답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 내가 처음 상가에 들어왔을 당시의 상태까지만 돌려놓으면 되고 이전 세입자가 설치했던 시설물까지 떠안아서 철거할 법적 의무는 없습니다. 새로 들어오는 임차인이 현재 인테리어를 그대로 쓰기로 했다면 철거할 필요 없이 시설을 그대로 넘겨주는 협의를 할 수 있으며 임대인이 웃으며 애매한 태도를 취할때 임의로 철거를 진행하면 나중에 보증금 문제가 생길수도 있으니 범위와 책임을 문자로 기록이 남게 명확하게 합의해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케이뱅크 등 1금융권에서 받은 개인사업자대출은 명목상 기업대출이더라도 개인 시용을 기반으로 한 대출이므로 아파트 주택담보대출 심사시 개인 DSR 산정에 포함이 됩니다. 기업대출 전용 심사 시스템이 아닌 개인 DSR 계산 시그널에 잡히며 해당 사업자대출의 연간 원리금 상환액이 그대로 반영돼서 향후 주담대 한도를 줄이는 요인으로 작용하지만 제 2 금융권 일부 사업자 주담대등과 다르게 시중은행의 일반 사업자대출은 가계 부채 관리 지침에 따른 개인 DSR에 산입되므로 대출 한도 계산시 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지 매입 또는 임대 후 무인주차장이나 자주식, 기계식 중 초기 투자비가 적고 관리가 편리한 무인 노외주차장 형태를 선택해야 합니다. 아스팔트 포장, 차단기, 무인요금정산기,씨씨티비 설치 등에 대략 수천만원의 시설 투자비가 들며 관할 지청에 주차장 사업자 등록 및 허가 절차를 거쳐야 합니다. 구청 주차장과의 거리 제한규정과 개발제한구역 등 용도를 확인하시고 인근 상권의 주차 수요와 시간당 요금 시세를 먼저 분석해서 월 고정 임대료를 감당할 수 있는지 잘 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10월 2일 잔금일까지 영업일이 약 18일뿐이므로 추석 연휴를 고려할때 오늘 9월4일 계약 직후 즉시 대출을 신청해야 안전합니다. 연봉 4700만원과 무융자 아파트 조건은 청년버팀목 요건을 충족하므로 거절될 확률은 희박해 보이고 촉박한 일정 때문에 은행에서 접수를 꺼릴 수도 있으니깐 오늘 바로 기금e든든 신청과 함께 은행 지점을 방문하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 매매가격 대비 연간 월세 총액의 비율이 지역과 시세에 따라서 통상 연 2~4%수준으로 책정되는 것이 일반적입니다. 월세는 매매가격을 직접 기준으로 삼기보다는 보통 해당 주택의 전세보증금을 정한 뒤 이를 기준으로 법정, 시장 전월세 전환율을 적용해서 산정합니다. 이론적인 비율보다는 네이버부동산이나 인근 공인중개사사무소를 통해서 동일 단지나 유사 평형의 최근 월세 실거래가를 확인하고 시세에 맞춰서 잘 조율하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 작성시 대출 거절시 계약은 무효로 하고 가계약금과 계약금은 즉시 반환한다는 특약을 명시하시면 거절시 전액을 돌려받을 수 있습니다. 이러한 반환 특약이 없는 상태에서 단순 변심이나 대출 한도 미달로 계약이 파기되면 법적으로 가계약금과 계약금 200만원은 위약금으로 간주돼서 반환받지 못할 위험이 큽니다. 그러니 대출 심가 결과가 나올때까지 잔금 지급을 유예하거나 대출 불가시 계약금 반환 조건에 임대인의 동의를 서면으로 받아두고 거절시 무리하게 가계약금 송금을 피하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부 24등을 통해 발급한 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있다면 불법 증축, 개조된 상태이므로 구체적인 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 반드시 확인하시고 위반 표기가 없더라도 육안으로 확인한 실제 방구조와 베란다 확장 여부, 면적등이 건축물대장상 평면도와 다르면 불법 증축을 강력하게 의심해 보셔야 합니다. 대장에 표기가 없더라고 옥상 가공물, 주차장 무단 용도변경, 세대 쪼개기 등은 실시간으로 반영되지 않는 경우가 많으니깐 현장에서 도면과 꼼꼼하게 대조해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거대 플랫폼 기업들이 그동안 축적한 막대한 내부 유보금과 풍부한 현금을 바탕으로 핵심 인재 영입에 아낌없이 투자합니다. 글로벌 톱티어 수준의 연봉과 연구비를 제시해서 해외 유수 인재와 기술력을 빠르게 블랙홀처럼 흡수하며 국가 차원의 첨단산업 육성 전략과 민간 대기업의 막대한 자본이 맞물리면서 기술 격차를 공격적으로 좁혀나가는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성과 하이닉스 관련 투자 및 클러스터 조성 이슈는 광주 지역 부동산 심리를 자극해서 장기적인 집값 상승 동력으로 작용할 수 있는데 수완지구는 탄탄한 학군과 편의시설을 갖추고 있어서 인근 산업단지 배후 주거지로서 실수요층의 선호도가 꾸준히 높습니다. 호재의 실제 실현 시기까지는 시간이 거리니깐 결혼 시점에 맞춰서 과도한 대출보다는 합리적인 가격의 매물을 선택하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도세 중과 완화 개편안은 여야 합의와 국회 처리 일정에 따라서 연내 통과 및 내년 1월 시행 여부가 유동적일 수 있습니다. 계약을 올해 하더라도 실제 세제 혜택을 받으려면 잔금 시점에 해당 법안이 정상적으로 시행중이거나 소급 적용 대상이어야 합니다. 토지거래허가구역의 행정 소요 시간과 세법 통과 여부를 고려해서 세무사와 계약 일정을 신중하게 재검토하는 것이 좋겠습니다.