답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구 주택은 건축물대장상 단독주택(다가구)로 표기돼서 건물 전체가 1인 소유인 반면에 다세대주택은 공동주택(다세대)로 표기되어 있어서 각 호실별로 구분 소유권이 설정되어 있습니다. 다가구주택의 전세나 매매시 주의할점은 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금 합계인 선순위 보증금과 근저당 금액을 반드시 확인해야 경매시 보증금 변제 리스크를 피할 수 있습니다. 반대로 다세대 주택의 전세와 매매시 주의할점은 각 호실별로 소유자가 다르므로 전입신고시 계약서와 주민등록상 동호수를 등기부등본과 건축물대장 표기와 단 한글자도 다르지 않게 입력해야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 양자컴퓨터의 대표적인 순수 양자 대장주인 아이온큐가 있고 리게티 컴퓨팅과 함께 빅테크인 IBM, 구글이 핵심입니다. 국내 양자컴퓨터의 양자암호와 보안 부문은 우리로, 케이씨에스, 엑스게이트, 아이씨티케이 등이 시장에서 대장주와 주요 테마주로 언급되고 있습니다. 미국 우주항공의 발사체 분야에서는 로켓랩, 위성통신의 AST 스페이스모바일, 방산겸 우주 기업인 록히드마틴도 대표적 상장주입니다. 우리나라 우주항공 분야에서는 누리호와 우주발사체 엔진을 총괄하는 한화에어로스페이스와 한국항공우주가 대표적입니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중고 화물차 대출은 일반 승용차에 비해서 리스크가 높아서 주로 캐피탈이나 카드사를 통해 취급되며 금리는 신용점수와 차량 연식에 따라서 대략적으로 연 6~15% 이상으로 형성됩니다. 신용점수 900점 이상은 최저 수준인 6~7%대, 800점대는 8~10%대, 700점대는 11% 이상의 금리가 적용되는 경우가 많고 선수금 비율이 높을수록 금리 우대에 유리합니다. 신용점수는 토스, 카카오페이, 네이버페이 등의 금융 플랫폼앱을 통해서 무료로 간편하게 조회할 수 있고 조회 기록이 신용점수에 영향을 주는것은 아니니깐 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 해지 통보 시기를 놓쳤더라도 새로운 세입자가 8월 5일에 입주하게 된다면 8월 한달치 월세가 아니라 8월 1일부터 8월 5일까지의 실거주 일수만큼만 계산해서 내면 됩니다. 임대차 계약상 임차인의 월세 지급 의무는 실제로 목적물을 반환하고 새로운 세입자가 들어오는 날을 기준으로 소멸하므로 새로운 세입자의 입주일 이후의 월세는 부담하지 않습니다. 결론적으로 8월 5일까지의 5일분에 해당하는 월세만 집주인과 정산하고 이사를 진행하시면 법적으로 문제 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역에 지어져서 용적률이 높기 때문에 일반 아파트에 비해서 대지지분이 상대적으로 적고 이로 인해서 향후 재건축시 사업성이 불리할 수 있습니다. 또한 상가와 건물을 공유해서 관리비가 일반 아파트보다 비싸고 창문 개폐가 제한적이거나 전용률이 낮아서 실제 사용할 수 있는 실사용 면적도 좁은편입니다. 다만 도심 중심부에 위치해서 교통과 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있지만 이러한 구조적, 비용적 단점 때문에 매매시 환금성이 떨어져서 주변에서 선호하지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택도시기금의 디딤돌 등 생애최초 주택구입자금 대출을 받으려면 주민등록상 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 하므로 부모님과 분리된 독립된 세애여야 혜택을 받을 수 있습니다. 남편의 원룸에 동거인으로 전입신고를 하면 동일 세대로 묶이기 때문에 세대분리로 인정받지 못합니다. 따라서 무주택자 혜택을 받으려면 본인이 단독 세대주로 분가하거나 각각 독립된 세대를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DC 전환 신청서는 근로자가 신청 내용을 작성하되 회사의 규약 변경과 퇴직 연금 사업자와의 절차 진행이 필요하므로 노사가 협력해서 작성하고 제출합니다. 승인후에는 개인명의의 개인형 퇴직연금 계좌를 개설해서 회사에 제출하면 회사를 거쳐 해당 계좌로 퇴직금이 입금됩니다. 퇴직금은 세전 급여를 기준으로 산정돼야 하고 입사일25.3.17일부터 승인일28.8.1일까지 약 1년 4개월여의 재직기간과 평균임금을 바탕으로 계산되므로 세후 월 340만원이라는 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 회사내에 처리하라면 회사 인사팀이나 가입된 금융상품의 콜센터에 여쭤보시면 더 정확한 안내를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 계약금 10%가 강제되는 것은 아니고 임대인과 협의해서 5% 수준으로 낮추는 것도 가능합니다. 다만 대부분의 금융권과 정부 지원 전세자금대출은 전세 보증금의 최소 5% 이상을 납입한 영수증을 필수 요건으로 요구하므로 5% 이상은 납부해야 합니다. 임대인의 동의하에 계약 당일 5% 를 먼저 내고 나머지를 추후 지급하는 식의 분할 납누는 가능하지만 대출 심사전까지 5% 이상 납부 영수증을 반드시 확보해서 제출하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.JTBC는 2023년과 2024년 수백억원대의 대규모 적자를 기록했으나 비용 절감과 편성 안정화 노력에 힘입어서 2025년 영업이익 흑자 전환에 성공했습니다. 2026년 북중미 월드컵 독점 중계권을 확보한 뒤 지상파에 재판매하며 중계를 마쳤으나 약 1900억원의 거대한 중계권료 대비 시청률 경쟁과 수익성 면에서는 막대한 적자 부담을 떠안았습니다. 기본 프로그램 편성과 체질 개선으로 경영상 숨통은 트였으나 대규모 스포츠 중계권 투자에 따른 재무적 부담이 남아 있어서 완벽하게 안정화되었다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.목욕탕은 온탕과 냉탕, 사우나 등을 계속적으로 가열하고 순환해야 해서 가스, 전기세 등 유지비와 시설 관리 비용이 일반 샤워실보다 높습니다. 목욕탕 보유 헬스장은 대형 수탕 시설 관리인과 세신사 등이 추가 인력이 필요하고 이용객도 탕 이용목적으로 긴 시간 체류해서 수건과 가운 등 소모품비와 락커 회전율 손실이 커집니다. 또한 일반 헬스장과는 다르게 단순 운동공간을 넘어서 사우나/목욕탕 이용권의 가치가 결합된 상위 복합 서비스로 가격이 책정되는 이유도 있습니다.