답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산시장은 인구 감소로 전역이 다 오르는 상승장은 기대하기 어려우며 앞으론느 대형 공원과 지하철, 핵심 일자리를 갖춘 일부 도심권 상급지 위주로만 수요가 쏠리는 극심한 양극화가 진행됩니다. 진구는 향후 최고 69층 하이엔드 타운이 들어설 시민공원 촉진지구와 부전역 복합환승센터 일대가 해운대를 위협할 부산진구의 절대적인 대장주이자 가치 상승의 핵심 축이 될것입니다. 거주 중이신 e편한세상 시민공원은 교통,공원 인프라를 갖춘 우수한 단지이며 향후 촉진지구 대장주들이 초고가로 분양되어 동네 급지를 오릴 때 시세가 함께 뒤따라 올라가는 확실한 수혜를 누리게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.초기단계는 패스트트랙 제도로 안전진단 없이도 주민 도의 70%만 모으면 즉시 구역지정과 조합 설립을 동시에 진행해서 시장 속도가 대폭적으로 빨라졌습니다. 중간단계로는 조합 설립 후 시공사를 선정하고 설계도 승인인 사업시행계획인가를 거쳐서 내 자산 가치와 분담금을 최종적으로 확정하는 관리처분계획인가를 받습니다. 마무리 단계에서는 모든 행정 절차가 끝나면 기존 주민들이 이주하고 건물을 철거한 뒤 남은 물량을 일반문양하며 착공에 들어가고 건물이 다 지어지면 새로운 아파트에 입주하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식시장이 가장 싫어하는 전쟁리스크가 사람짐과 동시에 무너진 인프라를 복구하는 수백조원 규모의 재건 사업 기대감으로 건설, 중장비, 철강 등 특정 수혜주에 글로벌 자금이 쏠리며 급등하게 됩니다. 지정학적 위험이 사라지면 국가 신용도가 안정되고 환율이 하향 안정화 되어 그동안 위험 자산으로 분류되어 저평가받았던 국가나 주변국 증시로 외국인 투자자의 자금이 대거 유입됩니다. 유가가 잠잠했던 이유는 원유 시장은 종전 가능성을 수개월 전부터 가격에 이미 선반영해둔 상태이며 공급망 다변화와 글로벌 경기 둔화에 따른 수요 감소 압력이 더 크게 작용했기 때문에 주가와 다르게 큰 변동이 없는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 3법 시행 2020년 7월 이후인 2021년 초에 15만원에서 25만원으로 올린 것은 5% 상한선을 대폭 초과한 법적 무효이므로 약 5년간 과다 지급한 차액을 돌려받을 수 있습니다. 주택임대차보호법은 세입자에게 불리한 약정은 무효로 하는 강행규정이므로 당시 집주인의 구두 요구에 동의하고 계약서 없이 송금했더라도 부당이득반환청구가 가능합니다. 과거 송금 내역을 확보해서 초과 금액을 계산한 뒤 집주인에게 청구하시고 거부할 경우 소송 전 단계인 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하면 비용 없이 빠르게 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 지자체는 읍,면,동 주민센터에 전담 창구를 설치해서 보건, 복지, 요양 서비스를 한번에 신청받는 행정 체계를 구축했습니다. 의사, 간호사, 사회복지사 등이 참여하는 지역케어회의를 통해서 어르신 개개인의 상태를 분석하고 1:1 맞춤형 돌봄 처방을 내립니다. 또한 거동이 불편한 어르신을 위해서 의사가 집으로 찾아가는 방문 진료를 확대하고 미끄럼 방지 등 안전 장치를 갖춘 케어안심주택을 제공합니다. 