답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공항 환전소는 비싼 임대료와 24시간 운영에 따른 인건비 등 막대한 유지비를 감당해야 하므로 마진을 높게 설정합니다. 출국은 코앞에 둔 여행객들이 마땅한 대안 없이 울며 겨자 먹기로 이용하는 긴급성과 편의성을 노린 장소이기 때문이며 시중은행처럼 높은 환율 우대를 적용 받기가 어렵고 경쟁 상성이 적어서 은행들이 위험 부담과 운영 비용을 환율 차이에 듬뿍 녹여내기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용보증재단은 담보가 부족해서 은행에 돈을 빌리기 힘든 소상공인과 자영업자, 중소기업의 신용을 보장해 주는 공공긱관입니다. 직접 현금을 빌려주는 은행은 아니고 재단이 이 사람의 신용을 믿고 돈을 빌려주라고 보증서를 써주면 이를 바탕으로 시중은행에서 저금리로 대출을 받을 수 있게 도와주는 것입니다. 정리하면 자영업자가 자금난을 겪을때 은행에서 쉽게 대출을 받을 수 있도록 든든한 보증인 역할을 해주는 곳입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지식산업센터는 제조업과 지식, 정보통신산업 기업들이 입주해서 시너지 효과를 내도록 만든 아파트형 공장이라고 생각하면 됩니다. 과거에는 공장 용지에만 지을 수 있었는데 제오업 외에 IT 및 벤처기업 등 지식 기반 산업도 입주할 수 있도록 규제가 완화되면서 현재의 명칭으로 바뀌었습니다. 오피스나 일반 건물과 다르게 제조업 중심의 입주 규제와 지원 헤택이 적용되는 집합건축물입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사진이나 설명과 실제 매물이 다를 수 있고 누수나 곰팡이 소음 등 치명적인 결함을 사전에 확인하지 못해서 큰 피해를 볼 수 있음을 염두 하셔야 합니다. 다른 사람이 채어간다는 공인중개사나 임대인의 말에 조급해져서 가계약금을 먼저 보내면 단순 변숨시 환불받기 어려운점을 인지하셔야 하며 일정이 급하더라도 건물의 외관이나 주차장, 주변 치안과 인프라는 직접 방문해서 보고 결정하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.엘리베이터 안에서 사람들은 타인과의 신체적, 심리적 마찰을 피하려는 개인 공간 본능에 다라서 미세하기 위치를 조정하는데 시선은 주로 정면을 향하며 이는 타인과의 직접적인 눈 마주침을 차단해서 좁은 공간의 심리적 긴장감을 낮추는 대표적인 무의식적 규범입니다. 동시에 본인이 내릴때의 출입 동선을 방해받지 않고 다른 사람의 승하차가 원활하도록 가장자리와 모퉁이를 선점해서 공간 효율을 맞추기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자식이 차용금을 갚지 못해서 채무를 면제해주면 국세청은 이를 증여로 간주해서 증여세와 가산세를 부과할 수 있습니다. 가족간이라도 실제 변제 의사와 이자 지급 내역등의 금융 증빙이 없으면 차용증이 무효화돼서 증여세 폭탄을 맞을 수 있으니 상황 기한을 연장하거나 일부를 나누어 갚게 하는 등 실제로 돈을 갚아나가는 객관적인 기록을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소비자는 결제 시점과 실제 경험 사이의 시간적인 간격에 따라서 지출의 고통을 다르게 느끼는데 이를 경제학에서는 대가의 지불과 효용의 분리로 설명합니다. 선결제 방식은 소비할때 이미 돈을 냈다는 사실을 잊어서 마치 공짜로 누리는듯한 착각을 줘서 만족감을 높이는 반면에 후불제는 돈을 지불하는 순간 아까움이 극대화됩니다. 정리하면 이러한 결제 서비스들은 이 심리적 틈새를 활용해서 구독형 모델이나 자동충전, 원클릭 결제방식등을 도입해서 소비자의 지불 저항감을 낮추고 효용을 극대화하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구리시는 행정구역만 경기도일뿐 서울과 바로 붙어 있고 8호선 연장등으로 강남 접근성이 뛰어나 사실상 서울 생활권으로 평가받고 있습니다. 중랑구의 구축 밀집 지역과 다르게 구리시는 대규모 택지개발과 정비사업으로 깔끔한 신축 아파트 단지와 인프라가 잘 조성되어 있습니다. 서울의 치솟는 집값을 피한 수요가 대거 유입된 반면 구리시 내 신축 공급은 제한적이어서 중량구보다 높은 시세를 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임장비 도입 주장은 무분별한 임장 크루의 방문으로 인한 공인중개사의 시간적, 경제적 소모를 막고 정당한 안내 비용을 청구하자는 취지에서 시작되었습니다. 찬성측은 업무 효율성을 높이고 허수 방문을 걸러낸다고 보지만 소비자의 이중 부담과 법적 근거 부족이라는 거센 반발에 부딪혀 있습니다. 현행법상 임장비 청구는 불법이며 주무 부처도 검토한바 없어 실제 도입은 현실적으로 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거래량 급증은 대규모 자금이 유입된 강한 매수세의 신호일 수 있으나 단기세력의 일시적 수급이나 단순 관심 집중으로 인한 허수일수도 있습니다. 이를 구분하려면 거래량이 터진날의 캔들형태와 종가 위치, 이후 주가가 조정 받았을때 거래량이 급감하며 지지를 받는지 확인해야 합니다. 또한 거래대금의 규모와 상장 주식 수 대비 회전율을 함께 살펴서 기관이나 외인 등 실질적인 주도 주체의 참여 흔적도 분석하면 좋습니다.