답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 1순위 주담대가 설정된 상태 그대로 디딤돌 대출을 신청하셔도 아무런 문제 없이 승인이 됩니다. 디딤돌 대출이 실행되는 당일에 은행 전산망을 통해서 기존 주담대가 자동으로 전액 상환되므로 본인이 직접 돈을 갚을 필요가 없습니다. 기존 주담대 잔액이 디딤돌 대출의 최대 한도보다 많다면 부족한 차액만큼은 실행 당일 본인 돈으로 준비해서 입금해야 합니다. 기존 주담대를 실행한지 얼마 안돼서 해지하는 것이므로 기존 은행에 지급해야 할 중도상환수수료 비용을 미리 체크하시고 미리 상담받아보시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주방과 욕실을 제일 많이 합니다. 시각적 효과와 주거 만족도가 가장 높고 나중에 집을 팔때 가치 상승에 가장 큰 영향을 주는 구역입니다. 넓은 면적을 차지하는 도배를 새로 하고 멀쩡한 문이나 가구는 철거 대신 인테리어 필름으로 리폼하면 비용이 획기적으로 줄어듭니다. 아파트가 오래되어 춥다면 미적인 부분보다 거실 외창과 단열 공사에 예산을 먼저 투자해야 살면서 후회가 없습니다. 기존 구조물을 다 뜯어내면 폐기물 비용이 폭증하므로 욕실은 타일을 깨지 않고 얹는 덧방 시공을 선택해서 단가를 낮추는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동향은 채광이 생명이므로 신축이거나 앞동 간섭이 없어 오전 햇빛이 깊게 들어온다면 단열이 안정적인 7층을 추천드립니다. 만약 동간 거리가 좁아서 7층이 어둡고 앞동에 거실이 노출된다면 차라리 해 가림이 없고 사생활이 보호되는 탑승이 낫습니다. 과거 윗집 층간소음으로 극심한 스트레스를 겪었거나 탁 트인 조망뷰를 최우선으로 원하신다면 당연히 탑층입니다. 반면에 나중에 집을 다시 팔때의 무난한 환금성과 출퇴근시 엘리베이터 이동 편의성을 중요하게 생각하신다면 7층을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.법적 제한 때문에 압류가 걸린 상태의 계좌는 은행에 가더라도 본인 마음대로 해지할 수 없습니다. 하지만 실수로 돈이 흘러 들어가 묶이는것을 막기 위해서 은행 창구에 입금 정지 신청은 가능합니다. 카드사, 정부24 등에 등록된 자동이체와 환급 계좌가 해당 압류 계좌로 되어 있다면 즉시 변경하거나 삭제하시고 향후 안정적인 금융생활을 위해서 주거래 통장은 압류가 비교적 까다로운 새마을금고나 신협등의 단위조합으로 개설해서 사용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시공사 선정 전 모델하우스가 나오는것은 일반 분양이 아닌 지역주택조합 사업의 전형적인 특징입니다. 지주택은 조합원을 모집해야 하므로 가상의 아파트를 보여주고 투자금을 모으기 위해서 홍보관을 선오픈합니다. 이때 홍보관에 적힌 대형 건설사 브랜드는 확정 계약이 아닌 단순한 시공 참여 의향서 단계일뿐입니다. 지주택은 토지 매입 지연시 추가 분담금 폭탄등의 리스크가 므크로 화려한 모델하우스보다 실제 토지 확보율을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세보증금 대출은 일반 전세 대출과 동일하게 은행에서 전월세 보증금 대출 상품으로 취급되어 지원이 가능합니다. 부부합산 연 소득이 7500만원 이하라면 금리가 연 1~3%대로 가장 저렴한 신혼부부전용 버팀목 대출이 최우선 순위입니다. 소득 기준을 초과할 경우 모바일로 신청이 간편하고 조건이 까다롭지 않은 카카오뱅크나 케이뱅크 등 시중은행 대출을 추천드립니다. 안전한 계약을 위해서 계약서 작성시에 대출 미승인시 계약금 전액을 반환한다는 내용의 특약을 넣고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남성분이 유주택 부모님 밑에서 나와서 집으로 전입한 조치는 유주택 세대 탈출을 위해서 필수적인 과정이 맞습니다. 다만 주민등록상 동거인 신분은 지자체나 대출 기관에 따라서 완벽한 세대분리로 인정받지 못할 서류상 모호함이 있습니다. 가장 안전한 방법은 동거인 전입 처리가 확정된 후에 혼인신고를 먼저 해서 법적으로 완벽한 무주택 세대를 구성하는 것입니다. 계약과 허가 신청전에 매수할 주택 소재지의 관할 구청 토지거래허가 담당자에게 현 상태를 설명하시고 공동명의 승인 여부를 확답받으셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.음의 복리는 주가가 오르내림을 반복하는 횡보장에서 원금이 스스로 녹아내리는 현상입니다. 레버리지는 누적 수익률이 아니라 일일 수익률의 배수를 추종하기 때문에 발생하며 상승 시 커진 금액에서 하락률이 적용되므로 지수가 제자리도 돌아와도 내 계좌는 손실을 입습니다. 따라서 변동성이 심한 장세에서 레버리지를 장기 보유하면 양방향으로 뺨을 맞으며 원금이 급격하게 감소합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.초장기 국고채 비중 확대는 금리 상승기에 이자 부담을 장기간 고착화하여 정부 재정 운용의 경직성을 초래할 위험이 있습니다. 장기채는 미래 경제 불확싱성에 대한 보상인 기간 프리미엄으로 인해 단기채보다 높은 금리가 형성되는 것이 일반적인 시장 원리입니다. 만기 도래 채권을 갚기 위해서 새로운 채권을 발행할때 고금리 상황이 유지되면 이자 비용이 급격하게 늘어나는 차환 부담이 가중됩니다. 따라서 장기채 쏠림 현상은 정부 부채의 질을 악화시킬 수 있다는 우려가 경제계 전반에서 지속적으로 제기되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택자의 공정시장가액비율은 공시가격 6억원 초과시 45%로 고정되며 10억이나 15억원이라도 45% 비율은 동일하게 유지됩니다. 실제 고지서 금액과 차이가 나는 이유는 단순 비율 적용뿐만 아니라 도시지역분과 지역교육세 등 부가세가 합산되었기 때문입니다. 재산세 산출 과정에서 전년도 납부액의 일정 비율을 넘지 못하게 하는 세부담 상한제가 적용되어 계산 결과와 실제 고지액이 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 공시가격에 45%를 곱한값에 구간별 누진세율을 곱한뒤 각종 부가세를 합산하는 방식으로 계산하시기 바랍니다.