답변 내역
- 정부에서 미분양 주택의 대책으로 도입하는 주택 환매 보증 제도는 무엇인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인이 아닌 자금난을 겪는 건설사를 지원하는 제도입니다. 운영 방식은 정부(HUG)가 미분양 주택을 분양가보다 싼 가격에 매입하여 건설사에 현금을 지원하고 건설사에는 나중에 그 집을 다시 살 수 있는 권리인 환매권을 줍니다. 건설사의 무도를 막고 시장에 유동성을 공급하기 위한 대책이며 보통 1~3년의 환매기간을 설정합니다. 정리하자면 정부가 건설사의 미분양 주택을 저렴하게 사들여 자금을 지원한 뒤 나중에 건설사가 우선적으로 다시 살 수 있는 기회를 주는 정책입니다.경제 / 경제정책1일 전4.01명 평가00
- 아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매입기준은 매매가가 아닌 공시가격(시가표준액)이 기준이 됩니다. 견적 차이가 나는 이유는 매일 변동하는 시장 금리에 따라 실부담금이 달라지고 인건비, 대행료 등 법무사마다 책정하는 보수액이 다르기 때문에 법무사 수수료때문이라고 생각하시면 됩니다. 팁으로 법무통 같은 앱으로 여러곳의 견적을 비교해 보고 수수료가 과다하게 책정되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.경제 / 부동산1일 전00
- 전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방금 하신 것은 단순 한도 조회일뿐이며 실제 대출과는 차이가 있습니다. 대출금은 본인 통장이 아닌 집주인 계좌로 은행이 직접 보냅니다. 마음에 드는 집을 정한 뒤 임대차 계약서를 작성하고 관련 서류를 은행에 제출해야 최종 승인됩니다. 반드시 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 확인하고 계약 당일 등기부등본을 떼서 깨끗한지 확인하는 것이 가장 확실합니다. 정리하자면 실제 대출은 집 계약 후 서류를 내야 실행되며 사기를 피라면 보증보험 가입이 되는 안전한 집만 고르시면 됩니다. 카카오뱅크나 토스앱으로 비대면으로 무직자 청년 전용 상품 한도를 확인 할 수 있고 기금e 든든홈페이지나 시중은행에 방문하여 한도를 먼저 확인해 보시길 바랍니다.경제 / 부동산1일 전00
- 카뱅 달러박스 예금자보호 되는 상품 인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카카오뱅크 달러박스는 예금자보호 대상이 아닙니다. 정식 외화예금이 아닌 환전 보관용 금융 서비스로 분류되기 때문입니다. 앱 내 일반 안내에는 카카오뱅크 전체에 대한 예금자보호 내용이 적혀 있어 오해할 수 있으나 달러박스 상품 설명서를 확인하면 보호 대상 제외임이 명시되어 있습니다. 다만 예금자보호를 꼭 받고 싶다면 달러박스가 아닌 시중은행의 외화예금 상품을 이용하셔야 합니다.경제 / 예금·적금1일 전00
- 가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.불투명한 유리와 인접 건물 벽으로 인해 일조, 환기가 불가능한 치명적 결함을 계약 전 설명하지 않은 것은 중개대상물 확인 설명 의무 위반임을 강력하게 내세우세요. 중대한 착오로 인한 계약이므로 전액 반환이 원칙이나 원만한 해결을 위해 일정금액을 제외한 나머지 금액이라도 반환하라고 제안하여 합의를 유도하세요. 협의가 안 될 경우 구청 부동산 관리팀 민원 제기 및 대한법률구조공단(132)의 법률 조력을 받을 예정임을 고지하여 심리적 압박을 가해야 합니다. 당시 불투명 유리로 인해 밖을 볼 수 없었던 사진과 문을 열었을 때 바로 앞 건물 벽이 찍힌 사진과 중개인에게 고지 위반 내용을 증거 확보로 사진과 문자를 확보하세요.경제 / 부동산1일 전00
- ai와 로봇 시대의 도래에 맞춰서 유망하고 그리고 절대 영역을 지킬 직업으로는 무엇이 있을까요안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.심리 상담, 돌봄, 교육 등 기계가 흉내낼 수 없는 깊은 공감과 도덕적 판단을 요하는 직업은 인간만의 영역으로 남습니다. 또한 AI를 도구로 활용해 새로운 비즈니스 모델을 만들거나 자신만의 철학을 담은 독창적인 콘텐츠를 생산하는 기획자의 가치가 높아질 것입니다. 변수가 많은 현장에서 정교한 수동 작업이나 로봇을 유지 보수하는 엔지니어 등 실체적인 기술직은 대체하기가 어렵습니다. 정리하자면 앞으로는 지식을 단순히 암기하는 직업보다는 AI를 도구로 부리는 설계자나 인간만이 줄 수 있는 감동과 공감을 다루는 전문가가 각광받을 것입니다.경제 / 경제정책1일 전00
