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최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인인 임대인은 대출 규제로 인해 나중에 전세금을 돌려주기 위한 퇴거 대출으 받기 힘들어졌습니다. 그래서 돌려줄 때 리스크가 없는 현금 많은 세입자를 선호합니다. 임차인은 전세가가 올라 대출 없이는 목돈을 마련이 불가능하므로 전세자금대출을 꼭 받아야하는 상황입니다. 집주인이 갑인 시장이라 대출 절차가 번거롭거나 거절될 위험이 있는 세입자 대신 올 현금 세입자만 골라 받는 갑질 현상이 나타나는 것입니다. 요약하자면 돈 돌려줄 길 막힌 집주인과 돈 빌려야 하는 세입자 사이의 충돌입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 이미 2026년 12월 31일까지 연장되었습니다. 정부가 임대차 시장을 안정을 위해 기존 2024년 말 종료 예정이던 제도를 2년 더 연장했습니다. 핵심 혜택으로 임대료 5% 이내로 인상하면 실거주를 하지 않아도 양도세 비과세 혜택(2년 거주 요건 면제)을 받을 수 있습니다. 주의사항은 2026년 말까지 상생임대차 계약을 체결하고 임대를 개시해야 혜택이 적용됩니다. 임대인분께는 실거주 의무를 더어주는 매우 유리한 제도이니 2026년 내에 계약 갱신이 있다면 적극 활용해 보세요.
경제 / 부동산
26.01.05
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스테이킹에 대한 과세 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년까지는 비과세이며 실제 과세는 2027년 1월 1일붜 시작됩니다. 과세 기준은 연간 수익 250만원 초과분에 대해 22% 세금을 매깁니다. 적용방식은 보상을 받을 때가 아니라 나중에 코인을 팔아 현금화 하는 시점에 수익을 계산하니다. 소득 분류는 스테이킹 수익은 가상자산 양도 대여 소득과 합산하여 기타소득으로 분류됩니다. 정리하자면 2026년 올해까지는 세금 걱정 없이 스테이킹 보상을 받으시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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보금자리론을 받을 수 있는 소득이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부부합산 연 소득 기준 일반가구는 7,000만원 이하, 신혼부부 기준 8,500만원 이하(혼인 7년 이내), 다자녀가구 기준 1자녀 8,000만원이하 2자녀 9,000만원이하 3자녀 1억원 이하입니다. 추가적으로 주택가격 6억원 이하 (특례 시절 9원에서 하향) 이고 대출한도 최대 3.6억 (생에최초 4.2억, 다자녀 4억원) 입니다. 특례보금자리론에 비해 소득과 주택 가격 기준이 모두 매우 타이트해졌습니다.
경제 / 대출
26.01.04
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msci 최종심사 결과 비트코인이 퇴출되면
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.MSCI는 주식 지수이므로 비트코인 자체가 들어있지 않기 때문에 비트코인 자체가 지수에서 퇴출될 일은 현재로서는 없습니다. 만약 비트코인 관련 기업(마이크로스트래티지 등)의 주가들이 퇴출된다면 단기적으로 크게 하락할 가능성이 높습니다. 지수를 추종하는 거대 자금이 기계적으로 빠져나가기 때문입니다. 하지만 비트코인 자체의 가치보다는 금융 지수 상의 기술적 문제이기 때문에 장기적으로는 다시 제자리를 찾을 가능성이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.04
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개인카페를 차릴려면 어느정도의 자금이 필요한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인카페 10평 기준 창업에는 보통 7000만원에서 1억원 정도가 필요합니다. 보증금과 권리금이 3~5천만원으로 가장 큰 비중을 차지합니다. 인테리어는 평당 200만원과 커피 머신 등 장비 구매 비용 3천만원 정도 들고 초도 재료비와 6개월 정도 버틸 수 있는 예비비 1~2천만원 정도 가지고 있어야 합니다. 양도양수를 하거나 중고 장비를 쓰면 5000만원 내외로도 가능하지만 안정적인 운영을 위해서는 최소 7000만원 이상 확보하시는 것을 추천합니다.
경제 / 자산관리
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 아파트 입주 물량이 2025년 대비 48% 급감하여 역대 최저 수준을 기록할 전망입니다. 전문가 100%가 상승을 예견하며 서울은 연 4~5% 오를 것으로 봅니다. 공급 부족으로 전셋값이 매매가보다 더 빠르게 올라 결국 매매가를 밀어 올리는 구조가 고착화될 것으로 보입니다. 결론적으로 질문자님 말씀대로 공급 부족에 따른 서울 집값 우상향은 2026년 부동산 시장의 가장 확실한 시나리오 입니다. 기다리면 떨어진다는 말보다 지금이 가장 싸다는 인식이 확산된 시기이므로 실거주 목적이라면 상반기 내 결단이 필요하다는 의견이 많습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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베네수엘라 사건이 세계경제에 미칠 영향
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 마두로 체포 작전으로 지정학적 불안이 커지며 금값은 온스당 4,500달러르 돌파했습니다. 안전자산 수요가 몰려 당분간 강세가 지속될 전망입니다. 유가는 공급 불안에 5~10% 급등할 수 있고 주식 시장은 불확실성 때문에 5~10% 일시적 하락이 예상됩니다. 결론적으로 지금 같은 난세에는 주식보다는 금이나 RP처럼 원금이 보존되는 자산이 가장 매력적입니다.
경제 / 경제동향
26.01.04
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발행어음이란 무엇이며 어떻게 투자할 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.초대형 증권사가 자기 신용으로 발행하는 고금리 상품입니다. 예금자 보호는 안되나 매우 안전합니다. 장점은 일반 파킹통장보다 높은 연 3.5~3.8% 수준의 금리를 제공하며 하루만 맡겨도 이자가 붙습니다. 수시형(CMA 발행어음형)을 선택하면 일주일만 넣었다 빼도 약정된 이자를 다 받을 수 있어 단기 운용에 최적입니다. 방법으로 증권사 앱에서 CMA 개설하시고 앱 내 메뉴에서 금융상품 중 발행음을 클릭해서 수시형 또는 약정형을 골라 금액을 입력하면 끝입니다. 결론적으로 파킹통장보다 이자가 높으면서 입출금도 자유로우니 목돈을 잠시 둘곳으로 강력 추천합니다.
경제 / 자산관리
26.01.04
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목돈이 있다면 어디에 넣어두는게 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안전자산 50% 를 금리가 높은 증권사 발행어음이나 미국 단기 국채 ETF 에 넣어 연 4~5% 수익을 확보하고 환차익을 노리세요. 성장자산 40%는 실적이 확실한 AI 인프라주와 배당이 매력적인 가치주를 6개월간 나누어 분할 매수하세요. 나머지 10%는 자산 배분 차원에서 금이나 비트코인을 소량 섞어 시장 변동성에 대비하는 것이 좋습니다. 결론적으로 한번에 몰빵하지 말고 현금 비중을 30% 유지하면서 시장 상황에 따라서 천천히 우량주 비중을 늘려가는 것이 가장 현명합니다.
경제 / 자산관리
26.01.04
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