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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 계약 만료일로부터 최소 2개월 전까지 집주인(임대인)에게 "계약을 더 이상 연장하지 않고 만료일에 나가겠다"는 의사를 명확히 통보해야 합니다.이 기간(계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지)에 통보하지 않으면, 계약은 이전과 동일한 조건으로 자동 연장(묵시적 갱신)된 것으로 간주됩니다.2. 계약 기간을 채우지 못하고 (중도에) 나가실 경우원칙적으로 계약 기간(1년)을 채우지 못하고 나가는 것은 계약 위반에 해당합니다. 따라서 집주인과의 합의가 필수적이며, 보증금 반환 조건은 다음과 같이 정리됩니다. 법적으로는 임대인이 계약 기간을 지킬 것을 요구할 수 있어, 임차인은 계약 기간이 끝날 때까지 월세를 내야 합니다. 현실적으로 임차인이 집주인과 협의하여 중도 퇴실하는 경우, 다음 세입자가 구해져야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.이때 새로운 세입자를 구하는 비용(주로 중개수수료)을 현재 나가는 임차인(고객님)이 부담하는 것이 일반적인 관행입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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코인시장은 이제 시즌이 종료되었다고 보면 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 가상화폐 시장의 환경과 지표를 볼 때, 강세장이 지속되거나 다시 시작될 것이라는 견해의 근거는 다음과 같습니다강력한 펀더멘털 및 기관 투자:비트코인은 역사적으로 가장 강력한 펀더멘털 환경에 있으며, 기관 투자자들의 채택이 증가하고 있습니다.다수의 기관 투자자가 2025년 투자 확대를 계획하고 있다는 보고도 있습니다.구조적 공급 부족:거래소의 비트코인 보유량이 7년 만에 최저치를 기록하며, 이는 공급 부족 현상을 시사합니다. 반감기 사이클 분석:역사적 패턴에 따르면, 4차 반감기(2024년 4월) 이후 현재는 강세장의 초기 단계일 수 있으며, 정점은 2025년 11월경으로 예상되기도 합니다.가상자산의 제도권 편입 가속화:비트코인 현물 ETF 승인 등으로 인해 가상자산이 제도권에 편입되는 과정이 가속화될 것이라는 전망이 우세합니다한편, 일시적인 급락이나 횡보 국면을 경험할 때 시즌 종료 우려가 나오기도 합니다.단기 급락에 대한 우려:비트코인이 단기간에 큰 폭으로 하락하면서 시장 붕괴와 시즌 종료에 대한 패닉 셀이 발생했던 사례가 있습니다. 예상 밖의 시장 흐름:과거에는 특정 달에 상승률이 높았다는 공식이 깨지는 등 예상과 다른 조정 국면이 나타날 수 있다는 경고도 있습니다. **결론적으로, 코인 시장의 움직임은 매우 유동적이며, 단기적인 하락이나 횡보를 시즌 종료로 단정하기 어렵습니다. 장기적인 관점에서는 기관 채택, 공급 희소성, 반감기 사이클 등 긍정적인 요인들이 언급되지만, 단기적으로는 거시 경제 상황이나 돌발적인 악재에 따른 변동성(조정)이 상존하므로 신중한 접근이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.31
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투자를 위한 공부를 할때 어떤 자료를 보면 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1단계: 기본기와 투자 철학 다지기 (책의 중요성)투자의 첫걸음은 흔들리지 않는 마인드와 기초 지식을 쌓는 것입니다. 이 단계에서는 책을 중심으로 공부하는 것입니다 책 추천은 :<벤저민 그레이엄의 현명한 투자자>, <피터 린치의 월가의 영웅>, <돈의 심리학>과 같은 고전적인 투자 서적을 읽으며 성공한 투자자들의 철학과 원칙을 깊이 있게 이해해야 합니다. 이는 투자 과정에서 감정적인 실수를 줄여줄 수 있습니다.주린이를 위한 입문서를 통해 PER, PBR, 매수/매도 등 필수적인 금융 용어와 주식 시장의 기본적인 작동 원리를 확실히 익혀야 합니다.2단계믄 기초를 다진 후에는 실제 시장을 읽고 기업을 분석하는 능력을 키워야 합니다.매일 아침 경제 신문과 뉴스를 꾸준히 읽는 습관이 중요합니다. 경제가 돌아가는 상황(금리, 환율, 산업 트렌드 등)을 파악해야 큰 흐름을 놓치지 않고 투자 전략을 세울 수 있습니다.관심 있는 기업이나 산업의 증권사 리포트를 자주 읽고 금융감독원 전자공시시스템에 올라오는 사업보고서를 통해 기업의 재무 상태와 사업 내용을 파악하는 연습을 해야 합니다. 