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답변 내역

수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 GTX 노선 주변 아파트 가격이 개통 전에 상승하는 이유는 미래의 획기적인 교통 편의성이 현재 가격에 미리 반영되는 호재 선반영 현상 때문입니다. GTX는 수도권 외곽 지역에서 서울의 주요 업무지구까지의 통근 시간을 단축시켜 해당 지역의 입지 가치를 서울 확장 생활권 수준으로 높여줍니다. 개통 후 가치 상승이 확실하다는 기대감 때문에 실거주자뿐 아니라 단기,중잔기 투자수요가 개통 전에 몰려 매수 경쟁이 심화되고 가격이 상승하였습니다. GTX와 같은 정부 주도의 대규모 사업은 취소될 가능성이 낮고 사업의 신뢰도도 높습니다. 즉 아직 편의를 체감하지 못하더라도 미래에 얻게 될 시간적, 경제적 이익과 주거 환경 개선 효과를 시장이 미리 계산하여 가격에 반영하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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주식 거래 수수료 저렴한 증권사 어디일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 주요 증권사들이 신규 고객 유치를 위해 0.00%대의 파격적인 평생 우대 수수료율을 제공하고 있으며 일부는 일정기간 (예 3개월) 동안 수수료 완전 무료 혜택을 제공합니다. 즉 주식 거래 수수로를 가장 저렴하게 이용하는 방법은 신규/휴먼 고객 대상 이벤트를 활용하는 것입니다. 특정 한 곳이 가장 저렴하기보다는 현재 시점에서 가장 유리한 신규 고객 이벤트를 진행하는 증권사를 선택하는 것이 가장 저렴합니다. 계좌 개설 전 해당 증권사의 이벤트 페이지에서 평생 우대 수수로율이 적용되는지 확인 하시고 우대 기간 종료 후의 수수로율은 얼마인지를 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 변심 해제일 경우 원칙적으로는 계약금을 포기하고 해제할 수 있습니다. 질문자님의 500만원이 게약서상 약정한 총 계약금인지 아니면 가계약금이고 남은 계약금 금액이 있는지가 중요합니다. 일반적으로 분양 계약 위약금은 총 분양 대금의 10%를 정하고 있습니다. 계약서상의 총 계약금이 분양가 10% 이고 500만원 일부만 납입한 경우라면 계약 해제를 위해서는 약정한 총계약금에서 이미 낸 500만원을 제외한 나머지 금액을 위약금으로 추가로 납부해야 해제가 가능합니다. 따라서 계약서를 다시 확인하여 계약 해제 및 위약금 조항에 위약금이 공급대금(분양가)의 10%로 명시되어 있는지부터 확인해 보세요
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 충분히 가능합니다. 법정 요율은 최대 한도이며 실제 수수료는 중개사와 의뢰인 간의 협의를 통해 결정이 됩니다. 부가세는 중개사가 국가에 납부하는 세금이지만 전체 중개수수료 금액 자체를 할인해 달라고 요청하는 방식으로 실질적으로 협의가 가능합니다. 부가세 대신 구체적인 금액 할인을 요청하고 정중하게 감사함을 표하며 향후 거래 가능성을 언급하면 유리할듯 합니다. 약정서 작성 전은 중개수수료를 협의하기 좋은 시기이니 중개사에게 정중하게 할인을 부탁해 보세요.
경제 / 부동산
25.11.24
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가상화폐 가격은 더 떨어지게 되는 걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상화폐 시장은 거시경제 불확실성, 높은 금리, 규제 리스크 등으로 인해 단기적으로 하락 압력을 받을 수 있지만 현물 ETF 승인과 같은 제도권 편입 가속화, 기술 혁신 등은 장기적으로는 상승 잠재력을 지지합니다. 따라서 가격 예측이 매우 어렵고 변동성이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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민주노총과 한국노총은 서로 결이 다른 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.민주노총과 한국노총은 모두 노동자의 권익을 위한 단체이나 결성 배경과 노선에 있어 뚜렷하게 다릅니다. 민주노총은 1987년 민주화 이후 기존 노총에 반발한 민주 노조 중심으로 결성이 되었고 한국노총은 해방 직후 우익 노선을 기반으로 했으며 역대 정권의 영향을 받으며 성장했습니다. 주요 노선은 민주노총은 강경 투쟁적, 진보적 노선으로 정부와 자본에 대해 비판적이고 한국노총은 온건 협력적, 실리적 노선으로 정부와의 대화에 적극 참여 하였습니다. 이처럼 이념과 투쟁 방식이 상이하기 때문에 노동자 권익 향상이라는 공동의 목표에도 불구하고 노선, 정치적 지향, 조직 문화의 차이로 인해 하나로 통합하기는 어려운 상황입니다.
