답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신규 입사자도 연봉계약서와 재직증명서로 보금자리론 신청이 가능하지만 은행에 따라 최소 1회 이상의 급여 수령을 필수 조건으로 요구하는 경우가 많습니다 입사 직후에는 소득 증빙이 불안정하여 대출 한도가 예상보다 적게 나올 수 있으므로 정확한 심사를 위해서는 첫 달 월급 명세서가 나온 직후에 진행하는 것이 가장 안전합니다. 생애최초 구매자라면 LTV 80%까지 가능하고 DSR 규제에서도 비교적 자유롭지만 신규 입사자라는 변수가 있으므로 계약 시 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 반드시 넣으셔야 안전합니다. 만약 아파트 가격이 5억원 이하이고 소득 요건이 맞는다면 보금자리론보다 금리가 더 저렴한 디딤돌 대출을 우선적으로 검토해 보시는 것도 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출퇴근 동선과 미래 가치를 고려할 때 인덕원 접근성이 좋고 인동선 호재가 있는 의왕 오전동 모락산 현대가 가장 균형 잡힌 선택지로 판단이 됩니다. 전세금을 빼서 잔금을 치러야 하는 상황이라면 이삿짐을 업체에 맡기는 보관이사를 진행한 뒤에 인테리어 기간동안 단기 숙소에 머무는 것이 일반적인 순서입니다. 의왕 일부 지역이 토지거래허가구역이라도 실거주 목적의 생애최초 매수자는 허가 취득이 어렵지 않으므로 규제 때문이 아니라 본인의 주거 만족도와 자산 가치를 기준으로 지역을 정하시는 것이 옳습니다. 다만 6억원에 근접한 매물은 보금자리론 한도나 자격 요건을 아슬아슬하게 넘길 수 있고 기존의 카드 할부 부채가 대출 승인에 걸림돌이 될 수 있으니 자금 계획을 다시 한번 정밀하게 점검해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법상 매도인의 하자담보책임에 따라 이사 직후 발견된 누수와 같은 중대한 하자는 원칙적으로 전 집주인 매도인이 수리비용을 부담해야 합니다. 이사 후 불과 1주일 내에 문제가 생겼다면 이는 매매 계약전부터 존재했던 잠재적 하자로 판단될 가능성이 매우 높으므로 본인의 과실이 없다면 보상을 요구할 수 있습니다. 먼저 누수 전문가를 통해 원인이 배관 노후 등 건물 자체의 결함임을 확인하고 해당 진단 결과와 수리 견적을 부동산과 매도인에게 즉시 통보해야 합니다. 비록 계약서에 현 시설 상태 그대로라는 문구가 있떠라도 누수 같은 숨은 하자는 매도인이 책임지는 것이 판례이므로 당당하게 보수 및 피해 보상을 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.4년 계약 만료 후 별도 계약서 없이 거주중인 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 어제든 나갈 권리가 있으며 법적인 위약금은 전혀 존재하지 않습니다. 다만 임대인이 통보를 받은 날로부터 3개월 후에 해지 효력이 발생하므로 통보 직후 바로 이사한다면 관례상 이 3개월치 월세를 보증금에서 공제하곤 합니다. 즉 이 비용은 계약 위반에 대한 벌금이 아니라 법적으로 계약이 완전히 종료될 때까지 임차인이 책임져야 하는 잔여 임대료 성격으로 이해하시면 됩니다. 또한 이 경우 다음 세입자를 구하기 위한 중개보수 또한 임대인이 부담하는 것이 원칙이므로 집주인의 부당한 위약금 요구에 응하실 필요도 전혀 업습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드할부 5000만원은 DSR 계산에 포함되어 주택담보대출 한도를 직접적으로 축소시킵니다. 할부금이 많을수록 매달 갚아야 할 원리금이 높게 잡히기 때문에 대출 승인 거절이나 한도 부족이 발생할 수 있습니다. 특히 카드론이나 신용대출 성격의 할부라면 신용점수에도 영향을 주어대출 금리가 불리하게 적용될 가능성이 큽니다. 따라서 잔금 대출을 신청하기 전 본인의 소득 대비 부채 비율을 따져보고 카드 할부금을 최대한 상환해야 합니다. 