이는 단순한 종목 추천보다 훨씬 가치 있는 실전 공부입니다.3단계는 이론과 분석이 쌓였다면, 실전 경험을 통해 지식을 다져야 합니다.실제 돈을 잃는 것이 두렵다면 증권사의 모의투자 시스템을 활용하여 연습하거나아주 소액으로만 실제 투자를 시작하여 시장의 변동성을 체감하는 것이 중요합니다.유튜브나 블로그는 최신 정보를 빠르고 쉽게 접할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 맹목적인 종목 추천보다는 특정 투자 방법(가치 분석, 기술적 분석, ETF 등)을 체계적으로 설명해 주는 전문가 채널을 선별하여 활용하는 것이 좋습니다. ***결론적으로, 선배 투자자들이 강조하는 가장 중요한 공부법은 한 번에 큰돈을 벌려 하기보다 매일 꾸준히 경제를 공부하고 스스로 분석하는 힘을 기르며 소액으로 경험을 쌓는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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오늘 한국과 중국 정상회담이 열리는데요 어떤의제가 중요한가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 중요한 부분으로 거론되는 의제들은 경제 및 공급망 협력, 희토류 등 핵심 원자재의 공급망 안정 확보, 반도체 및 인공지능(AI) 등 첨단 기술 분야에서의 협력, 한중 자유무역협정 2단계 협상의 조속한 타결, 외교·안보, 한반도 문제에 대한 양국 간 공조 방안 모색. (특히 우리 정부의 한반도 정책에 대한 중국의 지지 확보) 한중 전략대화의 정례화 ,민간 교류,양국 간 비자 면제 유지 및 청소년·여성 과학자 교류 확대. 한류 콘텐츠 일부 개방 논의 등 ! 시진핑 주석은 방한 첫날인 어제(10월 30일) 부산에서 도널드 트럼프 미국 대통령과 6년 4개월 만에 미중 정상회담을 가졌습니다. 이 회담에서는 주로 통상 및 공급망 회복에 초점을 맞춘 경제 정상화 방안이 논의되었으며, 관세, 희토류 수출 통제 완화, 대두 수입 재개 등이 주요 의제였습니다. 이 결과는 글로벌 공급망의 불확실성을 완화하고 한국 제조업의 부담을 덜어줄 것으로 기대가 됩니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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11월 13일이 수학능력 시험날인데요 그때 주식시장은 어떻게 되나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파생상품시장:주식·금리 상품(코스피200 선물/옵션 등)의 정규 거래 시간은 오전 9시 45분에 시작하여 오후 4시 45분에 종료됩니다.통화상품, 금 선물 등 일부 파생상품시장은 개장 시간만 1시간 연기하고, 종료 시간은 평소와 동일합니다.파생상품 야간 거래는 개장만 1시간 늦춰진 오후 7시부터 시작하며, 종료 시각은 평소와 같습니다.시간외 시장:장 종료 후의 시간외 시장(애프터 마켓) 역시 1시간 늦은 오후 4시 40분에 시작하지만, 마감 시간은 평소와 같은 오후 6시입니다.넥스트레이드 (대체거래소):넥스트레이드도 메인마켓, 애프터마켓, 종가매매시장의 거래 시간을 1시간씩 늦춥니다. 다만, 프리마켓은 수능 당일 하루 운영하지 않습니다. ***요약하자면, 11월 13일에는 주식 거래를 오전 10시부터 시작하며, 평소보다 1시간 늦은 오후 4시 30분에 마감한다는 점을 참고하여 거래 계획을 세우시기 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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경주 APEC 정상회담에서 여러가지 성과가 나오는데 불구하고 코인시장 하락하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1.미-중 갈등에 대한 불확실성 (지정학적 리스크)기대에 미치지 못한 합의: APEC 정상회의에서 미중 정상회담이 열렸음에도 불구하고, 시장 참여자들이 기대했던 무역 갈등 완화나 실질적인 정책 합의에 대한 구체적인 내용이 충분히 나오지 않을 경우, 오히려 형성되었던 기대감이 빠르게 소멸하며 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다미중 간의 무역 긴장이 여전히 높은 수준을 유지하거나 재점화될 가능성이 시사될 경우, 이는 글로벌 경제 성장에 대한 불확실성을 키워 위험 자산으로 분류되는 암호화폐에 대한 투자 심리를 위축시키는 주요 원인이 됩니다. 실제로 과거 미중 갈등이 격화되었을 때 비트코인을 비롯한 주요 암호화폐 가격이 큰 폭으로 하락한 사례가 있습니다.2. 거시 경제 정책의 불확실성미국 연방준비제도(Fed)의 정책 불확실성: APEC 회의와 더불어 투자자들은 미국의 통화 정책 결정(예: FOMC)에 주목합니다. 