답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 개인 상태에서는 언제든지 해지 통보가 가능하지만 법적 효력은 집주인이 통보를 받은 날로부터 3개월 후에 발생하므로 당장 보증금을 돌려받기는 어려울 수 있습니다. 따라서 이사 의사를 밝힌날로부터 3개월이 지나야 집주인에게 보증금 반환 의무가 생기며 그전에는 다음 세입자가 들어오는 시점에 맞춰 보증금을 받는 것이 관례입니다. 묵시적 갱신 중 계약 해지 시 새로운 중개수수료는 원칙적으로 집주인이 부담하므로 세입자가 이 비용을 낼 법적의무는 없다는 점을 기억하시고 빠른 보증금 회수가 필요하다면 지금 즉시 이사 의사를 통보해서 법적 효력 발생일을 앞당기고 집주인과 원만하게 협의하여 다음 세입자 구인에 협조하시는 것을 권합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통장 개설을 위해 신분증과 함께 준비하신 직인 필수인 재직증명서와 최근 3개월분 급여명세서를 지참하시면 됩니다. 보다 확실한 승인을 위해 재직 상태를 객관적으로 증명할 수 있는 건강보험자격득실확인서를 추가로 준비해 가시는 것을 추천드리며 신입사원이라 아직 급여명세서가 없다면 근로계약서로 대체 가능하며 체크카드는 통장 개설 시 별도 서류 없이 즉시 발급받으실 수 있습니다. 다만 최근 대포통장 방지 정책으로 초기에는 이체한도가 제한될 수 있으니 추후 한도 해제를 위해서 필요한 급여 입금 횟수 등을 창구에서 미리 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 2억원에 월세 60만원의 경우 환산보증금은 2억 6천만원이며 법정 상한 요율 0.4%를 적용한 최대 수수료는 부가세 별도 104만원 입니다. 상한 요율은 말 그대로 최대치이며 개별 협의가 원칙이므로 보증보험 미가입 등 계약 과정의 어려움을 근거로 다시 한번 인하를 요청해 보시길 바라며 만약 협의가 끝내 결결된다면 우선 수수료를 지급하되 반드시 현금영수증을 받아두시고 추후 지자체나 중개사협회를 통해서 적정성 여부를 상담받으실 수 있습니다. 협상은 보통 잔금일에 마무리되므로 미리 감정적으로 대립하기보다는 원만한 마무리를 위해서 조금만 양보해달라는 식으로 유연하게 접근하는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 증시의 세계 8위 등극은 AI 반도체 중심의 실적 개선이 뒷받침된 결과이기에 단순한 거품으로만 보기는 어렵습니다. 현재의 주가 상승은 기업의 이익 전망치가 함께 높아지는 실저 장세의 성격이 강해 과거의 투기적 고점과는 차이가 있습니다. 다만 특정 섹터에 대한 의존도가 높은 만큼 글로벌 AI 투자 심리가 꺾이거나 경기 침체가 올 경우 변동성이 커질 수 있다는 우려는 타당합니다. 따라서 무조건적인 공포보다는 실적 지표를 꼼꼼히 확인하시며 분할 매매를 통해 리스크를 관리하는 유연한 접근이 필요한 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네이버페이 머니카드는 하나카드가 아니라 BC카드망을 사용하는 선불카드이므로 두 카드를 혼동하지 않도록 주의해야 합니다. 하나카드 앱에서 신청하신 고유가 지원금은 하나카드에서 발급한 카드를 사용할때만 정상적으로 차감됩니다. 만약 네이버페이 머니카드로 지원금을 받고 싶으시다면 하나카드 앱이 아닌 네이버페이 앱을 통해서 머니카드로 직접 신청하셔야 합니다. 따라서 현재 상태에서 머니카드를 그대로 사용하시면 지원금이 차감되지 않으니 반드시 사용하시려는 카드사에 맞춰 지원금을 재신청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 매수 시기는 공급 부족이 예상되는 하반기보다 금리와 매물 상황을 비교할 수 있는 상반기가 유리할 수 있습니다. 