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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직거래로 세입자를 찾았으나, 다음 세입자 측의 요청으로 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 경우에는 기존 세입자는 중개 수수료를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민카페를 포함한 아파트의 주민공동시설(헬스장, 독서실 등)을 운영하여 발생하는 수익(사용료, 판매 수익 등)은 아파트 관리주체의 회계상 '관리 외 수익' 계정의 잡수익으로 처리하는 것이 일반적입니다. 주민카페 운영으로 인해 발생한 잡수익은 기본적으로 주민 전체의 편익을 위해 사용되어야 합니다.주민카페 운영으로 인한 매출액에서 인건비, 재료비, 관리비(전기료, 수도료 등) 등의 운영 비용을 제외한 순수익이 잡수익으로 편입됩니다. 중요한 점->잡수익의 구체적인 사용 용도는 입주자대표회의의 의결을 거쳐 결정되며, 아파트마다 제정된 관리규약에 따라 사용 범위가 정해집니다. 따라서 해당 아파트의 관리규약을 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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원룸 임대업 관리 주의사항에 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.긴급상황 대처 지연이 될 가능성과, 임차인 방문시 현장미팅이 어려울수도 있습니다. 결론적으로, 거리가 멀 때는 1층 부동산 에 전적인 관리 업무(임대차 계약, 월세 수납, 시설 관리 등)를 맡기는 것이 현실적인 대안입니다. 다만, 관리대행 수수료가 발생할수도 있고 관리 업무를 대행하더라도 최종적인 책임은 임대인에게 있으므로, 주기적으로 관리 현황을 보고받고 주요 의사 결정은 직접 해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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같은 집을 다른날 여러 부동산에서 보고, 한 부동산 통해서 계약하게 되면
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 체결에 기여한 하나의 부동산에만 중개 수수료를 지불하면 됩니다.중개 수수료는 실제로 계약이 성사되도록 중개 행위를 완성한 개업공인중개사(부동산)에게만 지급하는 것이 원칙입니다.질문자가 최종적으로 계약서를 작성한 부동산 중개업소에만 수수료를 내면 되며, 이전에 집을 보여주기만 했던 다른 부동산에는 수수료를 낼 의무가 없습니다.따라서, 다른 부동산에서 '주인에게 물어봤다'며 연락이 왔더라도, 그 부동산을 통해 최종적으로 계약이 체결된 것이 아니라면 수수료를 줄 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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가압류 걸린 집 매매하고 싶은데 방법 없나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가압류가 설정된 집을 매매하는 것은 가능하지만, 매수자 입장에서 매우 신중하고 안전 장치를 철저히 마련해야 하는 거래입니다. 부동산에서 '특약 걸고 법무사 끼면 된다'고 말하는 것은 가압류를 해제하고 소유권을 넘겨주는 절차를 안전하게 진행할 수 있다는 의미지만, 만약 절차가 잘못되거나 매도인에게 다른 채무 문제가 터지면 매수자에게 큰 손해가 발생할 수 있습니다. 가압류 금액이 소액이라면, 잔금 처리 시 위와 같은 철저한 '특약'과 '법무사의 동시 이행 대리'를 통해 안전하게 거래할 수 있습니다.다만, 만약 가압류 금액이 집값에 육박하거나, 매도인이 채무 문제로 소송 중인 등 상황이 복잡하다면, 위험을 감수하기보다는 먹지 못하는 감으로 생각하고 포기하는 것이 현명할 수 있습니다. 반드시 경험이 많은 법무사와 함께 오늘 오후 부동산 방문을 진행하시고, 등기부등본 및 계약 조건을 꼼꼼히 확인하세요.
