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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가구역이 확대된 것은 갭투자(전세를 끼고 매입 후 실거주하지 않는 투자)를 차단하여 아파트 가격 상승을 막기 위한 조치입니다.오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 따르는 업무시설이기 때문에 주택 매매 시 적용되는 2년 실거주 의무 규정은 적용되지 않습니다. 이 때문에 아파트 매매가 막히자 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 오피스텔/아파텔로 투자 수요가 일부 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있다는 분석이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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인공지능 혁명으로 미래 불확실성이 강해지는 지금 우리나라는 어떤 준비를 해야 할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인공지능 혁명과 무역 불확실성이 심화되는 현 시대에, 우리나라가 국제 질서 속에서 경쟁 우위를 확보하고 지속 가능한 성장을 이루기 위해서는 기술·산업, 정치·행정, 외교·협력 세 가지 축을 중심으로 전방위적인 변화와 준비가 필요합니다.1.기술 및 산업 구조의 변화: 한국은 단순히 AI 기술을 따라가는 단계를 넘어, AI 반도체 및 독자적인 파운데이션 모델 확보를 통해 기술적 종속성을 최소화하고 기술 자립을 이루어야 합니다. 특히, 우리가 강점을 가진 제조업이나 바이오 등의 전통 산업에 AI를 적극적으로 융합하는 'AI + X' 전략을 추진하여 실질적인 산업 성과를 창출하고 독자적인 산업 생태계를 구축해야 합니다. 이러한 변화의 핵심 동력은 인재이므로, 최고급 AI 핵심 인재를 파격적으로 육성하는 동시에 전 국민의 AI 활용 능력을 높이는 교육을 의무화하여 인재 격차를 해소해야 합니다.2.: 정치 및 행정 구조의 변화기술 발전 속도를 고려한 신중하고 유연한 AI 규제 거버넌스를 구축하고, 인권 보장, 공정성, 투명성을 핵심 가치로 하는 AI 윤리 체계를 확립하는 것이 시급합니다. 정부 차원에서는 AI 기술을 행정에 적극적으로 도입하여 지능형 정부를 구현함으로써 공공 서비스의 효율성과 국민 맞춤형 서비스를 혁신해야 합니다. 또한, AI로 인해 불가피하게 발생할 노동 시장의 변화와 일자리 대체에 대비하여 포용적인 사회 안전망과 디지털 격차 해소 대책을 마련해야 합니다.3.외교 및 협력 구조의 변화:국제 관계에서는 주어진 질서에 순응하는 자세에서 벗어나 AI 거버넌스 논의의 규칙 제안자로서 주도적인 역할을 수행해야 합니다. 이를 위해 첨단 기술과 민주적 가치를 동시에 보유한 국가라는 독특한 위치를 활용하여 국제적인 설득력을 높여야 합니다. 미국과의 전략적 기술 협력을 굳건히 하는 동시에, 미·중 경쟁 구도 속에서 외교적 자율성을 확보하며 중국을 포함한 주요국과의 기술 외교 채널을 유지해야 합니다. 나아가, 아시아·태평양 경제협력체(APEC) 등 다자 협력 무대에서 기술 및 인재 교류 이니셔티브를 주도하며 글로벌 파트너십을 확장해야 합니다.
경제 / 경제정책
25.10.31
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한미정상회담 이후 한화오션 핵잠수함 테마 진짜 시작일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 대통령의 발언은 한화오션에게 매우 강력한 장기 성장 동력의 씨앗을 제공했지만, 이것이 실제 결실을 맺기까지는 여러 단계의 정치적, 외교적, 기술적 난관을 거쳐야 합니다.따라서 현재 주가의 급등은 장기 성장 기대감과 단기적인 테마 심리가 복합적으로 작용한 것으로 보이며, 향후 핵연료 확보를 위한 한미 원자력 협정의 진전 상황이 장기 모멘텀 유지의 핵심 변수가 될 것입니다.이슈의 지속적인 추적과 함께, 핵잠수함 건조 외에 한화오션의 본업 실적(상선 수주, 해양플랜트) 등도 종합적으로 고려하여 판단할 필요가 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.31
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모임통장의 잔고는 누구의 자산으로 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.명의자 귀속: 일반적으로 은행에서 개설하는 모임 통장은 모임주의 개인 명의로 개설된 계좌입니다. 따라서 법적으로 해당 통장의 잔액에 대한 모든 권한과 책임은 모임주(통장 명의자)에게 있습니다.모임 통장 잔고는 명의자인 모임주 개인의 금융자산으로 간주되어, 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 산정 등 각종 자산 신고 시 모임주의 자산으로 포함될 수 있습니다.통장에서 발생하는 이자 소득 역시 모임주 개인의 금융소득으로 신고됩니다.모임 통장의 잔고가 연말 자산 신고 시 모임주님의 자산으로 합산되어 신고되는 것을 원치 않으신다면, 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.잔고 관리: 연말 신고 시점에 잔고가 크게 남아있지 않도록 지출을 미리 계획하거나, 모임의 공동 재산임을 입증할 수 있는 회계 장부를 철저히 작성하는 것이 좋습니다.명의 분리: 모임의 규모가 커지고 잔고가 상당한 금액이라면, 개인의 자산으로 잡히지 않도록 모임을 별도의 법인이나 주무관청에 등록된 임의단체로 등록하는 것을 고려할 수 있으나, 친목 모임에서는 현실적으로 쉽지 않을 수 있습니다.***결론적으로, 모임 통장은 친목 모임 회비 관리의 편의를 위해 사용되지만, 법적으로는 모임주 개인의 자산으로 간주되므로 연말 자산 신고 시 주의가 필요합니다.
