답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁 사기 사건은 신탁회사가 불법 점유자 파악과 상속 재산 조사, 매각 절차를 밟는데만 기본적으로 수개월에서 1년 이상 오랜 시간이 걸리는게 맞습니다. 당장 강제퇴거를 당하지 않으니 불안해하지 마시고 보증금 회수가 어렵다면 우선 다음집을 구할때까지 월세 지급을 중단하고 보증금만큼 까먹으며 버티는 것이 현실적입니다. 상대방이 사망했더라도 공인중개사가 신탁 사실을 숨기고 계약했다면 중개사나 중개협회를 상대로 손해배상 청구가 가능하니 당시 계약서를 꼭 확보해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 전산 입력 실수는 생각보다 흔하게 발생하며 자금 출처 구성이 달라진 경우 추후 국세청 세무조사 등 뒷탈을 막기 위해서 해제 후 재신고를 하는 것이 가장 안전합니다. 여기서 말하는 계약 해제는 실제 매매 계약이 파기되는 것이 아니라 구청 전산망에 등록된 행정적 기록만 취소하고 바로 다시 등록하는 단순 절차일 뿐입니다. 매수인에게 아무런 불이익이나 과태료가 없으며 부동산의 명백한 과실이므로 중개사에게 당당하게 기존 신고 취소 후 자금조달계획서 원본대로 재입력할것을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 한달이내 2건의 대출로 인한 단기 다중채무 위험군 락은 보통 최소 1개월에서 3개월이 지나야 풀립니다. 이 기간 동안 추가 대출 조회나 카드론, 현금서비스 이용을 절대 하지 않고 가만히 유지하셔야 전산상에 위험도가 낮습니다. 급한 마음에 불법 사금융에 손을 대면 상황이 겉잡을 수 없이 악화되니 주의하시고 당장 급전이 필요하다면 신용조회를 하지 않는 보험계약대출이나 서민금융진흥원의 소액생계비대출을 먼저 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2021년 등기 당시 해당 지역이 조정대상지역이었다면 비과세를 위해 2년 거주 요건이 필수이며 현재 실거주 기록이 없다면 기본적으로 비과세 적용이 어렵습니다. 다만 해당 주택을 상생임대주택 요건에 맞춰서 임대하는 등 특례를 활용하면 거주 요건을 면제받을 수 있는 가능성이 있으니 관련 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 세법은 개별 상황에 따라서 매우 복잡하므로 매도 전에 반드시 관련 증빙 서류를 지참해서 세무 전문가와 상담을 진행한 후 최종적인 절세 전략을 수립하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 서울은 공급 부족과 전세난 심화로 인해 아파트뿐만 아니라 빌라까지 월세 100만원 시대가 일반화되는 구조적 상승 국면에 진입했습니다. 개인의 노력만으로 감당하기 어려운 시장 상황인 만큼 서울시 청년월세지원 등 정부가 운영하는 주거비 지원 사업의 대상 여부를 복지로 홈페이지에서 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 무작정 2년을 버티기보다는 지원 제도를 최대한 활용하고 직장과의 거리를 조정해서라도 월세 부담이 낮은 지역을 탐색하는 등 구체적인 주거비 절감 계획을 병행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이크론 AI 데이터센터 및 HBM 수요 급증으로 2026년 실적이 역대급 성장을 기록하며 월가 전문가들로부터 장기적으로 강력한 매수 추천을 받고 있습니다. 최근 반도체 섹터 전반의 조정과 담합 소송 등 단기 악재로 주가가 하락세를 보였으나 시장에서는 이를 기업의 펀더멘털보다는 단기 차익 실현과 시장 변동성에 의한 일시적인 현상으로 평가합니다. 장기적인 성장 동력은 여전히 유효하다는 것이 중론이나 업황 주기와 기술 경쟁 등의 리스크가 상존하므로 분할 매수 등 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한화오션이 캐나다 차세대 잠수함 사업 우선협상대상자로 선정되지 못함에 따라서 수주 기대감으로 상승했던 주가는 단기적으로 시망 매물 출회 및 조정압력을 받을 가능성이 높습니다. 다만 캐나다 정부가 한화오션을 예삐 공급업체로 지정해서 향후 협상 결렬 시 기회가 남아 있다는 점은 하락폭을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 단기 변동성이 불가피한 만큼 향후 다른 해외 수준 모멘텀이나 회사측의 대응 방향을 확인하면서 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 대책 이후 체결되는 모든 임대차 계약은 보증금 반환을 위한 전세퇴거자금 대출 한도가 원칙적으로 1억원으로 제한됩니다. 따라서 2027년 1월에 합의 갱신을 진행하시더라도 향후 세입자 퇴거 시 대출을 통해서 1억원을 초과하는 자금을 조달하기는 매우 어렵습니다. 1억원 이상의 대출이 필요한 경우라면 임대인이 해당 주택에 2년 이상 의무적으로 실거주해야 한다는 조건을 충족해야만 예외적으로 한도가 허용됩니다. 실거주 계획이 없다면 대출 의존도를 낮추고 자기자본을 통해서 보증금을 반환할 수 있도록 자금 계획을 다시 수립하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버페이 포인트는 현장결제 가맹점으로 등록된 고깃집에서만 사용할 수 있습니다. 방문전에 네이버 지도앱의 정보나 배장 입구 스티커를 통해서 결제 가능 여부를 확인하시고 결제시 네이버 앱의 현장 경제하기 QR 코드를 사용하면 부족한 금액은 자동으로 충전이 됩니다. 모든 매장에서 가능한것은 아니므로 결제 전 직원에게 이용 가능 여부를 문의하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에서 공동 소유자 이름과 1/2 같은 분수 형태의 지분을 확인할 수 있으며 지분 비율은 기여도에 따라서 다르게 설정될 수 있습니다. 부동산을 매매할때는 지분 크기와 상관없이 공동 소유자 전원의 동의와 계약서 서명,날인이 있어야만 법적으로 유효합니다. 전월세 계약시에는 지분의 과반수 동의가 필요하므로 5:5 부부 공동명의라면 반드시 부부 두명 모두와 계약을 체결해야 안전합니다. 계약서 작성시 미참석자의 인감증명서가 첨부된 위임장을 철저히 확인하시고 계약금과 잔금은 공동 소유자 전원의 계좌로 지분만큼 나누어서 송금하는 것이 좋습니다.