답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기수선충당금은 엘리베이터 교체나 외벽 도색 등 건물의 가치를 유지하는 비용이므로 공동주택관리법상 세입자가 아니라 집주인이 부담해야 한다고 법적으로 정해져 있습니다. 관리비에 포함해서 세입자가 대신 냈던 것뿐이며 월 7만원 기준 2년 계약 만료 이사 후 이사할 때 170만원 정도의 큰 목돈을 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다. 이사 당일 아파트 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 발급 받아서 집주인에게 제출해서 돌려받아야 하고 소모성 비용이라 환급 안된느 수선유지비와는 구분해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 만기 이후에 월세를 3개월치 더 내야 한다는 법적 근거는 우리나라 법에는 없습니다. 만기가 되면 세입자는 조건 없이 보증금을 받고 당당하게 퇴거가 가능합니다. 계약 도중 퇴거 시 3 3개월치 월세 부담 관행은 이사 후 새로운 세입자를 구할때까지의 손실을 보전해 준다는 의미이므로 이사 후 3개월치를 냈다면 질문자님의 의무는 완전히 끝난 것입니다. 중도 해지 위약금 조로 이사 후 3개월치를 지불했으니 합의된 대로 계약을 종료하고 보증금을 돌려달라고 단호하게 요구하시고 처음에 약속했던 대화 문자나 녹음등을 증거로 확보해 두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH나 지방공사에 취약계층 임대주택용으로 일반인에게 집을 사들이는 기존주택 매입임대 제도를 활용하면 공인된 가격에 국가로 안전하게 처분할 수 있습니다. 서울 인근 농공단지나 공장의 사장님, 혹은 인력사무소에 연락해서 외국인 근로자들의 기숙사나 숙소 용도로 매수할 생각은 없는지 역제안을 해보는 방법도 있습니다. 또한 동네 이장님께 적당한 가격을 제시하며 귀향인이나 이웃 주민 중 매수자가 있는지 수소문 하시고 해당 지자체의 귀농귀촌 지원센터 게시판을 통해서 외지인을 직접 공략해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발을 법적으로 멈추러면 전체의 25%인 400가구 중에 100가구 이상이 반대해야 하므로 표결상 빌라 소유주 중심의 65% 추진 세력을 현재 50가구만으로는 막기가 어렵습니다. 전문 금융기관이 이끄는 신탁방식은 자금 조달과 절차가 빨라 통상 10년 걸릴 사업이 5~7년으로 단축될 수 있으며 추진위 측은 본격적인 시행을 위해서 조만간 법적 요건인 75% 동의율을 채우려고 할것입니다. 무조건적인 반대보다는 54.8평 다가구 주택의 넓은 대지 지분을 무기로 삼아서 향후 새 아파트 2채나 상가를 분양받아서 은퇴 후 임대 소득을 이어갈 수 있도록 신탁사에 강하게 권리를 요구해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.4500만원 상당의 차량은 수급자 자격 박탈 및 임대주택 자산 기준 초과사유가 되므로 임대아파트를 신청하시려면 차량을 먼저 처분해야 합니다. 차량문제를 해결한 뒤에 거주지 주민센터에 방문해서 영구임대주택 대기자 등록을 신청하시면 중증장애와 의료비 과다지출 가점을 받아서 최우선 순위로 입주가 가능합니다. 기초수급자 자격으로 영구임대에 선정되면 보증금 150~300만원에 월 3~10만원 안팎으로 거주가 가능하니 보증금은 지자체나 복지재단을 통해서 무이자, 저리 대출 지원을 받으면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.리모델링으로 안되는 구축의 한계를 생각하셔야 합니다. 내 집 안은 고칠 수 있지만 주차난이나 배관 노후화에 따른 녹물 등 단지 자체의 문제는 해결이 불가능하며 이는 신혼기 생활에 큰 불편함을 겪을 수 있습니다. 신축이 주는 압도적 삶의 질이 있는데 지하 주차장 직결이나 커뮤니티 시설, 편리한 가사 환경 등은 가사 노동과 주거 스트레스를 제로로 만들어 주어 부부가 오전히 서로에게 집중할 시간을 만들어 줍니다. 서로 다른 습관을 맞춰가야 하는 결혼 초기에는 주거 스트레스가 없는 신축이 좋으며 인프라나 자산 가치를 고려한 상급지 구축 이동은 향후에 자녀 계획이 명확해진 뒤에 해도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현행법은 오프라인의 물리적 거리만 규제하기 때문에 타 가맹점이 배달 앱 광고를 내 영업지역 한복판에 꽂아서 매출을 가로채도 법적인 제재가 어렵습니다. 온라인 상권에 대한 명확한 기준이 없다 보니 같은 브랜드 가맹점주들끼리 배달 앱 내 상권을 방어하고 침해하기 위해서 과도한 광고비 지출 경쟁을 벌이고 있습니다. 또한 실질적인 상권 지배력을 가진 배민이나 쿠팡등이 정작 가맹사업볍 규제 대상에 빠져 있어 현실을 반영한 온라인 영업지역 가이드라인 마련이 시급해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인천 검단신도시와 김포 구래동은 신축 대단지와 상권 밀집지역으로 배달 수요가 가장 많고 끊이지 않으며 공항까지 차로 30~40분 내외로 이동이 가능합니다. 인천 계양구 계산, 작전동은 인구 밀도가 높은 전통적 배달 강세 지역으로 월세가 저렴하고 공항철도를 이용해서 인청공항까지 30분만에 직통으로 갈 수 있습니다. 마지막으로 인청 영종국제도시는 공항이 차로 10~15분 거리라 여행에 최적화되어 있으며 공항 직장인용 월세, 반전세가 많고 섬 특성상 배달 단가가 높게 형성되어 라이더에게 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.크라우드웍스는 출퇴근 길에 스마트폰으로 단순 이미지와 문장 분류 작업을 할 수 있으며 무료 교육 이수 후 등급이 오르면 월 10만원에서 30만원 이상의 현실적인 수입이 가능합니다. 스톡 사진 판매도 있는데 셔터스톡 등에서 직접 찍은 사진을 등록해서 다운로드당 수익을 얻는 구조로 단순 풍경보다는 비즈니스나 한국적 일상 테마의 사진을 꾸준하게 누적해야 월 몇만원의 연금형 수익이 발생합니다. 만약 타자가 빠르다면 알바몬 등에서 수기 문서를 전산화하는 타이핑 알바가 제격이며 일상 소비 후 MY 플레이스 영수증 리뷰를 통해서 소소한 포인트를 쌓는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인에게 하자를 정식으로 서면 통보하여 수리 의무를 촉구 시키고 법령상 수리 불가 시 계약해지가 가능하다는 점을 정중히 강조해 보시기 바랍니다. 현재 집이 나가지 않는 원인을 중개사와 심층 상담해서 월세조정과 단기거주 허용이나 중개 보수 추가 지원 등 파격적인 조건을 제안하는 것이 전략입니다. 임대인과 원만하게 대화해서 남은 기간의 월세를 일부 보전해주거나 다음 세입자 구하기를 돕는 조건을 제시해서 조기 퇴거를 이끌어내는 것이 가장 실질적인 해결책으로 보입니다.