답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 외에도 SH, GH 등 다른 공공기관이나 지자체에 서지은 공공임대주택일 수 있으므로 서류에 행복주택으로 적혀 있다면 정상적인 임대주택이 맞습니다. LH나 타 공공기관 모두 국가나 지자체의 지원을 받아 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대이므로 기관에 따라서 금액이 유리하고 불리하기 보다는 주택의 위치나 평형에 따라서 임대료가 결정됩니다. 행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등을 타겟으로 교통이 편리한 곳에 지어져 주변 시세의 60~80% 수준으로 거주할 수 있는 대표적인 공공임대 유형입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인터넷 네이버 부동산이나 직방 같은 공개앱에 등록되지 않고 중개사무소 내부 장부나 컴퓨터 시스템에만 비공개로 기록되어 있는 매물을 뜻하는데 매도인이 프라이버시 보호나 가격 노출 꺼림, 허위 매물 방지, 혹은 특정 공인중개사에게만 독점적으로 거래를 맡기는 전속 매물 성격 때문에 외부에 공개되지 않습니다. 시세보다 저렴한 급매물이나 알짜배기 매물이 숨어있는 경우가 많아서 발품을 팔아 여러 부동산에 직접 방문해야만 접할 수 있는 오프라인 한정 정보라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.버팀목 전세자금대출을 받으면 부채가 늘어나기 때문에 개인에 따라 신용점수가 일시적으로 하락할 수는 있지만 대출 종류나 개인 신용도에 따라서 영향이 미미하거나 거의 없는 경우가 많습니다. 5천만원 한도 내에서 지원받는 비정상거처 이주지원 버팀목 전세자금은 정부 지원 무이자 대출이므로 이자 부담은 없지만 전세계약 종료시 반드시 원금을 상환해야 하는 국가 대출입니다. 만기가 되었는데도 원금을 갚지 않고 연체하면 심각한 신용점수 하락과 연체 정도 등록등의 불이익을 받는 점 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매도인이 중도금을 받아 대부업체 빚을 갚는 방식 자체는 매우 흔하지만 매도인 개인 통장으로 돈을 주면 대출을 갚지 않고 유용할 위험이 있으므로 반드시 대부업체의 공식 상환 계좌로 직접 송금해야 합니다. 상환 즉시 상환영수증과 근저당 말소 서류를 확보하고 법무사를 통해 말소 등기까지 동시에 처리해야 합니다. 계약서 특약에 잔금 지급과 동시에 근저당을 말소하며 미이행시 계약은 해제한다는 내용을 명시하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3kw는 월 약 300~330kWh를 생산하며 5kw는 약 500~550kwh를 생산해서 용량에 비례해 총 발전량이 많고 태양광 패널 자체의 단위당 효율은 비슷합니다. 월 전력 사용량이 400kwh 이하인 일반 가정은 3kw만으로도 주택용 누진세 구간을 크게 낮춰 효율적이고 500kwh 이상 쓰는 다소비 가구는 5kw가 절감 폭이 더 큽니다. 정리하면 3kw 는 정부 지원금 혜택과 가성비가 높아서 일반 주택에 추천드리고 5kw는 초기 설치 비용이 훨씬 크므로 월 전기요금이 15~20만원 이상 나오는 경우에만 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 추천 법무사가 반드시 저렴한 것은 아니고 수수료 할인앱과 비교해보면 비용 차이가 나는 경우도 많습니다. 외부 법무사를 이용하는 것은 매수인의 정당한 권리이고 자유이며 부동산에 큰 민폐가 아니며 사전에 공인중개사에게 미리 양해를 구하고 진행하면 됩니다. 비용과 함께 잔금 당일 소유권 이전 등기 처리 속도와 대출 은행과의 조율 편의성 등을 종합적으로 고려해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거에는 등록임대사업자에게 취득세,재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제 등 강력한 세제 인센티브가 주어졌습니다. 하지만 부동산 시장 과열의 주범으로 지목되면서 아파트 임대등록이 폐지되고 기존 혜택들도 소급 적용 배제되거나 세제 강화등으로 대폭 축소되었습니다. 의무 임대 기간과 임대료 증액 제한 5% 등 강한 의무만 남게되고 실효성 있는 혜택이 사라져서 집주인들의 불만이 커지고 시장 내 임대물량이 줄어드는 부작용이 발생했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 가계부채 관리 및 투기 수요 차단 기조를 유지하고 있어서 핵심 규제의 전면적인 완화는 기대하기 어려워 보이지만 실수요자 중심의 잔금과 이주비 대출 문턱은 일부 보완될 것으로 보입니다. 서울과 수도권 소형 아파트 중 갭투자나 청년 맞춤형 정책 상픔을 활용할 수 있는 4억원 이하 소형 주택 매수가 유용해 보이고 취득세와 부대비용을 고려해서 실제 가용한 실거주나 임대 수요가 탄탄한 역세권 위주의 우량 물건을 선별하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평남은 평촌 학원가와 핵심 상권을 품고 있어서 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 여전히 대체 불가능한 선호도를 가지고 있습니다. 원판선 개통으로 평북의 교통 편의성이 크게 향상되지만 평남 지역 역시 기존 4호선 인프라와 GTX 등 광역 호재 반경에서 크게 벗어나지 않습니다. 교통이 좋아져도 이미 형성된 명문 학군과 주거 선호도의 격차를 뒤집기는 어려우므로 장기적인 입지 가치는 평남이 더 우월하다는 시각이 지배적으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 부동산 세제를 주택 보유 중심에서 실거주 중신으로 개편하면서 주택을 투기나 재산 증식 수단이 아닌 주거 공간으로 유도하기 때문입니다. 실제 거주하는 1주택자에게는 주거 안정과 세부담 완화를 위해 양도소득세 비과세 및 종합부동산세 기본공제 혜택을 크게 부여하고 있습니다. 반면에 임대를 주는 비거주 목적의 주택은 투기나 갭투자 유발 요인으로 봐서 종부세 공제를 축소하고 양도세 혜택을 제한하는 등 더 무거운 세금을 부과하고 있습니다.