답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 일정 면적 이상 거래시 지자체 허가를 받게 하고 실거주 의무를 부과해서 투기 목적의 수요를 원천 차단합니다. 이로 인해서 갭투자나 단기 차익 거래가 불가능해져서 시장의 거래량이 급감하고 투기적 가수요가 빠르게 소멸됩니다. 하지만 실수요자들의 정상적인 거래마저 위축돼서 주거 이동이 제한되고 매물 잠김으로 인해 시장 유동성이 크게 떨어지는 부작용도 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.취득세는 주거용은 일반 주택처럼 주택수에 중과될 수 있지만 업무용은 상가세율 4.6%가 적용되며 부가가치세는 주거용은 면세되지만 업무용은 건물 가액의 10%가 부과됩니다. 종합부동산세의 경우는 주거용은 주택수에 합산돼서 과세되지만 업무용은 별도합산 또는 종합합산 토지세 대상이 돼서 주택분 종부세 합산에서 배제됩니다. 또한 업무용은 사업자등록을 통해서 부가가치세 환급을 받을 수 있는 반면에 주거용은 환급이 불가하고 추후 전입신고시 주택으로 간주돼서 세제 혜택이나 규제에 영향을 받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 건물의 수평적 밀도를 제한하며 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율로 건물의 높이와 입체적 밀도를 규제합니다. 국토계획법 시행령상 도시지역의 용도지역별 용적률 상한선은 주거지역 최대 500%, 상업지역 최대 1500%, 공업지역 최대 400%, 녹지지역 최대 100% 입니다. 단 이는 법정 최대한도일 뿐이며 실제 건축시에는 각 지방자치단체의 도시계획 조례에 따라 다르게 적용되므로 해당 지역 기준을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기준 금리 연속 인상은 대출 이자 부담을 가중시켜서 매수 심리를 위축시키고 부동산 시장에 전반적인 하방 압력으로 작용합니다. 다만 이미 시장에 대출 규제와 고금리가 선반영되어 있고 공급 부족 우려가 겹쳐 있어서 단기간에 급격한 집값 하락을 이끌어내기에는 한계가 있습니다. 결과적으로 거래량이 줄어들며 관망세가 짙어지는 가운데 지역별 양극화와 함께 가격 상승세가 둔화하는 양상으로 나타날 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자영업자와 유통업계 등 현장에서 체감하는 소상공인들의 불황과 소비 침체는 통계 지표로 나타나는 것보다 훨씬 심각하고 골이 깊은 상황입니다. 고물가와 고금리 장기화로 인해 가계 실질 소득이 줄어들면서 외식비나 필수 지출까지 극단적으로 줄이는 소비 위축 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는데 이철머 자영업 생태계 전반의 자금 경색과 매출 급감은 당분간 쉽게 해소되기 어려워 서민경제의 어려움이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인은 법적으로 층간소음을 직접 해결해줄 의무는 없지만 분쟁 조정을 위해서 윗집에서 주의를 요청해 달라고 부탁하는 것은 좋은 해결 방법 같습니다. 소음이 계속될 경우 집주인에게 다른 빈방이나 이동 가능한 호실이 있는지 문의하고 추후 공실이 생길때 연락해 달라고 부탁하는것도 방법입니다. 구조적인 결함이나 참기 힘든 고통이 지속된다면 중도 퇴실이나 계약 조율 가능성에 대해 집주인과 진지하게 상의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부산은행은 지점별로 동전 교환 가능 요일과 시간을 엄격하게 제한하는 경우가 많아서 헛걸음을 방지하기 위해 방문하시는 부산은행 고객센터에 직접 전화해서 동전 교환 가능 여부와 구체적인 허용 시간을 반드시 확인하셔야 합니다. 일반적으로 시중 은행들은 창구 혼잡을 방지하기 위해서 평일 오전에만 동전 교환 업무를 처리하거나 특정 요일에만 허용하기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 증권가에서는 AI 데이터센터 주자 확대에 따른 메모리 반도체 수요 급증과 HBM 공급 확대 전망등이 긍정적인 요인으로 거론되고 있습니다. 다만 개별 주가의 움직임은 시장 기대치와 수급 상황에 따라 단기적으로 다르게 나타날 수 있어서 단순한 소문보다는 기업의 본질적인 실적 개선 여부를 차분하게 살펴보는 것이 안전합니다. 따라서 주변의 매수 권유나 단기 등락에 흔들리기보다 본인의 투자 기준과 포트폴리오 비중에 맞춰서 신중하게 대응 결정을 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무소득 1인 가구는 국민주택이나 영구임대주택을 신청할 수 있는데 예금 등 총자산이 기준을 초과하게 되면 제외가 됩니다. 소득과 자산은 각각 별도로 심사하며 본인이나 세대원의 금융 부동산 자산이 정부 허용 범위내에 있어야 하며 신청전에 마이홈 포털 사이트를 통해서 구체적인 소득과 자산 기준 충족 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1인가구와 맞벌리 부부 등 소형 가구의 급증으로 인해 청소와 관리가 편리하고 환금성이 뛰어난 25평 아파트의 수요가 구조적으로 크게 늘어났기 때문인데 건축 기술과 평면 설계의 발전으로 25평도 3베이, 4베이 가구와 알파룸 등 특화 공간이 적용돼서 실제 체감 면적과 수납공간이 과거보다 훨씬 넓어졌습니다. 여기에 34평에 비해 분양가와 총 매매가가 낮고 대출 규제나 세금 부담이 상대적으로 적어서 실수요자와 투자자 모두에게 진입 장벽이 낮게 적용하고 있습니다.