마지막으로 독거노인의 고독사를 예방하기 위해서 AI 돌봄 인형과 IoT 센서를 보급하고 식사 배달과 병원 동행 등 일상 밀착형 서비스를 실행하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본 금리가 오르면 싼 엔화를 빌려 한국 증시에 투자했던 글로벌 자금이 이자 부담과 환손실을 피하기 위해 이탈하면서 국내 증시가 일시적인 변동성을 겪을 수 있습니다. 엔화 가치가 오르면 글로벌 시장에서 일본과 경쟁하는 한국의 자동차, 조선, 기계 업종의 가격 경쟁력이 높아져서 실적이 크게 개선됩니다. 그리고 엔고로 일본 증시의 매력이 떨어지면 아시아 내 대체지인 한국으로 자금이 이동하고 원화 강세로 환차익을 노린 외인 수급이 개선되게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 입주 2~3개월 전이 적기입니다. 기존 세입자의 만기 통보시점과 맞물려서 매물이 가장 많이 나오는 시기이며 전세자금대출 심사 기간 3~4주정도를 고려할 때 가장 안전한 타이밍입니다. 입주 4~5개월 전에 방문하면 내가 들어갈 날짜와 맞는 매물 자체가 시장에 없으므로 미리 네이버 부동산앱으로 시세 흐름만 파악해 두시는 것이 좋습니다. 정부청사 인사 이동과 방학 이사 수요가 겹치는 12월~2월, 7월~8월에는 매물 경쟁이 치열하므로 평소보다 보름 정도 앞당겨서 3개월 전부터 움직이는 것이 좋습니다. 3개월 전에는 대출 한도 가심사를 받으시고 2개월 전에는 현장 임장 후 계약을 완료하시고 1개월 전에는 임대차 신고 후 은행에 전세대출을 정식으로 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단골 부동산 한두곳에만 맡기지 마시고 인근과 옆 부동산까지 10군데 가까이 내놓아서 네이버 부동산 앱 노출량을 극대화해야 합니다. 실거래가와 주변 매물 시세를 확인한 뒤 사련느 사람이 붙을 수 있도록 과감하게 가격을 낮춘 급매가를 책정해야 문의가 옵니다. 매수자가 집을 보러 오기 전에 잡동사니를 치워서 집을 넓어 보이게 만드시고 모든 조명을 켜서 환하게 밝힌뒤 환기와 향기에도 신경을 쓰시기 바랍니다. 부동산 소장님에게 내 매물이 최우선으로 브리핑 될 수 있도록 최대수수료 약속과 정중하게 부탁하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 배 가격이 가장 비쌀떄 따냈던 고부가가치 선박들이 건조를 마치고 실적으로 찍히는 타이밍에 도래했습니다. 친환경 선박 교체 수요는 폭발하는 반면에 배를 만들 도크는 항정되어 있어서 조선사가 가격 주도권을 쥔 셀러 마켓이 지속되고 있습니다. 또한 미 해군 함정의 유지, 보수, 정비 및 신조 수주 기대감이 가시화 되면서 강력한 글로벌 방산 호재가 가동중입니다. 마지막으로 AI 데이터센터 확장에 맞춘 부유식 해상 데이터센터 등 해양 플랜트 기술을 접목한 미래 먹거리가 시장의 투자 심리를 자극하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.컴퓨터활용능력이나 한국사는 응시료가 저렴하고 유튜브 무료 인강 생태계가 완벽하게 구축되어 있어 교재비만으로 공기업, 사무직 필수 가산점을 챙길 수 있습니다. 전산회계 1급도 3만원대 응시료와 무료 강의로 독학이 가능하며 모든 기업에 존재하는 회계, 경리 직무 취업에 즉각적인 무기가 됩니다. 지게차운전기능사도 구인 수요 1위를 다투는 자격증으로 국민내일배움카드를 화룡하면 학원비를 지원받으면서 최소 비용으로 확실한 취업, 투잡 기술을 얻을 수 있습니다. 마지막으로 요양보호사와 사회복지사도 고령화 시대에 수요가 폭발하는 직종으로 내일배움카드로 자부담을 최소화해서 취득해두면 평생 재취업 보험으로 만족도가 매우 높습니다.