답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 오피스텔이지만 방과 화장실 등 방구조와 평면을 아파트처럼 똑같이 만든 주거용 오피스텔입니다 .청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있어서 아파트 청약 가점이 낮은 분들이 주거 대안으로 많이 선택하는데 법이 오피스텔이라서 전용률이 아파트보다 낮아서 실평수가 좁고 취득세가 4.6%로 일반 아파트보다 훨씬 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오래 살면서 형성된 교통, 상권, 병원, 인맥 등 익숙한 생활권이 주는 높은 삶의 만족도와 편안함을 비싼 주거 비용보다 우선시하기 때문인데 본인이나 배우자의 직장, 사업장 혹은 터전이 해당 지역과 인근에 굳건하게 자리 잡고 있어서 굳이 상급지로 이동할 실익이 적기 때문입니다. 주택을 상급지로 올려서 자산을 묶어두기보다는 상가, 토지, 주식, 사업 등 다른 유동 자산이나 투자처에 자금을 운용하는 성향일 가능성이 크다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장에 업무시설이라도 실제 사람이 살면 주거용이며 계약 후 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있으며 임대인에게 계약전에 전입신고가 가능한지부터 먼저 물어보세요. 집주인이 부가세 환급을 위해서 업무용을 강요하는지 확인하고 만약 안된다고하면 전입신고가 가능한 업무용 말고 주거용 오피스텔과 계약을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.구매 후 3개월이 지나도 생활비 목적이 아닌 전세보증금을 돌려주는 용도로 신청하면 1억원 넘게 대출이 가능합니다. 1금융권 은행에도 한도가 막히면 DSR 규제 기준이 조금 더 여유로운 보험사 주택담보대출을 알아보시면 됩니다. 담보대출만으로 필요한 금액이 살짝 부족하다면 개인 신용대출을 함께 섞어서 모자란 금액을 채우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시험지에 옮겨 적은 답안 자체가 잘못 표기되었거나 문제지를 가지고 나오지 못해서 기억에 의존해 채점한 경우 실제 점수가 떨어질 가능성도 존재합니다. 또한 답안지 인적 사항 누락이나 중복 마킹 인식 오류, 규정에 위반되는 필기구 사용등으로 전산 채점 중 해당 문항이나 시험자체가 무효로 처리돼서 감점될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해오름마을은 GTX-A 운정역 직접 여겟권 입지에 비해서 거리가 있어서 신도시 내에서도 역세권 단지로 수요가 집중되는 쏠림 현상이 나타납니다. 실수요 위주 시장 구조와 대출 규제 여파로 서울 중심부나 핵심 입지 대비 경기 외곽, 외곽 신도시의 가격 상방 압력이 상대적으로 약합니다. 실수요 기반의 매매 전환 동력이 다소 약하고 투자성 유입이 줄어들어서 매매가격 상승을 견인할 동력이 부족한 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본 완성차 업체의 글로벌 순수 전기차 시장 점유율은 1~2% 수준에 불과하며 테슬라와 중국 BYD는 물론 한국,유럽 기업에도 크게 뒤처진 후발주자에 머물러 있습니다. 전기차 대신 잘 팔리는 하이브리드 자동차로 자동차 강국의 자존심과 수익을 유지하고 있으며 전고체 배터리 같은 차세대 기술 개발에 올인하며 다음 판도 변화를 준비중입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라같은 비아파트 시장 불신으로 아파트 전세 선호가 쏠리면서 전셋값이 오르고 이것이 매매가를 밀어 올리는 갭투자와 실수요 매수를 자극했습니다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 신규 분양가가 연일 최고가를 경신하면서 상대적으로 싸게 느껴지는 기존 아파트로 매수세가 이동했으며 금리 인하 기대감과 지금 안사면 더 오른다는 불안 심리가 더해져서 관망하던 실거주 수요자들이 대거 매수 시장으로 참여했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부와 서울시는 고액 월세 부담을 경감하기 위해서 청년, 시민 대상 월세 지원금 확대와 임차보증금 이자 지원등의 주거비 보조 정책을 시행하고 있습니다. 자기전세주택과 매입, 든든전세 등 공공임대주택을 조기 확보해서 민간 월세 시장으로 쏠리는 수요를 흡수하려고 노력중입니다. 민간임대 활성화와 주택 공급 확대로 월세화 현상을 완화하는 정책을 추진하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매계약서 접수일이 아닌 등기부등본상 소유권 이전 등기 접수일부터 정확하게 3개월 이내에 대출 신청이 완료되어야 합니다. 현금 매매 당시의 실제 매매가 외에도 대출신청 시점의 KB시세나 감정평가액이 대출한도 산정의 기준 금액이 됩니다. 타 은행의 주택담보대출을 받지 않고 순수 현금으로만 사서 등기한 경우 기존 대출 상환조건 없이 신규 구입자금 대출과 동일한 자격으로 처리가 가능합니다.