답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5% 인상에 합의해서 묵시적 갱신이 아닌 갱신 거절 기간이 지난 계약 갱신 상태로 보이는데 이 경우 임차인이 임의로 계약을 해지할 수 없고 남은 계약 기간을 채워야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 한 중도 해지가 불가능하고 새로운 세입자를 구해서 공인중개사 수수료를 부담하고 나가야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러니 부모님과 합치기 위해 이사가 필요하다면 집주인에게 이 사정을 솔직하게 설명하고 합의를 통해서 중도 퇴실을 요청하거나 새로운 임차인을 주선하는 등의 조율이 먼저입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.같은날 여러 금융기관에 대출을 신청해서 동시에 또는 연달아 실행받는 것은 동시대출에 해당하며 신용평가사나 금융사 시스템상 중복 대출로 걸려서 거절될 수 있습니다. 2일전에 대출을 받은 후 추가로 대출을 받는 것은 당일 대출이 아니므로 동시대출은 아니지만 단기간 다중 채무로 인식돼서 DSR 초과나 대출 심사의 탈락 원인이 될 수 있습니다. 안전하게 동시대출 오해를 피하고 정상적인 추가 대출을 받으려면 보통 최소 1~2주이상의 시간 간격을 두는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년버팀목 전세대출은 대출 이용 기간 동안 차주가 반드시 세대주 자격을 유지해야 하므로 세대원을 배우자로 변경하면 규정 위반이 될 수 있습니다. 세대주 변경이 필요한 경우 은행 승인 없이 임의로 진행하면 대출이 회수되거나 기한 연장이 거절될 수 있으니 주의해야 합니다. 변경전에 반드시 대출을 받은 신한은행 영업점에 연락해서 세대주 변경 가능 여부를 먼저 확인하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상장 주식도 상장 법인과 마찬가지로 상법상 주주로서 이익 배당을 청구할 권리가 있으며 회사가 이익을 실현하고 주주총회 결의를 거치면 동일하게 배당금을 받을 수 있습니다. 배당 여부는 기업의 정관과 당해연도 이익 발생 여부에 따라서 이사회와 주주총회에서 결정되며 초기 스타트업 성장을 위해 이익을 재투자하므로 무배당인 경우가 많습니다. 그러니 비상장 주식 투자는 배당 수익보다는 향후 기업공개나 인수합병 등을 통해서 대규모 시세 차익을 기대하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리처분인가전에는 종전주택 상태의 기준시가로 지분 증여나 양도가 가능해서 과세표준을 낮출 수 있고 인가 전 명의를 분산하는 것이 세금측면에서 유리합니다. 관리처분인가 이후에는 부동산이 입주권 권리로 전환되어 평가 방식이 달라지면 1+1 주택의 가액 차이에 따라서 정산시 양도소득세나 증여세 문제가 복잡해질 수 있습니다. 즉 1+1 물건을 취득할 지분을 미리 정리하려면 관리처분인가 고시 이전에 진행하는 것이 세부담을 줄이는데 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안양 동안구는 평촌 등 선호도로 인해 3억원대로 정상적인 중대형 아파트 매매는 불가능해 보이고 소형 면적이나 만안구 일부 구축 위주로만 접근할 수 있습니다. 서울 금천구 역시 대단지는 예싼을 초과하나 전용면적 30제곱미터 미만의 소형 아파트나 나홀로 아파트는 3억원대 매물이 존재합니다. 예산을 맞추려면 경기 남부권인 군포, 오산, 평택, 수원이나 안양의 연식 높은 소형 구축 아파트로 범위를 넓혀야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울과 주요 수도권 내 수요가 집중되는 지역에 획기적인 주택 공급 확대가 수반되지 않은 상태에서 집값 안정화는 구조적으로 한계가 있다는 지적이 많습니다. 보유세 강화 등 수요 억제와 세제 개편 위주의 정책만으로는 실질적인 시장 안정 효과를 거두기가 어렵고 오히려 시장 왜곡을 초래할 수 있다는 비판이 제기되고 있고 정리하면 주거 선호 지역의 충분한 물량 공급과 합리적인 시장 제도의 조화가 필수적이라는 목소리가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 충북 단양은 도담삼봉, 단양강 잔도 등 무료 관광지가 많고 천동과 다리안계곡의 저렴한 이용이 가능해서 숙박비와 식비를 아끼기에 좋습니다. 강원도 평창도 대관령 자연휴양림이나 비교적 합리적인 가격대의 리조트가 많아서 성수기 바가지 요금을 피하면서 시원한 휴식을 즐길 수 있습니다. 마지막으로 충남 보령은 대천해수욕장 인근 외에도 저렴한 민박과 캠핑장이 잘 갖춰져 있어서 상대적으로 가성비 있는 바다 피서를 보낼 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네이버는 메타처럼 AI 모델을 오픈소스나 플랫폼 형태로 개방하는 전략과 유사한 면이 있지만 본질적으로는 구글처럼 자체 데이터센터와 클라우드 인프라 기반의 B2B 수익 모델을 지향하고 있습니다. 최근 엔비디아의 협업을 통해 추진중인 AI 팩토리 사업은 단순한 기술 공개를 넘어 구글처럼 대규모 컴퓨팅 자원과 서비스형 GPU 인프라를 판매해서 수익을 내는 구조입니다.정리하자면 메타의 사업 유형보다는 자체 인프라와 클라우드 기반으로 글로벌 진출을 꾀하는 구글의 모델에 가깝습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이크로소프트, 구글, 아마존과 다르게 메타는 조 단위 투자를 감당할 클라우드 인프라 사업이 없어서 AI 투자 비용이 곧바로 재무적 타격과 현금 가뭄으로 직결되었고 페이스북과 인스타그램 등 본업인 광고 매출외에 AI를 통한 직접적인 대규모 수익화 모델이 아직 뚜렷하게 입증되지 못했습니다. 또한 AI 데이터센터 구축과 고성능 칩 구매에 천문학적인 자본지출을 쏟아부으면서 잉여현금흐름이 90%이상 급감한 이유도 있습니다.