현실적인 대안으로 빌라 실거주를 선택하신다면 전세 사기 위험에서 벗어나 주거 안정을 꾀할 수 있다는 것이 큰 장점입니다 다만 아파트보다 환금성이 낮아 추후 매도가 어려울 수 있으므로 반드시 역세권이나 재개발 가능성이 있는 입지를 고르셔야 합니다. 결론적으로 아파트가 너무 멀게 느껴진다면 입지가 좋은 신축급 빌라를 매입해 실거주하며 자산가치 상승을 기다리는 것도 전략이지만 빌라를 살 때는 마음대로지만 팔 때는 아니다라는 격언을 기억하시고 최소 5년 이상 거주할 생각으로 신중하게 접근하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산 등에 표시되는 주상복합의 세대당 주차대수는 상가용을 제외한 입주민 전용 주차 면수만을 기준으로 산정됩니다. 현행법상 주거시설과 상업시설의 주차 공간은 엄격하게 분리되어 설계되므로 포털 사이트의 정보는 입주민의 권리 면적만을 보여줍니다. 따라서 상가 방문객 차량 때문에 입주민용 주차 수치가 부풀려져 보일까봐 걱정하실 필요는 전혀 없습니다. 다만 주차 공간 자체는 분리되어 있어도 다지로 들어오는 전출입로는 공유하는 경우가 많으니 이 점만 유의하시면 됩니다. 결론적으로 부동산 정보에 기재된 대수는 오직 입주민들이 실제로 사용할수 있는 전용 공간을 의미하므로 그대로 믿으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래에셋증권, KB증권, NH투자증권, 신한투자증권, 키움증권, 삼성증권, 한화투자증권 등에서 국내 주식 소수점 매매 서비스를 제공하고 있습니다. 실시간 매매가 아닌 여러 투자자의 주문을 모아 증권사가 1주를 만들어 체결하는 방식이므로 보통 오전 오후 특정 시간에 예약 주문 형태로 처리가 됩니다. 모든 종목이 가능한 것은 아니며 증권사별로 선정한 400~1000여개의 우량주 및 대형주 위주로 거래할 수 있습니다. 고가주를 적립식으로 모으기에는 좋지만 실시간 대응이 어렵고 배당은 주식수에 비례해 받을 수 있으나 의결권 행사는 제한될 수 있다는 점도 유의하시길 바랍니다. 자주 쓰는 증권사 앱 검색창에 소수점 또는 소수단위를 입력하시면 바로 신청 화면을 찾으실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외선물 자동매매 빌미로 투자금을 받은 뒤 돌려줄 시점에 사망했다고 주장하는 것은 자금을 편취하고 잠적하려는 전형적인 투자 사기 수법이므로 절대 믿으시면 안됩니다. 상대방이 실제로 사망했을 확률은 극히 낮아 보이며 설령 사실이라도 채무는 상속인에게 승계되므로 지금 즉시송금 내역과 대화 캡쳐본을 지참해서 경찰서에 신고부터 하시길 바랍니다. 사기꾼들이 세금이나 수수료 등을 이유로 추가 입금을 요구하며 시간을 끌 수 있는데 어떠한 경우에도 절대 추가 돈을 보내지 마시고 즉시 모든 연락 수단을 차단한 뒤 법적 대응에 집중하세요 범죄자들이 계좌의 돈을 인출하기 전 시간이 생명이니 지금 바로 경찰청 사이버수사대에 신고하고 해당 계좌에 대한 지급 정지 기능 여부를 은행에 문의하시는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용인 구성역 일대는 플랫폼시티라는 자족 도시가 들어서는 핵심지이므로 단순히 집을 사는것을 넘어 일자리가 몰리는 지역의 땅을 소유한다는 관점으로 접근해야 합니다. 아파트는 비싸지만 향후 플랫폼시티 내 신축 단지들이 들어서면 주변 시세를 함께 견인하는 효과가 확실하므로 무리를 해서라도 아파트를 권하는 이유는 바로 이 동반 상승의 혜택 때문입니다. 빌라를 선택할 경우 대출 부담이 적으나 추후 플랫폼시티 입주 물량이 쏟아질 때 전세가와 매매가를 동시에 눌리는 역전세 위험이 있으니 반드세 역세권 중심의 입지를 고수해야 합니다. 결론적으로 사회초년생 혜택인 취득세 감면과 정책 대출을 풀가동하여 구성역 인근의 20평대 구축 아파트를 우선순위에 두시고 빌라는 재개발 확정 구역이 아니라면 실거주 이상의 가치를 기대하기 어렵다는 점도 유념하시기 바랍니다.