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요즘 같은 시기 주담대 변동/고정금리
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문 1 : 현재는 금리가 정점을 지나 완만하게 변하는 시기입니다. 보통 주담대는 3년이 지나면 중도상환수루료가 면제되니 3년 동안 고정금리로 이자 부담을 고정해 리스크를 관리하고 3년 뒤 금리가 떨어졌을 때 수수료 없이 더 낮은 금리로 갈아타는 것을 추천합니다. 질문 2: 한국 금리의 향방을 결정하는 가장 큰 지표는 미국 기준 금리 입니다. 미국의 인플레이션 둔화 여부가 중요하며 기준금리가 낮아져도 정부가 대출 억제를 위해 은행에 가산금리를 요구하면 실제 대출금리는 안 떨어질 수 있습니다. 유가 상승 등으로 물가가 다시 오르면 금리 인하 시점이 뒤로 밀릴 수도 있습니다.
경제 / 대출
2일 전
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집값은 어떻게될까요 향후 전망 과 의견
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.향후 부동산 시장은 원자재값, 인건비 등 인플레이션으로 인해 분양가가 계속 오르고 있어 서울 및 핵심 입지의 집값이 예전 수준으로 정상화 되기는 현실적으로 어렵습니다. 금리 인하 시점이 본격화되면 대기 수요가 유입될 가능성이 큽니다. 다만 대출 규제가 강화되어 과거 같은 전국적 폭등보다는 되는 곳만 오르는 장세가 지속될 것입니다. 집값이 다 같이 떨어지길 기다리기보다 시장이 조용할 때 내 집과 상급지 집값의 격차가 줄어드는 시점을 포착해 급매물을 공략하는 것이 가장 현실적입니다. 정리하자면 화폐 가치 하락이 계속되는 한 집값이 내려가가길 기대하기는 어렵습니다. 지역별 양극화에 대비하며 실거주 목적의 갈아타기 타이밍을 잡으시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주식 중간가 거래는 왜 실제 예수금보다 거래가능 수량이 적나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중간가는 주문 시점과 체결 시점의 가격이 달라질 수 있습니다. 증권사는 더 비싸게 체결될 경우를 대비해 예수금을 일부 여유분을 남기고 보수적으로 계산합니다. 실제 체결가가 예상보다 높을 때 발생할 수 있는 미수금을 막기 위해서 일종의 할증 증거금을 적용하여 리스크를 방지합니다. 결론적으로 지정가는 가격이 고정되어 예수금을 100% 쓸 수 있지만 중간가는 오차 범위만큼 돈을 묶어두기 때문에 주문 가능 수량이 줄어듭니다. 정확한 수량으로 사고 싶다면 중간가보다는 지정가로 가격을 직접 입력해 주문하는 것이 좋습니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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전입신고 시 필요한 서류가 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직접 주민센터 방문시 본인 신분증과 임대차 계약서(보증금이 없더라도 계약 사실 확인을 위해 지참 권장)를 준비해서 주민센터에 비치된 전입신고서를 작성하시면 됩니다. 정부 24 온라인 신청시 간편인증 또는 공인인증서로 별도 서류 제출 없이 입력만으로 가능합니다. 주의사항은 보증금이 없으므로 확정일자는 받지 않아도 무방합니다. 신고기한은 이사 온 날부터 14일 이내에 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1명 평가
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아파트 구매 담보 대출 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 대출 심사는 최대 가능 금액을 먼저 확인하는 방식으로 진행됩니다. 아파트 시세와 고객님의 소득 DSR을 계산하여 최대 0억원까지 금리 0%로 가능하다고 먼저 한도를 제시해 줍니다. 은행이 알려준 최대 범위 내에서 실제로 필요한 금액을 결정하여 신청하시면 됩니다. 정리하자면 내가 빌릴 수 있는 최대치를 먼저 물어보신 후 그 안에서 예산에 맞춰 대출액을 확정하시면 됩니다.
