현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황이고 규제지역의 경우 가격이 높게 형성이 되고 있고 전월세 공급이 어려워 지자 규제가 없는 외곽으로 매수세 즉 풍선효과가 나타나면서 외곽의 가격까지 상승을 하는 모양새로 보여 집니다. 향후 금리가 상승을 하고 부동산 세제개편이 시행이 되고 공급이 많아지게 되면 정부로써는 가격이 내려갈 것으로 전망을 하지만 실제 공급이 부족한 상황에서는 부동산 가격은 쉽게 내리지 않고 오히려 상승으로 갈 가능성이 클 수 있으므로 입지가 좋은 곳일 경우 매수를 하는 것도 괜찮지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
대출 한도 축수와 높은 금리 부담으로 거래량은 대폭 줄었지만 집주인들이 매물 가격을 크게 내리지 않아서 급매물 위주로만 간헐적으로 거래되는 흐름입니다. 매매 대신에 전세를 찾는 무주택자가 늘면서 전세 가격이 꾸준하게 올라서 향후 매매 가격을 다시 밀어 올릴 수 있는 잠재적 위험이 존재합니다. 향후 2~3년 내 신규 아파트 입주 물량이 크게 감소할 것으로 예상돼서 정책적인 규제에도 불구하고 시장 안정 체감이 쉽지 않은 상황으로 보입니다.
최근 정부의 대출 규제와 금리 영향으로 상승세가 일부 둔화되긴 했지만 선호 지역과 수도권을 중심으로 여전히 가격 부담이 높은편입니다. 수도권 인기지역은 가격이 높게 유지되는 반면에 지방이나 비선호 지역은 정체돼서 지역별 쏠림 현상이 계속되고 있습니다. 시장이 급등라가기보다는 관망세가 이어지는 흐름이므로 무리한 영끌보다는 분양 청약이나 적정한 하락, 조정 타이밍을 침착하게 노리는 것이 유리합니다. 감사합니다.