경제 / 부동산
25.10.22
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아파트 보유세가 확정되면 집값이 상승할까요 하락할까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 보유세 도입 또는 강화는 집값 상승과 하락 가능성을 모두 가지고 있으며, 시장 상황과 정책 설계에 따라 그 영향이 달라질 수 있습니다.일반적으로 보유세 강화는 다주택자나 고가 주택 소유자의 세금 부담을 늘려 이들이 주택을 시장에 매도하도록 유도하여 집값 안정(하락)에 기여할 수 있다는 견해가 있습니다. 정부나 일부 전문가들은 이러한 논리를 바탕으로 보유세 인상 정책을 추진하기도 합니다. 서울 노원에 소유하고 계신 아파트의 경우, 만약 정부가 고가 주택에 대한 과세를 강화하는 방향으로 정책을 설계한다면, 그 정책의 구체적인 기준(공시가격 현실화율, 세율, 과세 표준 등)에 따라 세금 부담의 정도가 달라질 것입니다. 정책 발표 시 본인의 주택 공시가격을 기준으로 예상 세액을 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
금 시세는 일반적으로 국제 금 시세를 기준으로 합니다. 하지만 각 나라의 국내 금 시세는 국제 시세와 조금씩 차이가 날 수 있으며, 문의하신 한국 프리미엄은 이 차이를 설명하는 개념입니다.금은 전 세계적으로 거래되는 대표적인 국제 상품이기 때문에, 가장 핵심적인 기준은 국제 금 시세입니다.국제 금 시세의 기준->주로 달러($)당 트로이 온스(약 31.1035그램) 단위로 표시됩니다 런던 금 시장이나 뉴욕 상품 거래소 등 주요 국제 금 시장의 거래 가격이 국제 시세의 기준이 됩니다.국제 시세는 세계 경제 상황, 미국 달러 가치, 기준 금리 변화, 지정학적 위험 등 다양한 요인에 의해 실시간으로 변동합니다. 한국 프리미엄이란, 국내 금 가격이 국제 금 시세를 원화로 환산한 가격보다 높은 현상을 말합니다. 이는 다음과 같은 이유로 발생합니다. 특정 시기에 국내에서 금에 대한 투자 심리나 안전 자산 선호 심리가 급증하여 수요가 몰릴 때 발생할 수 있습니다.또한 국내 금 시장은 국제 금 시장에 비해 유통 경로가 폐쇄적이거나 공급이 원활하지 않을 때가 있어, 급증하는 수요를 따라가지 못해 가격이 더 높아질 수 있습니다.프리미엄이 더해졌다는 말은 한국의 금 가격이 국제 시세 대비 높다는 의미이며, 이는 국내 가격이 국제 가격보다 과열되어 있을 가능성을 나타낼 수 있습니다. 반대로 국내 가격이 국제 시세보다 낮아지는 현상은 역프리미엄이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세기는 항공사가 정해진 노선과 시간표에 따라 운항하는 정기편과 달리, 특정 고객(개인, 기업, 단체, 여행사 등)의 요청에 따라 운항 일시, 노선, 기종 등을 맞춤 설정하여 임대하는 항공기를 의미하며, 그 비용은 정기편 항공권 가격과는 완전히 다르게 산정됩니다 전세기 비용은 단순히 좌석 수로 나누는 것이 아니라 항공기를 띄우는 데 필요한 모든 비용 (인건비, 연료, 공항, 정비등을 합산하고 여기에 항공사의 이윤을 더해 산정되며 요청한 노선과 기종에 따라 맞춤 견적이 나옵니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 전세와 같은 독특하고 광범위하게 사용되는 주택 임대 제도는 사실상 대한민국에만 있는 고유한 제도입니다.전세 제도는 한국의 특수한 경제 및 금융 환경 속에서 정착하고 발전했습니다. 높은 인플레이션 기대 ->과거 한국 경제의 고도 성장기에는 부동산 가격과 물가가 빠르게 상승했습니다. 임대인 입장에서는 보증금을 받아 은행에 예금하거나 투자하면 이자 수익이나 자산 가치 상승분이 월세 수익보다 클 수 있었습니다.은행 대출의 대안 ->임대인에게는 주택 구입 시 무이자에 가까운 대규모 자금을 빌리는 것과 같은 효과를 주었고, 임차인에게는 월세 부담 없이 주거를 해결할 수 있는 수단이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 청약 가점 21점의 의미청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간의 합산 점수입니다. 84점 만점에 21점은 일반적으로 매우 낮은 가점에 해당합니다.최근 인기 있는 지역이나 대규모 단지의 경우, 가점 커트라인이 50~70점 이상에서 형성되는 경우가 많습니다. 1주택자는 기존 주택을 처분하는 '1순위 (처분 조건부)' 자격으로 청약하며, 이 경우에도 가점제를 적용받습니다.2. 1주택자와 1순위 1주택자는 보통 기존 주택 처분 조건으로 1순위 청약을 할 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역 등 규제 지역에서는 1순위 자격 요건이 까다롭거나 1주택자의 청약 자체가 제한될 수 있습니다 (최신 청약 규정 확인 필요).국민주택은 1주택자가 추첨제로 신청할 수 있는 주택형이 거의 없거나 매우 제한적이며, 민영주택의 경우에도 가점제가 적용되는 비율이 높습니다. 3. 경쟁률 2:1 또는 3:1의 영향 경쟁률이 2:1 또는 3:1이라면 겉으로 보기에는 낮아 보일 수 있지만, 이는 총 경쟁률입니다. 당첨자는 가점이 높은 순서대로 결정되므로, 낮은 경쟁률이라도 가점 커트라인이 높게 형성될 수 있습니다. 결론: 제한적인 정보와 현재의 일반적인 청약 시장 상황을 고려했을 때, 질문자님의 청약 가점 21점은 당첨될 가능성이 매우 낮은 점수인 것은 사실입니다."안된다고 생각하는 게 좋을까요??" 에 대한 대답은 다음과 같습니다 —> "당첨을 기대하지 않는 것이 정신적으로나 현실적으로 **더 합리적"**이라고 말씀드릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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