답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우는 관례상 임차인(질문자님)이 다음 세입자를 구하기 위한 복비를 부담합니다. 질문자님이 직접 당근마켓이나 지인을 통해서 세입자를 구해와서 임대인과 직거래를 하게 된다면 공인중개사를 거치지 않으므로 집주인에게 중개수수료를 낼 필요가 없습니다. 계약서에 홍보 비용을 임차인이 부담한다는 특약이 있으면 집주인이 유료광고를 올렸을 때 그 비용을 청구할 수 있습니다. 질문자님이 직접 홍보하여 세입자를 찾았다면 집주인이 별도의 홍보비를 지출하지 않은 것이므로 지출되지 않은 비용에 대해서는 낼 의무가 없습니다. 현실적으로 제가 직접 세입자를 구해올테니 복비와 홍보비 없이 보증금 반환해주시는 것으로 합의해 달라고 정중하게 문자나 카톡으로 확답을 받아두는 것이 가장 깔끔합니다. 주의할점은 직접 구하시더라도 계약서는 새로 써야 하는데 이때 집주인이 불안해하며 부동산에서 대필(계약서만 작성)하자고 할 수 있는데 이때 발생하는 대필료 약 5~10만원 정도는 질문자님이 부담하는 것이 원만합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란 헌법에 따라 88명의 성직자로 구성된 전문가 회의가 차기 지도자 선출 절차에 착수했습니다. 하메네이의 아들 모즈타바 하메네이와 핵심 심복인 알리 라라자니 등이 권력 공백을 매우기 위해 빠르게 움직이고 있습니다. 정권의 실질적 무력 기반인 혁명수비대가 체제 수호를 위해서 전국에 비상상태를 선포하고 시위를 강하게 압박하고 있어 물리적인 정권 탈취는 단기간에 일어나기 어렵습니다. 2025년 말부터 이어진 경제난과 체제 불만으로 이미 수만명의 사상자가 발생할 만큼 시민들의 저항이 거셉니다. 최고지도자의 사망은 시위대에게 독재 종식의 강력한 상징적 계기가 되고 있습니다. 하메네이라는 절대적 구심점이 사라지면서 정권 내부 강경파와 온건파 사이의 권력 다툼이 내부 붕괴의 시작점이 될 수 있다는 분석이 나옵니다. 예상 속도는 시위가 군부의 이탈을 이끌어내는 급진적 시나리오라면 수개월 내 가능하나 현실적으로는 후계 체제의 정통성 부족으로 1~3년 내 점진적 와해 가능성이 더 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순히 시간을 파는 시급제 부업보다 본업의 전문성을 활용해 단가를 높이거나 전자책, 강의처럼 한 번의 노력으로 지속 수익이 발생하는 확정성 있는 모델을 선택해야 체력 부담을 줄일 수 있습니다. 완전히 새로운 분야보다는 현재 직종의 기술을 응용할 수 있는 부업이 진입 장벽이 낮고 장기적으로는 본인의 커리어 자산이 되어 몸값을 높이는데 유리합니다. 노동력을 투입하는 부업에서 점차 배당 우량주나 임대 수익 같은 자산이 돈을 버는 구조로 수익 비중을 옮겨가야 진정한 미래 설계가 가능합니다. 막막한 투자 공부 시작법으로 변동성이 큰 종목보다는 연 3~5% 배당을 주는 우량주나 ETF를 통해서 시장의 흐름을 익히며 소액으로 실전 공부를 시작하는 것이 안전합니다. 결론적으로 체력을 소모하는 노동 부업을 줄이고 본업의 전문성을 살린 지식 부업과 안정적인 자산 투자를 병행하는 포트폴리오 전환이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실물 경기는 침체되어 있어도 갈 곳 없는 자금들이 특정 혁신 기술 AI, 에너지, 신소재 등이나 전쟁 관련 테마주로 한꺼번에 몰리며 비이성적인 폭등을 만들어 냈습니다. 이는 펀더멘털보다는 세력의 개입이나 과도한 투기 심리가 반영된 결과일 가능성이 매우 높습니다. 이러한 폭등주에 진입하는 것은 위험하며 연 5% 내외의 배당 우량주나 실질 지출을 줄여주는 자산 확보가 더 안전한 전략입니다. 향후 부동산은 입지가 좋은 매물 위주로 자산 가치가 쏠리는 양극화가 심화될 것이며 고물가로 인한 금리 인하 지연이 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 주식 변동성이 클 때는 실거주를 통해 주거비를 아끼는 것이 세금 없이 확정 수익으로서 큰 매력을 가진다고 생각합니다. 현재 주식은 많이 올라 단기적인 조종을 대비해야 하며 연간 5% 내외의 안정적인 배당 우량주나 실질적인 지출을 줄여주는 부동산 매수 등을 통해 자산을 지키는 보수적인 전략이 필요한 시점이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근린생활시설로 분류된 호실은 전세대출과 보증보험 가입이 불가능합니다. 다중주택은 가능할 수 있으나 선순위 보증금이 많으면 거절될 확률이 높습니다. 다중주택은 통건물 등기이므로 내 보증금보다 앞선 선순위 임차인들의 보증금 합계를 반드시 확인해야 합니다. 