답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 유리한 전략이라고 생각합니다. 긴급자금이 필요한 상황이 발생할 경우 전체 예금을 하나로 묶어두면 전부 해지해야 하지만 여러개로 분산 가입하면 필요한 금액만큼만 골라서 중도해지할 수 있어서 나머지 예금의 이자 손실을 최소화할 수 있습니다. 정기예금은 중도 해지시 약정된 이자의 상당 부분을 포기해야 하므로 금액을 나누어 가입하면 예상치 못한 지출 발생시 전체 자금의 이자수익을 온전히 지킬 수 있는 역할을 합니다. 목돈을 분산해서 가입할때는 만기일을 다르게 설정해서 회적신이나 풍차 돌리기 전략을 병행하면 금리 변동기에 대응하기에 좋으며 만기 시점에 유연하게 자금을 운용할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 서민금융진흥원 1397번이나 신용회복위원회에 연락해서 채무조정 상담을 받으시고 신청시 추심이 즉시 중단되며 국가가 정한 합법적인 절차를 통해서 빚을 체계적으로 정리할 수 있습니다. 방문 독촉이 위협적으로 느껴진다면 금융감독원 1322번에 불법 추심을 신고하고 관할 행정복지센터를 방문해서 긴급복지지원제도를 통해서 당장의 주거비와 생활비를 지원받을 수 있는지 상담해 보세요. 현재의 어려움은 결코 가족이 잘못이 아니니 혼자 해결하려 하지 마시고 국가의 도움을 받아서 가족을 지키시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행이 시중은행에 자금을 맡길때 오히려 보관료를 징수해서 은행이 자금을 쌓아두지 않고 기업이나 가계에 적극적으로 대출하도록 유도하는 경기 부양 정책입니다. 은행이 자금 운용의 어려움을 겪으면서 예금 금리가 사실상 0% 수준으로 떨어지지만 일반 고객의 원금이 예금 보관료 명목으로 직접 줄어드는 경우는 극히 드뭅니다. 은행이 돈을 빌려줄 곳을 찾기 위해서 대출 금리를 극단적으로 낮추는 효과는 있으나 대출 원금 자체가 깎이는 일은 발생하지 않고 이자 붇마만 크게 줄어든다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 이익은 주주와 경영의 산물로 정부의 강제적 재분배는 기업의 혁신 동기를 꺾고 시장경제의 핵심인 사유재산권과 경영 자율성을 훼손할 우려가 큽니다.기업의 사회적 책임은 필요하지만 이는 강제적인 통제가 아니라 자발적인 성과 공유나 세제 혜택 등 시장 경제 원리에 기반한 유인책을 통해 조성되는 것이 경제적 효율성 면에서 바람직합니다. 정부의 직접적인 개입보다는 기업이 자발적으로 근로자와 사회와 성과를 나누는 건강한 기업 문화를 유도하는 방향이 우리 경제 체제에 훨씬 부합하는 길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금융감독원에서 운영하는 [금융상품한눈에]를 통해서 전 금융권의 정기예금과 적금 금리를 가장 공신력 있게 비교가 가능합니다. 마이뱅크, 네이버페이, 뱅크샐러드 등의 서비스를 이용해도 시중은행부터 저축은행까지 다양한 상품의 금리와 상세조건을 편리하게 검색할 수 있습니다. 유의할점은 비교 사이트의 금리는 대부분 세전 기준이므로 실제 수령액을 고려해야 하며 가입전에 반드시 금융사 공식 앱에서 우대 조건 등을 재확인 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2018년 취득 후 2026년 양도시 3년 이상 보유 요건을 충족하므로 철거된 토지 상태라도 장기보유특별공제 적용이 가능합니다. 단순 토지 양도의 경우 실거주 요건과 무관하게 보유기간에 따른 공제가 적용되므로 실거주 2년을 하지 않았더라도 공제를 받을 수 있습니다. 하지만 해당 물건이 공부상 조합원입주권으로 분류되어 양도 되는 경우에는 주택 규정이 적용될 수 있으므로 정확한 세목 분류를 위해서 반드시 세무 전문가와 상담하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약 공고문에 명시되지 않은 우선분양권을 시행사와 사적으로 약정하는 것은 법적으로 구속력이 매우 낮아서 향후 분쟁시에 보호받기가 어렵습니다. 시행사가 부도날 경우 경매 낙찰자에게 기존약정을 승계할 의무도 없으므로 모든 분양 권리가 무효화될 위험이 큽니다. 우선분양권을 조건으로 지불한 인테리어비 등은 HUG 보증범위에 포함되지 않아 사고 발생시에 금전적인 회수가 사실상 불가능합니다. 공적인 공급 체계를 벗어난 사적 계약은 시행사의 자금 조달 수단일 뿐이므로 금전적인 손실을 방지하기 위해서 공식적인 공고문의 내용만을 신뢰하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 외국인 투자자의 매도세로 인해서 달러 유출과 미국 고금리 기조, 대외적인 정치와 경제적이 불안 심리가 복합적으로 작용하면서 급등락하고 있습니다. 최근의 하락은 일시적인 수급 개선일 가능성이 높으며 구조적인 대외 환경 변화가 없는 한 추세적인 하락으로 전환되었다고 단정하기는 어렵습니다. 정부와 전문가들은 완만한 하락 가능성을 제시하기도 하지만 여전히 금리 정책과 국제 정세 변화에 따라 언제든 다시 상승 압력을 받을 수 있다고 말합니다. 과거와 다르게 고환율이 일상화된 시대에 진입했다는 평가가 지배적이니깐 시장의 높은 변동성을 고려해서 신중하게 흐름을 지켜보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 취득세가 4.6%로 높고 전용률이 낮아서 실사용 면적은 좁은 반면에 관리비는 또 아파트보다 비쌉니다. 거래와 시세차익에서 불리한데 환금성이 떨어지며 시장에 상황에 따라서 아파트보다 시세 상승폭이 낮고 하락시에는 방어력이 약합니다. 주거환경을 살펴봐도 상업 지역에 위치하는 경우가 많아서 학교나 커뮤니티 등 입주민을 위한 주거 인프라도 상대적으로 부족합니다. 주의할점은 공부상 업무시설이지만 주거용으로 사용시에는 주택수에 포함되어 세급 중과 대상이 될수도 있으니 세법을 면밀하게 확인하시고 투자하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 자녀가 있다면 기존 신혼부부 특공과 별개로 신생아 특별공급을 활용할 수 있으며 자녀가 있는 신혼부부는 신혼특공 1순위 자격을 얻어서 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 현실적인 서울 내 집 마련을 위해서 부부 합산 소득과 가용 자금을 먼저 확인한 후 서울주거포털의 주거 지원 정책을 적극적으로 활용해서 초기 주거 비용 부담을 낮추는 것이 중요합니다. 처음부터 매매를 고집하기보다 전세나 공공임대 등으로 주거 안정을 우선 확보하면서 청약 가점을 차곡차곡 쌓아가는 단계적인 전략으로 접근하는 것이 가장 추천드립니다.