답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.그동안 국내 증시 상승을 독식하며 많이 올랐던 삼성전자와 SK 하이닉스에서 외국인과 기관의 수익 확정용 매물이 쏟아져 나오면서 일시적인 조정을 받고 있습니다. 미국 뉴욕 증시에서도 엔비디아 등 대형 빅테크 기술주들이 숨 고르기에 들어가고 중소형주 지수가 급등하자 국내 증시도 이에 동조하는 흐름으로 보입니다. 반도체 대형주에 돈이 쏠리는 동안 철저히 소회되어 주가가 바닥권까지 떨어졌던 코스닥 사장으로 대형주를 매도한 자금이 대거 유입되었고 금리 인하 기대감이나 개별 산업 호재가 맞물리면서 시가총액 비중이 큰 바이오나 2차전지 등 그동안 낙폭 과대했던 코스닥 주도 주식들에 강력한 매수세가 집중되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기명령은 법적으로 계약이 완전히 종료된 다음날부터만 신청할 수 있기 때문에 만기 한 달 전인 지금은 미리 신청하더라도 법원에서 거절됩니다. 만기 이후 정식으로 신청하게 되면 법원에서 집주인에게 결정문 우편을 보내기 때문에 신청 후 며칠 이내에 집주인이 무조건 알게 됩니다. 가장 급한것은 계약 해지 증거 확보이므로 늦어도 만기 2개월 전까지 집주인에게 만기에 나갈테니 보증금을 돌려달라는 문자나 카톡을 보내고 확답을 받거나 연락이 안되면 즉시 내용증명을 발송하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세 보증금 3000만원도 대출이 가능하며 특히 청년, 신혼부부 대상 정부지원 버팀목 대출을 활용하면 연 1~2%대로 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 내 현금을 보증금에 전부 묶어두는 것보다 가전이나 혼수 등 비싼 결혼 비용에 대비해서 현금 유동성을 확보해 두는 것이 금융적으로 훨씬 현명합니다. 집을 계약하기 전 주거래 은행에 방문해서 버팀목 대출 한도를 먼저 조회해 보시고 본인 돈은 최소 20%만 보증금으로 넣은 뒤 나머지는 대출로 채우는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한국인은 미국, 일본 등 주요국과 다르게 전 재산의 약 75% 이상이 부동산에 묶여 있어 집값 변동이 개인의 생존과 전재산의 증감과 직결됩니다. 세계 유일의 전세 제도가 갭투자를 유발해서 주택 시장의 변동성을 키우고 일자리와 인프라가 수도권 및 아파트 중심으로 획일화되어 부동산이 신분 티켓으로 작용하고 있습니다. 고령화와 인구 감소, 2030 세대의 주식, 외화 등 글로벌 투자 다변화로 부동산 만능 신화는 점차 옅어지겠지만 인프라가 집중된 서울 상급지 중심의 똘똘한 한 채 쏠림 현상은 앞으로도 지속될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1차 유찰 후 가격이 낮아지면 수많은 경쟁자가 한꺼번에 몰려 눈치 싸움을 벌이다가 결국 낙찰을 받기 위해 1차 감정가와 비슷하거나 더 높은 금액을 쓰게 됩니다. 경매는 법원을 통한 매각이므로 일반 부동산 매매와 다르게 구청에 자금조달계획서나 관련 증빙 서류를 제출할 의무가 없습니다. 서류 제출을 면제되지만 국세청 시스템상 낙찰자의 나이, 직업, 소득 대비 과도하게 비싼 금액을 전액 현금으로 치를 경우 사후에 자금출처조사 대상이 될 수 있어 대출등을 활용해서 출처를 명확하게 해두는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 초기비용을 요구하는 곳은 대부분 사기입니다. 가입비, 교육비, 물품 구매 등 먼저 돈을 입금하라고 요구하는 것은 무조건 거르시기 바랍니다. 신뢰할 수 없는 개인 연락인 카톡이나 인스타광고는 피하고 데이터 라벨링인 크라우드웍스와 재능마켓인 크몽 등 공식적인 플랫폼을 통해서 먼저 시작하세요. 내 자본을 투자하지 않고 시간과 기술만 투입해서 안전하게 수익을 올리는 부업만 하시기를 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.나이가 들수록 운전이 힘들어지므로 도보권 내 평지 역세권과 15분 거리의 종합병원 접근성이 가장 중요합니다. 마트, 전통시장, 복지관, 문화센터 등이 가까워야 은퇴 후 외출이 잦아지고 사회적 고립을 막을 수 있습니다. 매달 나가는 고정 지출을 줄이기 위해서 관리비 효율이 높은 500세대 이상과 20~30평대 아파트가 현실적입니다. 마지막으로 집 관리 스트레스가 적은 도심 아파트를 골라야 향후 주택연금을 활용해서 안정적인 생활비를 확보하기 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약이 성사되지 않은 상태에서 중개업자가 매물을 보여준 대가로 비용을 요구하는 것은 법적 근거가 전혀 없고 명백한 부당행위 입니다. 질문자님께는 어떠한 지급 의무도 없으며 이는 중개업자의 기본 영업활동일 뿐이므로 사과할 이유나 실례를 범한 사실이 전혀 없습니다. 오히려 강압적인 태도로 지속적인 연락을 취하는 것은 불법적 요소를 포함할 수 있으므로 대응하지 마시고 관련 증거를 확보해서 지자체에 민원을 접수하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재의 적립식 투자는 매우 훌륭하며 배당에만 치중하기보다 장기 성장을 위해서 배당성장주 및 지수 추종 ETF 비중을 50% 이상으로 확대해서 자산 증식 속도를 높이세요. 세금 혜택을 극대화하기 위해 국내 상장된 미국 배당 ETF를 ISA와 연금저축 계좌로 집중하고 자산의 일부는 채권형 ETF 등 안전 자산으로 배분해서 변동성을 낮추는 리밸런싱을 시작하세요. 과거의 실수를 반복하지 않도록 지금의 기계적인 매수 루틴을 유지함녀서 모인 배당금을 재투자하는 복리효과에 집중해서 파이어를 향한 지속 가능한 현금흐름을 잘 만드시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단기 거주라면 삼섬엠투나 리브애니웨어 같은 단기 임대 전용앱을 통해서 보증금 없이 월세와 관리비만으로 즉시 입주가 가능한 방을 찾아보세요. 부동산을 직접 방문할 경우 무보증 원룸 매물을 문의하거나 보증금 부담이 거의 없는 고시원을 활용하는 것이 비용 측면에서 가장 효율적입니다. 어떤 형태의 숙소를 구하던지 입주 전 반드시 퇴실 날짜와 비용 조건을 명시한 계약서나 입실 확인서를 작성해서 추후 발생할 문제를 예방하시기 바랍니다.