답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 65세 이상, 장애인 등 법정 대상자에 한해서 전 금융기관 합산 원금 5천만원까지 이자 소득세가 전면 면제됩니다. 신협과 새마을금고 등 제2금융권에서 조합원 자격으로 가입하면 3천만원까지 농어촌특별세만 내고 비과세 효과를 볼 수 있으며 청년도약계좌 등 요건을 충족하는 정부 지원 정책형 상품을 활용하면 일반 시중은행 예적금과 다르게 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 변동성이 사라져서 무역과 외국인 투자가 안정되는 반면에 위기시 환율로 경제 충격을 흡수하지 못해서 중앙은행이 막대한 외환을 써야 하는 부담이 큽니다. 페어링된 기축통화에 경제가 밀접한 홍콩, 사우디아라비아, 아랍에미리트 등 페그제를 유지하는 일부 산유국들이 대표적이고 사우디나 UAE같은 산유국은 달러 페그를 통해서 원유 수출 대금 거래의 안정성을 확보하고 있으며 홍콩은 자본 유출입을 철저히 통제하면서 달러 연동 시스템을 지키고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개인 사업자를 내서 부가세를 추가로 내고 오피스텔에 거주하는 것은 가능하지만 전입신고가 불가한 곳이 많아서 주의해야 합니다. 임대인은 월세에 대한 세금계산서를 발행할 법적인 의무가 있고 거부시 관할 세무서에 신고해서 발급을 요구할 수 있습니다. 임대사업자 호실 특성상 부가세를 빼고 월세만 입금하거나 환급을 임의로 포기하는 것은 세무상 처리가 복잡해지므로 임대인과 명확하게 합의를 먼저 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.철재 소재 특성상 열 전달이 빨라서 여름에는 찌는 듯이 덥고 겨울에는 매우 추우며 내부 온도차로 인한 결로와 습기 관리에 상당한 주의가 필요하고 일반 주택에 비해서 벽체가 얇고 철판 울림 현상이 있어서 빗소리나 외부 소음에 취약하고 철저한 방음과 단열 시공을 하지 않으면 거주 만족도가 떨어질 수 있습니다. 일반 콘크리트 주택 대비 건축 비용이 저렴하고 공사기간이 매우 짧으며 필요에 따라서 구조를 변경하거나 이동할 수 있는 경제적, 기동적인 장점을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합설립 및 사업추진에 동의한 조합원은 원칙적으로 정관에 따라서 설계비나, 용역비 등을 분담할 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 법원 판례상 조합 해산만으로는 곧바로 조합원에게 비용을 청구할 수는 없고 별도의 총회 의결 등 엄격한 절차가 필요해서 실제 개인에게 청구하기는 쉽지가 않습니다. 조합에 자산이 없어서 비용을 내지 못할 경우 조합원 개인에게 직접 청구되기보다는 시공사나 협력업체들이 미수금으로 떠안고 종결되는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러화 페그제는 자국 통화의 가치를 미국 달러화로 1대 1로 단단하게 고정해서 환율 변동을 없애는 고정환율제도의 일종입니다. 외국인 투자 유치, 물가 안정, 빈번한 환율 변동으로 인한 경제적인 불안정을 막기 위해서 주로 신흥국이나 산유국에서 도입합니다. 운영방식은 환율을 고정하기 위해서 중앙은행이 막대한 달러를 시장에 풀거나 사들이면서 인위적으로 환율 방어를 해야 하는 부담이 따릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시공사 선정 단계는 브랜드 가치 상승 기대감으로 사업성이 구체화되면서 매수세가 붙고 프리미엄이 적절하게 반영돼서 매도하기 좋은 시기입니다. 조합설립인가 직후는 불확실성이 줄어들어서 가격이 한단계 오르지만 투기과열지구 여부에 따라서 조합원 지위 양도 제한 규정을 반드시 확인해야 하며 사업시행계획 인가 전은 이주와 철거가 임박하면서 이주비 대출 승계 등 매수자의 초기 자금 부담이 커져서 거래가 정체될 수 있으므로 그 이전에 파는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방 3개, 화장실 2개 구조에 관리비 포함 80만원이면 서울과 수도권 주요 지역 기준으로는 상당히 저렴하거나 평균 이하인 가성비 좋은 금액입니다. 다만 지방 소도시나 구축 빌라라면 평범하거나 약간 높게 느껴질 수 있으나 요즘 시세를 고려할때는 매우 합리적인 조건으로 보입니다. 최근 금리 인상과 전세 기피 현상으로 월세가 크게 오른것이 맞으니깐 교통과 건물 상태에 치명적인 하자가 없다면 충분히 계약을 고려해볼 만한 좋은 조건같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.6억원 매물 기준 처음부터 약 2~3%정도인 1000만원에서 2000만원을 깎아달라는 제안은 부동산 시장에서 매우 흔한일입니다. 통상적인 협상폭은 매물 가격이나 시장 분위기에 따라서 다르지만 약 500만원~1000만원 선에서 조율되는 경우가 많습니다. 무조건 다 수용해주기보다는 주변 실거래가와 최근 매수세가 상승장인지 하락장인지등을 고려해서 마지노선을 미리 정해두고 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이번달 치를 납입하고 해지하는 것은 이자가 조금 더 붙습니다. 3년 이상 유지 후 해지시 3년 경과 중도해지이율인 약 3.8~4.5%가 적용이 되므로 이번 달 원금이 추가되면 이자 계산의 기초 금액이 늘어나기 때문입니다. 다만 추가 납입으로 늘어나는 이자 액수와 이번달 납입 원금의 차이를 비교해서 실익을 따져보신 후 해지하시기 바랍니다.