금리 인하가 예상될지라도, 연준의 향후 전방향 지침에 대한 불확실성이 지속되면, 투자자들은 발표 전에 신중한 심리를 유지하며 자금 회수나 관망세를 보일 수 있습니다. 금리 인상이나 통화 긴축은 일반적으로 시장 유동성을 감소시켜 암호화폐 가격에 하방 압력을 가합니다.3. 암호화폐 시장 자체의 변수높은 변동성: 암호화폐 시장은 본질적으로 높은 변동성을 가지고 있으며, 지정학적 리스크나 거시 경제 불확실성에 더욱 민감하게 반응하여 급격한 가격 조정을 보일 수 있습니다.개별 코인의 악재: 미중 갈등 외에도, 특정 스테이블코인의 디페깅(가치 연동 이탈) 사태 등 개별적인 암호화폐의 자체적인 악재나 글로벌 규제 환경 변화 같은 내부 변수도 시장 전체의 심리를 악화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.****종합적으로 볼 때, APEC 정상회담 자체의 외교적 성과보다는 미중 갈등 재점화 우려와 글로벌 유동성을 결정하는 통화 정책의 불확실성이 투자 심리에 더 큰 영향을 미쳐 코인 시장의 하락세를 이끈 것으로 풀이됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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타행 은행에 지급정지 계좌가 있을 경우 대출 연장 여부
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 신용도 및 대출 심사 문제지급정지 기록의 영향: 보이스피싱 피해자로서 계좌가 지급정지된 사실 자체는 직접적으로 신용불량으로 이어지지는 않지만, 은행은 대출 연장 심사 시 금융거래의 안전성과 신용 위험을 중요하게 평가합니다.은행 내부 기준: 은행은 대출 연장 시 현재의 신용 상태를 재확인하는데, 지급정지 기록은 정상적인 금융 거래가 어렵다는 신호로 해석되어 대출 연장에 필요한 은행 내부의 일정 요건을 충족하지 못하게 만들 수 있습니다. 특히, 대출을 받은 은행이 아닌 타행에라도 지급정지 기록이 있다면 전체적인 금융 거래의 위험 요소로 판단될 수 있습니다.2. 보이스피싱 피해자 구제 절차: 현재 피해자이시더라도, 지급정지 해제를 위한 법적 절차(채권 소멸 절차 등)를 신속히 완료하고 정상적인 금융 거래 상태로 돌아가는 것이 대출 연장의 필수 전제 조건입니다. 지급정지가 유지되는 동안에는 금융 거래 자체가 제한되므로 대출 연장이 사실상 어렵습니다.대출 취급 은행 문의: 가장 정확한 답변을 얻기 위해서는 대출을 받은 해당 은행의 영업점에 만기 1개월 전에 반드시 방문하거나 전화하여 현재 상황(타행 계좌 지급정지 사실)을 알리고 연장 가능 여부 및 필요한 서류에 대해 사전 상담을 받으셔야 합니다. 은행은 보증기관(HF)의 규정과 더불어 자체적인 리스크 관리 기준을 가지고 있기 때문입니다. **결론적으로, 지급정지 상태에서는 대출 연장이 매우 어렵거나 불가능할 수 있으므로, 지급정지 해제 절차를 최우선으로 완료하시고 즉시 대출 은행에 상담하는 것이 중요합니다.
경제 / 대출
25.10.30
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인플레이션에 대해서 궁금합니다. 제가 알기로는
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인플레이션은 한 국가의 재화와 용역의 물가가 지속적으로 상승하여 화폐의 가치가 하락하는 현상을 말합니다. 질문하신 것처럼 중앙은행이 돈을 많이 찍어내 통화량이 증가하는 것이 장기적인 인플레이션의 가장 근본적인 원인으로 알려져 있지만, 단기적으로는 총수요와 총공급의 불균형 때문에 발생합니다.인플레이션을 유발하는 주요 원인은 크게 두 가지로 설명할 수 있습니다.1. 수요 견인 인플레이션 원인: 총수요가 총공급보다 많아질 때 발생합니다. 즉, 사람들이 물건이나 서비스를 사려는 힘이 경제가 생산할 수 있는 능력(공급)을 초과할 때 나타납니다.통화량 증가: 중앙은행이 금리를 낮추거나 양적 완화 등으로 시중에 돈을 많이 풀면(통화량 증가), 돈의 가치가 떨어지고 사람들은 더 많은 돈으로 물건을 사려 하기 때문에 물가가 상승합니다. 이는 장기적인 인플레이션의 핵심 원인입니다.경기 호황 및 소비 증가: 경기가 좋아지면 가계 소득이 늘어나고 기업 투자가 활발해지면서 전반적인 소비와 수요가 증가하여 물가를 끌어올립니다.정부 지출 증가: 정부가 재정 지출을 확대하면 시중 유동성이 증가하여 총수요가 늘어나 물가 상승을 유발할 수 있습니다.2. 비용 인상 인플레이션 원인: 총공급이 감소하거나 생산 비용이 증가할 때 발생합니다. 수요는 그대로인데 물건을 만드는 데 드는 비용이 오르면 기업이 이를 가격에 반영하면서 물가가 상승합니다.