답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2011년 서울 숲 조성과 2015년 대림창고 등 수제화 거리, 창고형 카페 입점을 기점으로 주목받기 시작해서 2016~2018년 전후로 땅값이 본격적으로 오르고 인구가 유입되었습니다. 2018년 소규모 단기 임대 프로젝트렌트 등이 등장하면서 기반이 다져졌고 코로나 19 팬데믹 이후인 2021~2022년부터 명실상부한 팝업의 성지로 대폭발하기 시작했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3분기 사상 최대 실적 달성이 유력하고 컨퍼런스콜을 통해서 HBM 공급 확대와 메모리 업황에 대한 긍정적인 메시지로 주가 하락세를 진정시키고자 할것입니다. 시장에서는 키옥시아 지분 처분 차익 등 확보한 현금을 활용해서 추가 특별배당이나 자사주 소각 등 강력한 환원책을 발표하지 않을까 생각하고 있고 주가가 30% 가량 급락한 상황이므로 기대치에 부합하는 주주환원 규모와 향후 실적 가이던스 제시 여부가 반등의 핵심 열쇠가 될 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양가의 10~20% 수준인 계약금은 대출이 불가능하므로 예적금 해지나 보유 현금 등 순수 자기 자본으로 즉시 준비해야 하고 분양가의 60%에 해당하는 중도금은 시행사 지정 협약 은행의 중도금 집단대출을 활용해서 4~6회 분할해서 승계해서 처리합니다. 입주시 지정 기간에 남은 잔금 20~30%와 기존 중도금 대출을 합쳐서 주택담보대출로 전환하거나 전세 보증금으로 상환 후 입주하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축 빌라는 엘리베이터, 드레스룸, 넉넉한 주차 공간 등 최신 옵션을 갖춘 신축 빌라가 늘어나서 아파트 못지않은 주거 쾌적성을 제공합니다. 아파트 청약 통장의 무주택 자격을 계속 유지하거나 다주택자 규제와 취득세 부담을 피하기 위해서 빌라 거주는 전략적으로 선택하는 이유도 있습니다. 그리고 요즘 빌라 전세금 반환 불안감 때문에 차라리 가성비 좋은 투룸이나 쓰리룸 빌라를 직접 매수하거나 월세로 입주하는 수요도 늘어나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유명 브랜드 업체라도 실제 일하는 팀의 숙련도에 따라서 서비스 품질이 달라지므로 해당 지역 지점 팀장의 실사용 후기와 평점을 확인하시고 식대, 수고비, 사다치차 이용료, 대형 가전 가구 이전 설치 비용 등 추가 요금 부과 여부를 서면 계약서 특약 항목에 명확하게 기재해야 합니다. 또한 이사 중 물품 파손이나 분실 발생시 처리되는 A/S 보상 범위와 접수 창구가 구체적으로 마련되어 있는지도 사전에 체크하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가를 기준으로 농경용 기준 보통 1% 요율을 적용해서 시세보다 저렴한 임대료를 받고 공식적으로 빌려주는데 당장 개발 계획이 없는 땅을 방치해서 잡풀이나 쓰레기장으로 변하는 것을 막고 토지 관리 효율성을 높이기 위해서 임대합니다. 주민 누구나 신청할 수 있지만 경쟁이 생기면 공개 입찰을 거치거나 실거주 인접 주민이나 영세 농가등에 우선권을 줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기숙사 탈락시 주로 원룸이나투룸 자취나 청년안심주택, 대학생 대상 LH 청년전세임대, 매입임대주택을 구하는 편입니다. 부모 명의는 전세 보증금 액수가 작아 5년 합산 무상 사용 이익이 1000만원 미만이면 증여세가 나오지 않고 부모가 보증금을 대신 내주면 5000만원 초과분에 대해서 증여세가 부과됩니다. 차용증 작성시 소득이 없는 자녀의 자금 출처 입증이 어려울 수 있으나 무이자 한도와 취업, 계약 만기시 보증금 반환으로 원금 상환 조건을 차용증에 명시해 두는 방식을 주로 사용합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입지적으로 직주근접, 우수한 학군, 대중교통망, 상권과 편의시설 등 생활 인프라의 차이가 주택의 기본 가치와 수요를 결정합니다.또한 미래에 재개발과 재건축 호재, 지자체의 개발 호재, 해당 지역의 신규 아파트 공급량과 대기 수요의 불균형이 가격 격차를 더욱 넓히며 이러한 분석은 지역별 거래량과 입주 물량, 매매 대비 전세가율, 지역 간 이동 인구 지표 등을 종합적으로 봐서 가격 차이와 흐름을 분석하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자에게는 주거의 자유와 프라이버시 권리가 우선하므로 집주인이나 동행인의 방문을 거부할 법적인 권리가 있습니다. 집주인이라도 세입자 허락 없이 무단으로 들어오면 주거침입죄로 처벌받을 수 있어서 강제로 보여주는 것은 불가능합니다. 집주인은 세입자와 미리 시간을 협의하거나 손해배상 청구 등을 경고하며 설득해야 집을 보여줄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순 재배에서 벗어나 농산물 가공, 체험, 관광을 결합한 6차 산업 육성과 친환결, 고품질 특화 작목전환으로 제품 가치를 높여야 하고 로컬푸드 직매장과 온라인 플랫폼을 적극 활용해서 중간 유통 단계를 줄임으로써 농가 실질 수입을 증대시켜야 합니다. 또한 공익직불금 등 정부의 소득 보전 지원을 활용하면서 농가 간에 협동조합을 통해 생산과 유통의 규모의 경제를 확보해야 합니다.