답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.발전소가 많은 지방의 전기요금을 낮추고 이동 거리에 따른 송배전 비용 등을 반영하겠다는 지역별 전기요금 차등제는 폐기된것이 아니고 법적 근거가 마련돼서 계속 논의되고 구체화되는 과정에 있습니다. 당초 일정보다 구체화 과정이 지연되면서 우려가 있으나 정부는 전국을 몇개의 권역으로 나눠서 요금을 달리 적용하는 방안을 세부 조율하면서 하반기 확정을 목표로 하고 있습니다. 우선적으로 철강, 석유화학 등 전력소비가 큰 기간산업의 부담을 덜어주는 산업용 전기요금 차등 적용부터 단계적으로 가시화될 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 선호도와 환금성 순위는 4층, 3층, 2층, 1층 순으로 집계됩니다. 4층과 3층은 1~2층에 비해서 사생활 보호가 유리하고 채광과 통풍이 상대적으로 양호하며 엘리베이터 고장시 계단 이용이 비교적 수월해서 선호도가 높습니다. 1층의 기피 이유는 습기, 사생활 침해, 저수압 등의 문제로 가장 선호도가 낮고 2층역시 배수관 역류 우려나 로열층 대비 선호도가 떨어져서 환금성이 가장 불리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신안산선과 GTX-C 등 대형 교통망 확충 기대감이 과거 가역에 선반영되었으나 실제 개통이 지연되면서 투자 심리가 위축되고 관망세가 이어지고 있으며 과거 몇년간 단원구등을 중심으로 대규모 신축 아파트 입주가 몰리면서 일시적인 공급 과잉과 매물 적체가 발생해 상방 압력을 제한했습니다. 계획도시로서 자체 인프라는 우수하지만 반월,시화 국가산업단지를 주 수요층으로 둬서 인근 수도권 요충지들에 비해서 상대적으로 외지 투자 수요 유입이 적고 가격 탄력성이 낮은편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH임대주택은 지역과 유형에 따라서 차이가 있지만 수도권, 청년, 1인가구 기준 평균 보증금은 약 2000~4000만원이고 월세는 20~40만원선에서 형성됩니다. 여기에 월세의 30~50% 수준의 관리비와 공과금을 더하면 실제 매달 나가는 고정 주거비는 40~50만원 이상으로 계산해야 합니다. 주변 시세보다 저렴한 임대료 덕분에 민간 원룸보다 주거비를 아껴서 종잣돈을 모으기 유리한 구조이지만 보증금 마련 대출 이자와 관리비를 포함한 총지출을 철저하게 관리해야 실질적인 저축이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 7월 소비자물가지수가 8월 12일 수요일에 발표되며 인플레이션 압력 완화 여부에 따라서 향후 통화정책 방향과 유동성 흐름을 가늠할 해심 지표가 됩니다. 미국 7월 생산자물가지수와 소매판매가 각각 8월 13일 목요일과 8월 14일 금요일에 공개돼서 실물경제의 건전성과 소비동력을 평가하게 되고 국내에서는 8월 12일에 7월 실업률이 발표돼서 국내 고용 시장과 경기 둔화 여부를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종합부동산세법은 인별 과세를 원칙으로 하기에 부부공동명의는 1세대 1주택자 특례를 거치지 않으면 법적으로 개별 소유자들로 집계가 됩니다. 이에 따라서 2028년부터 다주택자와 동일한 높은 공정시장가비율인 80%가 적용될 수 있어서 그동안 절세 목적으로 공동명의를 선택해 온 소유자들의 세부담 증가 우려가 커졌기 때문입니다. 하지만 공시가격 구간에 따라 1주택자 특례 신청이나 기본공제 분산 혜택이 유리하게 작용되는 경우도 있으므로 실제 세액 변화는 개별 상황에 따라서 다릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본이나 건축물대장 같은 공적 장부에는 개인정보보호법에 따라서 집주인의 전화번호가 기재되지 않으므로 합법적인 방법으로 직접 번호를 알아내기는 매우 어렵습니다. 직거래가 아닌 이상 공인중개사를 통하는 것이 계약서 작성과 권리관계분석이, 입주 후 하자 민원 조율 등 법적 보호를 받기에 훨씬 안전합니다. 중개수수료가 발생하더라도 사기 피해를 예방하고 안전하게 거래하기 위해서는 전문 자격을 갖춘 공인중개사를 거치길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 신속한 대규모 주택 공급을 위해 서울 내 개발제한구역 해제를 적극 검토하고 있지만 오세훈 서울시장은 환경보호와 난개발 방지를 이유로 이에 반대하고 있습니다. 대신 서울시는 그린벨트 대신 재건축과 재개발 규제 완화와 준공업지역 용적률 상향 등 도심 내 정비사업을 통한 공급을 우선해야 한다는 입장을 고수하고 있습니다. 이처럼 공급방식을 두고 중앙정부와 서울시 간의 해법 차이가 뚜렷해서 향후 실제 사업 추진 과정에서 원활한 조율이 이뤄질지 핵심 쟁점이 되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보유세 등 세제 강화는 다주택자의 투기 수요를 억제하고 주택 보유 비용을 높여 일시적으로 시장 과열을 식히는 효과를 낼 수 있습니다. 그러나 매물 잠김 현상이 발생하거나 늘어난 세부담이 전월세 임대료로 전가되어 오히려 서민 주거 비용을 높일 부작용도 존재합니다. 정리하면 세제 개편만으로는 한계가 있어 보이고 도심 내 실효성 있는 주택 공급확대와 대출 규제 등이 조화를 이뤄야만 근본적인 집값 안정을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.초고가 주택 보유세 강화에 따른 풍선효과로 덜 똘똘한 한채로 수요가 쏠리는 현상을 막기 위해서는 과세 기준선 주변의 중저가 주택 시장에 대한 모니터링과 추가적인 수급 보절 보완책이 필요합니다. 특히 수요자들이 실제로 거주하기를 원하는 서울과 수도권 핵심 지역내에 양질의 주택이 지속적이고 안정적으로 공급된다는 시그널을 시장에 확고히 주어야 합니다. 세제 강화와 함께 도심 내 재건축과 재개발 규제 완화 및 신규 택지 확보 등 실효성 있는 공급 확대 대책이 병행됭야 시장의 불안 심리를 근본적으로 잠재울 수 있습니다.