답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매매가나 평수 조건이 맞아도 거축물대장상 주거용 오프스텔 등 준주택이거나 300세대 미만 미등기 신축 아파트의 경우 일반 주담대는 가능하지만 디딤돌대출은 거절됩니다. 국가 기금인 디딤돌대출은 심사가 훨씬 보수적이어서 매도인의 개인회생이나 가압류 이력 등 등기부상 리스크가 있다면 안전성을 이유로 대출을 거부합니다. 일부 주택 유형이나 금액대에 따라 방공제가 의무 적용되어 한도가 부족해지는 물건지가 있으므로 가계약 전 은행 심사가 필수적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지정학적 전쟁 위기나 경기 침체가 오면 종이화폐 가치가 떨어지므로 가치가 보존되는 금과 세계 기축통화인 달러로 전 세계 안전자산 자금이 쏠리게 됩니다. 과거 오일쇼크나 러-우 전쟁 때처럼 위기시마다 금값과 환율이 폭등했으며 최근 중동 긴장 확대로 각국 중앙은행까지 금 매입을 늘리며 시세를 밀어 올리고 있습니다. 금과 달러는 위기 시 자산 손실을 방어하는 훌륭한 보험이지만 보유하는 동안 이자가 없고 이미 고점 부근에 있어 정세 안정 시 단기 급락할 위험은 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안전자산 선호로 환율이 급등하고 외국인 자금이 이탈하면서 주식시장이 위축되며 고유가, 고환율, 고물가의 경제 위기가 찾아옵니다. 글로벌 소비 둔화로 반도체 수요가 감소하고 물류비 및 원자재 가격 폭등으로 자동차 등 핵심 수출 산업의 수익성이 크게 악화되었습니다. 특히 전 세계 물류 요충지인 호르무즈 해협이 묶여 과거 전쟁보다 타격이 클 수 있으므로 에너지 비축 및 공급망 다변화가 절실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰 앱으로 조회는 편리해졌으나 고신용자 쏠림으로 인해 실제 대출 심사에서의 점수 변별력이 약화되었습니다. 금융 거래 이력이 부족한 사회초년생, 주부 등이 불이익을 받고 점수 산정 방식이 투명하게 공개되지 않아 국민이 원인을 알기 어렵다는 문제점이 있습니다. 이를 해결하기 위해서 최근 금융당국은 통신료, 쇼핑 내역 등 비금융 데이터를 활용한 대안신용평가 제도로의 업그레이드를 다각도로 추진중입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 정부가 정하는 것이 아니라 은행, 기업, 투자자들이 외한시장에서 달러를 사고파는 실시간 수요와 공급에 의해 결정되며 원/유로 등은 달러 환율을 매개로 자동 역산됩니다. 매일 방송에 나오는 기준환율은 전날 은행들끼리 대규모로 거래한 금액과 물량을 종합해서 평균을 낸 시장평균환율이며 여기에 은행별 마진을 붙여서 일반 고시환율이 됩니다. 법적 강제력은 없으나 전 세계 외환시장이 실시간 금융망으로 연결되어 있어서 가격 차이가 발생하면 즉시 투자자들이 거래해서 메우기 때문에 글로벌 가격이 항상 일치해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.B 반전세에 살면서 A 주택을 증여받는 것은 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 실제 거주지인 B 반전세의 보증금을 지키기 위해서라도 전입신고를 A 주택으로 옮기면 안됩니다. 만약 B 반전세 보증금 때문에 은행 대출을 이용중이라면 A 주택 증여로 유주택자가 되는 순간 대출 연장이 거절되거나 회수될 수도 있으니 이부분은 은행에 확인을 꼭 하시기 바랍니다. 세금은 증여세와 취득세가 발생하고 추후 A주택을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면(조정대상지역인 경우에) 향후 A 주택에 2년 이상 직접 들어서서 전입하고 실거주해야 할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체 기간이 1~89일 사이라면 부실우려차주로 90일 이상이면 원금감면이 가능한 부실차주로 바로 신청이 가능합니다. 새출발기금을 접수하면 그 다음날부터 카드사와 저축은행의 전화, 문자, 방문 추심이 법적으로 즉시 금지됩니다. 독촉으로 고통받으면서 90일을 버티지 마시고 즉시 콜센터 1660-1378에 전화해서 추심부터 차단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전자계약서 PDF는 계약서, 확인설명서 등 모든 페이지와 위변조 방지 마크가 포함된 원본 파일 전체를 누락 없이 제출해야 대출 심사가 진행됩니다. 개인정보 보호를 위해서 주민등록번호 뒷자리를 가려도 되는지 상담사에게 먼저 확인하시고 파일 전송 시에는 이메일로 비밀번호를 걸어 보내는 것이 안전합니다. 서류를 넘겨주기 전 반드시 은행연합회 대출상담사 자격조회 사이트에서 상대방의 이름과 등록번호를 검색해서 가짜 상담사가 아닌지 검증하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거용 부동산은 인테리어, 육아 환경, 살림 동선 등 세심한 상담이 중요하고 특히 여성 고객이나 1인 가구가 집을 보러 갈때는 여성 중개사를 더 안전하고 편안하게 느끼기 때문에 아파트 단지에는 여성 중개사가 압도적으로 많습니다. 반면에 큰돈이 오가는 상업용 부동산이나 토지는 건축법, 권리분석, 현장 임장 등 거친 업무가 많고 남성 임대인이나 법인 대표들과의 네트워크 형성에 남성 중개사가 전통적으로 강세를 보입니다. 과거와 다르게 요즘 고객들은 성별을 따지기 보다는 허위 매물 없이 정직하게 중개하는지와 대출이나 권리분석을 정확하게 설명해 주는지 같은 전문성과 신뢰도를 보고 부동산을 선택합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.7억원 아파트 매매 시 상한 요율 0.4%가 적용되어 법정 수수료는 부가세 별도 최대 280만원이 발생합니다. 0.4%는 법이 정한 최대치일 뿐이므로 계약서를 쓰기 전 중개사와 정중히 이야기 나누면 소정의 금액으로 낮출 수 있습니다. 매수 시 중개수수료 외에도 국가에 내야하는 취득세와 지방교육세 1.1% 770만원 정도와 등기를 위한 법무사 비용등도 추가로 생각하셔야 합니다.