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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 대신에 월세가 5~10만원 더 저렴하거나 비슷한 가격 대비 신축급으로 시설이 훨씬 좋아 눈을 낮추기 힘든 분들이 선택합니다. 보통 보증금을 500~1000만원 수준으로 낮게 설정하여 만에 하나 뗴여도 감당할 수 있는 수준이라고 생각하고 위험을 감수하는 것입니다. 또는 6개월~1년 정도 짧게 거주할 예저이라 그 사이에 집이 경매에 넘어가는 등의 사고가 발생할 확률이 낮다고 운에 맡기는 경우도 있습니다. 주의할 점은 몰래 전입신고를 하면 집주인의 세금 문제로 인해 계약 위반을 이유로 강제 퇴거 압박이나 손해배상 청구 등 큰 분쟁이 발생하니 신중해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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기관은 주식ㅈ대여해서 바로공매도안하고
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 맞습니다 실제로 매우 자주 사용하는 전략입니다. 주가가 낮을 때 미리 주식을 빌려두면 대여 수수료가 저렴하고 물량 확보가 쉽습니다. 하락 신호가 왔을 때 즉시 공매도를 치기 위한 재고 축적 단계입니다. 빌려둔 주식을 들고 있따가 주가가 충분히 올랐을 때 일괄적으로 팔아치워 하락 시 차익을 노립니다. 주가가 하락하면 다시 싸게 사서 빌린 주식을 갚ㅇ며 수익을 확정 짓습니다. 정리하자면 기관은 주식을 빌리자마자 바로 팔기보다 고점에서 공매도를 치기 위해 미리 빌려두고 기회를 엿보는 경우가 아주 많습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 계약서 작성만 마치면 입주 전 자격 변등으로 계약이 취소 될 가능성은 거의 없습니다. LH 전세임대는 계약 체결일 당시의 자격을 기준으로 합니다. 이번주 계약 시점에 자격이 유지된다면 입주까지는 그대로 진행되는 것이 원칙입니다. 소득 증가로 인한 자격 변동은 통상 재계약 2년뒤 시점에 검증합니다. 장당 입주가 거부 되지는 않지만 재계약시 임대료가 오르거나 자격에 따라 재계약이 제한될 수는 있습니다. 시스템 자격 변동이 반영되기 전에 이번주 계약을 최대한 빨리 완료하시는 것이 가장 안전합니다. 계약 도장만 찍으면 입주까지는 무사히 진행되니 안심하고 계약을 진행하세요
경제 / 부동산
26.01.05
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군인에게 추천하는 etf나 주식이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식보다 제일 추천하는 1순위는 수익률 100%인 장병내일준비적금입니다. 2026년 원금만큼 국가가 더 얹어주는 역대급 상품입니다. 주식보다 먼저 월 55만원 한도를 채우는 것이 무조건 이득입니다. 추천하는 ETF는 TIGER 미국S&P500 이나 ACE 미국나스닥 100을 추천합니다. 한국 낮 시간에 살 수 있어 미국 밤 시장을 기다릴 필요가 없고 장기 우상향하는 종목이라 신경 끄고 복무에 집중하기 좋습니다. 평일 18~20시에 증권사 앱에서 예약 매수를 걸어두면 다음날 오전 9시에 자동 체결됩니다. 장을 실시간으로 볼 필요 없이 한달에 한번 월급날에만 매수하시면 됩니다. 정리하자면 적금을 먼저 풀로 채우고 남은 돈으로 ETF나 주식을 하시는게 베스트입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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AI로 부업을해서 수익을 내고 싶습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.챗 GPT로 대본을 쓰고 Vrew 나 신시시아 같은 AI 도구로 영상을 자동 생성하여 얼굴 없는 유튜브 쇼츠 채널을 운영하며 광고 수익을 창출합니다. 미드저니로 만든 고퀄리티 이미지를 어도비 스톡 등에 판매를 하거나 AI 디자인을 티셔츠나 컵에 입혀 판매하는 주문형 인쇄로 자동 수익 파이프라인을 구축합니다. 중소기업이나 자영업자를 대신해서 24시간 응대 챗봇을 세팅해 주거나 AI를 활용해서 광고 카피와 상세페이즈를 초고속으로 제작해 주는 외주 대행업도 가능합니다. 결론적으로 기술력보다 중요한 것은 어떤 시장의 문제를 해결할 것인가 하는 기획력입니다. 가장 관심이 가는 분야 먼저 찾아보세요.
