답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 재건축은 추진위원회부터 입주까지 평균 10년 이상이 걸리기 때문에 10년만에 끝난다면 업계에서 손꼽히는 매우 빠른편에 속합니다. 안전진단 완화나 서울시의 신속통합기획 등 온갖 행정절차를 파격적으로 단축하고 잡음 없이 일사천리로 진행되어도 최소 7년에서 8년 안팎이 물리적인 한계입니다. 아무리 속도를 내려 해도 주민간의 조합원 분양 갈등, 소송, 시공사 선정 마찰, 이주 과정에서의 변수가 터지면 언제든 수년이 쉽게 연기되기 일쑤입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사실 한국은 5대 시중은행 중심의 과점 체제라서 전체 시중 은행의 숫자 자체는 미국이나 유럽 같은 선진국들에 비해서는 오히려 작은편입니다. 대형 시중은행 외에도 농협, 수협, 같은 특수은행, 지방은행, 전국 구석구석에 밀집한 단위 농협이나 새마을금고, 신협 등 상호 금융 지점들이 유독 많아서 체감 밀도가 높은것 입니다. 미국등은 수천개가 넘는 중소지역 은행이 발달해 있고 유럽도 국가별로 수많은 로컬 은행이 존재해서 나라마다 금융 인프라의 형태와 밀집도가 다릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 오르면 주식보다 예금이나 채권 같은 안전자산의 수익률이 높아져서 시장의 막대한 투자금이 주식시장을 떠나서 안전한 곳으로 이동합니다. 기업들이 돈을 빌려 공장을 짓거나 운영할때 내야 하는 이자비용이 늘어나면서 순이익일 줄어들고 주가 하락 압력을 받는 것이고 주가는 미래에 벌어들일 이익을 현재 가치고 환산해서 매기는데 금리가 높아지면 이 할인율이 커져서 기업의 현재 가치가 낮게 평가되기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택담보대출은 완성된 주택을 담보로 받는 대출이고 중도금대출은 아파트 분양 계약 후 공사시간 동안 분양가의 일부를 치르기 위해 집단으로 받는 대출입니다. 입주때 받는 잔금대출은 결국 완성된 집을 담보로 실행하는 것이므로 주택담보대출의 한 종류로 분류됩니다. 정리하면 중도금대출은 공사 중에 받는 대출이고 잔금대출은 입주시점에 받는 대출이므로 중도금대출을 잔금대출이라고 부르지 않고 완전히 다른 단계의 대출입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반복 이동은 뇌 속에 공간 인지 지도를 완성해서 갈림길에서의 망설임이나 길찾기에 소모되는 뇌의 연산 과정을 획기적으로 줄여줍니다. 장애물 회피나 방향 전환 등 불필요한 미세 움직임이 사라지고 시선이 이동 경로를 미리 스캔하면서 신체 에너지 소모가 최소화 되는데 단순한 익숙함이 아니라 반복 학습을 통해 뇌와 신체가 환경에 완벽하게 동기화돼서 무의식적으로 이동 효율이 극대화되는 과정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금과 월세에 따라서 다르겠지만 소규모 1인 샵 기준으로 인테리어 등을 포함해서 대략 1천~3천만원의 정도의 소자본으로 시작할 수 있습니다. 타로 실전 상담 능력 외에도 사업자등록과 함께 번화가나 오피스텔 등 목이 좋은 점포 입지 선정이 중요하고 SNS나 블로그를 통한 온라인 마케팅 준비가 필수입니다. 무작정 비싼 가게를 얻기보다는 초기에는 공유오피스나 샵인샵 형태로 경험을 쌓으면서 단골을 모은뒤에 정식 매장을 확장하는 것이 좋아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.로열동, 로열층은 조망권과 일조량이 우수해서 인기가 높기 때문에 시장이 하락세일때도 상대적으로 가격이 잘 방어되고 나중에 팔때 훨씬 유리합니다. 사생활 보호가 잘되고 층간소음이나 외부 소음 스트레스가 적어서 거주하는 동안 체감하는 일상의 주거 만족도가 확실히 더 높으며 수천만원의 프리미엄이 부담스럽다면 본인의 라이프스타일에 맞춰서 조망보다 가성비를 택할 수 있지만 향후 매매시 환금성을 고려하면 충분히 지불할 가치가 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집을 살때 신고하는 이 서류는 국세청과 지자체가 탈세나 불법 자금이 흘러 들어갔는지 감시하기 위해 만든 그물망 같은건데 대출 없이 오직 현금으로만 집을 살때 그 막대한 돈들이 어디서 났는지 사업소득인지 부모 찬스인지 낱낱이 소명해야 하는 까다로운 절차입니다. 정해진 기한내에 서류를 내지 않거나 거짓으로 작성하면 수백만원의 과태료 폭탄을 맞고 강도 높은 세무조사까지 받으니 주의해서 사실대로 작성하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금과 잔금일 사이에 임대인이 집을 담보로 대출을 받을 경우 보호받지 못하므로 잔금일까지 추가 권리설정을 하지 않으며 위반시 계약을 해제한다는 조항도 넣으세요. 2100만원을 선지급할때 단순히 계좌이체에만 의존하지 말고 영수증도 꼭 받으시고 만약 임대인의 귀책사유로 계약이 깨지면 즉시 전액 돌려받는다는 문구도 추가해야 안전합니다. 계약서 작성 후에는 바로 확정일자를 받더라도 잔금일에 등기부등본을 재확인해서 새로운 대출이나 권리변동이 없는지도 다시 한번 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 수도권 공공기관 잔류를 최소화하고 2차 지방 이전을 본격적으로 추진하고 있고 법적으로 정부 의지만 있으면 언제든 추진할 수 있지만 수도권 민심을 의식하면 실제로 밀어붙이기가 대단히 부담스럽습니다. 임직원들의 대규모 이주에 따른 주거,교육,업무 공백 문제도 생각해야 하고 노조의 집단 반발도 매우 거셉니다. 전면적인 이전이 추진되고는 있지만 심각한 사회적 갈등과 현실적인 난관이 존재해서 속도를 조절하는 타협점을 찾을듯 합니다.