경제
낭만가득한옹이
임장갈 때 보통 어떤것을 중점적으로?
보시는
편인가요?
대략적인건 알겠는데ㅜ이런건 놓치기쉬우니까
이런건 보면 좋다. 아니면 임장을 가기 좋은 시간대 추천이라든지요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장의 목적은 주로 사진이나 지도만으로 확인하기 어려운 부분들을 직접 확인하는 데 있다고 볼 수 있습니다. 그에 따라 실제 입지에 따른 도보 이동거리, 경사나 지형, 주변 상권 분위기, 주차환경, 건물 및 시설상태 등을 중점적으로 보시는 것이 좋습니다. 아파트의 경우라면 동별 거리나 배치, 조망, 일조량 등을 확인하는 것이 좋고, 주변에 유흥시설이 있는지 또는 소음이나 냄새가 발생할 만한 시설이 있는지도 함께 살펴보시는 것이 필요할 수 있습니다.
가능하다면 낮 시간뿐 아니라 출퇴근 시간이나 저녁에도 한 번 방문해보시는 것이 좋습니다. 시간대에 따라 교통량이나 소음, 주차환경, 주변 분위기가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장을 가게 된다면 들었던 내용이나 사진상으로는 보지 못했던 부분들을 직접 체크 하시면 좋습니다. 큰 도로와의 접근성을 얼마나 되는지, 주변에 버스정류장, 상가, 학교, 음식적, 공사장 등이 있는지, 주변 소음이나 쓰레기 냄새 등은 나지 않는지 등등 현장에서 느낄 수 있는 부분들은 직접 확인해 보시면 좋습니다. 그리고 건물 외벽의 상태, 주차장 상태 등도 어떤지 체크를 해보시면 좋습니다. 시간이 되신다면 야간에 방문해서 치안 상태는 어떤지도 체크를 해보시면 좋기는 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 임장에는 여러 종류가 있습니다. 상가, 토지, 단독주택, 아파트 등등이 있어서 질문 하신 내용으로는 특정이 되지 않기에 주택(아파트) 기준으로 말씀드려 볼게요.
먼저 해당 집의 자체적인 위치나 방위입니다. 집 내부의 채광이나 전망, 앞동과의 거리뿐 아니라 단지 경사도, 동 위치, 쓰레기장이나 어린이놀이터와의 거리, 지하주차장에서 해당 동까지 이동이 편한지도 확인해보는 게 좋습니다. 특히 도로와 가까운 동은 지도상으로는 괜찮아 보여도 실제로 가보면 차량 소음이나 매연이 생각보다 크게 느껴지는 경우가 있습니다.
다음으로는 단지 분위기 입니다. 지하철역까지 실제로 걸어보고, 평소 이용할 만한 마트나 편의점, 병원, 학교 등이 어느 정도 거리에 있는지도 확인해보는 것이 좋습니다. 지도에는 도보 10분이라고 되어 있어도 큰 도로를 건너야 하거나 언덕이 심하면 체감 거리는 상당히 달라집니다. 아파트라면 주차 공간이 부족한지도 중요한데, 낮에 방문하면 빈자리가 많아 실제 상황을 파악하기 어렵습니다.
방문 시간과 관련해서는 한번으로는 부족합니다. 가능하다면 한 번만 방문하지 말고 평일 출퇴근 시간과 주말, 밤 시간대 중 두 번 정도 가보는 것을 추천합니다. 특히 저녁 8시에서 10시 정도에 가보면 실제 주차 상황과 단지 소음, 주변 상권 분위기를 확인하기 좋습니다. 반대로 채광을 확인하려면 오전이나 오후에 다시 방문해 직접 햇빛이 들어오는지 보는 것이 좋습니다. 초등학교 주변이나 상업지역 근처라면 등하교 시간이나 주말 저녁의 소음 차이도 꽤 클 수 있습니다.
임장 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지와 같은 평형의 최근 실제 거래가격도 미리 확인해두는 것이 좋습니다. 이런 점을 참조하셔서 성공적인 임장 되시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택에 대한 임장을 하러 가시는 경우에는 먼저 목적(직장의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다. 방문 시간별로 낮에는 채광 상태를 확인할 수 있고 밤에는 조명 상태를 확인할 수 있는 등 조건이 다를 수 있지만 매도인 측과 시간 조율이 자유롭지 않을 수 있으므로 현장상황과 중점적으로 살펴볼 항목에 맞는 시간을 선택하시는 것이 바람직할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
비오는 날이나 폭우시 방문하는 것도 추천드리는데 맑은날에는 숨겨진 단지 내 배수상태와 지하주차장 누수 흔적이나 저지대 침수 위험 여부를 파악하기 가장 좋은 기상 조건입니다. 그리고 관리사무소를 찾아가서 최근 장기수선충당금 적립 비율과 관리비 단가 추이를 직접 문의하면 건물의 숨은 유지보수 상태를 가늠할 수 있습니다. 정문이나 후문 주출입구 외에 입주민들이 실제로 많이 사용하는 쪽문이나 지름길 주변의 가로등 밝기, 치안상태, 밤길 보행 편의성도 꼼꼼하게 살피면 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임장을 가게 되면 해당 부동산의 외부적 입지 분석이 우선이 되어야 합니다.
교통이나 주변 인프라 이용이 좋은지를 살펴보고 다음으로 해당 부동산의 채광 및 그리고 집안의 구조, 하자 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다 사료됩니다. 가장 좋은 시간대는 낮에 가서 보시는 것이 가장 좋고 또한 이웃 성향, 동네 분위기등을 살펴보는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장 갈 때 주위 상권을 위주로 보시고 지하철 역세권인지를 먼저 보시길 바랍니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지가 좋아야 합니다. 그 다음으로는 향과 내부 구조를 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
평일 밤 9~10시 사이에 방문해서 단지 내 주차 난이도나 이중 주차 여부, 가로등 밝기와 실제 소음 수준을 반드시 직접 확인하는 것이 좋습니다. 지하주차장으로 세대 연결이 바로 되는지와 엘리베이터 상태와 동별 관리 상태, 분리수거장 주변 청결도등을 꼼꼼하게 살피시고 도로보 5분 이내에 마트나 편의점, 병원 등 편의시설은 잘 있는지와 학부모라면 등하굣길의 횡단보도나 경사로 등 안전성을 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.