음부터 다시 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.여러 부동산에 동시에 방을 내놓는 것은 법적으로 아무런 문제가 없고 오히려 방을 빨리 빼기 위한 가장 효과적인 방법입니다. 기존 중개사나 임대인과의 관계 악화를 우려할 필요가 없으며 계약이 성사된 단 한곳의 부동산에만 중개수수료를 지급하시면 됩니다. 3주라는 시한이 촉박한 만큼 부동산 여러곳에 전화만 돌리기보다 직접 방문해서 방 사진을 보여주고 즉시 입주 가능함을 강조하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영구임대는 기초생활수급자, 국가유공자 등 최저소득 계층이 주 대상이라 자격이 매우 엄격하지만 국민임대는 일반 무주택 서민층까지 소득 기준이 비교적 넓게 완화되어 있어서 신청하기가 더 수월한 편입니다. 영구임대는 시세의 30% 수준 임대료로 사실상 평생 거주가 가능하고 국민임대는 시세의 60~80% 수준 임대료로 최장 30년까지 거주가 가능합니다. 영구임대는 주로 40제곱미터 이하의 좁은 평수로 나오지만 국민임대는 39~59제곱미터까지 비교적 넓게 공급돼서 대학생 아드님과 두분이 거주하기에는 국민임대를 더 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가압류와 가처분이 있는 부동산은 전 주인이나 제3자의 소송 결과에 따라서 소유권을 잃거나 보증금을 한푼도 돌려받지 못할수 있으니 원칙적으로 계약을 피해야 합니다. 계약금은 중개업소나 에스크로에 예치하고 잔금 지급전까지 매도인이 가압류와 가처분을 완전히 말소하지 못하면 계약은 무효로 하고 배액을 배상한다는 특약도 명시해야 합니다. 잔금 당일까지 등기부등본을 실시간으로 확인하시고 법원의 가압류와 가처분 결정문 및 말소 접수 증명서를 반드시 확인한 후에 잔금을 치러야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.생애 최초 대출이라는 별도의 대출이 있는 것이 아니라 정부 지원 상품인 디딤돌 대출을 신청할때 생애 최초 주택 구입자 조건을 적용해서 금리나 한도 우대를 받는 방식입니다. 일반 신용대출로 먼저 집을 산 뒤에 나중에 디딤돌 대출로 대환하는 것은 불가능하며 디딤돌은 오직 기존의 주택담보대출을 바꿀때나 신규 구입시에만 신청할 수 있습니다. 신용대출이 아닌 일반주택담보대출로 집을 샀더라도 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에만 디딤돌 대출을 신청해야 갈아타기가 가능합니다. 저는 생애 최초 혜택을 온전히 누리려면 집을 매매하는 시점에 신용대출이 아닌 디딤돌대출을 정식으로 신청해서 자금을 치르는 것이 더 안전하니 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상승장에서는 생태계 확장과 스테이킹 이자 덕분에 이더리움이 더 높게 상승합니다. 반면에 하락장에서는 디지털 금인 비트코인이 가격을 훨씬 더 잘 방어해 줍니다. 이상적인 포트폴리오는 비트코인 60~70%와 이더리움 30~40%로 나누어서 담는 것이 가장 균형잡힌 수익을 냅니다. 주식 우량주처럼 매달 일정 금액씩 기계적으로 모아가는 적립식 투자를 추천드리며 좀더 공격적인 수익을 원하시면 이더리움을 마음 편한 장기 우상향을 원하시면 비트코인으로 비중을 조절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대중적으로 선호도가 높은 4베이 구조는 채광과 공간 활용도가 뛰어나서 환금성 측면에서도 유리하고 실거주와 투자 가치를 동시에 고려한다면 A타입을 선택하는 것이 좋습니다. 비교해서 B타입은 10층으로 층수가 더 높으나 3베이 구조의 특성상 양창형 구조는 개인의 취향을 크게 타는 편이라서 향후 매도 시 A타입보다 수요층이 제한적일 수 있습니다. 두 타입 모두 전망이 아파에 가려져 있다면 층수 차이로 인한 조망 프리미엄은 기대하기 어려우니 500만원의 가격차이는 구조와 환금성을 고려해서 A타입에 투자하는 것이 더 합리적이라고 생각합니다.