- 전세 보증금을 담보로 대출할 수 있을까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 HUG 대출을 이용중이라 보증금에 대한 권리가 묶여 있으며 일용직 및 저신용 조건에서는 금융권의 추가 담보 설정이 사실살 불가능합니다. 현실적인 대안으로 보증금을 건드리기보다 햇살론 15이나 최저신용자 특례보증 같은 정부지원 상품을 통해 고금리 채무를 대환하는 것이 더 빠르고 정확합니다. 최후의 수단으로 이자 부담이 너무 크다면 신용회복위원회의 채무조정 프로그램을 통해 이자율을 낮추고 상환 기간을 늘리는 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 전세금 및 채무 대환 상담으로 서민금융진흥원 국번없이 1397 을 통해 더 자세한 상품과 안내가 가능하니 전화상담 받아보시길 바랍니다.경제 / 대출1일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 1년마다 퇴직금 준다는데 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DB는 회사가 알아서 굴리고 퇴직시 직전 3개월 평균 월급 * 근속연수를 줍니다. 임금 인상률이 높은 대기업이나 공기업등 승진이 빠른 경우에 절대적으로 유리합니다. DC는 매년 퇴직금을 자녀의 계좌에 넣어주면 자녀가 직접 굴리는 방식입니다. 앞으로 연봉 상승률이 높다면 DB형이 유리하지만 잉미 DC형이라면 적극적으로 운용해서 수익률을 높여야 합니다. 보험사(생명)은 상품이 제한적이고 수익률이 낮으므로 ETF 등 다양한 투자가 가능하고 수수료 구조가 유리한 증권사로 변경하는 것을 추천합니다. 30대인 만큼 원금 보장에만 치중하기보다 은퇴시점에 맞춰 자산 비중을 조절해 주는 TDF나 지수 추종 ETF에 투자해 장기 복리 효과른 노리는 것이 현명합니다. 정리하자면 앞으로 연봉이 오를 기회가 많으므로 증권사로 계좌를 옮겨 TDF나 ETF 같은 성장형 상품으로 퇴직금을 굴리는 것이 장기적으로 훨씬 유리합니다.경제 / 자산관리1일 전00
- 적금이 예금보다 이자율이 높은 것은 어떤 이유로 그런 것인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.적금은 매달 돈을 나눠 내기 때문에 나중에 넣은 돈은 이자가 거의 붙지 않아 은행이 실제 지급하는 이자 총액이 예금보다 적습니다. 은행은 실제 이자 부담은 낮으면서도 표면 금리를 높게 효시함으로써 고갱을 유인하는 마케팅 수단으로 활용합니다. 고객이 매달 소액을 꾸준히 저축하도록 동기를 부여하기 위해서 예금보다 높은 금리를 제시하는 측면도 있습니다. 정리하자면 적므은 예금보다 이자를 주는 기간이 짧아 은행의 실제 비용 부담이 적기 때문에 마케팅 지원에서 겉으로 보이는 금리르 더 높게 책정하는 것입니다.경제 / 예금·적금1일 전00
- 500만원 포기하고 계약을 취소하는것이 맞는지 알려줘.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.속상하겠지만 500만원을 포기하더라도 계약을 취소하시는 것이 장기적으로 이득일 가능성이 높습니다. 창문이 없고 건물 벽으로 막힌 벽뷰는 환기와 채광이 불가능해 주거 삶의 질이 극도로 떨어지며 나중에 집을 다시 팔고 싶어도 이런 치명적인 단점을 가진 집은 매수자를 찾기 어려워 1억 4천만원이라는 거금이 묶일 위험이 큽니다. 지금의 500만원은 뼈아프지만 잘못된 선택으로 향후 겪을 스트레스와 자산가치 하락을 비하면 훨씬 작은 손실입니다. 근데 이러한 사정을 중개사가 벽으로 막힌 치명적 단점등을 숨겼기 때문에 법적으로 반환을 요구할 정당한 권리가 있습니다. 중개사에게 강력하게 항의하는 문자를 보내시고 대한법률구조공단 132번이나 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회에 무료 법률 조력 및 조정신청을 한번 해보세요. 합의방법으로 소송까지 가면 시간과 비용이 드니 일부라도 달라고도 제안해 보세요.경제 / 부동산1일 전00