가장 정확한 한도 확인을 위해 은행 방문 전 할부 잔액을 미리 정리하거나 전문가에게 DSR 계산을 받아보시길 권장합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월소득 340만원 이상인 직장인이라면 소득 제한이 없는 청년취업사관학교를 통해 IT 및 마케팅 실무 교육과 취업 지원을전액 무료로 받을 수 있습니다. 주거면에서는 소득 기준이 완화된 청년 안심주택을 활용해 역세권 신축 주거지를 시세보다 저렴하게 이용할 수 있으며 자산 관리를 돕는 서울 영테크를 통해 전문가의 1:1 재무 상담도 무료로 가능합니다. 또한 소득과 관계없이 마음 건강을 챙겨주는 청년 마음건강 지원이나 고립된 청년을 돕는 프로그램 등 복지 서비스도 다양하므로 현금 지원보다는 서비스형 정책에 집중하는 것이 유리합니다. 정확한 기준 확인을 위해서는 서울시 정책 포털인 청년몽땅정보통에서 본인의 조건을 입력해 맞춤형 혜택을 실시간으로 검색해 보시길 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비전공자나 입문자에게는 경제 이론뿐만 아니라 상식 수준의 경영 지식을 함께 다루는 매경 TEST가 단기간에 점수를 올리기 더 수월합니다. 매경 TEST는 범위는 넓지만 문제의 깊이가 얕아 벼락치기에 유리한 반면에 TESAT은 순수 경제학 이론과 그래프 해석 비중이 높아 수리적 사고력을 요구하는 만큼 난이도가 더 높습니다. 학점 취득이 목적이라면 문제 유형이 비교적 정형화된 매경 TEST를 선택하시고 금융권 취업을 위해 깊이 있는 경제 지식을 증명하고 싶다면 TESAT을 선택하는 것이 좋습니다. 요약하자면 경영 상식을 포함해서 폭넓게 공부하고 싶다면 매경, 경제 원론을 집중적으로 파고드는 논리적 학습이 체질에 맞는다면 테셋을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 삼천당제약의 주가 급락은 캐나다 매출 관련 공시 신뢰성 의혹과 단기 급등에 따른 벨류에이션 부담이 겹치며 투자 심리가 얼어붙었기 때문입니다. 하지만 핵심 파이프라인인 아일리아 바이오시밀러의 글로벌 계약과 경구용 비만체료제 기술력 자체가 사라진것은 아니므로 실제 매출 지표가 확인된다면 회복의 발판을 마련할 수 있습니다. 주가가 시장의 신뢰를 다시 얻기 위해서는 향후 공시되는 실적에서 의혹이 해소되어야 하며 이미 체결된 대규모 공급 계약들이 차질 업이 이행되는지가 가장 중요한 관건입니다. 지금은 심리적으로 매우 힘든 구간이겠으나 무리한 물타기보다는 회사의 공식 발표와 외국인 수급 변화를 지켜보면서 바닥을 다지는지 냉정하게 확인하는 시간이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해 잔금 지급일 익일까지 담보권 설정을 금지하면서 위반 시 계약을 무효로한다는 조항을 넣어 대항력을 확실하게 확보해야 합니다. 시설 관리를 위해 입주 전 발견된 하자와 보일러 등 주요 설비 노후로 인한 수리는 임대인이 부담한다는 내용을 명시하여 불필요한 수리비 분쟁을 방지해야 합니다. 퇴거 시 원상복구 갈등을 막기 위해 고의 없는 생활 마모나 소모품 교체는 임차인의 핵심에서 제외한다는 문구를 추가하는 것이 유리합니다. 중개인에게는 나중에 서로 얼굴 붉히는 일을 피하고 싶어 기본적인 관리 범위를 특약에 적고 싶다고 말씀하시면 원만하게 조율할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물 대장이 있음에도 건물 등기가 없는 주택은 원칙적으로 매매가 가능하지만 담보대출이 불가능하고 소유권 보호에 취약하므로 매우 신중해야 합니다. 대장상의 소유자와 매도인이 일치하는지와 위반건축물 표시는 없는지 반드시 확인하시고 단순 미비를 넘어선 법적 결함 때문에 등기를 못하는 상태일 수 있으므로 전문가의 검토가 필수적입니다. 가장 안전한 방법은 계약 조건에 잔금 전까지 매도인이 보존등기를 완료할 것을 명시하는 것이며 이것이 불가능하다면 추후 등기 비용과 취득세 문제, 소유권 분쟁 가능성을 고려해 매입을 재검토하시길 권장드립니다. 토지 등기만으로는 건물의 온전한 권리를 보장 받을 수 없으므로 등기부등본이 없는 자산은 리스크가 매우 큼을 인지하고 접근해야 합니다.