답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌이나 버팀목 같은 정부지원 신혼부부 혜택 대출은 신청인과 배우자 모두 대출 신청일 기준으로 무주택자여야 기본 자격이 주어집니다. 따라서 남은 집을 완전히 매도해서 두 사람 모두 완전히 무주택 상태가 된 이후에만 해당 상품들의 이용이 가능합니다. 정확한 소득과 자산 기준, 주택 처분에 따른 세부 가능 여부는 개인별 조건에 따라서 다르니깐 주택도시기금 수탁은행 창구에 방문해서 가심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이번 세제개편안은 실거주 위주의 부동산 과세 체계 개편 과정에서 고가 주택과 다주택자의 세부담이 대폭 늘어나고 일부 자산 과세가 강화되면서 조세 저항이 발생했습니다. 특히 보유 기간 중심에서 실제 거주 기간 중심으로 장기보유특별공제가 개편되고 고액 양도차익에 한도가 신설되면서 장기 보유자들의 실질적인 세금 부담 가중 우려가 커졌습니다. 또한 부부 공동명의나 1주택 보유 형태에 따라서 세제상 유리하거나 불리해지고 개인종합자산관리계좌 등 금융 투자 관련 혜택 조율 과정에서 투자자들의 혼선과 비판이 제기되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.23년 재계약 후 2년간 별다른 의사표시가 없었다면 상가건물 임대차보호법에 따라서 2025년 묵시적 갱신이 돼서 기간은 1년으로 연장된 것입니다. 묵시적갱신 상태에서는 임차인이 언제든 계약 해지를 통지할 수 있으며 임대인이 그 통지를 받은날부터 3개월이 지나면 법적 효력이 발생해서 남은 기간 전체의 월세를 내지 않아도 됩니다. 정리하면 27년도가 되기전이라도 폐업 후 계약 해지를 통보하고 3개월 동안의 월세만 정리하면 남은 기간의 월세는 원칙적으로 부담하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 현물 ETF로 자금이 일부 유입되고 있으나 그 규모가 과거에 비해 미미한 수준에 그치고 있어 시장 전체를 강하게 끌어올릴만한 폭발적인 매수 동력으로는 아직 부족해 보입니다. 상반기 동안 누적된 대규모 기관 자금 이탈과 매물대 소화 과정이 완전히 끝나지 않아 지정학적 리스크 완화 같은 호재에도 불구하고 상승세가 제한되면서 횡보세를 보이고 있습니다. 가상자산 시장이 전통 금융시장과 거시경제 지표와 밀접하게 연동되면서 확실한 대형 모멘텀이 나타나기 전까지는 투자자들이 관망세를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인과 이더리움은 현물 ETF 등으로 기관 자금이 유입되며 반등세를 보였으나 리플은 상대적으로 기관 투자자들의 자금 유출과 약한 현물 매수세가 복합적으로 작용했습니다. 알트코인 전반에 걸친 신중한 파생상품 포지션과 더불어 리플 고유의 뚜렷한 상승 호재가 부족해서 매도 압력이 우세했기 때문입니다. 그래서 시장 전체의 미미한 반등 흐름에도 불구하고 리플은 지지선을 이탈하며 추가 하락을 받았습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외주식 직접투자는 세계적인 초우량 기업에 직접 투자하여 높은 장기 성장성을 누릴 수 있고 환율 변동에 따른 환차익을 기대할 수 있습니다. 국내 상장 해외 주식형 상품과 다르게 연간 250만원 공제 후 22%의 양도소득세로 분리과세되므로 금융소득종합과세 회피 측면에서 유리할 수 있습니다. 환전 수수료 발생과 직접 세금 신고의 번거로움이 있으나 투자 규모가 클수록 세제 혜택면에서 직투가 더 실속 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축과 재개발 규제를 무조건 풀면 단기적인 기대심리로 인해서 서울과 수도권 핵심지의 투기 수요가 급증해서 오히려 집값을 자극할 우려가 큽니다. 정비사업 진행 중 기존 주택이 철거되면서 일시적으로 공급이 줄어드는 멸실효과가 발생해서 도심 전체의 전월세 난과 가격 불안을 가중시킬 수 있습니다. 무분별한 고밀도 개발은 교통 혼잡과 기반 시설 부족 등 심각한 도시 문제를 초래하므로 정부는 시장 과열과 수급 불균형을 통제하기 위해 신중한 속도조절을 유지하는 중으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상 상황에 대비해서 대출 상환과는 별도로 최소 3개월에서 최대 6개월치의 월 생활비에 해당하는 금액을 비상 예비 자금으로 확보해 두는것이 일반적입니다. 이를 통해 갑작스러운 실직이나 병원비 지출 등 예상치 못한 위기 상황이 발생하더라도 대출 연체나 기존 상환 계획이 무너지는 것을 방지할 수 있습니다. 구체적인 비율은 소득의 안정성과 직업의 특성에 따라 다르지만 일반적으로 월 소득의 10~20%를 매달 저축하면서 비상금을 먼저 채운 뒤 추가 상환을 진행하는 방식을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태에서 남녀 간 3~4천만원을 이체하면 세법상 증여로 추정돼서 과세대상이 될 수 있으므로 자금 출처 소명과 차용증 작성 등의 주의가 필요합니다. 디딤돌대출이나 보금자리론 등 신혼부부 우대 상품의 부부합산 연소득 요건이 8500만원 이하이므로 연봉 합산시 이 기준을 초과해서 대출 제한이 생길 수 있습니다. 따라서 두 사람의 소득 합산으로 인해 유리한 정책 대출 자격이 발탈되지 않도록 상황에 따라서 혼인신고 시점을 조율하거나 예비신혼부부 자격을 활용하시기 바라며 은행창구에서 가심사 등 상담 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기대 인플레이션이란 가계나 기업등이 향후 물가가 얼마나 오를것인지 미리 예상하는 심리적 수준을 의미합니다. 이 예상치가 높으면 근로자는 임금 인상을 요구하고 기업은 제품 가격을 올리게 돼서 실제 물가 상승을 부추기는 악순환으로 이어질 수 있습니다. 즉 중앙은행은 통화정책을 운용할때 시장의 기대 인플레이션이 안정적으로 유지되도록 관리하는 것을 매우 중요하게 여깁니다.