답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행이 돈을 계속 찍어내서 현금 가치는 떨어지는 반면에 매장량이 한정된 실물 자산인 금의 가격은 장기적으로 오를 수 밖에 없습니다. 10년동안 현금만 가지고 있으면 물가 상승률 때문에 구매력이 깎여 자산이 사실상 손실을 보게 되므로 투자 대안이 필요합니다. 자산을 불리는데는 기업 성장과 배당이 있는 주식이 유리하므로 주식을 중심으로 하되 자산의 20~30%는 안전자산인 금에 묻어두는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 최초 계약서와 전 기간 월세 이체 내역과 계약 시 부동산에서 받은 중개대상물 설명서를 즉시 수집해서 증거로 확보하셔야 합니다. 신탁회사에 피해 사실을 알리고 이사갈 시간을 최대한 벌어두는 것과 동시에 계약을 진행한 공인중개사의 고지 의무 위반 책임을 물어서 공제보험으로 보증금을 돌려받는 방법이 가장 현실적입니다. 혼자 해결하기 어렵고 멘탈이 흔들릴 때는 국가에서 운영하는 대한법률구조공단과 전세피해지원센터에 즉시 연락해서 무료 법률 상담과 임시 주거 지원을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 출금이 안되었어도 신용평가사에 연체 정보가 공유되어 신용점수가 떨어지는 시점은 5영업일 경과 및 10만원 이상 부터이므로 당장은 큰 불이익은 없습니다. 다만 내일부터 삼성생명 내부적으로 하루 단위의 연체 이자가 미세하게 발생하므로 통장에 돈을 입금해 두거나 삼성생명 앱을 통해서 직접 즉시 상환하는 것이 좋습니다. 평일 기준이므로 안전하게 내일중으로 대출 계좌에 금액을 채워 넣어서 자동으로 재출금 되게 하거나 상환을 완료하시면 아무런 불이익 없이 깔끔하게 해결됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산시장은 인구 감소로 전역이 다 오르는 상승장은 기대하기 어려우며 앞으론느 대형 공원과 지하철, 핵심 일자리를 갖춘 일부 도심권 상급지 위주로만 수요가 쏠리는 극심한 양극화가 진행됩니다. 진구는 향후 최고 69층 하이엔드 타운이 들어설 시민공원 촉진지구와 부전역 복합환승센터 일대가 해운대를 위협할 부산진구의 절대적인 대장주이자 가치 상승의 핵심 축이 될것입니다. 거주 중이신 e편한세상 시민공원은 교통,공원 인프라를 갖춘 우수한 단지이며 향후 촉진지구 대장주들이 초고가로 분양되어 동네 급지를 오릴 때 시세가 함께 뒤따라 올라가는 확실한 수혜를 누리게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.초기단계는 패스트트랙 제도로 안전진단 없이도 주민 도의 70%만 모으면 즉시 구역지정과 조합 설립을 동시에 진행해서 시장 속도가 대폭적으로 빨라졌습니다. 중간단계로는 조합 설립 후 시공사를 선정하고 설계도 승인인 사업시행계획인가를 거쳐서 내 자산 가치와 분담금을 최종적으로 확정하는 관리처분계획인가를 받습니다. 마무리 단계에서는 모든 행정 절차가 끝나면 기존 주민들이 이주하고 건물을 철거한 뒤 남은 물량을 일반문양하며 착공에 들어가고 건물이 다 지어지면 새로운 아파트에 입주하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식시장이 가장 싫어하는 전쟁리스크가 사람짐과 동시에 무너진 인프라를 복구하는 수백조원 규모의 재건 사업 기대감으로 건설, 중장비, 철강 등 특정 수혜주에 글로벌 자금이 쏠리며 급등하게 됩니다. 지정학적 위험이 사라지면 국가 신용도가 안정되고 환율이 하향 안정화 되어 그동안 위험 자산으로 분류되어 저평가받았던 국가나 주변국 증시로 외국인 투자자의 자금이 대거 유입됩니다. 유가가 잠잠했던 이유는 원유 시장은 종전 가능성을 수개월 전부터 가격에 이미 선반영해둔 상태이며 공급망 다변화와 글로벌 경기 둔화에 따른 수요 감소 압력이 더 크게 작용했기 때문에 주가와 다르게 큰 변동이 없는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 3법 시행 2020년 7월 이후인 2021년 초에 15만원에서 25만원으로 올린 것은 5% 상한선을 대폭 초과한 법적 무효이므로 약 5년간 과다 지급한 차액을 돌려받을 수 있습니다. 주택임대차보호법은 세입자에게 불리한 약정은 무효로 하는 강행규정이므로 당시 집주인의 구두 요구에 동의하고 계약서 없이 송금했더라도 부당이득반환청구가 가능합니다. 과거 송금 내역을 확보해서 초과 금액을 계산한 뒤 집주인에게 청구하시고 거부할 경우 소송 전 단계인 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하면 비용 없이 빠르게 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 지자체는 읍,면,동 주민센터에 전담 창구를 설치해서 보건, 복지, 요양 서비스를 한번에 신청받는 행정 체계를 구축했습니다. 의사, 간호사, 사회복지사 등이 참여하는 지역케어회의를 통해서 어르신 개개인의 상태를 분석하고 1:1 맞춤형 돌봄 처방을 내립니다. 또한 거동이 불편한 어르신을 위해서 의사가 집으로 찾아가는 방문 진료를 확대하고 미끄럼 방지 등 안전 장치를 갖춘 케어안심주택을 제공합니다. 마지막으로 독거노인의 고독사를 예방하기 위해서 AI 돌봄 인형과 IoT 센서를 보급하고 식사 배달과 병원 동행 등 일상 밀착형 서비스를 실행하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본 금리가 오르면 싼 엔화를 빌려 한국 증시에 투자했던 글로벌 자금이 이자 부담과 환손실을 피하기 위해 이탈하면서 국내 증시가 일시적인 변동성을 겪을 수 있습니다. 엔화 가치가 오르면 글로벌 시장에서 일본과 경쟁하는 한국의 자동차, 조선, 기계 업종의 가격 경쟁력이 높아져서 실적이 크게 개선됩니다. 그리고 엔고로 일본 증시의 매력이 떨어지면 아시아 내 대체지인 한국으로 자금이 이동하고 원화 강세로 환차익을 노린 외인 수급이 개선되게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 입주 2~3개월 전이 적기입니다. 기존 세입자의 만기 통보시점과 맞물려서 매물이 가장 많이 나오는 시기이며 전세자금대출 심사 기간 3~4주정도를 고려할 때 가장 안전한 타이밍입니다. 입주 4~5개월 전에 방문하면 내가 들어갈 날짜와 맞는 매물 자체가 시장에 없으므로 미리 네이버 부동산앱으로 시세 흐름만 파악해 두시는 것이 좋습니다. 정부청사 인사 이동과 방학 이사 수요가 겹치는 12월~2월, 7월~8월에는 매물 경쟁이 치열하므로 평소보다 보름 정도 앞당겨서 3개월 전부터 움직이는 것이 좋습니다. 3개월 전에는 대출 한도 가심사를 받으시고 2개월 전에는 현장 임장 후 계약을 완료하시고 1개월 전에는 임대차 신고 후 은행에 전세대출을 정식으로 신청하시면 됩니다.