답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약 하루전에 한꺼번에 돈을 넣으면 인정되지 않고 반드시 입주자 모집공고일 이전에 해당 지역과 면적별 예치금 기준 금액이 통장에 완전히 채워져 있어야 합니다. 34평은 서울과 부산은 300만원, 기타 광역시 250만원, 그 외 지역은 200만원이 필요하므로 현재 30만원으로는 부족하니 공고문의 금액을 자세히 확인해서 추가 입금 하셔야 합니다. 통장 재가입 기간이 1년이 지났으므로 지역별 1순위 요건을 확인하고 공고일 당일까지 예치금을 채우지 못하면 청약 자격이 박탈되니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가는 오직 월세 수익만 보고 투자하는 상품이라서 공실이 생기는 순간 가치 평가의 기준이 무너져서 건물 가격이 타격을 입습니다. 세입자를 구하지 못해 텅 빈 상가는 관리비 부담만 커지고 현금 흐름이 막히기 때문에 급매물로 나와도 매수 심리가 얼어붙어서 가격이 급락하게 됩니다. 결국 상가의 매매 가격은 들어오는 임대료의 크기와 직결되므로 공실률이 높아지면 건물전체의 자산 가치도 동반적으로 추락하지만 건물주가 가격 하락을 방어하려 버티는 경향이있어서 공실률 증가가 곧바로 계약 체결가로 100% 즉시 반영되기는 약간 시차가 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대구 중구 직장 근처라면 직방이나 다방 같은 앱으로 먼저 시세를 파악한 뒤 현장 공인중개사무소를 2~3곳 정도 방문해서 도보 동선과 관리비를 직접 확인하고 발품을 파는 것이 가장 좋습니다. 월 300만원 소득 기준으로 권장 월세는 20%로 잡고 보증금 1000/ 월세 50~60만원선이 무난하고 두사람이 함께 거주한다면 원룸보다는 투룸이나 1.5룸을 추천드립니다. 계약금과 보증금 1000만원에 중개수수료, 이사비, 기본 가전비나 가구 구입비 등을 포함해서 최소 1200~1500만원의 실현 가능한 현금 예산과 청년 전세대출 활용을 은행에서 조회해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통은 계약서상 만기일이 퇴거일이 되지만 만기전에 합의에 따라서 나가는 경우 세입자가 새로운 집을 구하는 일정에 따라서 이사 날짜가 유동적으로 정해집니다. 세입자도 갈 집을 구해야 정확한 날짜를 확정할 수 있기 때문에 지인 입장에서는 세입자가 새로운 집을 계약하고 통보해줄 때까지 기다려야하 하는 상황일 수도 있어 보입니다. 계약 만기일이 지났음에도 날짜를 못 박지 못하는 상태라면 임대차 계약서상 만기일을 기준으로 정확한 퇴거 확답과 일정을 다시 협의해 달라고 지인에게 조언해 주는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 뻥뷰가 시원한 개방감과 환금성 덕분에 가장 선호도가 높고 자산 가치가 높게 평가되며 그 뒤로 후수뷰, 정원뷰 순서입니다. 완벽한 풀 호수뷰가 아닌 건물 사이로 조그맣게 보이는 사이호수뷰는 조망권 프리미엄이 크게 떨어져서 이반 뷰와는 큰 차이가 나지 않을 수 있어요. 또한 뻥뷰는 시세 방어에 유리하지만 여름에 덥거나 사생활 노출 우려가 있고 정원뷰는 저층이라도 계절의 변화와 안정감을 줘서 실거주 만족도를 중시한다면 매력적인 선택이 될수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 현재 나온 1억원외에 제 2금융권이나 다른 은행에서 추가로 받을 수 있는 전세퇴거자금대출 한도와 조건을 재확인해 보시고 세입자와 미리 소통해서 보증금 부족으로 당장 퇴거가 어려워서 세입자에게 사정을 설명해서 보증금을 일부 선지급하거나 이사 시기를 유예하거나 단기 재계약등을 합의하는 방법도 있습니다. 본인 신용대출 한도를 최대한 활용하거나 가족간 차용 등 현금 유동성을 확보할 수 있는 다른 대안도 세우셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 전국이 함께 움직이던 과거와 다르게 서울과 지방이 각 지역의 수급과 경제 상황에 따라서 따로 노는 경향이 매우 뚜렷합니다. 이미 상승장 혜택을 받지 못하고 침체나 조정기를 겪고 있는 지방은 서울이 조정을 받더라도 그 영향보다는 자체적인 미분양 해소와 지역 경기 회복 여부가 더 중요하게 작용합니다. 하지만 서울 집값이 장기간 크게 하락해서 전국적인 투자 심리가 얼어붙을 경우에는 지방 시장 역시도 매수 심리가 위축되는 간접적인 타격을 일부 받을수는 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행은 한국은행 기준금리 외에도 시중 유동성과 대출 수요, 자체적으로 예금 만기 도래 시기 등을 종합적으로 고려해서 예금금리를 결정합니다. 은행들이 예금금리를 올리면 이자 비용이 급증하기 때문에 대출 수요나 예금 유치 필요성에 따라서 금리 인상 폭과 속도를 조절하는 눈치작전을 펼칩니다. 기준금리가 오르더라도 기존에 고정금리로 발행된 예금과 대출 상품의 만기가 순차적으로 돌아와야 반영되기 때문에 통상 수주에서 수개월의 시차가 발생하곤 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일교차카 큰 간절기에는 얆은 이너와 레이어드하기 좋은 오버핏 자켓이나 셔츠, 트랜체코트가 출근룩으로 가장 무난하고 깔끔합니다. 저는 자라나 무신사 등 SPA 브랜드나 디자이너 편집샵인 W컨셉이나 29CM에서 자주 구입하는데 직장인들이 입기 좋은 베이직하면서도 트렌디한 데일리룩이 많습니다. 가디건은 시티브리즈, 메종키츠네, 로서울, 룩캐스트,등이 깔끔한 핏과 고급스러운 디자인이 많아서 한번 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1등이나 2등 같은 고액 당첨 확률은 수백만 분의 일 수준으로 극도로 낮아서 주변에서 보기가 매우 어렵습니다. 인터넷 커뮤니티나 복권발행기관 후기를 보면 간혹 인증글이 올라오지만 대다수 구매자는 소액 당첨에 그치며 당첨자들은 주변에 알려졌을때 생길 수 있는 사생활 침해나 금전 요구 등의 부담 때문에 보통 사실을 숨깁니다. 당첨 소식을 접하기 힘든 만큼 고액을 기대하기보다는 소소한 재미와 희망을 즐기는 용도로 가끔 구매하시는게 좋습니다.