경제 / 경제동향
25.11.24
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집살때 보통대출어느정도받으시나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집을 살 때 적정 대출 비율은 개인의 재무 상황과 대출 규제에 따라 달라지며 정해진 기준은 없습니다. 정부가 정한 LTV와 DSR을 확인하여 빌릴 수 있는 최대 금액을 먼저 파악 하여야 합니다. 예상치 못한 상황에 대비할 비상 자금을 충분히 확보하는 것이 가장 중요하니 본인의 소득 안정성 등을 고려하여 월 대출 원리금 상환액이 월 소득의 30%를 넘지 않도록 설정하는게 중요합니다.
경제 / 대출
25.11.24
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금산분리는 어떤 내용을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금산분리는 금융자본과 산업자본이 서로의 업종을 소유하거나 지배하는 것을 금지하는 것입니다. 일반 기업이 은행 등 금융회사를 소유하여 지배하는 것을 막는 것이 핵심입니다. 주요 목적은 산업자본이 금융회사의 자금을 사적으로 이용하는 것을 막아 금융 시스템의 건전성을 지키키 위함입니다. 특정 대기업의 경제력 집중 및 독점을 방지하고 공정한 경쟁을 유지하기 위함입니다. 경제적으로 금융 시스템의 안정성을 높이는 긍정적인 면이 있으나 최근에는 핀테크 등 산업 융합과 대규모 투자 활성화를 위해 규제를 완화해야 한다는 논의가 활발히 진행되면서 경제 전반에 큰 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 경제용어
25.11.24
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비트코인의 30% 정도의 폭락의 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연방준비제도의 금리 인하 기대감이 줄어들면서 이로 인해 전반적인 금융 시장에서 위험 회피 심리가 확산되었고 이는 비트코인을 비롯한 고위험 기술주와 유사한 자산에 대한 동반 투매를 유발했습다. 고점에서의 장기 보유자들의 차익 실현 매물이 매도되고 급격한 하락 모멘텀으로 인해 단기 투자자들의 공포 매물이 더해져 가격 하락을 증폭시켰습니다.대규모 레버리지 포지션 강제 청산이 발생하고 비트코인 현물 ETF에서 순유출이 나타나면서 시장 유동성이 취약해지면서 변동성이 더욱 커졌습니다. 요약하자면 미 연준의 긴축 우려가 위험 자산 투매를 유발하였고 고점에서의 차익 실현과 공포 심리가 더해져 비트코인의 급격한 가격 조정을 가져왔다고 분석할 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.23
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우리나라 경제가 2000년대 초에 비해 3배이상 성장을 했는데요 특별한 이유라도 있는가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2000년대에는 한국이 반도체, 디스플레이 등 고부가가치 IT 제조업 분야에서 세계적인 기술 우위를 확보하고 시장을 선도하기 시작한 시기였습니다. 여기에 자동차, 정유화학 등 기존 주력 산업들 역시 품질과 기술력을 강화하며 글로벌 시장에서의 수출 규모를 대폭 확대하여 국가 경제의 성장을 이끌었습니다. 또한 전국적으로 초고속 정보통신 인프라가 구축되면서 전 국민에게 초고속 인터넷망이 보급되면서 세계 최고 수준의 정보 인프라가 갖춰졌습니다. 이러한 디지털 기반으로 전자상거래, 온라인 서비스, 벤처기업 등의 성장을 촉진하며 새로운 경제 활력을 불어 넣었습니다. 그리고 지속적인 교육 투자로 높은 수준의 인적 자본과 체질이 개선되어 우수한 노동력이 대거 배출되어 첨단 산업의 기술 혁신과 성장을 뒷받침 했습니다.
경제 / 자산관리
25.11.23
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