답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.코엑스는 접근성과 흥행으로 더 우위에 있습니다. 서울 강남 중심가에 위치해서 대중교통이 편리하고 유동인구가 많아서 일반 대중 대상의 소비재 행사나 관람객 동원이 중요한 전시에 유리합니다. 반면에 킨텍스는 규모와 비용적으로 우위에 있는데 국내 최대 규모의 넓은 전시 공간을 자랑하면서 대형 기계와 자동차 등 산업재 박람회에 적합하고 대관료가 비교적 저렴하지만 서울 외곽에 있어서 접근성이 떨어집니다. 행사 규모가 크고 비즈니스 중심이라면 킨텍스를 추천드리고 관람객의 방문 편의성과 대중적인 흥행이 최우선이라면 코엑스를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 1억원대 후반의 초고가 수입차 인기는 경기 불황속에서도 소비 양극화가 강하게 나타나는 현상으로 자산가와 법인 등 특정 수요층의 구매력이 여전히 견고하기 때문입니다. 소득 수준이 높은 3040 영리치 계층이 시장의 주류로 부상하고 집을 못 사도 차는 좋은것을 타자는 가치관과 사회적 지위 과시 심리가 맞물리며 고가 차량 수요를 지속적으로 자극하고 있습니다. 결과적으로 수입차 시장은 초고가 모델과 가성비 모델로 뚜렷하게 나뉘는 양극화 트렌드가 고착화되고 있으며 프리미엄 브랜드들은 희소성을 강조하는 전략으로 이러한 수요를 흡수하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.커버트콜 ETF에서 타겟% 는 보유한 주식 전체가 아니라 전체 포트폴리오의 몇퍼센트% 만큼 콜옵션을 매도할지 결정하는 비중을 의미합니다. 이 수치가 낮으면 주가 상승의 이익을 일부 누릴 수 있어서 방어적이 성향이 강해지지만 수치가 높을수록 옵션 프리미엄 수입이 늘어나서 배당 수익률이 극대화되는 경향이 있습니다. 따라서 해당 수치는 ETF가 기댛나느 상승 차익과 분배금 수익 사이의 균형을 맞추기 위한 운용 전략의 핵심 지표라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 저가매매 자체가 불법으로 막힌것은 아니지만 세법상 정해진 기준을 벗어나면 증여로 간주돼서 세금이 부과됩니다. 가족 같은 특수관계인 간 거래시 증여세가 발생하지 않는 안전한 거래 한도는 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액까지이며 3.5억원 아파트라면 시가의 30%인 1억 500만원까지 낮게 거래도 증여세 문제가 발생하지 않습니다. 하지만 양도소득세의 경우 차액이 시가의 5% 또는 3억원을 초과하면 실제 거래가가 아닌 시가를 기준으로 세금이 계산되므로 거래 전 취득세와 양도소득세, 증여세를 모두 고려해서 전문가와 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택연금 가입 자격을 판단할때는 공시가격을 기준으로 하지만 실제 월지급금을 산정할때는 시세를 우선적으로 적용하니다. 구체적인 월지급 산정 기준은 한국부동산원 시세> KB국민은행 시세 > 공시사격 > 감정평가액 순서로 적용하며 고객이 원할 경우 감정평가액을 최우선으로 적용하기도 합니다. 따라서 사진 속에 표의 주택 가격은 단순 공시지가가 아니라 시세 또는 감정평가액을 바탕으로 결정된 금액이라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 이미 계약갱신요구권을 1회 사용하셨다면 이후 재계약을 체결했더라도 동일한 임차인에게 갱신권이 다시 생성되지 않습니다. 따라서 임차인의 갱신권 재사용 주장은 법적인 근거가 없으며 임대인은 법적 5% 상한 제한 없이 시세에 맞춰서 임대료 증액을 협의할 수 있습니다. 하지만 2년 전 재계약이 갱신권 행사가 아닌 합의에 의한 새로운 계약이었다면 갱신권이 남아있을 수 있으니 계약 다싱시 상황을 명확하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.평생 가지 않고 일시적 현상입니다. 단기간 과도한 조회로 인한 리스크 분류는 보통 1개월에서 3개월인 약 90일정도 시간이 지나면 금융권 전산에서도 자동으로 삭제되거나 초기화 됩니다. 신용점수 자체가 깎이지는 않지만 급전이 필요한 위험 고객으로 오인받고 있으니깐 앱을 통한 단순 한도 조회를 포함해서 모든 대출 신청을 한 달 이상 완전히 중단하는게 좋습니다. 전산 기록이 없어질때까지 기다린 후 주거래 은행 창구를 직접 방문하시거나 승인율이 높고 안전한 서민금융진흥원의 정부지원 대출을 알아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미납금 26회를 분할로 묶어서 입금해도 이와 별개로 매달 정기적으로 내는 새 회차는 연체없이 실시간으로 차곡차곡 누적됩니다. 과거 미납금은 한번에 입금하더라도 연체 일수를 계산하는 공식에 따라서 수개월에 걸쳐서 느리게 인정되므로 미납금이 다 반영될때까지 기다리면서 매달 현재 회차를 계속 부으시면 됩니다. 미납금을 넣을때는 은행앱에서 반드시 26회 분할 납입을 선택해야 하며 공공분양 인정 한도인 회당 25만원으로 맞춰서 입금하는 것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기 건물은 신탁사 명의의 계좌로 보증금을 입금해야 법적으로 보호받으며 임대인 개인 계좌 입금 특약은 추후 보증금을 날릴 위험이 커보입니다. 신탁사 동의 하에라는 말만 믿지 마시고 계약전에 반드시 신탁사가 발급한 공식 임대차 계약 동의서 원본을 잔금전까지 확인하시기 바랍니다. 월세 미납시 번호키 변경과 짐 임의 보관 특약은 사적 제재로 위법소지가 있으니 비밀번호를 미리 받더라도 신탁 계약 확인과 동의서와 신탁사 계좌가 없다면 위험하니 절대 먼저 계약서를 쓰면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국가는 시장이 스스로 해결하지 못하는 공공재 공급과 독과점 규제 등 시장의 실패를 교정하는 공정한 심판의 역할에 집중할때 비로소 민간의 창의성과 경제적 활력을 극대화 할 수 있다고 생각합니다. 동시에 사회 구성원 간의 극심한 양극화를 방지하기 위해서 획일적인 무상 복지보다는 취약계층의 자립을 돕는 보충성의 원칙과 생산적 복지에 기반해서 최소한의 안정망을 구축해야 한다고 봅니다. 결국 국가의 개입은 개인의 자유와 사유재산권을 침해하지 않는 범위 내로 한계가 명확하게 설정되어야 한다고 생각합니다.