답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.망국적은 나라를 망하게 할 만큼 해롭거나 치명적이다라는 의미의 강한 비판적인 표현입니다. 집값 폭등과 과도한 영끌 대출, 투기 열풍등이 사회 불평등을 심화하고 국가 경제 전체를 흔들어 나라를 망칠 정도로 심각하다는 의미입니다. 부동산에 과도하게 자금이 쏠려 생산적인 분야로 돈이 돌지 않고 국가 성장을 저해하는 현실을 극단적으로 우려할때 사용하는 말입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 주택임대사업자와 등록 임대사업자는 완전히 같은 뜻이며 관할 지자체와 세무서에 임대사업자로 정식 등록한 법적 주체와 제도를 의미합니다. 평소에는 주여서 주택임대사업자로 부르지만 세금 혜택이나 법적 의무를 적용할때는 미등록 임대인과 구분하게 위해 등록 임대사업자라는 표현을 자주 씁니다. 집을 빌려주고 임대 소득을 얻는 일반 임대인 중에서 구청과 세무서에 사업자 등록을 마쳐 법적 혜택과 의무를 부여받은 사업자를 가리키는 동일 용어입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.살고 있든 남을 줬든 명의로 된 집이 딱 1채면 무조건 1주택자입니다. 주택 수 판단은 내가 살고 있느냐가 아니라 명의로 된 집이 총 몇채냐가 기준이므로 전세를 끼고 사서 남에게 임대를 주더라도 소유 주택이 1채라면 2주택자가 아닌 1주택자입니다. 거주는 하지 않고 소유만 한 비거주 1주택자는 주택수는 1주택이 맞지만 양도소득세 비과세 혜택이나 장기보유특별공제 등 세금 감면을 받을 때 실거주 요건 충족 여부에 따라서 세금 혜택에만 차이가 납니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.필요성이 명확할때는 고민 시간을 줄이고 바로 구매하되 비상용이나 보조 물품은 천천히 비교하면서 구매하는 편입니다. 가격이 비슷하더라도 후기 속 단점이나 배송 속도, A/S 편의성을 중심으로 확인하고 환불이나 교환 절차가 간단하거나 일상에 생산성을 즉시 올려주는 물건이라면 망설임 없이 빠르게 결제하는 편입니다. 구매 후에는 타제품과의 가격 비교를 멈추고 현재 물건의 활용도를 극대화하는데 집중합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.설계 인허가와 매매, 임대관리를 하는 공인중개사를 직접 수행하면서 투자와 신축 비용을 절감할 수 있어서 월 200~300만원 목표는 충분히 가능해 보입니다. 대부도는 관광지 특성상 계절과 경기를 많이 타므로 공실 발생시 대출 이자와 관리비 부담이 생겨서 완전한 불로소득이 되기는 어렵습니다. 펜션 등 숙박업은 청소, 고객응대, 시설 관리 등 직접적인 노동과 관리가 지속적으로 들어가니깐 일을 아예 하지 않고 수익을 내기는 힘듭니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시장에서 보통 보증금 1000만원 증액 당 연 5~6% 전환율인 월세 4~5만원 할인이 적용됩니다. 500/65 기준에서 보증금을 2500만원 더 내는 것이므로 계산상 월세는 약 12~15만원 깎여서 3000/50정도가 일반적이나 3000/15~20선도 임대인과 협의해서 추분히 제안해볼 수 있는 합리적인 범위입니다. 집주인이 대출 상환 목적으로 큰 보증금을 원할수록 조율 성공 확률이 높으므로 중개사를 통해 보증금을 크게 높일테니 월세를 감액해 달라고 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 가격 폭등시 과도한 대출로 인한 집값 거품과 가계 부채 부실 위험을 막고 시장 수요를 억제하기 위해서입니다. 소득 대비 보유한 모든 대출(주담대, 신용대출 등)의 연간 원리금 갚는 돈 비율을 따져서 한도를 제한합니다. 예를 들어서 은행권이 DSR 40% 적용시 1년간 갚아야 할 모든 원금과 이자의 합계가 내 1년 연봉의 40%를 넘지 못하도록 대출액을 깎아서 정하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라드마리는 단독 홀 형태로 차분하고 깔끔한 인테리어를 갖추고 있으며 부평역 인근에 위치해서 대중교통 이용과 접근성이 편리하다는 평이 많습니다. 하객들 사이에서 음식 가짓수가 다양하고 전반적인 맛과 퀄리티가 무난해서 하객 대접용으로 크게 모자람이 없다는 의견이 주를 이룹니다. 정리하면 교통과 홀 분위기, 식사까지 전체적으로 가성비와 무난함을 두루 갖춘 웨딩홀로 평가받고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 정비구역 지정 후 건축물과 토지 소유시 자동으로 취득되며 재건축은 조합설립 동의자에 한해서 조합원 자격이 부여됩니다. 관리처분계획 인가가 나면 종전의 토지와 건축물 소유권이 새로운 아파트에 입주할 수 있는 입주권이라는 권리로 전환됩니다. 투기과열지구의 경우 재건축은 조합설립인가 후 재개발은 관리처분계획인가 후 원칙적으로 조합원 지위 양도가 제한됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.역사적으로 중간선거 전에는 정치적 불확실성 떄문에 주가가 눌렸다가 선거가 끝나면 악재가 해소돼서 증시가 강하게 오르는 경우가 많습니다. 선거 결과 자체보다도 선거가 끝났다는 사실이 시장의 불확실성을 없애줘서 연말 연초 상승 랠리로 이어지는 경향이 큽니다. 결국 주가의 장기적 향방은 정치 이벤트보다 금리 인하 속도와 인플레이션, 주요 기업 실적 같은 실제 경제 지표가 결정합니다.