답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.은행 대출을 받을때 설정하는 근저당은 보통 LTV 기준 시세의 70% 내외까지 가능하며 실제 대출 원금의 110~120% 수준이 채권최고액으로 등기가 됩니다. 매도인이 대출 채무를 진 상태가 되고 매수인은 잔금으로 기존 근저당을 말소받거나 본인 명의의 새로운 대출 근저당을 설정하면서 집을 취득하게 됩니다. 매수인이 잔금을 치르지 못할 경우 매도인은 계약을 해제하고 계약금을 몰수하거나 손해배상을 청구할 수 있으며 이로 인해서 매도인은 기존 대출과 근저당을 계속 떠안게 돼서 금전적, 정신적 피해를 입을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계부채 증가로 인한 국가 경제의 부실 위험을 차단하고 투기 수요를 억제하기 위해서 대출 규제가 강화되었습니다. 금융 시스템 안정화, 집값 과열 완화, 실수요자 중심의 시장 재편이라는 긍정적인 효과가 있습니다. 하지만 무주택자와 청년층의 내 집 마련 진입장벽이 높아지고 전세 시장이 불안해지는 등의 부작용도 있습니다. 이처럼 대출 규제는 시장 안정을 도모하지만 동시에 실수요자들에게 큰 경제적 부담과 어려움을 안겨줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계약 당시 매매계약의 중요한 내용에 대한 합의가 명백하게 성립했다면 그 가계약일을 실제 계약일로 봐서 신고하는 것은 실무상 허용되는 적법한 절차입니다. 다운계약이나 거짓 거래일자 조작 등 탈세와 규제 회피 목적의 부정한 신고가 아니므로 설문지의 실제 계약 내용과 다르게 신고한 사항이 있냐는 문항에 아니오라고 체크하시면 됩니다. 가계약 당시의 합의 내용이 담긴 문자 메시지나 계약금 이체 내역 등 증빙자료를 잘 보관하고 계시면 관청의 소명 요청에 충분히 대응할 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리, 환율, 물가지수 등의 거세경제 지표는 유동성과 자산 가격의 흐름을 결정하므로 인베스팅닷컴이나 트레이딩코노믹스 앱을 통해서 효율적으로 모니터링 하셔야 합니다. 고금리, 경기 침체기에는 주식 비중을 낮추고 현금 비중을 50%이상 확보해서 자산을 방어하는 전략이 유리합니다. 반대로 금리 인하 기대감이 형성되는 경기 바닥 국면에서는 현금을 활용해서 주식 비중을 70~80% 이상으로 점진적으로 확대해서 상승장을 대비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현행 법적 기준에 부합하거나 한시적으로 시행되는 특정건축물 정리에 관한 특별조치법 요건에 해당할 경우 이행강제금 납부 후 양성화가 가능합니다. 양성화가 불가능한 무허가 상태로 둘 경우 상속 등기는 가능하지만 매매시 대출 제한이나 이행강제금 승계 등의 불이익이 발생하므로 사전 원상복구 특약 작성이 필수입니다. 양성화가 불가능해서 철거를 결정할 경우 임의 해체는 불법이니깐 관할 시군구청에 해체신고를 접수한 뒤 전문 업체를 통해서 철거를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가 등락 폭을 2배로 증폭시켜서 리밸런싱 매물과 대규모 반대매매를 유발하고 이로 인해서 지수 전체가 추가적으로 폭락하는 악순환을 만들고 있습니다. 기업의 실적이나 가치와 상관없이 레버리지 수급에 따라서 주가가 흔들리면서 시장 가격 발견 기능을 마비시키고 해외 외신들로부터 도박장이 되었다는 비판을 받고 있습니다. 현재 예탁금 인상 등 정부 대책은 사후약방문에 불과해서 근본적인 시장 교란을 막기가 어려워 보이고 결국 정보력과 자금력이 부족한 개인 투자자에게 손실이 집중된다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반치킨이 10호 정도라면 그보다 작은 6~7호 정도의 소형 닭을 자르지 않고 통째로 튀기며 프랜차이즈 로열티와 포장, 배달 수수료를 없애서 원가를 대폭 낮췄으며 야외 테라스 주방으로 넓은 매장 임대료를 절감하고 높은 회전율을 활용해서 마진을 적게 남기고 많이 파는 박리다매 운영 방식을 취합니다. 또한 무, 양념 ,음료 등을 별도로 판매하고 기본 조리에만 집중해서 2마리를 1만원이라는 파격적인 가격대를 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아버지 사업체와 실제 관련된 부동산 사무실 등의 거래일때만 사업자 세금계산서 발행과 경비 처리가 가능합니다. 개인 거주용 주택 수수료를 사업자 세금계산서로 처리하면 가공 경비로 간주돼서 추후 부가세 취소는 물론 가산세 추징을 당할 수 있습니다. 본인 명의 현금영수증으로 받아두어야 추후 집을 팔때도 양도소득세 필요겨비로 안전하게 공제받을 수 있으니 개인적 거주 목적의 주택 거래라면 사업과 무관하므로 세금계산서를 끊으시는 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세대출 연장 심사가 완료되기전에 새로운 신용대출이나 카드론을 발생시키면 DSR 상승과 부채 증가로 인해 진행중인 전세대출 연장이 거절되거나 한도가 감액될 수 있습니다. 특히 카드론이나 현금서비스, 저축은행,대부업 대출은 신용점수를 급격하게 감소시켜서 대출 연장에 치명적이므로 전세대출 심사가 완전히 끝날때까지 절대 받지마세요. 자금이 꼭 필요하다면 반드시 전체대출 연장 승인과 실행이 모두 끝난 직후에 신용대출을 차례로 신청하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 정책대출과 다르게 시중은행 일반 주택담보대출의 생애최초 LTV 우대는 세대주 여부와 상관없이 본인 명의의 과거 주택 소유 이력만을 기준으로 심사합니다. 동거인은 주민등록표상 법적 가족이 아닌 단독 세대로 취급되므로 여자친구분이 거주지의 세대주가 아니라 동거인으로 등록되어 있어도 대출 신청 자격에는 아무런 불이익이 없습니다. 디딤돌과 같은 공공 정책 대출을 이용하려는 경우에는 세대주와 세대원 전원 무주택 조건을 따지지만 질문하신 일반 시중은행 주택담보대출은 본인 단독 기준이므로 여자친구 명의로 신청이 가능합니다.