답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 당일 등기부등본과 건축물대장을 발급해서 소유자가 일차하는지와 근저당과 가압류 등 권리관계, 불법건축물 여부를 최종적으로 확인하시고 매도인 본인 신분증과 인감도장이 찍힌 인감증명서를 대조해서 대리인 거래인지 진위여부를 파악해야 합니다. 매도인의 체금 세납으로 인해서 향후 경매시 보증금을 잃는 위험을 방지하기 위해서 세금 완납 증명서도 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증금 3천만원과 집의 선순위 채권최고액의 합계가 주택 시세의 일정 비율을 초과하면 보증보험 가입이 거절돼서 전세대출이 불가능합니다. 대출 승인이 나지 않을 경우 계약을 무효로 하고 가계약금 전액을 돌려받는다는 내용이 영수증이나 문자 기록에 명시되어 있는지 확인하시고 계약을 진행하기 전에 은행 영업점을 방문해서 해당 주소지와 융자 조건을 말씀하고 전세대출 실행 가능 여부를 먼저 가조회 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상 자산을 제도화할 경우 기존 전통 금융 질서나 통화정책에 미칠 리스크가 크기 때문에 규제 당국이 새로운 산업 육성보다는 보수적인 통제와 접근을 우선시해 왔습니다. 1단계 법안은 통과되었지만 자산 분류나 발행, 상장등을 다루는 근본적인 2단계 입법과 제도정비는 국회와 부처 간 이견으로 속도를 내지 못하고 있습니다. 법적 성격 규정이나 인프라 구축 같은 복잡한 제도나 시장 시스템을 만들기가 어렵다보니 일단 세금부터 거두자 라며 과세 문제를 먼저 꺼내고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.15일 예정된 카드대금을 못내면 보통 5영업일 이내에 납부할 경우 신용점수 하락이나 기록 없이 해결이 가능하지만 이 기간을 넘기면 카드가 정지되고 다른 카드사까지 영향을 받습니다. 연체가 길어지면 다음달 대출이나 집세 등 다른 금융 생활 전반에 막대한 차질이 생기니 당장 카드사에 연락해서 결제일 연장이나 분할납부, 리볼빙 등을 상담하세요. 혼자서 해결하기 어렵다면 30일 이전 단계에서 이자와 상환 기간을 조정해 주는 서민금융진흥원의 신용회복위원회 제도를 알아보는 것도 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.밥값부터 공공요금까지 오르지 않는게 없어 한숨만 나오는 마음 정말 공감합니다. 월급 빼고 다 오르는 말이 실감이 나는데 고정지출을 줄이기 위해 통신비나 구독서비스, 보험등을 저면 재검토해서 불필요한 비용을 없애고 점심값 절약을 위해서 도시락을 싸오거나 구내식당 정보를 공유하는 커뮤니티를 활용하는 것도 좋습니다. 앱테크나 소소한 부업 등 추가적인 현금 흐름을 만들 수 있는 방법을 찾으시고 정부나 지자체에서 지원하는 지역별 할인 혜택등도 적극적으로 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세권은 비용과 절차가 복잡하니깐 패스하시고 계약 당일 주민센터를 찾아서 확정일자를 받는 것만으로도 충분히 안전한 우선변제권이 생깁니다. 계약서 쓸 때 국세,지방세 완납증명서를 지참해 달라고 중개사를 통해서 요구하세요. 국세와 지방세 완납증면서는 본 계약을 맺고 확정일자를 받은 이후부터 잔금일까지만 열람할 수 있고 아직 계약전이라면 집주인의 동의가 있어야 볼 수 있습니다. 크게 정리하면 계약서 작성과 확정일자 > 은행 대출 심사 > 잔금 치르고 이사 당일에 전입신고와 보증보험을 가입하는 순서로 움직이시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1400만원 정도의 전세 증액분은 금액이 크지 않다서 이자 부담을 줄이기 위해서 가능한 짧게 2~3년 정도에 다 갚는 것이 유리해 보입니다. 무리하게 빠르게 갚기보다는 매달 안정적으로 낼 수 있는 상환액을 정한뒤에 인플레이션을 감안해서 무조건 최장 기간으로 늘리기보다 전세 계약기간에 맞추는 것이 일반적입니다. 현재 월 소득 대비 여유 자금과 비상금을 고려해서 중도상환 수수료가 없다면 여유 생길때마다 원금을 조금씩 갚아나가는 방식을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동주택의 보안 출입 방식과 엘리베이터 대기 시간 등 건물 구조적 특성에 따라서 주차 후 실제 배송 완료까지 걸리는 시간이 크게 달라지기 때문인데 수령인의 부재나 특정 시간대 지정 수령 여건의 변수로 인해서 대기나 재배송이 발생하면 물리적으로 거리가 짧아도 전체적인 배송 효율이 크게 떨어집니다. 정리하면 단순한 거리 계산을 넘어서 건물 접근성과 수령 가능 시간을 함께 고려해야만 불필요한 지연을 없앤 현실적이고 효율적인 배송 경로를 설계할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결론부터 말씀 드리면 저런 인터넷 대출 광고는 대부분 전혀 믿을 수 없는 미등록 불법 대부업체나 피싱 사기입니다. 현재 시중은행의 실제 대출 금리가 훨씬 높기 때문에 조건 좋으 정부지원금이나 제도권 금융인것처럼 위장해서 개인정보를 가로채거나 고금리 대출, 사기로 유도하려는 목적으로 보입니다. 필요없다고 생각하신대로 절대로 클릭하거나 번호를 남기지 마시고 실제 자금이 필요할때는 반드시 제도권 은행이나 공식 서민금융상품을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 연락두절인 세입자에게 계약 내용 확인과 면담 요청을 담은 내용증명을 발송하고 향후 명도소송 등을 대비해서 증거를 남겨두어야 합니다. 매각을 위한 조기 퇴거 보상으로 제시하신 200~300만원은 오피스텔 호가와 계약 기간이 1년 이상 남은점을 다 고려했을때 적정한 가격으로 보입니다. 전화 연락이 어려울 경우 부재시 우편물 등으로 흔적을 남기거나 인근 공인중개사를 통해서 세입자와 소통을 시도해 보시기 바랍니다.