원자재 가격 급등: 국제 유가나 주요 원자재 가격이 급격히 오르면 모든 상품의 생산 비용이 상승하여 최종 제품 가격이 인상됩니다. 임금 상승: 노동자의 임금이 생산성 증가율보다 더 높게 오르면 기업의 인건비 부담이 커지고, 기업은 이를 상품 가격에 전가하게 됩니다.공급망 차질: 자연재해, 전쟁, 또는 전염병 등으로 인해 생산 시설이 멈추거나 원활한 물류 이동이 어려워져 상품 공급 자체가 줄어들 때 물가가 상승합니다.요약****물가 상승은 궁극적으로는 총수요와 총공급의 균형이 깨지면서 발생하며, 특히 장기적인 관점에서 보면 과도한 통화량 증가가 인플레이션의 가장 강력한 원인으로 작용합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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자녀 미래를 위한 증여자금은 어떻게 투자하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자녀의 미래를 위해 증여 공제 한도를 활용하여 주기적으로 자금을 증여하고 이를 투자하는 것은 장기적인 자산 형성 측면에서 매우 효과적입니다. 특히, 시간의 힘을 활용하여 복리 효과를 극대화할 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.1. 증여 공제 한도 활용 및 신고:미성년자는 10년마다 2천만 원까지, 성년자는 5천만 원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다. 이 한도를 채워 주기적으로 증여하고 반드시 증여 신고를 하는 것이 중요합니다.정기 증여 방식(예: 매월 일정액)으로 증여할 경우, 할인 평가액을 적용받아 비과세 한도 내에서 실제 총액보다 더 많은 금액을 증여할 수 있는 절세 효과도 있습니다.2. 자녀 명의의 계좌 개설 및 투자:증여한 자금을 자녀 명의의 증권 계좌(일반, CMA, 연금 등)에 입금하여 부모가 대신 운용할 수 있습니다.장기 투자에 적합하고 복리 효과를 극대화할 수 있는 투자처를 선택하는 것이 핵심입니다.추천 투자 방식 및 장점ETF(상장지수펀드)를 통한 장기 적립식 투자:전문가들은 저비용으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 ETF를 활용한 장기 적립식 투자를 조언합니다. 성장 가능성이 높은 분야나 글로벌 자산에 분산 투자하는 ETF를 선택하면 장기적으로 자녀의 경제적 기반을 탄탄하게 다질 수 있습니다연금저축 계좌 활용:자녀 명의의 연금저축 계좌로 증여 후 운용할 경우, 과세 이연 기능을 활용하여 투자 수익금에 대한 당장의 세금 부담을 줄이고 재투자를 통해 복리 효과를 극대화할 수 있습니다.이렇게 모은 자산을 자녀가 성년이 되어 55세 이후 연금 형태로 인출할 때는 3.3~5.5%의 낮은 연금소득세만 부과됩니다. 긴 투자 기간을 고려할 때 상당한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.10.30
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미국장 개장 시간? 개념이 어려워요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식 시장은 서머타임 적용 여부에 따라 거래 시간이 달라지며, 크게 프리마켓(장전), 정규장(본장), 애프터마켓(장후)의 세 부분으로 나뉩니다.1. 서머타임 (Summer Time) 적용 시 (3월 둘째 주 일요일 ~ 11월 첫째 주 일요일)프리마켓 (장전): 한국 시간 오후 5시(17:00)부터 밤 10시 30분(22:30)까지입니다.정규장 (본장): 한국 시간 밤 10시 30분(22:30)부터 다음 날 새벽 5시(05:00)까지입니다. 이 시간에 시장가 주문이 가능합니다.애프터마켓 (장후): 한국 시간 새벽 5시(05:00)부터 아침 7시(07:00)까지입니다.2. 서머타임 해제 시 (11월 첫째 주 월요일 ~ 3월 둘째 주 일요일)모든 시간이 1시간씩 늦춰집니다. 프리마켓 (장전): 한국 시간 오후 6시(18:00)부터 밤 11시 30분(23:30)까지입니다.정규장 (본장): 한국 시간 밤 11시 30분(23:30)부터 다음 날 새벽 6시(06:00)까지입니다. 이 시간에 시장가 주문이 가능합니다.애프터마켓 (장후): 한국 시간 새벽 6시(06:00)부터 아침 7시(07:00)까지입니다.프리마켓과 애프터마켓은 지정가 주문만 가능하며, 시장가 주문은 정규장 시간에만 가능합니다.현재(10월 말)는 서머타임 기간이므로, 오후 5시부터 아침 7시까지 거래가 가능합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
5.0
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