답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 예싼이 투입되는 청년 적금은 가입 기간이 5년으로 길고 정부 기여금과 비과세 혜택이 큽니다 한번 가입해서 만기 해지하거나 중간에 중도 해지하면 재가입이 불가능하거나 매우 까다로울 수 있습니다. 따라서 소득이 적은 지금 가입하는 것이 유리한지 따져봐야 합니다. 대부분의 청년 적금은 국세청에 신고된 소득이 있어야 합니다 알바를 하시더라도 3.3% 세금을 떼너가 4대 보험에 가입되어 소득 신고가 되는 알바여야 신청이 가능합니다. 예전에 모아둔 돈으로 납입하는 것은 가능하지만 만약 5년 전 만기상품이라면 앞으로 5년 동안 매달 일정 금액을 꾸준히 넣을 수 있는지도 냉정하게 판단하셔야 합니다. 질문자님처럼 소득이 적고 지출이 비슷한 상태라면 나중에 취업 후 월급이 많아졌을 때 더 큰 금액을 넣을 수 있다면 그때 가입하는 것이 정부 기여금을 극대화하는 방법입니다. 지금 소액으로 가입해버리면 그 기회를 써버리는 셈입니다. 당장 큰 목돈을 불리기보다 적은 금액이라도 비과세 혜택을 경험하고 저축 습관을 들여보고 싶다면 가입할 수 있습니다. 다만 중도 해지 시 혜택이 사라지므로 끝까지 유지할 수 있는 최소한의 금액으로 설정하세요. 만약에 적금이 부담스럽고 소득이 있는 청년이라면 일반 청약 보다 이율이 높고 나중에 대출 혜택도 있는 청년 주택드림 청약통장 가입이 적금보다 더 자유롭게 평생 가져갈 자산이 될 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.햇살론 유스는 크게 취업준비생과 사회초년생으로 나뉩니다 대학원생, 학점은행제 수강생, 미취업 청년이 해당이 되며 프리랜서 소득이 있더라도 현재 재학중이거나 졸업 후 직장에 소속된 상태가 아니라면 취업준비생 자격으로 신청하시면 됩니다. 별도의 소빅 증빙 서유가 없어도 진행이 가능하며 거치 기간을 대학생 신분에 맞춰서 길게 설정할 수 있다는 장점도 있습니다. 소득 및 자격 요건은 연 3500만원 이하에 만 19세 이상~만 34세 이하입니다. 본인 명의의 사업자 등록증이 있으며 안되고 만약 프리랜서 업무를 위해서 사업자 등록을 하셨다면 청년 사업자로 분류되어 햇살론 유스 대상에서 제외될 수 이씁니다. 3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 상관은 없습니다. 신청 시 주의할점은 일반적은 생활비는 반기당 300만원까지 증빙 없이 신청이 가능하지만 학비나 주거비 등 특정 용도로 더 큰 금액을 신청하실 때는 영수증 등 증빙 서류가 필요합니다. 대학생 자격이므로 재학증명서나 휴학증명서를 준비하시면 되고 소득이 있다는 사실이 심사에 부정적인 영향을 주지는 않으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에 위치한 아파트는 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 매매하는 경우에도 원칙적으로 토지거래허가 대상에 해당하며 반드시 100% 지분을 전부 매수해야만 허가가 나오는 것은 아닙니다. 토지거래허가의 가장 주요한 기준은 실수요성입니다 매수하려는 40% 지분에 대해 본인이 실제로 해당 아파트에 입주하여 거줄할 계획임을 입증하다면 지분율과 상관없이 허가를 받을 수 있어 이후 2년간의 실거주 의무를 이행해야 합니다. 거래하려는 40%지분에 해당하는 대지권 면적이 지자체에서 정한 허가 기준 면적 이하일 경우에는토지거래허가 자체를 받지 않아도 되므로 등기부등본상 전체 대지권 면적에 0.4를 곱하여 해당 수치를 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 부모님 소유의 집을 일부만 매수하는 거래는 세무 당국에서 우회 증여나 저가 양도를 의심할 가능성도 크니 허가 신청 시 제출하는 자금조달계획서에 매수 자금 출처를 명확하게 밝혀야 하며 주변 시세와 동떨어진 가격으로 거래할 경우 추후 증여세 부과가 될 수 있음을 유의하셔야 합니다. 