필수 특약 조항으로 금융기관이나 대출 심사나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다, 계약일로부터 잔금 지급일 익일까지 새로운 근저다권 설정 등 모든 권리 변동 행위를 하지 않는다, 잔금 지급과 동시에 기존 근저당권을 말소하여 이를 위반시 계약은 해지하며 계약금을 즉시 반환한다, 임대인은 선순위 보증금 현황을 정확하게 제공하고 사실과 다를 경우 임차인은 계약을 해제할 수있다 이정도의 조항은 반드시 넣어야 합니다. 계약하시려는 호수가 정확하게 근생으로 표시되어 있다면 전세대출이 불가능하니 주의하시고 계약을 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하메네이 폭사는 단순 충돌을 넘어서 전면전 위기를 고조시키며 금요일 미 증시 폭락에 이어 국내 지수의 강한 조정을 유발할 것으로 예상합니다. 유가 급등과 호르무즈 해협 봉쇄 우려로 물가 상승 압박이 커지며 금리 인하 기대감이 꺾이며 기술주와 성장주에 치명적일 수 있스빈다. 안전자산 선호로 원달러 환율이 급등하면 외국인 자금 이탈이 가속화되어 지수 하방 지지선이 무너질 위험이 있습니다. 반도체, 자동차 등 수출주는 악세가 불가피하나 방산과 에너지, 금 관련주는 시장 하락과 반대로 급등하는 지수 왜곡이 나타날 것입니다. 결론적으로 차주 한국 증시는 말씀하신대로 상당히 강한 조정이 예상됩니다. 다만 과거 중동 분쟁 사례처럼 단기 충격 후 회복이 될지 장기 침체가 될지는 이란의 실제 보복 수위와 미국의 추가 개입 여부에 달려 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우량주 1억 투자 시 배당금만으로 연 약 300~500만원 수익이 가능하며 주가 상승 시 추가 차익도 노릴 수 있습니다. 단 원금 손실 위험과 변동성 스트레스가 큽니다. 부동산 매수 시 주거비 지출을 줄이는 것은 세금 없는 확정 수익과 같습니다. 이는 주식으로 연 5.5% 이상의 수익을 내는 것과 맞먹는 경제적 효과를 주며 주거 안정성이는 큰 장점이 있습니다. 질문자님의 성향이 공격적인 투자자라면 1~2억을 우량주에 묻어두고 연 500만원 이상의 배당과 차익을 노리는 것이 자산 증식 속도는 더 빠를 수 있지만 안정적 성향이라면 연 500만원 절약이 확실한 부동산 매수를 추천합니다. 특히 사회초년생이거나 고정 지출을 줄여 저축 여력을 높이고 싶다면 부동산을 통해 주거비를 고정하는 것이 가장 강력한 제태크가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장은 글로벌 안전자산 선호 심리가 강해지며 코스피와 코스닥 모두 하락 출발할 가능성이 높습니다. 유가 상승 우려로 에너지와 정유주, 방산주는 강세를 보이겠지만 항공,운수 및 반도체 등 대형 수출주는 약세가 예상됩니다 하락이 폭락으로 이어질지는 환율을 보아야 합니다. 원달러 환율이 급등하며 외국인 매도세가 쏟아지는지를 확인하셔야 합니다. 장 초반 공포에 질린 투매보다는 오전 11시 이후 시장의 진정 여부를 확인하면서 반등 시 일부 종목을 정리해서 현금을 확보하는 전략을 추천드립니다. 과거 사례를 보면 단발성 공격은 단기 쇼크 후 빠르게 회복하는 경향이 있습니다. 하지만 이번 공격이 이란의 보복과 미국의 추가 대응으로 이어지는 전면전 양상으로 치닫는다면 증시는 며칠간 추가 하락 압력을 받을 수 있는점도 염두하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인은 자산 중 위험도가 가장 높기 때문에 전쟁이나 금리 인상 같은 불안 요소가 생기면 투자자들이 가장 먼저 매도하여 현금을 확보하려합니다. 기관 자금이 대거 유입되면서 코인이 나스닥 등 글로벌 경제 지표와 한 몸처럼 움직이게 되었습니다. 세계 정세가 나쁘면 주식과 함께 내리꽂는 구조입니다. 또한 24시간 즉각적으로 반영되므로 거래소 문을 닫지 않아 전 세계 어디서든 악재가 터지는 즉시 가격이 바로 반영되어 체감상 더 빠르고 강하게 느껴집니다. 투자자들은 불확실성을 극도로 꺼리기 때문에 호재에는 천천히 상승하지만 악재에는 공포 매물이 급락하여 쏟아내는 경향이 강합니다. 요즘처럼 변동성이 클 때는 공포, 탐욕, 지수를 체크하며 시장의 과열 여부를 판단해 보는 것이 도움이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.스마트 쉼터는 기본적으로 일평균 승하차 인원이 많은 거점 정류소나 환승 통로, 노약자와 장애인 등 교통약자의 이용 빈도가 높은 병원 및 복지시설 인근을 우선순위로 선정하여 설치합니다. 냉난방 시설과 통신 장비가 포함된 폐쇄형 구조물의 특성상 보도 폭이 최소 4미터 이상 확보되어야 보행자의 통행 흐름을 방해하지 않고 설치가 가능하므로 보도가 좁은 구도심이나 주택가는설치 대상에서 제외되는 경우가 많습니다. 지자체의 예산 규모와 스마트시티 시범사업 구역 지정 여부에 따라서 특정 노선에 집중 설치되는 경향이 있으며 한개소당 약 8천만원에서 1억원에 달하는 높은 설치비와 유지관리비 문제로 인해 예산이 풍족한 지역 위주로 먼저 보급되고 있습니다.