경제 / 자산관리
25.10.31
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하나은행 퇴직연금 매수취소 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하나은행 퇴직연금 DC 계좌에 IRP 계좌로 입금된 상태에서 매수매도 중인 상품이 있어 해지나 취소가 어렵다는 고객센터의 답변을 받으신 상황으로 보입니다.매매 중인 상품: 퇴직연금 계좌(DC, IRP 등)에 편입된 펀드(상품) 등이 매수 또는 매도 체결 과정에 있을 때는 해당 상품의 매매가 완료될 때까지 계좌의 해지 또는 출금이 제한될 수 있습니다.금융 상품의 매매는 보통 영업일을 기준으로 처리되며, 펀드 등의 매수/매도는 최소 2~5영업일의 시간이 소요될 수 있습니다.***현재 상황에서는 진행 중인 매매가 완료될 때까지 기다리시거나, 급한 사유로 인한 해지 가능 여부를 확인하기 위해 신분증 등을 지참하여 가까운 하나은행 영업점에 방문해 보시는 것이 가장 빠르고 정확한 해결책일 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
25.10.31
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 계약 만료일로부터 최소 2개월 전까지 집주인(임대인)에게 "계약을 더 이상 연장하지 않고 만료일에 나가겠다"는 의사를 명확히 통보해야 합니다.이 기간(계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지)에 통보하지 않으면, 계약은 이전과 동일한 조건으로 자동 연장(묵시적 갱신)된 것으로 간주됩니다.2. 계약 기간을 채우지 못하고 (중도에) 나가실 경우원칙적으로 계약 기간(1년)을 채우지 못하고 나가는 것은 계약 위반에 해당합니다. 따라서 집주인과의 합의가 필수적이며, 보증금 반환 조건은 다음과 같이 정리됩니다. 법적으로는 임대인이 계약 기간을 지킬 것을 요구할 수 있어, 임차인은 계약 기간이 끝날 때까지 월세를 내야 합니다. 현실적으로 임차인이 집주인과 협의하여 중도 퇴실하는 경우, 다음 세입자가 구해져야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.이때 새로운 세입자를 구하는 비용(주로 중개수수료)을 현재 나가는 임차인(고객님)이 부담하는 것이 일반적인 관행입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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코인시장은 이제 시즌이 종료되었다고 보면 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 가상화폐 시장의 환경과 지표를 볼 때, 강세장이 지속되거나 다시 시작될 것이라는 견해의 근거는 다음과 같습니다강력한 펀더멘털 및 기관 투자:비트코인은 역사적으로 가장 강력한 펀더멘털 환경에 있으며, 기관 투자자들의 채택이 증가하고 있습니다.다수의 기관 투자자가 2025년 투자 확대를 계획하고 있다는 보고도 있습니다.구조적 공급 부족:거래소의 비트코인 보유량이 7년 만에 최저치를 기록하며, 이는 공급 부족 현상을 시사합니다. 반감기 사이클 분석:역사적 패턴에 따르면, 4차 반감기(2024년 4월) 이후 현재는 강세장의 초기 단계일 수 있으며, 정점은 2025년 11월경으로 예상되기도 합니다.가상자산의 제도권 편입 가속화:비트코인 현물 ETF 승인 등으로 인해 가상자산이 제도권에 편입되는 과정이 가속화될 것이라는 전망이 우세합니다한편, 일시적인 급락이나 횡보 국면을 경험할 때 시즌 종료 우려가 나오기도 합니다.단기 급락에 대한 우려:비트코인이 단기간에 큰 폭으로 하락하면서 시장 붕괴와 시즌 종료에 대한 패닉 셀이 발생했던 사례가 있습니다. 예상 밖의 시장 흐름:과거에는 특정 달에 상승률이 높았다는 공식이 깨지는 등 예상과 다른 조정 국면이 나타날 수 있다는 경고도 있습니다. **결론적으로, 코인 시장의 움직임은 매우 유동적이며, 단기적인 하락이나 횡보를 시즌 종료로 단정하기 어렵습니다. 장기적인 관점에서는 기관 채택, 공급 희소성, 반감기 사이클 등 긍정적인 요인들이 언급되지만, 단기적으로는 거시 경제 상황이나 돌발적인 악재에 따른 변동성(조정)이 상존하므로 신중한 접근이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.31