허가 신청 시 제출하는 토지이용계획서에 부모님과 공동으로 거주할것인지 아니면 부모님 퇴거 후 본인이 단독 거주할 것인지 등을 구체적으로 명시해야 하며 실거주가 불가능한 상황이라면 거부될 수 있는점도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이삿짐이 빠지는 시간에 맞춰서 현장을 방문하여 짐에 가려져 있던 벽지 곰팡이, 바닥 파손, 결로 등을 꼼꼼하게 확인하고 특히 세입자가 임의로 칠하다가 중단한 문의 원상복구 비용을 현장에서 확정하여 사진으로 남겨 두어야 안전합니다. 이사 당일 오전 임차인이 전기, 가스, 수도 지침을 가 기관에 신고해서 당일까지의 요금을 직접 납붜하게 한 뒤 납부 영수증을 확인하거나 임대인이 직접 정산하여 미납금을 보증금에서 차감하고 돌려주는 방식으로 처리합니다. 도어락 비밀번호 변경이나 카드키 및 열쇠 회수를 마친 후 원상복구 비용과 미납 공과금을 제외한 보증금 잔액을 임차인 계좌로 송금함으로써 계약 관계를 종료합니다. 세입자가 퇴거한 직후 계획하신대로 도배와 수리를 진행하며 집이 비어 있어 작업이 수월할 뿐만 아니라 깔끔한 상태에서 다음 세입자를 더 좋은 조건으로 빠르게 구할 수 있어 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우회로가 있더라도 오랫동안 공용 도로로 쓰였다면 길을 막을 경우 형법상 일반교통방해죄로 처벌을 받거나 손해배상 책임을 질 위험이 큽니다. 도로를 점유중인 지자체나 사용자를 상대로 토지 사용료를 내라고 소송하는 방법입니다. 현실적인 해결 방법으로 부당이득반환 청구를 하여 승소 시 매달 임대료를 받을 수 있습니다. 지자체 매수 청구를 통해서 관할 구청에 내 땅을 도로 부지로 사 가라고 요청하는 방식도 있고 예산 문제로 거절될 수도 있는점 알아두시길 바라며 주위토지통행권 확인 소송으로 우회로가 충분히 제 기능을 한다면 내 땅을 통과하지 못하게 하거나 통행 결로를 변경하도록 법원에 청구할 수 있습니다. 가장 먼저 경계복원측량을 통해 내 땅의 정확한 범위를 확인하고 과거 소유자가 이 길을 스스로 내주었는지 법리 검토를 받아보시는 것이 순서입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거에는 다주택자가 최종 1주택이 된 날부터 보유 기간을 새로 계싼하는 최종 1주택 제도가 있었으나 2022년 5월 10일 이후 양도분부터 이 제도는 완전히 폐지되었습니다. 보유기간은 해당 주택의 실제 취득일부터 양도일까지로 계산을 하며 거주기간은 해당 주택의 실제 거주 시작일부터 양도일까지 계산합니다. 따라서 세대 분리 시점이 2026년이라 하더라도 비과세를 판단하는 2년 이상의 보유 및 거주 요건은 이미 2018년부터 채워온 것으로 인정이 됩니다. 양도소득세 비과세 여부를 판단하는 가장 중요한 기준일은 양도일(잔금 청산일 또는 등기 접수일 중 빠른날)입니다. 계약 당시에는 부모님과 같은 세대였더라도 잔금을 치르기 전에만 세대 분리가 완료되어 질문자님이 서류상뿐만 아니라 실제로도 별도 세대를 구성하고 있다면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할점은 단순히 주소지만 옮기는 것이 아니라 세무서에서 보기에 실제로 따로 사는가가 중요하고 부모님과 같은 아파트에 살면서 주소만 다른곳으로 옮겨두는 위장 전입 형태의 세대 분리를 추후 실질 조사를 통해 비과세가 취소될 수 있으며 질문자님이 30세 이사이거나 30세 미만이더라도 중위소득 40% 이상의 독립된 소득이 있어 부모님과 생계를 달리한다는 점이 입증되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 거래소의 2단계 인증을 높이면 개인 계정 해킹 위험은 현저히 낮아집니다. 하지만 거래소 자체가 뚫리거나 운영에 문제가 생기면 내 자산도 동결될 수 있으며 가짜 사이트에 접속해 스스로 비번을 넘겨주는 방식은 인증 단계가 높아도 당할 수 있습니다. 자산 규모가 커질수록 전문가들이 반드시 사용하는 방법은 콜드 월렛인데 인터넷이 연결되지 않은 별도의 하드웨어 장치에 암호키를 보관하느 방식입니다. 해커가물리적으로 내 장치를 훔쳐가서 비밀번호를 풀지 않는 한 온라인상으로는 절대로 해킹이불간으합니다. 장치를 잃어버리거나 24개의 복구 단어를 분실하면 영원히 찾을 수 없습니다. 