답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특별공급은 신혼부부나 다자녀, 생애최초 등 요건 충족시 1회 한정 신청이 가능하며 소득 제한은 엄격하지만 경쟁률이 낮아서 당첨에 유리합니다. 비교해서 일반공급은 청약통장 가입 기간과 예치금을 기준으로 순위가 정해지고 자격 요건은 무난하지만 경쟁이 치열합니다. 핵심적인 차이는 자격요건이 맞다면 경쟁률이 낮은 특별공급에 우선 도전하시면서 일반공급을 함께 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연과류율은 벽이나 창문, 지붕 등 건물 구조를 통해서 열이 얼마나 쉽게 빠져나가는지를 나타내는 수치로 열전당 저항의 역수입니다. 단열 성능을 측정하는 대표적인 지표로 수치가 낮을수록 열이 잘 빠져나가지 않아서 단열성능이 뛰어나다는 것을 의미합니다. 여름에는 외부 열기를 차단해서 시원하게, 겨울에는 내부 온기를 지켜서 따뜻하게 유지해주므로 난방비와 관리비 절감에 직결되는 핵심 조건입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.학군지는 자녀 졸업 후 이주를 염두에 두고 진입하는 경우가 많아서 집을 직접 매수하기보다는 전세를 선호하는 임차 비중이 높습니다. 실거주 의무와 실거주자 증가, 신규 입주 물량 감소 등으로 전세 물량이 축소돼서 전세보증금과 전세가율이 지속적으로 상승하고 있습니다. 전세물량이 아예 없거나 매매가 대비 전셋값 차이가 줄어들면 만기를 앞둔 세입자 일부는 이사 불안을 피하려고 대출을 끼고 매수로 돌아서거나 고금리와 강한 대출로 인해서 외곽 매매나 반전세 전환을 택하는 비중도 함께 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상급지의 규제 강화로 하급지 갭메우기 순환매가 짧게 나타날 수 있지만 선도 지역이 받쳐주지 못해서 장기 상승 동력으로는 이어지기는 힘들어 보입니다. 스트레스 DSR확대 등 고강도 대출 규제와 금리 부담이 지속되면서 당분간은 거래량이 줄고 하락장 점차 확산될 가능성이 높아보이고 시장 전반의 대세 상승보다는 실수요가 견고한 일부 입지와 단지 위주로만 방어되는 극심한 양극화 장세가 펼쳐질 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.LTV 비율축소는 집값 기준 한도를 줄이고 DSR=연소득 40%제한과 스트레스 DSR=가산 금리 반영은 소득 기준 한도를 크게 감소시킵니다. 예를 들어서 연소득 6천만원 기준 규제 강화 전에는 약 4.2억원까지 가능했는데 규제 강화후에는 약 3.5억원 수준으로 약 6~7천만원 이상 감소했습니다. 또한 기존 신용대출이나 마이너스 통장이 있으면 DSR 연간 원리금 차감액에 포함돼서 신규 주택담보대출 한도가 기존 부채 금액이상으로 더 큰 폭으로 차감하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.수출 호조가 반도체, 자동차 등 일부 대기업과 특정 첨단산업에 편중되어 있어서 국민 다수가 종사하는 중소기업이나 일반 서비스업으로 온기가 확산하지 않습니다. 자동차와 설비 중심 산업 특성상 수출이 늘어도 일자리가 크게 증가하지 않고 거둬들인 이익이 가계 소득 증대로 이어지는 낙수효과가 미비하고 누적된 물가 상승과 높은 이자 부담이 가계의 실질 구매력을 떨어뜨려 서민 경제와 자영업 침체가 계속되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.블로그 체험단이나 수익형 블로그 작성과 주말에 식당이나 쿠팡잇츠, 배민, 도보 배달로 꾸준하게 소액 현금을 만드는 방법도 있습니다. 또한 크몽이나 숨고 등 재능 공유 플랫폼을 통해서 정산, 경리대행, 서류작성, 데이터 입력 등 기존 본업 지식을 화룡한 건당 프리랜서 작업도 수임할 수 있습니다. 마지막으로 구매대행이나 위탁판매 같은 온라인 스마트스토어 운영으로 처음에는 소액으로 시작해서 점진적으로 수입을 늘려가는 방식도 안전하고 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물의 원래 형태와 상징성을 살려서 지역의 정체성은 지키되 내부만 현대적으로 고쳐서 사용합니다. 튼튼하게 보수해서 안전을 확보하고 카페나 문화 공간처럼 주민들이 자주 찾아서 수익을 낼 수 있는 구조로 만들고 접근하기에 쉽고 일상에서 실제로 편하게 사용할 수 있도록 실용적인 공간으로 바꿔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이와 추정 분담금을 미리 파악해야 사업성의 실제 가치를 객관적으로 판단해서 손실을 막을 수 있습니다. 특히 공사비 상승과 일반분양 성패에 따라서 추가 분담금이 크게 늘어날 수 있으므로 초기 매수 비용외에 추가로 발생할 비용을 계산하는 것이 필수고 정확한 감정평가액과 비례율 추정치를 바탕으로 예상 총비용을 산출해야 향후 예상되는 수익이 투자금을 상회하는지 안전하게 검증할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 투자 실패나 아쉬움은 털어내고 현재 보유한 자산과 소득을 기준으로 실거주 목적의 내 집 마련 계획을 냉정하게 재설정하는 것이 좋습니다. 자녀 교육이나 직주근접, 이사스트레스 등 개인의 라이프스타일과 주거 안정성이 절실해지는 시점이 가장 알맞은 매수 타이밍인데 영끌보다는 감당 가능한 대출 한도와 원리금 상환 여부를 꼼꼼하게 따져본뒤에 시기와 상관없이 실행 가능한 계획을 세우셔야 합니다.