경제 / 대출
2일 전
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한국의 급격한 좌경화는 과연 올바른가
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.특정 진영의 압도적 입법권 장악은 견제와 균형이라는 민주주의 원리를 약화시키고 독주로 인한 사회적 갈등을 심화시킬 우려가 큽니다. 급격하게 규제 강화나 복지 확대등 정책 변화가 시장의 활력을 떨어트리고 국가 성장 동력을 저해할 것이라는 비판적 시각이 존재합니다. 결국 국가의 향방은 선거를 통한 민심의 심판으로 결정이 됩니다. 특정 시기에 쏠림 현상이 국가의 몰락으로 이어질지 균형을 찾는 과정이 될지는 국민의 감시와 선택에 달려 있습니다.
경제 / 경제정책
2일 전
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세대원이 세대주가 되면요!!!!!
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 버팀목, 디딤돌 등 정부 지원 대출은 무주택 세대주가 기본 조건입니다. 세대원이면 신청조차 안되는 경우가 많아 세대주가 되는것이 훨씬 유리합니다. 세대주가 되어도 등본상 함께 있는 가족 모두가 무주택이어야 무주택 대출이 가능합니다. (부모님 등 세대원이 집이 있으면 안됩니다.) 주의사항은 만 30세 미만 단독세대주는 대출 한도나 자격이 제한이 있을 수 있으니 신청하려는 대출의 나이제한을 꼭 확인하세요.
경제 / 대출
2일 전
5.0
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전세 만기 1년 3개월 남았는데 이사를 언제 가는게 제일 효율적일까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울에 거처가 이미 있다면 만기까지 유지하는 것이 가장 합리적입니다. 지금 나가면 복비를 질문자님이 전액 부담해야 하지만 만기 종료 2~6개월전에 통보하면 집주인이 부담합니다. 중도 퇴거시 새 세입자가 안 구해지면 보증금을 제때 돌려받지 못할 위험도 큽니다. 만기 6개월전 쯤 집주인에게 만기일에 나가겠다고 통보하고 그때부터 집을 보여주어 복비 없이 보증금을 챙겨 나오는것이 가장 경제적입니다. 다만 전세금 대출 이자가 많을 경우 남은 15개월치 이자와 복비를 계산하여 복비를 내는게 더 이득이라면 미리 임대인에게 말해 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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비상금대출 연장 가능여부 제발부탁드려요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연장 거절 가능성이 매우 높습니다. 5월부터 1월까지 이어진 맴달 상습적인 지연 납부는 은행 심사에서 상환 의지 없음으로 간주되는 치명적인 사유입니다. 특히 10~12일 지연은 이미 내부 등급에 큰 타격을 줬을 확률이 높습니다. 신용점수 자체는 나쁘지 않으나 점수보다 연체 패턴이 심사결과에 더 나쁜 영향을 미칩니다. 대책으로 만기 당일 전액 상환 통보고 올것을 대비해 자금을 미리 마련하시고 토스나 카카오등 비상금 대출이 가능한지 지금 즉시 조회해 보세요 안된다면 서민금융진흥원 등 정책 자금을 미리 알아보셔야 합니다. 지금 연체된 곳 만기 30일전부터 은행 앱애서 연장 심사 결과를 미리 조회해 볼수도 있습니다.
경제 / 대출
2일 전
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퇴직금 & 확정기여형 적립된금액에 관련
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.동일한 돈입니다. DC 계좌에 적립된 금액이 바로 고객님의 퇴직금이며 별도로 또 받는것이 아니라 그 금액을 받는 것입니다. [이미 적립된 금액] + [퇴사 직전분 미입금액] = 최종수령액이 됩니다. 받는 방법은 DC 계좌에 있는 돈은 본인의 IRP(개인형 퇴직연금) 계좌로 이전된 후 거기서 해지하여 현금으로 수령하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
2일 전
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