경제 / 자산관리
26.01.05
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주식대여가 한번 체결되면 얼마나 지속되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식대여는 정해진 만기가 없는 개방형 거래가 일반적입니다. 별도의 상환 요청을 하지 않는다면 차입자가 주식을 돌려줄 때까지 수개월에서 1년이상 지속될 수 있습니다. 3개월 이상 지속 여부는 흔히 일어나는 일입니다. 차입자가 공매도를 길게 가져가거나 해지용으로 빌린 경우 3개월 이상 장기대여 되는 경우가 많습니다. 종료되는 시점은 1. 본인이 주식을 매도할 때 2. 본인이 상환 요청을 할 때(영업일 기준 2~4일 소요) 3. 차입자가 주식을 스스로 반환할 때 입니다. 결론적으로 본인이 팔거나 돌려달라고 하지 않은면 차입자의 필요에 따라 수개월 이상 길게 유지되는 것이 일반적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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신분증이 유출되었어요 어떻게 하면 좋나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 하신 조치 외에도 추가로 즉시 하셔야 할 부분은 본인 몰래 휴대폰이 개통되어 본인인증이 뚫리는 것을 막기 위해 엠세이퍼 사이트에서 가입제한 서비스를 신청하세요. 어카운트인포 앱을 통해서 본인 모르게 개설된 계좌나 대출이 있는지 확인하고 필요시 내 계좌 일괄 지급정지를 설정하세요. 주민센터나 정부24에서 신분증을 재발급받으면 발행일자가 갱신되어 유출된 이전 신분증 사진만으로는 금융 거래 승인이 어려워집니다. 가장 시급한것은 휴대폰 개통 차단이니 지금 바로 확인해 보세요.
경제 / 자산관리
26.01.05
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카카오뱅크 신용점수를 매일 확인하는데, KCB와 NICE는 외 점수 차이가 날까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KCB와 NICE의 점수 차이가 나는 이유는 두 회사가 신용을 평가할 때 중요하게 생각하는 잣대가 서로 다르기 때문입니다. KCB는 현재 대출이 얼마나 있는지와 같은 최근의 시용 거래 형태를 민감하게 반영하여 카카오뱅크 등 핀테크 앱에서 주로 활용하는 반면에 NICE는 과거부터 지금까지 연체 없이 얼마나 성실하게 갚아왔는지에 대한 상환 이력을 더 비중있게 평가하여 전통적인 은행 대출 심시 사 중요하게 쓰입니다. 질문자님의 경우 과거의 성실한 상환기록은 매우 좋으나 최근의 카드 사용 패턴이나 부채규모가 KCB 기준에는 조금 높게 평가되어 점수차이가 발생하는 것으로 보입니다.
경제 / 대출
26.01.05
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미국 반도체 주들의 폭등의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 초 미국 반도체주 폭등의 핵심 이유는 막연한 기대가 아니라 엔지디아, 브로드컴 등의 실제 매출이 1조 달러 시대를 열만큼 폭발하여 버블론을 잠재웠습니다. 엔비디아의 새로운 아키텍처 루빈 출시와 대기 수요가 확인되면서 향후 몇년간의 먹거리가 확보되었다는 신뢰가 커졌습니다. 미 연준의 금리 인하 기조로 인해 기술주 투자 심리가 살아났고 막대한 자금이 다시 반도체 섹터로 쏠리고 있습니다. 결론적으로 AI 버블이 꺼진 것이 아니라 돈을 버는 진짜 기업 위주로 2차 전성기가 시작된 것으로 봅니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.05
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세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세탁기 고장은 임차인의 단순 과실이 아닌 기계 자체의 노후나 부품 결함일 가능성이 크기 때문에 민법상 임대인이 수리비 전액을 부담하는 것이 원칙입니다. 따라서 부동산 관리인이나 임대인에게 먼저 연락하여 고장 상황을 알리고 점검비와 수리비가 발생할텐데 기사를 불러도 될지 확답을 받은 후 진행하시는 것이 가장 깔끔합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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