신혼부부 생애첫 매매대출 디딤돌 + 보금자리론 선순위채권

Question

신혼 생애최초

매매가 : 315,000,000 원 (삼억천오백만원)

방공제 : 48,000,000 원 (사천팔백만원)

디딤돌 신청금액 70% : 220,500,000 원 (이억이천오십만원)

이 상태에서 보금자리론 신청을 할때 선순위채권을 작성하라고 해서

방공제를 적용한 금액을 넣어서 신청했는데 맞나요?

신청금액(220,500,000의 110% : 242,550,000원)으로

넣으면 대출신청이 0원으로 계산되서 신청을 못하더라구요

그래서 일단 방공제 적용 된 실행금액

디딤돌 근저당 : [(담보가액 X 70% - 방공제) X 110%](189,750,000원)

으로 보고 넣었습니다

전화 상담으로는 대출 실행금액이 아닌 신청금액으로 넣으라고

안내를 하는데 그러면 신청이 아예안되서요

그래서 실행금액(방공제 적용)으로 일단 신청 넣었습니다

이렇게 하는게 맞나요?

계산을 해보면 30,750,000원(삼천칠십오만원)이 나오는데

백만원단위만 신청 가능하다하여

30,000,000원(삼천만원)을 현재 신청을 한 상태입니다

이 계산이 맞는 계산이죠?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네 은행 상담원이 안내한 원칙적 신청금액대로 입력하면 방공제 금액 때문에 전산상 한도가 0원으로 잡혀서 아예 신청이 불가능합니다. 방공제가 반영된 디딤돌 예상 채권최고액을 기준으로 차감해서 약 3000만원으로 신청한 현재 방법이 정확하고 실제 혼합대출 실무에서도 이렇게 우회해서 접수하는걸로 알고 있습니다. 다만 온라인 신청 완료 후 주택금융공사나 취급 은행 담당자에게 디딤돌 선순위 채권액을 방고제 반영 금액으로 적어서 접수했다고 한번 더 확인 전화를 해두시면 안전합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

보금자리론 선순위채권은 신청금액의 110%를 입력하는 것이 원칙이므로 방공제 후 실행금액으로 임의 축소 입력한 방식은 맞지 않습니다. 상담원 안내와 다르게 임의로 금액을 줄여서 신청할 경우 심사과정에서 수정 요청이나 반려 처리가 될 수 있습니다. 디딤돌 대출금과 방공제가 중복적으로 차감되어 한도가 0원으로 나온거이므로 취급 은행이나 한국주택금융공사에 입력값 재확인을 요청해야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다. 질문자님이 계산하여 입력하신 방식[(담보가액 70% - 방공제) X 110%]이 실무 및 규정상 맞습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 계산 방식은 맞습니다 그러나 선순위 금액을 1억 8975만원으로 입력한 것이 맞는지는 취급 방식과 실제 설정내용 확인이 필요하다 생각됩니다