답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중도 퇴거시 새로운 계약의 중개보수는 당사자인 임대인과 새로운 세입자가 부담하는 것이 법적 원칙이지만 기존 임차인이 계약기간을 채우지 않고 나갈때 조기 퇴거 합의를 위한 업계의 오랜 관행일뿐 기존 임차인이 내는 것은 법적 의무가 없습니다. 법대로라면 임차인 주장이 맞으므로 임대인 입장에서는 빠른 해결을 위해 직접 수수료를 부담하거나 원만하게 조율하는 방식이 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 유주택자라도 향후 추첨제 물량이나 신규 분양, 공공분양의 특별공급 기회를 노릴 수 있으므로 무조건적인 해지는 불리합니다. 이미 오래 부어온 납입금이 아까울 수 있으니깐 청약통장은 자산이나 보험처럼 가입 기간과 총액을 유지하는 것이 유리합니다. 특별히 급하게 목돈이 필요한 경우가 아니라면 추후 청약제도 변화나 갈아타기를 대비해서 유지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 수도계량기는 보통 지자체 조례나 아파트 관리규약에 따라서 일반적인 노후 교체시 지자체나 관리사무소가 지원하는 경우가 많습니다. 동파나 사용자 과실로 인한 파손이 아니라면 집주인이 직접 사비로 교체할 의무는 없고 먼저 아파트 관리사무소에 연락해서 지원 대상인지를 확인해야 하니 관리사무소를 통해서 단지 낼 일괄 교체 대상인지, 혹은 세대 부담인지 여부를 먼저 문의하신후 지침에 따라서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부는 물가 안정을 위해서 금리 인상이나 농축수산물 할인 지원, 가격 담합 단속등을 시행중이지만 글로벌 공급망 요인과 기업의 가격 인상을 완벽하게 통제하는데는 구조적인 한계가 있습니다. 소득은 정체된 반면에 필수 생계비인 장바구니 물가가 치솟아서 서민들의 경제적인 부담과 박탈감이 극심해진 상태인데 정부의 물가 대응이 아쉬움이 클수밖에 없으므로 당분간은 정부 할인 쿠폰이나 대체 소비 전략을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 시세는 개인의 주관적인 평가가 아니라 다수의 시장 참여자가 매기는 수요와 공급, 객관적인 가치가 종합적으로 반영된 결과입니다. 본인이 생각하는 나쁘지 않은 입지와 시장에서 대중적으로 선호하는 입지인 역세권이나, 대단지, 신축, 핵심 학군 등의 눈높이네는 괴리가 있을 수 있습니다. 가격이 애매하다는 것은 시장이 그 입지를 특출나게 좋다고 보지는 않는다근 방증이므로 남들이 중요하게 보는 요소를 냉정하게 재검토해 볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번은 입주가 너무 늦고 2번은 보증금이 1천만원 적은 대신에 월세가 10만원 높아서 총 수익 면에서는 3번과 크게 차이가 없습니다. 3번째 후보가 공실 기간을 최소화하고 보증금과 월세 조건도 유리해 보입니다. 아이의 성별과 나이를 꼭 확인하시고 갱신청구권은 법적 권리라서 4년 후 무조건 퇴거 특약은 임차인에게 불리해서 효력이 없습니다. 원상복구 특약은 유효하지만 낙서나 미세한 마루 찍힘은 생활 훼손으로 인정돼서 분쟁의 여지가 있으니 입주시 상태를 미리 사진이나 영상으로 잘 기록해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출자의 모든 대출 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 엄격하게 제한해서 금리 인상시 상환 불능 위험이 큰 차주의 추가대출을 완전히 막습니다. 대출 심사시 미래 금리 상승 가능성을 반영한 스트레스 금리를 가산해서 향후 금리가 올라도 상환 가능한지 보수적으로 평가하고 소득 대비 과도한 부채 구성을 사전에 차단함으로써 차주의 채무 불이행이 금융회사 부실로 전이되는 시스템 리스크를 방어합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세가 밀려 있어도 계약서만 있다면 확정일자를 받는데는 문제가 없고 임대인에게 따로 연락이 가거나 동의를 구할 필요도 없습니다. 확정일자는 임차인이 보증금을 지키기 위한 정당한 법적 권리라서 본인이 직접 받는다고 해서 임대인과의 관계 외에 불법적인 법적 문제가 생기지도 않습니다. 주의할점은 확정일자 자체로는 문제가 없지만 월세가 밀려 있을 경우 집주인이 계약해지나 밀린 월세 청구 소송을 제기할 수 있으니깐 이 점이 실질적인 리스크입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님이 세대주로 계신 본가에 들어갈때는 기존 세대주 아래로 들어가는 세대편입을 하는 것이 일반적이라서 단독 세대주가 되는 일반 전입신고와 구분됩니다. 단순 세대편입이나 전입 표시는 주소지 이동에 따른 당연한 행정절차라서 본인에게 특별히 불리한점은 없습니다. 하지만 청약등에서 세대원 합산소득이나 주택수 등의 영향은 받을 수 있고 정부 24 온라인 신청시 기존 세대주인 부모님의 간편인증등을 통한 승인은 필요합니다 .

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경사가 있는 아파느 단지에서는 경사를 오르내리기 편하고 대중교통 이용이 용이한 입구쪽 동의 선호도와 시세가 가장 높습니다. 단지 중앙동은 상가나 경사로 접근성이 애매해서 평지 단지에 비해서 선호도가 상대적으로 떨어지는 편이고 예외적으로 단지 내부 엘리베이터나 평지화 동선이 아주 잘 갖춰진 곳이 아니라면 언덕 지형에서는 무조건 입구와 가까운 동이 최고 로열동으로 꼽히고 있습니다.