답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 평소 토스를 더 자주 쓰신다면 토스증권을 추천합니다. 가장 큰 이유는 수수료 혜택과 사용편의성인데 토스증권은 구매 시 수수료가 무료이며 앱을 새로 깔 필요 없이 쓰던 앱 그대로 사용하며 디자인이 쇼핑하듯 직관적입니다. 해외 주식을 1,000원 단위로 쪼개서 살 수 있어 초보자에게 최적입니다. 카카오페이증권은 매일, 매주,매월 단위 등 조금 더 세밀한 주기 설정이 가능하지만 토스와 달리 매수 시에도 수수료 0.1% 내외가 발생하며 카카오톡 안에서 자산을 바로 확인하고 싶은 경우에만 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세무서에 확정일자를 받으려면 임차인이 사업자등록을 해야만 해서 세입자가 개인이라면 세무서에서는 확정일자를 부여해주지 않습니다. 세입자가 개인이라면 주민센터에서 전입신고와 함께 확정일자를 받거나 인터넷등기소를 통해 받을 수 있지만 이 경우 해당 오피스텔은 법적으로 업무용이 아니라 주택으로 간주됩니다. 업무용으로 신고해 부가세 환급을 받으셨다면 개인 세입자가 확정일자를 받는 순간 환급받은 부가세를 반납해야 할수도 있고 주거용으로 인정되어 본인의 주택 수에 산입될 리스크가 큽니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 대통령이 차기 연준 의장으로 케빈 위시를 지명했습니다. 시장은 금리를 대폭 낮출 인물을 기대했으나 상대적으로 긴축을 선호하는 인물이 낙점되자 금리 인하 기대감이 후퇴했습니다. 금리 인하 속도가 늦어질 것이라는 전망에 바닥을 치던 달러 가치가 급등했습니다. 금과 은은 달러와 반대로 움직이기 때문에 가격이 수직 하락했습니다. 금과 은 모두 역사적 고점을 찍은 직후였어서 고점이다는 인식이 퍼지며 기관들이 한꺼번에 이익 실현에 나섰고 이것이 강제매도를 부르며 낙폭을 더욱 키웠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 [거래금액 x 상한요율]로 계산하며 거래구간 2억원 이상 ~ 9억원 미만의 상한 요율은 0.4% 이며 7억 x 0.4% =280만원 입니다. 중개업소가 일반과세자라면 10% 28만원이 추가되어 총 308만원, 간이과세자라면 중개사와 협의에 따라 3~4%가 추가되거나 없을 수 있습니다. 가장 많이 오해하시는 부분 중 하나인데 총비용을 반반 나누는게 아니라 매수인과 매도인이 각각 공인중개사에게 지불해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트뿐만 아니라 대부분의 주택이 규제 대상입니다. 아파트는 무조건 허가 대상이며 2년 실거주 의무가 있습니다. 연립,다세대 빌라는 아파트와 동일한 단지 내에 있거나 일정 면적을 초과하면 실거주 의무가 적용됩니다. 단독주택도 마찬가지로 토지 면적이 주거지역 6제곱미터를 넘으면 허가를 받아야 하며 갭투자가 불가능합니다. 예외가 되는 경우는 법원 경매를 통해 낙찰받는 경우에는 실거주 의무 없이 매수가 가능하며, 업무용 오피스텔도 비주택으로 규제에서 자유롭습니다. 다만 재개발 구역 중 일부나 아주 작은 지분의 빌라는 예외일 수 있으니 매수 전 구청 확인이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10년간 자경하지 않고 임대했다면 비사업용 토지로 분류되어 세금이 더 많이 나옵니다. 기본세율 6~45% + 10% 추가과세 패널티가 붙으며 10년 이상 보유하셨다면 양도차익의 20%를 공제 받을 수 있습니다. 취득가액 ( 산 가격)에 따라 다르지만 차익이 클수록 세금이 무거워집니다 (예 2천만원에 사서 1억원에 팔면 차익 8천만원, 대략 1500~2000만원 내외 세금) 토지중개수수료는 주택보다 요율이 높습니다. 거래 금액의 최대 0.9%에서 중개사와 협의 하시면 됩니다. 1억원 기준 최대 90만원입니다. 정확한 계산을 위해서는 아버지님이 당시 얼마에 사셨는지 아는 것이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가가 박스권이나 전고점을 강한 거래량으로 함께 뚫고 올라갈 때 추세 돌파라고 생각하시면 됩니다. 우상향하던 주가가 잠시 하락해 지지선에서 버틸때를 흔히 눌림목 매수 타이밍으로 잡습니다. 또한 개인보다 외국인이나 기관의 돈이 연속해서 들어올때도 매수시점입니다. 결론적으로 쌀 때 사려고 하기보다 상승할 확신(거래량/돌파)이 보일 때 나누어서 사는 것이 고수들의 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 늘어납니다 정부규제 DSR에 따라 연봉의 일정 비율 (보통 40%) 까지만 원리금을 갚을 수 있게 제한하므로 소득이 높을수록 대출 한도도 비례해서 커집니다. 주택담보대출은 연봉은 1천만원 오르면 대출 한도는 약 5천만원~1억원 정도 더 늘어날 수 있습니다. 신용대출을 대략 연봉만큼 빌려주므로 소득 상승분만큼 한도도 늘어납니다. 결론적으로 대출을 더 많이 받으려면 증빙 가능한 소득을 높이는 것이 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산은 금융적으로 투자자산입니다. 예적금과 달리 원금 손실 위험이 있고 팔고 싶을 때 바로 현금화하기 어렵기 때문입니다. 안전자산으로 불리는 이유는 물가 상승을 방어해 주고 주식보다 가격 변동이 적으며 실물이 남는다는 심리적 안정감 때문입니다. 결론적으로 원금이 보장되지 않으므로 투자자산이 맞지만 한국에서는 자산 가치를 지키는 가장 단단한 투자처로 인식되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.배민커넥트나 쿠팡이츠 파트너 등 자전거나 도보로도 가능한 배달이나 반려동물 산책 대행등을 즉각적인 수익이 가능하며 자투리 시간을 이용하여 데이터 작업등을 통해 크라우드웍스(AI 데이터 라벨링), 엠브레인(설문조사), 타이핑 알바등도 있습니다. 또는 크몽이나 숨고에서 사소한 기술 (엑셀, 디자인, 번역) 등록을 하여 재능 판매를 하셔도 되고 당근마켓에 안 쓰는 물건을 정리해서 수익을 얻을 수도 있습니다. 참고로 선입금하면 일감을 준다는 곳은 무조건 사기이니 조심하세요