보안을 극대화 하는 추가적인 전략들은 하나의 지갑에서 출금할때 2~3개의 서로 다른 기기에서 승인을 해야만 돈이 나가는 방식인 멀티시그와 한 거래소나 한지갑에 몰아넣지 말고 3:3:4 등으로 거래소와 개인 지갑에 나누어 보관하여 리스크를 줄이는 방법과 코인 거래 전용으로만 사용하는 깨끗한 태블릿이나 노트북을 두어 일반적인 웹 서핑 중 걸릴 수 있는 악성코드를 차단하는 전략들이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.취득세는 생각보다 많이 나오지 않을 것입니다. 현재 1주택을 보유한 상태에서 새 아파트를 취득하여 일시적 2주택자가 되더라도 비조정지역은 기본세율이 적용됩니다. 다주택자 징벌적 중과세 대상이 아닙니다. 재건축 조합원은 아파트 전체 가격이 아니라 본인이 추가로 부담하는 추가분담금에 대해서만 세금을 내기 때문입니다. 구체적인 계산 방법은 아파트 분양가 전체가 아니라 추가분담금 + 옵션비(발코니 확장 등) 금액이 기준입니다. 보통 2.8~31.6% 정도가 적용됩니다. 46년 거주하셨다면 1주택자로서 비과세 요건을 충분히 갖추셨을 것이므로 기존 주택 처분 조건만 잘 지키시면 중과세 걱정은 전혀 없습니다. 주의할점은 내년에 새로운 아파트에 입주하신 후 기존에 46년 사셨던 주택을 보통 3년 이내에 처분하셔야 1주택자 세율을 유지하고 양도소득세 비과세 혜택도 지킬 수 있습니다. 만약 기존 주택을 멸실하고 그 자리에 새 아파트가 들어서는 형태라면 이미 토지에 대한 취득세는 예전에 내신 것이므로 건물분에 대한 세금만 내시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 계약금 0원이나 정액제는 미분양이 심각하거나 분양률이 저조할 때 시행사가 내거는 고육지책입니다. 당장 내 돈이 안 들어가는것 같지만 나중에 중도금 대출 이자나 잔금 마련 부담은 온전하게 본인 몫입니다. 입지가 떨어지는 곳일수록 이런 파격 조건을 내걸고 나중에 되팔 때 프리미엄으 커녕 마이너스 피가 발생할 확률이 높으니 조건보다는 입지를 먼저 보세요. 현재 평택은 극명한 양극화를 보이고 있습니다. 고덕/브레인시티는 삼성전자 평택캠퍼스 공사 재개 등 반도체 특수 덕분에 미분양이 빠르게 해소되고 있습니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지들은 시세 대비 메리트가 있어 실거주라면 고려해볼 만합니다. 와양지구/외곽은 최근까지 미분양 무덤이라고 불릴 정도로 공급이 쏟아졌습니다 지인분이 권유하는 곳이 만약 인프라가 아직 부족환 외곽 지역이라면 입주 시점에 전세 세입자를 구하지 못해 고생할 수 있습니다. 지인이 권유하는 아파트의 정확한 이름과 동호수를 확인해 보시고 주말에 직접 현장에 가보셔서 내가 당장 여기서 살 수 있을까?를 자문해 보시길 바랍니다. 만약 주변에 공사판뿐이고 편의시설 하나 없다면 지인과의 관계 때문에 무리하게 투자하는 것은 위험해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국세청의 관심은 10억 아파트를 사는 지인이 그 돈을 어디서 났느냐에 쏠ㄹ ㅕ있습니다. 지인이 자금조달계획서에 차용금 1억원을 기재하면 세무 당국은 1억이 실제 빌린 돈인지 아니면 증여세를 피하기 위한 가짜 차용인지 확인합니다. 지인이 소명 자료를 제출할 때 질문자님의 계좌에서 지인 계좌로 1억원이 입금된 이체 확인증과 두 분이 작성한 차용증만 제추하면 대부분 상환이 종료됩니다. 질문자님이 지인의 직계존비속이거나 특수관계인으로서 세금 탈루 혐의가 아주 짙지 않은 이상 돈을 빌려준 사람의 자산 형성 과정을 역추적하여 전수조사하는 경우는 거의 없습니다. 실제 국세청에서 1억원이 어디서 난 돈이냐고 물어봐도 현재 대한민국 세법상 개인의 가상자산 매매차익은 과세 시행이 유예된 상태입니다. 즉 코인으로 수십억을 벌었어도 현재는 합법적인 비과세 소득입니다. 전업 투자자로서 거래소를 통해 정당하게 얻은 수익이다라고 밝히는 것은 아무런 법적인 문제가 되지 않으며 오히려 자금의 투명성은 입증하는 수단이 됩니다. 주의할점은 대여임을 증명하기 위해 차용증 작성과 이자 수취 흔적을 반드시 남겨두시면 됩니다.