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투자를 위한 공부를 할때 어떤 자료를 보면 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1단계: 기본기와 투자 철학 다지기 (책의 중요성)투자의 첫걸음은 흔들리지 않는 마인드와 기초 지식을 쌓는 것입니다. 이 단계에서는 책을 중심으로 공부하는 것입니다 책 추천은 :<벤저민 그레이엄의 현명한 투자자>, <피터 린치의 월가의 영웅>, <돈의 심리학>과 같은 고전적인 투자 서적을 읽으며 성공한 투자자들의 철학과 원칙을 깊이 있게 이해해야 합니다. 이는 투자 과정에서 감정적인 실수를 줄여줄 수 있습니다.주린이를 위한 입문서를 통해 PER, PBR, 매수/매도 등 필수적인 금융 용어와 주식 시장의 기본적인 작동 원리를 확실히 익혀야 합니다.2단계믄 기초를 다진 후에는 실제 시장을 읽고 기업을 분석하는 능력을 키워야 합니다.매일 아침 경제 신문과 뉴스를 꾸준히 읽는 습관이 중요합니다. 경제가 돌아가는 상황(금리, 환율, 산업 트렌드 등)을 파악해야 큰 흐름을 놓치지 않고 투자 전략을 세울 수 있습니다.관심 있는 기업이나 산업의 증권사 리포트를 자주 읽고 금융감독원 전자공시시스템에 올라오는 사업보고서를 통해 기업의 재무 상태와 사업 내용을 파악하는 연습을 해야 합니다. 이는 단순한 종목 추천보다 훨씬 가치 있는 실전 공부입니다.3단계는 이론과 분석이 쌓였다면, 실전 경험을 통해 지식을 다져야 합니다.실제 돈을 잃는 것이 두렵다면 증권사의 모의투자 시스템을 활용하여 연습하거나아주 소액으로만 실제 투자를 시작하여 시장의 변동성을 체감하는 것이 중요합니다.유튜브나 블로그는 최신 정보를 빠르고 쉽게 접할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 맹목적인 종목 추천보다는 특정 투자 방법(가치 분석, 기술적 분석, ETF 등)을 체계적으로 설명해 주는 전문가 채널을 선별하여 활용하는 것이 좋습니다. ***결론적으로, 선배 투자자들이 강조하는 가장 중요한 공부법은 한 번에 큰돈을 벌려 하기보다 매일 꾸준히 경제를 공부하고 스스로 분석하는 힘을 기르며 소액으로 경험을 쌓는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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오늘 한국과 중국 정상회담이 열리는데요 어떤의제가 중요한가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 중요한 부분으로 거론되는 의제들은 경제 및 공급망 협력, 희토류 등 핵심 원자재의 공급망 안정 확보, 반도체 및 인공지능(AI) 등 첨단 기술 분야에서의 협력, 한중 자유무역협정 2단계 협상의 조속한 타결, 외교·안보, 한반도 문제에 대한 양국 간 공조 방안 모색. (특히 우리 정부의 한반도 정책에 대한 중국의 지지 확보) 한중 전략대화의 정례화 ,민간 교류,양국 간 비자 면제 유지 및 청소년·여성 과학자 교류 확대. 한류 콘텐츠 일부 개방 논의 등 ! 시진핑 주석은 방한 첫날인 어제(10월 30일) 부산에서 도널드 트럼프 미국 대통령과 6년 4개월 만에 미중 정상회담을 가졌습니다. 이 회담에서는 주로 통상 및 공급망 회복에 초점을 맞춘 경제 정상화 방안이 논의되었으며, 관세, 희토류 수출 통제 완화, 대두 수입 재개 등이 주요 의제였습니다. 이 결과는 글로벌 공급망의 불확실성을 완화하고 한국 제조업의 부담을 덜어줄 것으로 기대가 됩니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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11월 13일이 수학능력 시험날인데요 그때 주식시장은 어떻게 되나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파생상품시장:주식·금리 상품(코스피200 선물/옵션 등)의 정규 거래 시간은 오전 9시 45분에 시작하여 오후 4시 45분에 종료됩니다.통화상품, 금 선물 등 일부 파생상품시장은 개장 시간만 1시간 연기하고, 종료 시간은 평소와 동일합니다.파생상품 야간 거래는 개장만 1시간 늦춰진 오후 7시부터 시작하며, 종료 시각은 평소와 같습니다.시간외 시장:장 종료 후의 시간외 시장(애프터 마켓) 역시 1시간 늦은 오후 4시 40분에 시작하지만, 마감 시간은 평소와 같은 오후 6시입니다.넥스트레이드 (대체거래소):넥스트레이드도 메인마켓, 애프터마켓, 종가매매시장의 거래 시간을 1시간씩 늦춥니다. 다만, 프리마켓은 수능 당일 하루 운영하지 않습니다. ***요약하자면, 11월 13일에는 주식 거래를 오전 10시부터 시작하며, 평소보다 1시간 늦은 오후 4시 30분에 마감한다는 점을 참고하여 거래 계획을 세우시기 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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