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외환시장을 24시간 개장하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.밤중에도 실시간 환율로 미국 주식을 거래할 수 있어 환율 변동 리스크가 줄어듭니다. 해외 투자자의 접근성이 좋아져 한국 시장이 글로벌 선진국 지수에 편입될 가능성도 높아집니다. 다만 거래량이 적은 새벽 시간애데 악재가 터지면 환율이 평소보다 더 크게 출렁일 수 있고 금융권 인력이 24시간 교대 근무를 해야 하므로 운영 비용과 업무 피로도 증가합니다.
경제 / 경제동향
19시간 전
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부동산 확정일자에 관한 추가 궁금사항입니다..
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세가 인상된 갱신 계약서에 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 기존 확정일자는 과거 금액만 보호합니다. 인상된 조건에 대해서도 법적 효력을 갖추려면 새계약서에 확정일자가 필요합니다. 기존 확정일자는 사라지지 않고 기존 보증금 범위 내에서 순위를 유지해 줍니다. 따라서 이전 계약서와 새 계약서 모두 보관해야합니다. 주의할점은 새 확정일자를 받기 전 등기부등본을 떼서 그사이 집주인이 새로운 대출 근저당을 받았는지 꼭 확인해야 합니다. 정리하자면 기존 순위를 지키기 위해 이전 계약서는 잘 보관하시고 인상된 계약서는 즉시 확정일자를 새로 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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민간임대아파트 전입신고 미리할경우
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 보증금 반환은 위험할 수 있습니다. 보증금을 받기 전 전입신고를 옮기면 기존 LH 주택에 대한 대항력이 즉시 소멸합니다. 세대원(가족)이 있다면 나머지 가족은 기존 집에 그대로 두고 본인만 전입을 옮기세요. 그러면 대항력이 유지되어 안전합니다. 만약 혼자라면 보증금을 받을 때까지 전입을 빼는 것이 매우 위험하므로 LH 담당자와 미리 상의해야 합니다. 도시가스와 공과금은 문제 업습니다. 전입신고 여부와 상관없이 이사 당일에 계량기 수치를 확인해 정산하면 됩니다. 미리 전입신고를 한다고 해서 가스가 끊기거나 요금 정산이 꼬이지 않습니다. 최근에는 전산 연계가 잘 되어 있어 대출 실행 당일에 전입신고를 하고 그 증빙을 사후에 제출하는 방식도 많이 활용합니다. 혼자 사는 경우에 은행에 보증금 보호 때문에 미리 전입은 불가하니 잔금 당일 전입하는 조건으로 진행해달라고 강력하게 요청하시면 대부분 은행에서 전입예정확약서로 대체해줍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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민생지원금 1인당 50만원 추가 지원 해주나요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아니요 전국민에게 지급하지 않습니다. 지급 지역은 충북 괴산군, 영돈군 등 일부 지자체에서만 자체 예산으로 지급하는 것입니다. 신청 조건은 해당 지자체에 주민등록이 되어 있는 주민이어야 하며 지역별로 금액과 시기는 조금씩 다릅니다. 전국민 50만원 뉴스는 대개 특정 지역 소식을 확대 해석한 낚시성 정보일 확률이 높습니다. 질문자님이 거주하는 시군구 홈페이지에서 직접 공지를 확인하는 것이 가장 정확힙니다.
경제 / 경제정책
1일 전
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청약저축이 일반 적금보다 돈을 모으는 수단으로 좋은 대안이 될 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약통장을 저축 수단으로 활용할 때 강력한 장점으로는 연 3.1% 금리에 더해 무주택 세대주라면 최대 120만원 소득공제 혜택이 있어 일반 적금보다 실질 수익률이 높습니다. 중도 해지 시 청약 자격이 소멸되므로 의지가 약한 사람에게는 종잣돈을 묶어두는 최고의 수단이 됩니다. 당첨이 안되더라도 나중에 주택 대출을 받을 때 금리 할인(우대금리) 혜택을 받을 수 있지만 돈이 필요할 때 부분 인출이 안되어 전체를 해지해야 하는 단점도 있습니다. 정리하자면 당첨 기대가 없더라도 소득공제 + 종잣돈 마련 + 대출 금리 우대를 생각하면 일반 적금보다 훌륭햔 대안입니다.
