답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인의 주장은 틀렸습니다. 계약 종료 2개월 전까지 연락이 없으면 법적으로 자동 연장된 것은 맞습니다. 하지만 묵시적 갱신 상태에서는 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 2년 재계약은 틀린말입니다. 오늘 계약 해지를 통보하셨으면 3개월 뒤부터 효력이 발생하여 계약이 법적으로 종료됩니다. 집주인은 그때 보증금을 돌려줘야합니다. 묵시적 갱신 중 나가는 것이므로 다음 세입자를 위한 중개수수료를 질문자님이 낼 의무도 없습니다. 결론적으로 집주인에게 법에 따라 묵시적 갱신 후 해지 통보를 했으니 3개월 뒤에 나가겠다고 문자나 카톡으로 증거를 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번 질문> 2017년 10월 24일 법 개정 당시에 이미 투기과열지구 내 토지등소유자였던 사람은 기득권을 보호하기 위해 재당첨 제한 규정을 적용하지 않도록 규정하고 있습니다. 결론적으로 상가 입주권과 현재 거주 중인 주택 모두 2017년 이전부터 보유하셨다면 두 곳 모두 분양신청을 할 수 있습니다. 2번 질문> 네, 매수자가 입주권을 받을 수 있습니다. 재당첨 제한은 분양신청 시점의 소유자를 기준으로 판단하기 때문에 원소유자가 제한 대상이라 하더라도 분양신청 기간 종료 전에 매도하면 새 주인은 조합원 지위를 양수할 수 있는 요건이 된다면 (10년 보유, 5년 거주 등) 입주권을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.요즘 서울에서 살만한 원룸은 최소 1.5억~2.5억원 정도는 주셔야 합니다. 8천만원 이하는 서울 외곽의 아주 오래된 건물이나 지하층 외에는 찾기 힘든게 현실입니다. 1인 가구가 급증해 수요는 많은데 최근 인건비와 자재비 등 건축비가 폭등하여 새로 짓는 집값 자체가 크게 올랐습니다. 현금 5~8천만원이 있다면 이를 담보로 정부 지원 저금리 대출인 디딤돌 등을 활용해서 모자란 금액을 채워 사는 것이 현실적인 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 보증서 기한이 1년씩 갱신되는 상품이거나 은행 내부 심사 기준에 따라 기간을 제한 했을 가능성이 큽니다. 질문자님의 경우는 1년 뒤에 다시 연장 신청을 하셔야 합니다. 이때 계약서는 이미 제출했으므로 소득이나 신용 서류 정도만 다시 챙기시면 됩니다. 수협 담당자에게 보증서 문제 때문인지 정확히 물어보시고 내년 연장 시 금리가 변동되는지도 확인해 두세요. 거주 기간 2년은 보장되니 너무 걱정 마시고 내년에 번거롭지만 한 번 더 서류 절차를 밟는다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무기한 선물 계약의 특성상 8시간 마다 (01시,09시,17시) 포지션 보유자끼리 비용을 주고 받는데 이때 내 잔액에서 비용이 빠져나갈 수 있습니다. 포지션인 손실 중일 경우 그 손실액만큼 사용 가능한 증거금이 실시간으로 줄어듭니다. 거래 진입/종료 시 발생하는 시장가 수수료나 미세한 가격 차이가 누적되어 자산이 감소합니다. 가장 먼저 자산 내역에서 펀딩 비용으로 빠져나간 기록이 있는지 확인해 보세요. 펀딩비 결제 시간 직전에 포지션을 종료했다가 다시 진입하고 시장가 대신 지정가로 주문하여 체결 수수료를 절감하시고 교차 대신 격리 모드로 설정하여 포지션 손실이 전체 잔액을 깎아먹지 않도록 차단하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.필수적으로 확인해봐야 하는 KT 인터넷 패밀리 입니다. 본가와 내 집 인터넷을 묶으면 두번째 인터넷 요금을 매달 5,000원~11,000원 할인해 주니 100번 고객센터로 신청하시길 바랍니다. 추천 카드로는 KT 현대카트 M Edition 으로 월 13000~30000원 할인으로 초기 24개월 혜택이 집중됩니다. KT BC바로 SUPER 카드 또한 13000~26000원으로 할인이 가능하며 실적 부담도 적은편 입니다. 효율적인 방법으로 카드 한장에 본가 인터넷과 내 인터넷, 휴대폰, 정수기 요금을 모두 걸어 자동이체를 걸어두시고 합산 금액이 크면 전월 실적 채우기가 매우 쉽고 매달 고정적으로 통신비 할일도 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개인의 제안은 매우 위험하며 무책임한 처사입니다. 몰래 키우다 걸리면 계약 위반으로 강제 퇴거당할 수 있으며 중개사는 나는 모르는일이라며 책임지지 않을 것입니다. 불시 방문, 수리, 냄새 등으로 인해 언젠가는 들통날 확률이 높으며 사는 내내 극심한 불안감에 시달리게 됩니다. 퇴거시 반려동물의 흔적이 발견되며 임대인의 과도한 원상복구 비용을 요구하며 보증금을 제때 돌려주지 않을 위험 또한 있습니다. 중개사에게 몰래가 아닌 특약을 조건으로 정식 협의를 다시 요청하시고 불가능하다면 계약금 일부라도 돌려받는 협상을 하시는 것이 안전합니다. 거짓말 위에서 시작하는 계약은 결국 세입자에게 가장 큰 피해로 돌아옵니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.평균적으로 부부 기준 월 최소 생활비는 250만원, 적정 350만원 수준이 필요합니다 . 준비방법으로 가장 기본인 국민연금을 가입하여 가입 기간을 최대한 길게 유지하시고 퇴직연금(IRP)를 활용해 세액공제 혜택을 받으며 매달 일정 금액을 저축하세요. 연금저축펀드 등을 통해 부족한 금액을 추가로 모으는 개인연금도 추천합니다. 복리 효과 때문에 한살이라도 어릴 때 시작하는 것이 유리하고 나중에 목돈을 한 번에 쓰기보다 매달 월급처럼 나오는 구조를 만드는 것이 핵심입니다. 자금이 부족하다면 살고 있는 집을 담보로 연금을 받는 주택연금도 고려해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.체인은 하나의 도로이고 수수료는 통행료라고 생각하면 쉽습니다. 도로 관리자는 관리 비용을 그 체인의 공식 화폐로만 받도록 시스템화되어 있습니다. 보내려는 토큰 a,b 은 도로 위의 짐일 뿐이라 통행료로 인정되지 않습니다. 거래소는 시스템이 미리 짐에서 일부를 떼고 대신 통행료를 내주는 방식이라 예외적으로 보일 뿐입니다. 결론적으로 원칙적으로 해당 체인의 고유 코인 ETH,POL 등이 있어야만 전송이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 이전과 동일한 조건으로 자동 연장된 상태이므로 인상 통보 거절하시면 됩니다. 집주인의 일방적인 인상 요구를 당장 수용할 법적 의무는 없으며 거절해도 기존 조건대로 거주할 수 있습니다. 인상에 합의한다면 계약서를 다시 쓰는 것이 안전합니다. (인상분 보호를 위해 확정일자 필수) 합의하지 않는다면 쓸 필요 없습니다. 계약기간은 1년과 2년 둘 다 가능하며 집주인과 합의만 되면 1년으로 작성할 수 있습니다. 단 1년으로 적어도 세입자는 법적으로 최소 2년까지 거주할 권리가 있습니다.