답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공기관 이전, 지역인재 채용 확대, 신도시 형성을 통해서 인구가 늘어나고 지역 거점 역할을 하는 등 일정한 양적 성장을 이루었습니다. 하지만 주말 수도권 이동으로 인한 빨아들이기 효과와 장기 상가 공실, 병원과 교육 등 생활 인프라 부족 문제가 여전히 상존합니다. 정리하면 외형적인 성장과 정주 여건 기틀을 마련되었으나 스스로 자립 가능한 산업 생태계 완성과 완벽한 정주 여건 조성까지는 아쉬움이 남아 2차 공공기관 이전과 보완 정책이 논의되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 한도 축수와 높은 금리 부담으로 거래량은 대폭 줄었지만 집주인들이 매물 가격을 크게 내리지 않아서 급매물 위주로만 간헐적으로 거래되는 흐름입니다. 매매 대신에 전세를 찾는 무주택자가 늘면서 전세 가격이 꾸준하게 올라서 향후 매매 가격을 다시 밀어 올릴 수 있는 잠재적 위험이 존재합니다. 향후 2~3년 내 신규 아파트 입주 물량이 크게 감소할 것으로 예상돼서 정책적인 규제에도 불구하고 시장 안정 체감이 쉽지 않은 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원자재, 에너지 가격급등이나 지정학적 리스크 등 비용 상승이 발생해서 기업 생산성이 떨어지고 가격이 올라서 실업과 물가 상승이 동시에 터집니다. 물가를 잡으려 금리를 올리면 경기 침체와 실업이 악화되고 반대로 경기를 살리려 금리를 내리면 물가가 더욱 폭등하므로 중앙은행이 어떤 카드를 꺼내도 부작용이 생깁니다. 물가 상승에 맞춰서 임금 인상 요구가 거세지면 기업의 인건비 부담이 커져서 또다시 물가가 오르고 고용이 줄어드는 최악의 구조적 늪에 빠지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종합부동산세 합산배제 신고는 임대사업자 등록 주택이나 사원용 주택등을 보유한 경우 종부세 과세 대상에서 제외해 달라고 신청하는 대표적인 제도입니다. 1세대 1주택자 주택 수 산정 제외 특례는 상속주택, 지방 저가주택, 일시적 2주택 등을 보유해서 부득이하게 다주택자가 된 경우 1세대 1주택자 혜택을 유지해 주는 신청 제도 입니다. 마지막으로 양도소득세 중과배제 및 주택수 제외 특례는 양도세 계산시 등록임대주택이나 상속, 지방 저가 주택을 주택수에서 빼거나 중과세율 적용을 막아 일반 과세로 적용받게 하는 제도입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 은행 상담원이 안내한 원칙적 신청금액대로 입력하면 방공제 금액 때문에 전산상 한도가 0원으로 잡혀서 아예 신청이 불가능합니다. 방공제가 반영된 디딤돌 예상 채권최고액을 기준으로 차감해서 약 3000만원으로 신청한 현재 방법이 정확하고 실제 혼합대출 실무에서도 이렇게 우회해서 접수하는걸로 알고 있습니다. 다만 온라인 신청 완료 후 주택금융공사나 취급 은행 담당자에게 디딤돌 선순위 채권액을 방고제 반영 금액으로 적어서 접수했다고 한번 더 확인 전화를 해두시면 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3분기 주당순이익과 전체 매출이 원가 예상치를 밑돌았으며 보유 지분의 평가 손실까지 겹쳐서 순이익이 크게 감소했습니다. AI 경쟁 대응을 위한 설비투자가 전년 대비 두배 이상 급증하면서 대규모 현금 유출과 함께 잉여현금흐름이 적자로 돌아섰습니다. 구글 검색과 유튜브 등 주력 광고 부문의 매출 증가세가 시장 기대치보다 낮게 나타나면서 투자 심리에 악영향을 미쳤습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중도상환 수수료를 내고 대출을 전액 상환하면 은행과의 금전적인 채무는 종결되므로 대출 자체로 인한 패널티는 없겠지만 기본주택 처분 조건은 단순히 대출금을 갚는것으로 해제되는 것이 아니라 약정 기한 내에 기존 주택의 소유권을 실제로 이전해야 하는 정부의 정책적인 의무입니다. 정리하면 주택을 팔지 않고 전세를 준 뒤 대출만 갚는 방식은 처분 약정 위반에 해당하며 적발시 향후 3년간 주택 관련 대출 이용 제한 등 엄격한 제재를 받으므로 불가능해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유한회사 출자지분도 주주가 기초생활수급자일 경우 기타 자산 또는 금융재산으로 분류돼서 수급자의 재산에 반영이 됩니다. 시장에서 거래되지 않아 정해진 가격이 없으므로 원칙적으로 세법상 보충적 평가방법인 최근 3년간의 순손익가치와 순자산가치를 가중 평균한 값 등을 준용해서 객관적인 지분 가치를 산정합니다 이 평가된 지분 가액이 해당 가구의 재산 기준선을 초과하면 수급자 탈락이나 급여 삭감의 사유가 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기술적 분석에서 저항선을 뚫지 못하고 3번 이상 실패하는 경우를 매도 압력이 강한 신호로 봅니다. 매수세가 지쳐 매물이 쌓이고 실망 매물이 출하되면서 하락 반전할 확률이 높아지는 것은 맞지만 횟수가 정해진 절대적인 기준은 없습니다. 따라서 횟수 자체보다 거래량 감소 여부와 하향 이탈 신호, 전체 시장 추세와 함께 종합적으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 내가 직접 들어와서 살겠다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 쓸 수 없고 결국 나가야 합니다. 만약 집주인이 들어온다고 해서 내보내놓고 다른 사람한테 더 비싸게 전세를 주면 세입자는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 결론적으로 시세가 아무리 올라도 집주인의 실거주 거절사유가 아니면 갱시구너과 5% 상한선이 있어서 세입자를 보호하는 법적 효력은 확실히 있습니다.