경제 / 예금·적금
1일 전
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청약통장에 납입금 추가 궁금합니다?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 별도의 서류제출이나 승인 절차 필요없습니다. 청약통장은 자유납입 방식이므로 본인이 넣고 싶은 금액을 넣으면 됩니다. 다만 10만원씩 자동이체를 걸어두셨다면 자동이체 금액은 25만원으로 변경하거나 기존 10만원 외에 15만원을 추가로 이체하시면 됩니다. 10만, 10만, 5만 쪼개서 넣으셔도 되지만 번거로우니 한번에 25만원식 자동이체로 걸어두시는 방법을 추천합니다.
경제 / 예금·적금
1일 전
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신용대출로 아파트매매 할때 주의점 알려주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1 > 불법 아닙니다. 신용대출 총액이 1억원 이하라면 주택 구입 자금으로 사용해도 법적, 제도적으로 문제가 없습니다. 질문2> 없습니다. 1억원을 초과할때만 구제지역 주택 구입 시 대출 회수 규정이 적용됩니다 1억원 미만은 자유롭게 사용이 가능합니다. 질문3> 주담대 상환 가능합니다. 등기 후 3개월 이내에 주담대를 신청하면 구입자금으로 인정됩니다. 그 대출금으로 신용대출을 갚으시면 됩니다. 주의할점은 주담대를 받을 때 기존 신용대출이 있으면 DSR 대출한도가 줄어들 수 있으니 주담대가 목표한 만큼 나올지 미리 은행에서 확인해야 합니다 .
경제 / 부동산
1일 전
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주택마련 생애최초 대출 시 대출금은 원리금 상환인가요? 이자만 내는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙적으로 원금과 이자를 함께 갚는 원리금 상환입니다. 이자만 내는 거치 기간은 보통 최대 1년까지만 가능합니다. 상환기간은 10년,20년,30년,40년 중 선택 가능하며 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄어듭니다. 대출 한도는 생에최초는 소득 대비 부채 비율인 DSR/DTI가 기준 충족 시 집 값의 최대 80%까지 가능합니다. 정리하자면 처음 1년은 이자만 낼 수 있으나 이후엔 수십년간 원금과 이자를 매달 납부해야 합니다.
경제 / 대출
1일 전
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하이닉스 와 삼성전자 주가 전망 어떻게 보시나요 ?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.SK 하이닉스는 AI 반도체 시장의 확실한 대장주입니다. 실적이 뒷받침되는 상승이지만 단기 급등에 따른 조정 가능성이 높습니다. 삼성전자는 뒤쳐졌던 HBM 공급이 기사화되면서 저평가 매력이 폭발 중입니다. 하이닉스 보다 가격 부담이 적어 상승 탄력이 강한 상태입니다. 두 주가 모두 업황 자체는 좋으나 심리적 고점에 도달했다는 지표가 나옵니다. 지금 따라가기보다 눌림목을 기다리는 것이 안전합니다. 정리하자면 AI 테마는 여전하지만 단기 조정 리스크가 큽니다. 불기둥에 올라타기보다 수익 실현과 관망을 병행할 시점입니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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현대 사회에서의 돈의 가치가 변하는 체감 이유는?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1만원으로 할 수 있는게 대부분 사라지며 화폐의 심리적 마지노선이 무너졌으며 통계와 달리 식비, 주거비 등 필수 지출이 월급보다 훨씬 빨리 올랐습니다. 또한 내 월급보다 집값, 주식 등 자산 가격이 수직 상승하면서 현금의 가치가 상대적으로 초라해졌기 때문입니다. 정리하자면 번 돈으로 살 수 있는 삶의 질이 급격하게 낮아진 것이 체감상의 진짜 이유라고 생각합니다.
경제 / 경제동향
1일 전
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