답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 법적으로 업무시설에 해당하므로 가격, 면적, 취득 시기와 상관없이 아파트 청약시에는 무주택으로 인정이 됩니다. 구매 시기나 금액을 따지는 기준은 청약이 아니라 취득세나 양도세 같이 세금 계산시 주택수 포함 여부를 결정할때 적용되는 조건입니다. 그러니 안심하시고 무주택 자격으로 청약을 신청하시되 추후 당첨시 세금 부과 문제만 별도로 확인해 두면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하반기 연준의 금리 인상 가능성은 매우 낮아 보이고 금리 동결이나 점진적인 인하 기조가 이어질 전망으로 보입니다. 트럼프 행정부 또한 경기 부양과 이자 부담 경감을 위해서 금리 인하 압박와 완화적인 정책을 선호하고 있습니다. 지정학적 리스크 등으로 물가 불확실성이 생긴다고 해도 금리를 다시 올리기보다는 높은 수준에서 동결하면서 추이를 관망할 가능성이 더 커 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 재건축 시장은 역대 최고 수준으로 치솟은 공사비와 늘어난 추가분담금 부담으로 인해서 입지와 사업성에 따른 극심한 양극화를 보이고 있습니다. 주변 신축 시세가 낮아서 일반분양 수익을 기대하기 어려운 단지들은 사업성이 크게 떨어지면서 추진 속도가 둔화되거나 표류하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이로 인해서 확실한 상급지나 대단지를 제외한 다수의 노후 단지에서는 조합원들이 사업 추진을 망설이면저 정체하는 양상이 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축빌라는 아파트와 다르게 단지 규모가 작고 동마다 구조나 자재, 면적이 제각각이라서 표준화된 시세 기준이 존재하지 않기 때문입니다. 매매 거래량이 적고 거래 사례가 드물어서 최근의 실제 시장 가격을 객관적으로 비교하기가 어렵고 분양가에 건축주의 이윤이 임의로 크게 반영되는 경우도 많습니다. 또한 정확한 감정평가액을 산정하기가 까다롭고 시세 정보가 공개된 플랫폼이 부족해서 구매자가 적정 가치를 파악하기 어렵고 깡통전세나 허위 매물의 위험도 큰편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 청년전세임대 거주 중 차상위 자격을 상실해도 무주택 등 기본 재계약 요건을 충족하면 2년 단위로 계약 연장이 가능합니다. 신청 당시 타지역에 거주중이어도 서울 지역으로 미리 전입신고를 할 필요 없이 지원이 가능하며 최종 계약 단계에서만 서울로 전입하시면 됩니다. 정확한 소득변동에 따른 재계약 기준이나 상세 절차는 LH 청약플러스의 해당 공고문이나 콜센터를 통해서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내증시는 수급 이탈과 매물 압박으로 약세장을 보이고 있으며 미국 증시의 마이크론 등 반도체 호재에도 불구하고 전강후약의 변동성이 이어지고 있습니다. 대다수의 전문가들은 대외 경제 지표와 실적 가시성에 따라 등락이 엇갈릴 것으로 보고 있어서 단기 시황에 일희일비하기보다 신중하게 접근해야 한다고 조언하고 있습니다. 무리한 추격 매수를 자제하고 리스크 관리에 무게를 두는 전략이 현재 시점에서 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장과 토지대장을 함께 확인해야 하는 이유는 건물의 적법상과 토지의 정확한 면적과 지목을 대조해서 불법 증축이나 면적 불일치 등의 위험을 사전에 방지하기 위해서입니다. 계약전에는 건축물대장의 위반건축물 여부와 토지대장의 지목과 면적이 실제현황과 일치하는지 반드시 확인하시고 서류와 실제 정보가 다를 경우 임대인에게 정정을 요구하거나 계약을 재협상해야 하며 위법사항에 대한 책임도 특약으로 명시해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.계약금 2000만원을 포기하고 계약을 해제하더라도 이미 실행된 중도금 대출 8000만원은 자동으로 사라지지 않으며 시행사나 시공사가 은행에 대신 갚은 뒤 본인에게 구상권을 청구합니다. 기존 회생에 포함되지 않은 빚이므로 갚을 능력이 안된다면 재회생이나 파산절차를 따로 진행하시기 바랍니다. 혼자 해결하기 어려우니 담당 법무사나 변호사, 대한법률구조공단을 통해 빠르게 구제 방안을 빠르게 상담 받아보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한 국가 안에서 1년동안 새로 만들어낸 재화와 서비스의 총 합계액이 크다는 뜻으로 국가의 총체적 경제 규모가 넓음을 의미합니다. 기업의 생산과 소비가 왕성하게 일어나서 국민 전체의 소득 기회와 일자리가 많다는 신호이기도 합니다. 하지만 개인 행복과는 차이가 있는데 국가 전체의 GDP가 높다고 해서 모든 국민이 다 부유한 것은 아니므로 개인의 실질 소득과 분배 상태를 함께 살펴봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부유층은 타인의 시간을 사서 무한에 가까운 삶과 영속적인 부를 누리는 반면에 빈곤층은 생계를 위해 자신의 수명을 팔아서 조기 사망하는 수명 양극화 현상이 심화될 것으로 생각합니다. 노동의 대가가 현금이 아니라 수명으로 직접 지급되며 금융시장에는 수명 담보 대출과 수명 선물 거래 등 인간의 시간 자체를 자산화하는 파생상품이 등장할 것이고 모든 인간은 평등하다는 기본권 가치가 상실되고 가난이 곧 신체적, 생물학적 사형 선고가 되는 윤리적 대혼란이 발생할 것입니다.