답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.손 없는 날은 이사 수요가 크게 몰리는 피크타임으로 평일 일반 요금 대비 10~30% 정도 더 높은 가격이 책정됩니다. 이삿짐 양이나 이동거리, 사다리차 이용 여부, 주말과 손없는 날이 겹치는지에 따라서 추가 인상폭이 더 커질 수 있습니다. 손없는 날에 이사해야 한다면 수수료 상승을 최소화하기 위해서 최소 1~2달전에 미리 여러 업체에서 견적을 비교하고 예약하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부유세로 거둬들인 재정을 통해서 의료, 교육 등 공공 서비스와 사회 안전망을 강화해서 소득 양극화를 완화하고 불평등을 줄일 수 있습니다. 고액 자산가와 기업가들이 세금 부담을 피해서 세율이 낮거나 부유세가 없는 타 지역으로 거주지와 자본을 이전해서 생산적인 투자가 감소할 위험이 큽니다. 이미 소득세를 낸 자산에 다시 과세한다는 이중과세 논란과 함께 미실현 자산의 정확한 가치 평가 과정에서 복잡한 행정적 비용과 조세 저항이 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도쿄 등 핵심 도심은 글로벌 투자가 외국인 자금 유입과 더불어서 인건비, 건축 자재비 폭등, 도심 재개발과 고급화 수요가 몰리면서 신축 중심의 집값이 크게 상승했습니다. 1990년대 버블 붕괴의 학습 효과로 집을 투자 자산이 아닌 가치가 하락하는 감가상각으로 인식하는 경향이 매우 강하기 때문입니다. 일본은 전세 제도가 없어서 개투자가 불가능한데다 집을 소유할 경우 발생하는 매년 고정자산세, 수선적립금등의 세금과 유지 관리 비용 부담이 커서 장기 임대를 선호합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.창립총회 당일 현장에서 동의서를 제출해도 조합원 자격이 인정돼서 투표권을 행사할 수 있습니다. 동의서와 함께 인감증명서 등 첨부서류가 완전하게 갖춰져야 표가 인정되며 전산 명부 반영과 투표용지 발급을 위해서 당일 현장 접수가 가능한지 추진위에서 미리 확인하는것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년미래보금자리론은 비아파트 지원을 목표로 추진되어 아파트는 대상에서 제외되면 평가기준금액도 4억원 이하여야 해서 5.5억원 아파트는 지원 대상에 해당하지 않습니다. 보금자리론 계얄 대출의 담보평가액은 단순 공시지가가 아닌 분양가, KB시세, 감정평가액 중 최저가나 규정된 우선선순위 시세를 기준으로 적용합니다. 일반 보금자리론이나 디딤돌 대출을 알아보셔야할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자재비, 공사비 인상으로 경기도 평균 분양가가 3.3 제곱미터당 2200~2500만원 선을 돌파하면서 지속 상승하는 추세는 맞습니다. 감당할 수 없는 수준의 금리 부담이나 DSR 한계를 넘어선 영끌 매수는 하락기나 고금리 지속시 심각한 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다. 무조건적인 조급함보다는 본인의 자금 소득 여력을 점검하고 기존 구축 급매물이나 청약,경매 등 대안을 비교해서 감당 가능한 수준에서 판단하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.추가 금리 인상이 단행되면 이자 상환액이 가처분소득을 초과하는 하우스푸어부터 강제 경매나 던지기식 급매가 본격화 될것입니다. 금리 인상으로 전세자금대출 이자 부담마저 커져서 전세가가 떨어지면 갭투자자들의 보증금 돌려주기가 불가능해져서 급매물 출현을 가속화하며 매수자 역시 고금리 대출 여력이 사라지므로 급매물이 나와도 거래가 바로 성사되지 않아서 가격 하락폭이 더 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본에서 말소기준권리를 찾아서 이하 권리의 소멸 여부를 확인하고 유치권이나 법정지상권 등 등기부에 안 나오는 인수 위험 권리를 분석합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 확인해서 대항력과 우선변제권 여부를 파악하고 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 배당 순위에 따라서 산정하며 현장조사를 통해서 실제 시세와 명도 난이도와 유치권 존재 여부를 파악하고 대출 가능액과 낙차가율을 감안해서 입찰가와 보증금을 최종적으로 결정합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.구축효과는 정부의 재정 지출을 확대할때 이자율이 상승해서 민간의 투자와 소비가 위축되는 현상입니다. 완전고용에 가깝거나 투자의 이자율 탄력성이 높고 화폐수요의 이자율 탄력성이 낮아서 이자율이 크게 오를때 극대화 됩니다. 예외적으로 아이에스-엘엠 모형상 유동성 함정이나 경기 침체기에는 이자율이 오르지 않아서 구축효과가 거의 나타나지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택도시보증공사나 은행에 집주인의 보증금 미반환 통지를 증빙자료로 제출해서 전세자금대출 연장을 긴급하게 신청하시고 계약 만료일 직후 법원에 임차권등기명령을 신청해서 보증금을 받지 못한 상태에서도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 법적인 조치를 취해야 합니다. 집주인에게 보증금 미반환시 대출 연장 이자와 법적 절차 비용을 모두 청구하겠다는 내용을 담은 내용증명을 즉시 발송하고 대출 은행과 향후 절차를 상의하시기 바랍니다.