답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기본조건으로는 현 직장에서 최소 3~6개월 이상 재직중이어야 하며 4대 보험 가입과 연소득 최소 2000만원 이상 증빙이 필요합니다. 최근 6개월 내에 카드값이나 대출 연체 이력이 없어야 하고 DSR 규제 한도를 초과하지 않아야 합니다. 대환 경쟁력이 높은 인터넷 은행 3사(토스, 카카오, 케이뱅크)나 급여통장이 개설된 5대(국민, 신한, 우리, 하나,농협) 시중은행이 유리합니다. 시중 은행앱을 일일이 받는 대신에 토스나 카카오페이 등 대출 비교 플랫폼의 대출 갈아타기 메뉴를 통해서 1금융권 최저 금리를 한눈에 비교해서 신청하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하계 극동벽산은 평지와 우수한 학군, 향후 동북선 개통 호재까지 겹쳐서 장기적인 투자 가치와 재건축 비전은 매우 확실한 단지입니다. 하지만 90년대 초반 구축 특성상 세대당 주차 공간이 절대적으로 부족해서 야간 이중 주차 등 실거주시 주차 스트레스가 상상 이상으로 심할 수 있습니다. 향후 7~10년 이상 주거 불편함을 감수하고서라도 자산을 키우겠다는 강한 몸테크와 의지와 멘탈이 준비되어 있다면 진입을 추천드립니다. 하지만 주차 스트레스를 버릴 자신이 없다면 본인은 다른 쾌적한 곳에 전월세로 살면서 이 아파트에는 전세를 끼고 사두는 갭투자 방식을 대안으로 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 1500원은 한국 경제의 기초체력이 약화되어 국내에 있던 달러가 밖으로 대거 빠져나가고 있다는 경고 신호입니다. 현재 주식 급등은 일부 수출 대기업의 착시효과일뿐 뒤로는 국채 금리 상승과 외환보유고 방어 한계라는 거시경제적 모순과 악순환이 진행중입니다. 충분한 외환보유고와 국가 신용도 덕분에 1997년과 같은 외환 고갈 형태의 IMF 부도 위기가 재발할 가능성은 매우 낮습니다. 다만 환율 급등으로 인한 물가 폭등, 금리 바미, 가계부채 폭발이 맞물려서 일본식의 고통스러운 장기 내수 침체가 올 확률은 지극히 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.접수 단계에서는 아무것도 검증하지 않으며 30일 서류 제출자로 선정된 이후에 소득, 재산 등을 엄격하게 심사하므로 서류 제출 후 탈락 가능성이 꽤 높습니다. 최종 당첨자 발표까지 최소 2~4개월이 걸리기 때문에 현재 집의 재계약 기간과 맞추기에는 시간이 촉박하고 안맞을 확률도 있습니다. 가장 안전한 대처방법은 현재 살고 있는 집을 일단 재계약해두고 나중에 LH최종 합격 시 이사 통보를 하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이자 비용만 보면 현재 금리가 1% 포인트 가까이 낮은 6개월 변동금리가 유리하지만 금리 하락기를 기다리며 이자를 아끼는 전략이 좋습니다 반면에 대출 한도 계산 시 6개월 변동 스트레스 DSR 규제가 100% 적용되어 가산금리가 붙기 때문에 연봉이 같아도 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 따라서 필요한 대출 금액을 꽉 채워서 받아야 한다면 5년 변동을 선택하고 한도는 상관없고 매달 내는 이자를 무조건 줄여야 한다면 6개월 변동이 맞습니다. 특히 카드 실적대출은 인정 소득 상한선이 낮으므로 반드시 은행 창구에서 두 조건의 모의 한도를 먼저 비교해 보고 선택해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매매가나 평수 조건이 맞아도 거축물대장상 주거용 오프스텔 등 준주택이거나 300세대 미만 미등기 신축 아파트의 경우 일반 주담대는 가능하지만 디딤돌대출은 거절됩니다. 국가 기금인 디딤돌대출은 심사가 훨씬 보수적이어서 매도인의 개인회생이나 가압류 이력 등 등기부상 리스크가 있다면 안전성을 이유로 대출을 거부합니다. 일부 주택 유형이나 금액대에 따라 방공제가 의무 적용되어 한도가 부족해지는 물건지가 있으므로 가계약 전 은행 심사가 필수적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지정학적 전쟁 위기나 경기 침체가 오면 종이화폐 가치가 떨어지므로 가치가 보존되는 금과 세계 기축통화인 달러로 전 세계 안전자산 자금이 쏠리게 됩니다. 과거 오일쇼크나 러-우 전쟁 때처럼 위기시마다 금값과 환율이 폭등했으며 최근 중동 긴장 확대로 각국 중앙은행까지 금 매입을 늘리며 시세를 밀어 올리고 있습니다. 금과 달러는 위기 시 자산 손실을 방어하는 훌륭한 보험이지만 보유하는 동안 이자가 없고 이미 고점 부근에 있어 정세 안정 시 단기 급락할 위험은 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안전자산 선호로 환율이 급등하고 외국인 자금이 이탈하면서 주식시장이 위축되며 고유가, 고환율, 고물가의 경제 위기가 찾아옵니다. 글로벌 소비 둔화로 반도체 수요가 감소하고 물류비 및 원자재 가격 폭등으로 자동차 등 핵심 수출 산업의 수익성이 크게 악화되었습니다. 특히 전 세계 물류 요충지인 호르무즈 해협이 묶여 과거 전쟁보다 타격이 클 수 있으므로 에너지 비축 및 공급망 다변화가 절실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰 앱으로 조회는 편리해졌으나 고신용자 쏠림으로 인해 실제 대출 심사에서의 점수 변별력이 약화되었습니다. 금융 거래 이력이 부족한 사회초년생, 주부 등이 불이익을 받고 점수 산정 방식이 투명하게 공개되지 않아 국민이 원인을 알기 어렵다는 문제점이 있습니다. 이를 해결하기 위해서 최근 금융당국은 통신료, 쇼핑 내역 등 비금융 데이터를 활용한 대안신용평가 제도로의 업그레이드를 다각도로 추진중입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 정부가 정하는 것이 아니라 은행, 기업, 투자자들이 외한시장에서 달러를 사고파는 실시간 수요와 공급에 의해 결정되며 원/유로 등은 달러 환율을 매개로 자동 역산됩니다. 매일 방송에 나오는 기준환율은 전날 은행들끼리 대규모로 거래한 금액과 물량을 종합해서 평균을 낸 시장평균환율이며 여기에 은행별 마진을 붙여서 일반 고시환율이 됩니다. 법적 강제력은 없으나 전 세계 외환시장이 실시간 금융망으로 연결되어 있어서 가격 차이가 발생하면 즉시 투자자들이 거래해서 메우기 때문에 글로벌 가격이 항상 일치해야 합니다.