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답변 내역

청년도약계좌 기간 중 연봉이 6000만원 넘어가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매년 진행되는 소득 심사 결과에 따라서 6000만원 초과 시점부터는 지급이 중단됩니다. 가입 당시 요건을 충족했다면 연봉이 올라도 만기시까지 이자 비과세 혜택은 유지됩니다. 결론적으로 계좌는 해지되지 않으며 기여금은 못 받더라도 고금리와 비과세 혜택은 계속 누릴 수 있으므로 유지하시는 것이 유리합니다.
경제 / 예금·적금
25.12.29
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원자재 가격 상승이 이어지면 추후 소비자물가지수도 상승할 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원자재 가격 상승은 산업 전반의 비용을 높여 소비자물가지수를 반드시 끌어올립니다. 구리나 은같은 산업재 가격이 오르면 제조 비용이 상승하여 기업은 수익 보전을 위해 최종 제품 가격을 인상합니다. 원자재발 물가 상승은 가전, 자동차 공학 제품부터 물류비용까지 영향을 주어 전체적으로 물가 수준을 높입니다. 원자재 가격이 먼저 오르고 기업이 가격을 조정하는 과정이 필요하므로 보통 수개월의 시차를 두고 소비자물가에 반영이 됩니다. 정리하자면 원자재값 상승은 기업의 비명을 거쳐 결국에는 소비자가 내는 동의 상승으로 이어집니다.
경제 / 경제동향
25.12.29
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토스 전월세대출 무직자 나올까요 ㅜㅜ
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재상황은 대출 승인의 최종 단계에 와 있으므로 안심하셔도 됩니다. 집주인의 채권양도 동의는 심사의 마지막 관문이므로 이 단계까지 왔다면 서류상 큰 결격 사유가 없다는 뜻입니다. 토스뱅크 청년 전월세대출은 만 19~34 무직자도 신청 가능한 상품이며 900만원은 비교적 적은 금액이라 승인 확률이 높습니다. 보통 이사일 1~3일전에 최종 승인 문자가 발송되며 그 전까지는 별도 연락이 없는 경우도 많습니다. 확인을 원하시면 토스 앱 내 대출 메뉴에서 실시간 진행 상태를 확인하시거나 고객 센터를 통해 최종 승인 예정일은 문의하시면 됩니다.
경제 / 대출
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인은 동일한 요율을 적용받아 각각 중개보수르 지불해야 합니다. 질문자님의 환산보증금은 4000만원으로 경기도 요율 0.5%을 적용하면 상한액이 20만원까지만 내면 됩니다. 질문자님은 법정 한도보다 작은 14만원을 지불하신 것이며 임대인이 30만원을 낸 것은 빨리 세입자를 구하기 위해 중개사에게 법정 한도를 초과한 수고비를 별도로 준것으로 보입니다. 공인중개사법에 따라서 주택 임대차 중개보수는 거래금액에 따라 정해진 한도액을 초과하여 받을 수 없습니다. 공인중개사가 법에서 정한 한도를 넘어 돈을 받는 것은 공인중개사법 위반입니다. 다만 임대인이 집을 빨리 빼달라며 자발적으로 사례비나 광고비 명목으로 더 얹어주겠다고 합의한 경우라면 중개사가 더 받는 예외상황도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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atfx진짜인가요?ㅜㅜ모르겟넹ㅅ
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미지속 사이트는 ATFX 사칭한 가짜 투자 사기 사이트일 확률이 매우 높습니다. 사이트와 공식 홈페지이와 주소가 다르며 주로 카톡이나 텔레그램으리 통해 가입을 유도합니다. 이러한 수법들은 조작된 수익을 보여준 뒤 출금을 요청하면 세금이나 수수료 명목으로 추가 입금을 요구하고 잠적합니다. ATFX는 출금을 조건으로 선입금을 요구하지 않으므로 추가 입금 요구를 받았다면 100% 사기입니다. 즉시 입금을 중단하고 대화 내용을 캡쳐하여 경찰이나 금융감독원에 신고하시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.29
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전세대출K뱅크에서 연장했는데 금리:2.4%→4.3% 될수가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 충분히 가능하며 은행의 설명이 맞습니다. 기존 2.4%는 2년 전 저금리 시절의 혜택이 유지된 수치입니다. 연장 시점에 현재의 높은 시장 금리가 새로 적용되면서 체감상 두배로 뛴것입니다. 연장은 신규 대출과 같아서 예전의 우대 금리나 특판 혜택이 사라지고 현재 기준의 가산금리가 붙게 됩니다. 최근 금리가 떨어졌다고 해도 2년 전보다는 여전히 높은 수준이라 재심사시 4%대 금리가 나오는 것이 일반적입니다.
경제 / 대출
25.12.29
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금이나 은를 투자한다고 실물을 사던데요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금 실물 투자는 수익보다는 절세와 생존 보험 성격이 강합니다. 매수시 부가세를 내면 이후 시세 차익이 아무리 커도 양도소득세가 전혀 없습니다. 거래 기록이 남지 않아 증여에 유리하여 전쟁 등 국가 위기 시 어디서든 현금화 가능한 최후의 안전자산입니다. 화폐 가치가 떨어질 때 내 재산을 지키는 용도이며 비싼 수수료 때문에 오히려 강제 장기 투자가 되어 결국 이득을 보기도 합니다. 정리하자면 당장 벌기 위함이 아니라 세금 없이 자산을 숨기거나 장기적으로 지키기 위해서 사는 것입니다.
경제 / 경제동향
25.12.29
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미국장 금년 양도세 기준일은 언제인지요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 미국 주식 양도세 귀속을 위한 마지막 매도일은 오늘밤 12월 29일입니다. 미국 주식은 매도일로부터 다음날 결제가 완료되는 +1 방식입니다. 오늘 29일장 마감 전까지 팔아야 12월 30일에 결제가 완료되어 2025년 수익을 ㅗ집계됩니다. 내일 30일에 매도하면 결제일이 2026년으로 넘어가기 때문에 올해 양도세 산정에 포함되지 않습니다. 1년간 총 손익 합계가 250만원을 초과하면 22% 세율이 적용합니다. 정리하자면 올해 안에 수익이나 손실을 확정 짓고 싶다면 반드시 오늘 밤 미국 시장에서 매도를 마무리 하셔야 합니다
경제 / 주식·가상화폐
25.12.29
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 공급이나 단지 특성에 따라서 차이가 있지만 보통 모집 인원의 2~3배수 범위에서 서류심사 대상자를 선발합니다. 이유는 서류 미제출, 부적격 판정, 소모적인 소득 자산 기준 초과자들을 걸러내고 최종 적격자를 확보하기 위함입니다. 만약 본인이 해당 단지 가점 커트라인에 턱걸이로 걸린 상황이라면 예비번호를 받을 확률이 높습니다. 반면에 가점이 넉넉하다면 최종 합격 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약할 때는 무주택이지만 세금(양도세,취득세) 계산시에는 유주택으로 간주합니다. 세법은 서류보다 실제 주거용 사용 여부르 우선하므로 세입자가 전입신고를 했다면 무조건 주택수에 포함됩니다. 분양 다시 주택 수 제외라는 말은 아파트 청약시에만 해당되는 내용을 강조한 것입니다. 결과적으로 오피스텔을 가진 상태에서 다른 아파트를 팔면 다주택자가 되어 양도세가 많이 나오게 됩니다. 분양 대행사는 청약 기준만 말한 것이고 세무서는 실제 거주를 기준으로 세금을 매긴 것이니 법적으로는 세무서의 판단이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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