답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 복비는 거래 금액에 따라 다르며 법으로 정해진 상한 요율이 있습니다.주택 기준 매매는 2억~9억 : 0.4% / 9억~12억 미만 : 0.5% / 12억~ 15억 미만 : 0.6 / 15억 이상 : 0.7%전세 월세 임대차 기준 1억~6억 미만 :0.3% / 6억~12억 미만 : 0.4% / 12억~15억 미만 : 0.5% / 15억원 이상 : 0.6% 입니다. 위 수치는 최대치이므로 중개사와 사전에 협의하에 낮출 수 있으며 중개업소에 따라 수수료 10%가 별도로 붙을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능하지만 주의할 점이 있습니다. 친구 집의 동거인은 주민등록법상 세대주(친구)와 별개의 세대로 간주됩니다. 따라서 친구가 집이 있어도 본인만 무주택이면 청약 자격이 유지됩니다. 행복주택 공고에 따라 세대주만 신청이 가능한 경우도 있으니 동건인은 세대주가 아니므로 이럴 땐 주민센터를 통해 세대분리를 하여 본인이 세대주가 되어야 합니다. 현재 미혼인 예비신혼부부 신분으로 신청하신다면 친구 집 동거인 상태여도 아무 문제 없이 신청 가능합니다. 정리하자면 동거인 전입은 무주택으로 인정되어 가능하지만 공고문에 세대주 요건이 있는지 확인 후 필요시에는 세대 분리를 하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세 곳 모두 훌륭한 계획도시지만 핵심 매력이 다릅니다. 마곡동은 대기업 연구소가 밀집한 동네로 평지 위주의 깔끔한 도로와 서울식물원이 강점이며 세 곳 중 신도시 느낌이 가장 강합니다. 문전동은 법원과 검찰청 중심의 세련된 오피스 타운으로 잠실, 강남 접근성이 가장 좋으며 젊은 전문직 종사자들이 선호하는 세련된 상권이 발달해 있습니다. 상암동은 방송사와 미디어 기업이 몰려 있으며 한강과 대형 공원이 가까워 주거 쾌적성이 가장 높고 아이 키우이게 안정적인 환경입니다. 정리하자면 인프라와 직주근점 > 마곡 /강남 접근성과 세련미 >문정/ 자연환경과 안정감 > 상암 으로 생각하쉬면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택담보대출 부족분을 신용대출로 채우는 영끌을 위험합니다. 금리가 훨씬 높고 상환 기간이 짧아 순식간에 매달 갚아야 할 돈 부담이 감당하기 힘든 수준으로 커집니다. 또한 이자만 내는 기간이 긴 대출은 당장은 편하지만 원금을 같이 갚기 시작하는 순간 지출이 2~3배로 폭등합니다. 이때 소득이 부족하면 바로 하우스푸어가 될 수도 있습니다. 30년 이상 장기 애출에서 금리 상한선이 없는 변동금리는 위험합니다. 금리가 1~2%만 올라도 가계 경제가 통째로 흔들릴 수 있습니다. 정리하자면 신용대출을 섞거나 이자만 내는 기간을 길게 잡는 방식은 가급적 피하고 고정금리와 정책자금인 디딤돌등을 우선 활용하세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.바운스토큰은 상위 10개 지갑이 물량 80%를 쥔 구조에서 큰손들의 대량 매도와 선물 시장의 강제 청산이 겹치면서 폭락했습니다. 노미나는 코인 전환 이슈가 끝나자마자 차익 실현 매물이 쏟아졌고 일부 거래소의 거래 재개 지연 불안감이 급락을 키웠습니다. 두 코인 모두 시장 불안으로 알트코인에서 자금이 빠져나가는 유동성 부족 상태입니다. 결론적으로 대형 홀더의 이탈과 이벤트 종료에 따른 단기 악재가 동시에 터진 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1주택자 12억 초과분의 장기보유특별공제는 보유와 거주를 각각 계산하여 합산합니다. 단 2년 이상 거주는 필수입니다. 1주택자 보유기간 매년 4%씩 10년 이상 시 최대 40%, 거주기간 매년 4%씩 10년 이상 시 최대 40% 하여 10년 보유 및 거주 시 합계 80%까지 공제를 받습니다. 단 거주 2년 미만 또는 다주택자는 매년 2%씩 15년 이상시 최대 30%로 최대 30%까지만 공제를 받습니다. 결론적으로 실거주를 2년 이상 했다면 매년 8%(보유+거주) 씩 공제율이 올라가 세금이 파격적으로 줄어듭니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지는 아파트와 달라 매도가 어렵지만 가격 경쟁력만 갖추면 팔립니다. 보통 주변 실거래가 대비 20~30% 낮게 내놓아야 급매로 인식이 됩니다. 내 땅 바로 옆 필지 주인에게 매입 의사를 묻는 것이 가장 빠릅니다. 농지는 옆 땅 주인이 가장 탐냅니다. 땅이 너무 크다면 300~500평 단위로 쪼개서 주말농장용으로 필지를 분할해서 내놓는 방법도 있습니다. 현지 부동산에 법정 수수료보다 더 얹어주겠다고 제안하여 우선순위를 높이는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 맞습니다 현재의 강남은 정부의 철저한 계획이 만든 결과물입니다. 1970년 경부고속도로와 한남대교가 개통되면서 강북과 강남이 연결되었고 강남은 전국으로 뻗어 나가는 교통의 중심지가 되었습니다. 영동지구 택지개발의 대규모 논밭을 바득판 모양의 현대적 도시로 설계하여 아파트 단지를 대거 공급했습니다. 강북의 명문고들을 강남 8학군으로 옮기면서 교육열 높은 고소득층이 대거 유입되어 지금의 소비 패턴과 분위기가 형성되었습니다. 즉 교통(고속도로), 주거(택지개발), 교육(명문고)의 삼박자가 지금의 강남을 만들었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2017년 10얼 24일 이전에 취득하셨기 때문에 투기과열지구 내 5년 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다. 서로 다른 구에 있는 별개의 조합이므로 각각의 사업지에서 조합원 분양권을 받을 자격이 독립적으로 유지됩니다. 매수 시점이 규제 전이므로 한 곳을 강제로 팔거나 현금청산을 당할 위험은 없어보입니다. 결론적으로 취득 시점이 빨라 안전하니 각 조합에서 분양시점만 제때 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.여신금융협회에서 운영하는 카드포인트 통합조회 시스템을 확인하면 국내 모든 카드사의 포인트 내역을 확인하고 본인 인증 > 포인트 조회 > 계좌입금 신청 클릭후 본인 계좌번호를 입력하면 신청 후 보통 3일 이내 내통장으로 돈이 들어옵니다. 한번 확인해 보세요. 네이버페이 포인트는 최대 5% 적립으로 쇼핑, 편의점, 배달 등 사용처가 많지만 이벤트 적립금은 현금 인출이 어려우며 카카오페이 포인트는 결제 시 소액 적립되며 카카오톡 선물하거나 택시 등 카카오 서비스 내에서 현금처럼 사용이 됩니다.