답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.급매물이라고 홍보하지만 실제로는 동,향,층이 안좋아서 안팔리던 비선호 매물일 수 있고 동일 단지 타 매물과 실거래가와 세밀하게 비교해야 합니다. 소유자의 과도한 근저당, 가압류 등 채무 문제나 명도가 불가능한 세입자가 존재하거나 숨겨진 물리적인 하자가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 저렴하다는 이유로 매물 검증 없이 가계약금부터 입금하는 것은 위험하고 계약시 잔금 일정과 하자담보책임을 특약에 명시하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.외지인이 호텔에 보증금 100달러를 맡기자 그 돈이 정육점, 목장, 상점 등 주민간의 얽힌 빚을 연쇄적으로 청상한 뒤 다시 외지인에게 환불되어 돌아간다는 유명한 경제 우화에서 유래한 용어입니다. 실제 외부 자본의 유입이나 부의 증가가 없더라도 돈이 시중에 흘러 들어가 유통되는 속도가 빠르면 지역 경제내의 채무, 신용 경색이 해소될 수 있다는 화폐의 순환 효과를 설명합니다. 핵심 메시지는 돈은 단순히 쌓아두는 것보다 시중에서 활바라게 유통되는 속도가 중요하다는 경제원리입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.e편한세상과 파라곤은 서비스 면적을 극대화한 4bay 판상형 구조와 팬트리, 드레스룸 등 실수요자 중심의 수납과 공간활용도면에서 실거주자 만족도가 가장 높게 평가됩니다. 자이와 힐스테이트는 체감적으로 넓다고 느끼게 설계되어 있는데 창호 특화, 높은 천장고, 우물천장 등으로 시각적인 개방감이 뛰어나며 알파룸과 가변형 벽체를 활용한 맞춤형 평면 구성이 우수합니다. 마지막으로 래미안은 기본에 충실한 안정적인 동선으로 화려함보다는 동선 효율성과 안방, 거실의 균형감, 채광과 통풍 등 주거 기본기에 충실해서 오랜 실거주 시 피로도가 가장 적은 평면으로 꼽힙니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이전할 장소의 기존 세입자 폐업신고 처리가 확인되면 해당 주소지에 즉시 신규 영업신고와 사업자등록이 가능합니다. 관할 지자체에서 이전 장소에 대한 영업신고증을 새로 발급받거나 영업장 이전 신고를 먼저 완료해야 합니다. 발급받은 영업신고증과 임대차계약서를 구비해서 관할 세무서에서 사업자등록을 신규로 신청하거나 기존 사업장의 주소 이전 변경신고를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전면 무상 대신 기초연금 수급자 중심의 차등적인 할인과 출퇴근 시간대 승차권 적용을 통해서 손실 축소와 혼잡 완화를 동시에 유도해야 한다고 생각합니다. 정해진 금액 범위내에서 지하철과 버스를 자유롭게 이용하게 함으로써 무제한 이용에 따른 재정 부담을 대폭 줄이고 무임승차는 국가 복지 정책의 성격이 강하므로 운영기관의 적자를 국비 지원으로 보전해서 세대 간 갈등을 제도적으로 해소해야 한다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주민은 관리비 부과,징수,지출 등 회계서류에 대한 열람과 복사를 요구할 수 있고 관리주체는 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다. 납부자의 주민등록번호 등 민감한 개인정보는 비공개 대상이지만 거래서 상호,사업자번호, 금액 등 회계 증빙자료는 공개 대상에 해당합니다. 자료 공개를 거부당할 경우 관할 시군구청에 민원을 제기해서 공동주택관리법 위반에 따른 과태료 부과와 시정명령을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울의 가파른 집값 상승과 대출 규제 부담으로 인해서 내 집 마련 수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 경기 인접 지역으로 대거 이동했기 때문입니다. 서울 중심부의 높은 벽을 실감한 실수요자들이 수도권 외곽으로 풍선효과처럼 밀려나면서 경기 지역의 거래량이 늘고 매매가격지수가 가파르게 상승했습니다. 일부지역은 대기업 사내대출 유입 등 지역별 호재와 맞물려서 매수세가 주변 시티로 빠르게 확산되는 양상을 보였습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주와 동시에 전입신고를 하면 현재 전세집의 대항력이 상실돼서 보증금 반환에 위험이 생길 수 있으므로 전세만기 전까지는 기존집에 전입상태를 유지해야 합니다. 세입자를 입주날에 맞춰서 구상하는 것이 가장 베스트이지만 안될 경우 임대인과 협의해서 보증금을 일부 먼저 반환받거나 임차권등기명령 등의 안전장치를 고려해야 합니다. 부득이하게 신축으로 먼저 입주해야 한다면 주택임대차보호법상 대항력을 지키기 위해서 전세집에 가족 등 일부 세입이 남거나 임차권등기를 마친 후 전입하는 등의 방법을 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남 아파트값은 최근 규제와 가격 피로감으로 일시적인 조정을 받고 있지만 고유의 희소성과 입지 가치 덕분에 무한정 하락하기는 어렵습니다. 강북 등 타지역이 먼저 상승한 후 강남이 숨고르기를 거치는 것은 시장 순환 과정의 일부에 가까우며 마포에서 강남으로의 갈아타기는 자금 계획이 허락한다면 조정기를 활용할 수 있는 좋은 전략이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채가 급격히 늘어나면 원리금 상환 부담이 커져서 가계의 실질 처분가능소득이 직접적으로 줄어들게 됩니다. 이는 소비 여력을 급격히 위축시키며 기업의 매출 감소와 고용 부진으로 이어져서 내수 전반에 타격을 줍니다. 동시에 부동산이나 주식 등 자산 시장의 변동성을 키우고 금융기관의 부실 위험까지 높이는 뇌관이 될 수 있습니다. 결국 가계, 기업, 금융이 맞물려서 경제 전체의 활력을 떨어뜨리고 장기 침체를 유발하는 악순환의 고리를 형성합니다.